Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 11 avril 2024, n° 24/00433

TJ Marseille 11 avril 2024

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que le commandement de payer était resté sans effet pendant plus de deux mois, entraînant la résiliation de plein droit du bail.
Accepté
Résiliation du bail
La cour a ordonné l'expulsion des locataires, considérant que la résiliation du bail était acquise et que les locataires n'avaient pas comparu pour contester.
Accepté
Impayés locatifs
La cour a condamné les locataires à payer la somme due au titre des loyers et charges impayés, considérant la créance justifiée.
Accepté
Occupation des lieux après résiliation
La cour a ordonné le paiement d'une indemnité d'occupation indexée au montant du loyer jusqu'à la libération des lieux.
Accepté
Frais de justice
La cour a condamné les locataires à payer une somme au titre des frais non compris dans les dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 11 avr. 2024, n° 24/00433
Numéro(s) :	24/00433
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	31 juillet 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Stéphane GALLO
Parties :	S.A. LOGIREM

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 20 Juin 2024

Président : Madame FATY, Vice-présidente

Greffier : Madame BOINE, Greffier

Débats en audience publique le : 11 Avril 2024

GROSSE :

Le 20 juin 2024

à M^e GALLO

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 24/00433 – N° Portalis DBW3-W-B7I-4NIH

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A. LOGIREM

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Stéphane GALLO, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Monsieur [L] [C]

né le 30 Janvier 1985 à [Localité 3]

demeurant [Adresse 4]

non comparant

Madame [M] [U] épouse [C]

née le 23 Mai 1996 à [Localité 2]

demeurant [Adresse 4]

non comparante

Par acte de Commissaire de Justice en date du 11 janvier 2024, la SA LOGIREM a assigné Monsieur [L] [C] et Madame [M] [U] épouse [C] devant le juge des référés du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de MARSEILLE pour voir :

• constater la résiliation du bail en application de la clause résolutoire contenue au contrat;

• ordonner l’expulsion immédiate et sans délai de Monsieur et Madame [C] et celle de tous occupants de leur chef des lieux sis à [Adresse 4], au besoin avec le concours de la Force Publique et d’un serrurier, sous astreinte de 20,00 euros par jour de retard à compter de la signification de la décision à intervenir;

• être autorisée à faire constater l’état des lieux par l’huissier qui sera commis à cet effet, assisté, s’il l’estime utile, d’un technicien;

• ordonner la suppression des délais de grâce prévus aux articles L412-1 et suivants du code des procédures civils d’exécution;

• ordonner et autoriser le transport et la séquestration des objets mobiliers garnissant les lieux dans un garde meubles ou dans tout autre lieu au choix du propriétaire et aux frais, risques et périls de Monsieur et Madame [C] et ce, en garantie de toutes sommes qui pourront être dues;

• condamner solidairement Monsieur et Madame [C] à lui payer :

— la somme provisionnelle de 1470,33 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 4 janvier 2024;

— une somme égale au montant du dernier loyer et des charges au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation jusqu’à libération complète des lieux;

— la somme de 600,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile outre les dépens;

• dire et juger que si l’occupation devait se prolonger plus d’un an, l’indemnité d’occupation serait indexée sur l’indice INSEE du coût de la construction s’il évolue à la hausse, l’indice de base étant le dernier indice paru à la date de l’ordonnance à intervenir.

A l’audience, la SA LOGIREM a maintenu ses demandes tout en produisant un décompte actualisé de sa créance qui s’élève à la somme de 1508,99 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 3 avril 2024 dont elle sollicite le paiement.

Le décompte actualisé sera pris en considération dans la mesure où dans son assignation, la SA LOGIREM a sollicité le paiement d’une indemnité d’occupation.

Monsieur et Madame [C], cités en l’Etude de la SCP GIRARDOT, UREN, Commissaires de Justice, n’ont pas comparu à l’audience, ni ne se sont faits représenter.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte de l’article 472 du Code de Procédure Civile que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et que le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur la recevabilité de la demande:

L’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, dispose que « à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du Commissaire de Justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience ».

L’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023 dispose que " les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locative.

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L. 821-1 du code de la construction et de l’habitation.

La SA LOGIREM produit la notification à la CCAPEX en date du 6 novembre 2023 des impayés locatifs visés dans le commandement de payer signifié aux locataires le 3 novembre 2023, soit deux mois au moins avant l’assignation en date du 11 janvier 2024.

