Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

DOSSIER N° RG 25/02554 – N° Portalis DB2H-W-B7J-237A

Jugement du :

03/04/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Alexandra RECCHIA-PAULIN

Expédition délivrée

le :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi trois Avril deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : LUGHERINI Pauline, juge placée auprès de la première présidente de la cour d’appel de Lyon, déléguée au Tribunal judiciaire de Lyon au Pôle de protection et de la proximité par ordonnance de la première présidente de la cour d’appel de Lyon en date du 24 novembre 2025

GREFFIER : CHALANCON Capucine

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. VILOGIA,

dont le siège social est sis 271 boulevard de Tournai – 59650 VILLENEUVE D’ASCQ

représentée par Maître Alexandra RECCHIA-PAULIN de la SELARL RECCHIA AVOCAT, avocats au barreau de LYON, vestiaire : 1404

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [N] [B] [C] [M],

demeurant 150 grande rue de saint clair – 69300 CALUIRE-ET-CUIRE

non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 14 Mai 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 30/01/2026

Date de la mise en délibéré : 03/04/2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 06/11/2018 avec effet au 15/11/2018, la S.A VILOGIA, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [N] [B] [C] [M], pour une durée de 1 mois, un local à usage d’habitation sis 150 grande rue de Saint Clair, 69300 CALUIRE ET CUIRE moyennant un loyer mensuel initial de 223,81 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 20/09/2024 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [N] [B] [C] [M] un commandement de payer la somme de 3823,42 euros.

Par acte de commissaire de justice du 14/05/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [N] [B] [C] [M] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [N] [B] [C] [M] ,condamner Monsieur [N] [B] [C] [M] à lui payer :la somme de 2572,58 euros selon état de créance arrêté au 14/05/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 20/09/2024 sur les causes du commandement de payer et le surplus des intérêts à compter de la décision,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner Monsieur [N] [B] [C] [M] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 3480,76 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 28/01/2026 et maintient ses autres demandes.

Autorisé à produire en cours de délibéré la notification du commandement de payer à la CAF ou à la CCAPEX, par courriel en date du 30 janvier 2026 le conseil de la S.A.S VILOGIA a fait parvenir le justificatif de dénonce à la CAF du commandement de payer.

Bien que régulièrement cité à étude, Monsieur [N] [B] [C] [M] ne comparaît pas.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

MOTIVATION

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [N] [B] [C] [M], le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 3480,76 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de janvier 2026 inclus selon état de créance en date du 28/01/2026, avec intérêts au taux légal à compter du 20/09/2024.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et signalé à l’organisme payeur des aides au logement la situation d’impayés dans les conditions réglementaires.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 21/11/2024 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les autres demandes

Monsieur [N] [B] [C] [M] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 01/02/2026, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

Il convient de faire droit à la demande formée en application de l’article 700 du Code de procédure civile à hauteur de 200 euros.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [N] [B] [C] [M] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE Monsieur [N] [B] [C] [M] à payer à la S.A VILOGIA la somme de 3480,76 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de janvier 2026 inclus selon état de créance du 28/01/2026, avec intérêts au taux légal à compter du 20/09/2024,

CONSTATE la résiliation, à la date du 21/11/2024, du bail consenti par la S.A VILOGIA à Monsieur [N] [B] [C] [M] sur les locaux à usage d’habitation sis 150 grande rue de Saint Clair, 69300 CALUIRE ET CUIRE par application de la clause de résiliation de plein droit,

DIT que Monsieur [N] [B] [C] [M] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

CONDAMNE Monsieur [N] [B] [C] [M] à payer à la S.A VILOGIA :

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/02/2026 jusqu’à libération effective et totale des lieux,la somme de 200 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

CONDAMNE Monsieur [N] [B] [C] [M] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 20/09/2024,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président