Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p12 aud civile prox 3, 10 mars 2025, n° 24/05874

TJ Marseille 10 mars 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a jugé que les charges étaient exigibles et que Mme [V] [G] n'avait pas contesté les décisions de l'assemblée générale approuvant les comptes, rendant ainsi la créance certaine et liquide.
Accepté
Frais nécessaires au recouvrement des charges
La cour a constaté que seuls certains frais étaient justifiés et a condamné Mme [V] [G] à payer une somme correspondant à ces frais.
Rejeté
Responsabilité civile pour résistance abusive
La cour a estimé que le syndicat n'avait pas prouvé la mauvaise foi de Mme [V] [G] ni la nature du préjudice distinct de celui déjà réparé par les intérêts moratoires.
Accepté
Droit à la réparation des frais de justice
La cour a jugé que le syndicat avait droit à une indemnisation pour ses frais de justice, en raison de la nécessité d'agir en justice pour recouvrer les sommes dues.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p12 aud civ. prox 3, 10 mars 2025, n° 24/05874
Numéro(s) :	24/05874
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	23 octobre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Frédéric RACHLIN

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

JUGEMENT DU : 12 Mai 2025

Président : Madame MANACH,

Greffier : Madame SCANNAPIECO,

Débats en audience publique le : 10 Mars 2025

GROSSE :

Le 12/05/25

à M^e RACHLIN

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 24/05874 – N° Portalis DBW3-W-B7I-5PJD

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.D.C. [Adresse 2], domiciliée : chez SAS FONCIA [Localité 4], dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par M^e Frédéric RACHLIN, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDERESSE

Madame [V] [G]

née le 02 Novembre 1942 à TUNISIE (99351), demeurant [Adresse 3]

non comparante

EXPOSE DU LITIGE

Mme [V] [G] est propriétaire des lots 318, 298 et 478 au sein de l’ensemble immobilier dénommé La Floride Batiment C sis [Adresse 1].

Par courrier du 11 juin 2024, le syndicat des copropriétaires a mis en demeure Mme [V] [G] de régler les charges de copropriété impayées. Puis par acte de commissaire de justice du 26 janvier 2024, le syndicat des copropriétaires a délivré à Mme [V] [G] un commandement de payer la somme en principal de 3.434,87 euros.

Par acte de commissaire de justice du 19 septembre 2024, le syndicat des copropriétaires La Floride Batiment C sis [Adresse 1] a fait assigner Mme [V] [G] devant le Pôle de proximité du tribunal judiciaire de Marseille aux fins d’obtenir sa condamnation au paiement des sommes de :

5.404,42 euros au titre des charges de copropriété dues au 16 septembre 2024 avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;500 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive ;1.500 €sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens.

A l’audience du 10 mars 2025 à laquelle l’affaire a été retenue, le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a demandé le bénéfice de l’acte introductif d’instance.

Citée à étude, Mme [V] [G] n’a pas comparu et n’était pas représentée.

La décision a été mise en délibéré le 12 mai 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait alors droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement au titre de l’arriéré de charges de copropriété

Aux termes de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs, les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, ainsi qu’aux charges relatives à l’entretien, à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

Ainsi, lorsque les comptes ont été approuvés, les copropriétaires n’ayant pas contesté l’assemblée générale ayant voté cette approbation ne sont plus en droit de refuser de régler leur quote-part de charges.

Par ailleurs, conformément à l’article 1353 du code civil, il appartient ainsi à tout créancier réclamant paiement d’établir la preuve de l’obligation à la dette.

En conséquence, il appartient au syndicat des copropriétaires qui poursuit le recouvrement de charges de produire le procès-verbal de la ou des assemblées générales approuvant les comptes des exercices correspondants et les budgets prévisionnels.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse notamment aux débats :

— le relevé de propriété justifiant de la qualité de propriétaire de Mme [V] [G];

— l’extrait du compte copropriétaire ;

— le contrat de syndic ;

— les décomptes individuels de charges ;

— les appels de fonds ;

— le courrier de mise en demeure du 11 juin 2024 ;

— le commandement de payer du 26 janvier 2024 ;

— le procès-verbal de l’assemblée générale du 3 mai 2023 approuvant les comptes de l’exercice du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021 et le procès-verbal de l’assemblée générale du 2 juillet 2024 ;

— les attestations de non-recours.

Il n’est pas contesté qu’aucun recours n’a été formé à l’encontre des procès-verbaux des assemblées générales.

Il ressort des pièces versées que les charges de copropriété exigibles à la date du 16 septembre 2024 s’élèvent à la somme en principal de 4.214,88 euros, déduction faite des frais de mise en demeure, de relance, de constitution d’hypothèque, d’avocat et des intérêts de retard.

Il convient donc de condamner Mme [V] [G] à payer cette somme au syndicat des copropriétaires avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur la demande en paiement des frais nécessaires

Selon l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des commissaires de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur.

Toutefois, ne peuvent être retenus à ce titre les frais antérieurs à la première mise en demeure justifiée d’un accusé de réception, les frais couverts par les dépens, les frais pris en charge au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les frais non accompagnés de pièces justificatives suffisantes.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires réclame la somme de 1.189,54 euros au titre des frais. Il ressort des pièces fournies, que seuls les frais de la mise en demeure du 11 juin 2024 sont justifiés à hauteur de 45 euros. Pour le reste, ils ne sont pas justifiés ou relèvent des frais au titre de l’article 700 du code de procédure civile ou des dépens. Il convient donc de condamner Mme [V] [G] à payer la somme de 45 euros au syndicat des copropriétaires.

Sur la demande de dommages-intérêts pour résistance abusive

La condamnation à des dommages-intérêts pour résistance abusive relève du droit de la responsabilité civile pour faute au sens des dispositions de l’article 1240 du code civil. Elle suppose d’une part que soit caractérisée la faute constituée par la contrainte pour le demandeur d’agir en justice pour faire valoir ses droits, à la suite d’une attitude abusive d’un particulier ou d’une société, qui a refusé d’accéder à ses prétentions et, d’autre part, que soit démontré un lien de causalité entre cette faute et le préjudice subi par la partie demanderesse. Ce préjudice doit être différent de l’indemnité de procédure réclamée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

En l’espèce, faute de justifier d’une part de la nature, du principe et de l’étendue du préjudice dont il se prévaut, distinct de celui qui est réparé par les intérêts moratoires assortissant sa créance, et d’autre part de la mauvaise foi de Mme [V] [G], le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, Mme [V] [G] sera condamnée aux dépens de l’instance.

Par ailleurs, Mme [V] [G] sera condamnée à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il est rappelé qu’en application de l’article 514 du code de procédure civile le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement par jugement mis à disposition, par jugement réputé contradictoire et rendu en premier ressort :

CONDAMNE Mme [V] [G] à payer au syndicat des copropriétaires La Floride Batiment C sis [Adresse 1] représenté par son syndic, la somme de 4.214,88 euros, selon décompte arrêté au 16 septembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires La Floride Batiment C sis [Adresse 1] du surplus de ses demandes ;

CONDAMNE Mme [V] [G] aux entiers dépens de la procédure ;

CONDAMNE Mme [V] [G] à payer au syndicat des copropriétaires La Floride Batiment C sis [Adresse 1] représenté par son syndic la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an ci-dessus indiqués.

LA GREFFIERE LA PRESIDENTE