Elle produit par ailleurs la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 15 janvier 2024, soit six semaines au moins avant l’audience en date du 11 avril 2024.

L’action de la SA LOGIREM est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail:

Par acte sous seing privé en date du 8 septembre 2021, la SA LOGIREM a consenti un bail d’habitation à Monsieur et Madame [C] pour un logement situé à [Adresse 4], dans lequel est insérée une clause résolutoire applicable de plein droit en cas de non paiement des loyers et charges après un commandement resté impayé pendant deux mois.

Monsieur et Madame [C] ne règlant pas régulièrement leurs loyers, la SA LOGIREM leur a fait délivrer le 3 novembre 2023 un commandement d’avoir à payer les loyers de retard et visant la clause résolutoire du contrat de bail pour un montant de 1238,34 euros hors frais.

Ce commandement, notifié à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 6 novembre 2023, est resté sans effet pendant plus de deux mois, en ce que les sommes dues n’ont pas été réglées dans ce délai.

Par conséquent, la clause résolutoire est acquise de plein droit et le bail résilié à la date du 3 janvier 2024.

En outre, Monsieur et Madame [C] qui n’ont pas comparu à l’audience, n’ont fait valoir aucun argument permettant d’infirmer cette demande et n’ont pas davantage sollicité de délais de paiement.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur et Madame [C] et celle et de tous occupants de leur chef, si besoin est avec le concours de la force publique et de les condamner solidairement à payer à la SA LOGIREM la somme provisionnelle de 1508,99 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 3 avril 2024 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Monsieur et Madame [C] seront en outre solidairement condamnés à payer à la SA LOGIREM une indemnité mensuelle d’occupation indexée égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, au titre de l’occupation des lieux jusqu’à leur libération effective et remise des clés au propriétaire.

La SA LOGIREM ne justifie d’aucun motif particulier autorisant que le délai de deux mois prévu à l’article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution afin que le locataire quitte les lieux soit réduit.

Il n’y a donc pas lieu de faire exception au principe posé par ledit article.

Le recours à la force publique étant une mesure suffisante pour contraindre Monsieur et Madame [C] à quitter les lieux, il n’y a pas lieu d’ordonner une astreinte.

Enfin, il n’y a pas lieu de statuer sur le sort des meubles dès lors que celui-ci est d’ores et déjà prévu par les articles L433-1 du code des procédures civiles d’exécution, à l’initiative du Commissaire de Justice chargé de l’exécution de la mesure d’expulsion.

Sur l’exécution provisoire:

Il sera rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires par provision en vertu des dispositions de l’article 514 du Code de Procédure Civile.

Sur les frais et dépens:

En application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, Monsieur et Madame [C] conserveront la charge des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer.

En outre, Monsieur et Madame [C] seront tenus in solidum de payer à la SA LOGIREM la somme de 100,00 euros au titre des frais non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous, M^me Corinne FATY Vice-Présidente du Pôle de Proximité du Tribunal Judiciaire de Marseille, statuant en qualité de juge des contentieux de la protection, après débats publics, par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire, rendue en premier ressort et en matière de référé,

Au principal, renvoyons les parties à mieux se pourvoir, mais dès à présent, par provision, tous droits et moyens des parties demeurant réservés,

DECLARONS RECEVABLE l’action de la SA LOGIREM;

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 3 janvier 2024 ;

ORDONNONS l’expulsion de Monsieur et Madame [C] et celle de tous occupants de leur chef, avec au besoin le concours de la force publique des lieux sis à [Adresse 4], passé le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux par acte de Commissaire de Justice;

CONDAMNONS solidairement Monsieur et Madame [C] à payer à la SA LOGIREM:

• la somme provisionnelle de 1508,99 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 3 avril 2024 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision;

• une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non résiliation du bail, indexée annuellement selon le même indice de référence servant de base à la révision annuelle du loyer, et ce, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés au propriétaire;

DEBOUTONS la SA LOGIREM du surplus de ses demandes;

CONDAMNONS in solidum Monsieur et Madame [C] à payer à la SA LOGIREM la somme de 100,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de droit par provision;

CONDAMNONS in solidum Monsieur et Madame [C] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer en date du 3 novembre 2023;

AINSI PRONONCE PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE, LES JOUR MOIS ET AN QUE DESSUS ET ONT SIGNÉ À LA MINUTE LE PRÉSIDENT ET LE GREFFIER PRÉSENTS LORS DU PRONONCÉ,

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,