TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

JUGEMENT DU : 27 Janvier 2026

Président : Madame JEANVOINE, Juge

Greffier : Madame BERKANI,

Débats en audience publique le : 25 Novembre 2025

GROSSE :

[U] 27 Janvier 2026

à M^e Hélène JOUREAU

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à Me ………………………………………..

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à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

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à Madame [R] [E] [K] [N] [U] ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

[U] …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/05923 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7BYR

PARTIES :

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires [Adresse 6], domiciliée : chez SAS CABINET BPY IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Hélène JOUREAU, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Monsieur [H] [X] et encore [Adresse 2]

né le 07 Avril 1973 à [Localité 9] (BIELORUSSIE), demeurant [Adresse 3]

non comparant

Madame [R] [E] [K] [N]

née le 08 Septembre 1975 à , demeurant [Adresse 10]

comparante

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] sont propriétaires de divers lots de copropriété situés [Adresse 4] à [Localité 7].

[U] 27 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à Marseille (13009), représenté par son syndic, la SAS CABINET BPY IMMOBILIER, a fait assigner Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] devant le tribunal judiciaire de Marseille aux fins de paiement des charges de copropriété et demande, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, de condamner solidairement Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] à lui payer les sommes de :

7182 euros au titre des charges impayées au 7 octobre 2025,2000 euros à titre de dommages et intérêts,1800 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 25 novembre 2025.

Au jour de l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7], représenté par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance. Il ajoute ne pas s’opposer à l’octroi de délais de paiement à l’égard de Madame [R] [E] [K] [N] seulement, rappelant que le bien est détenu en indivision et que la solidarité perdure jusqu’à la liquidation du régime matrimonial.

Madame [R] [E] [K] [N], présente à l’audience, reconnait le principe et le montant de la créance réclamée. Elle fait état de son divorce avec Monsieur [H] [X] par jugement du 15 mars 2022 avec effet rétroactif au 29 août 2017, mais confirme qu’ils sont toujours propriétaires indivis du logement litigieux.

Cité par acte remis à domicile, Monsieur [H] [X] ne comparaît pas.

L’affaire est mise en délibéré au 27 janvier 2026.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. [U] juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

I. Sur les demandes principales

Sur les sommes dues au titre des charges de copropriété

Aux termes de l’article 10, dans sa version en vigueur, de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges relatives aux services collectifs et équipements communs, ainsi qu’à celles relatives à la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

En application de l’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de verser au syndicat des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] verse aux débats :

un relevé de propriété attestant de ce que Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] sont propriétaires des lots 1298 et 1010 situés [Adresse 4] à [Localité 8] décompte daté du 7 octobre 2025, les appels de fonds,les procès-verbaux des assemblées générales tenues les 27 juin 2024 et 6 juin 2025 et ayant approuvé les comptes des années antérieures, ainsi que des budgets prévisionnels correspondants.

Par ailleurs, Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] ne justifient pas de versements éventuellement effectués ou d’erreurs dans le décompte produit.

[U] syndicat des copropriétaires justifie ainsi que Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] n’ont pas acquitté dans son intégralité leur quote-part des charges de copropriété dues pour un montant de 5 715,21 euros (hors frais).

Il convient, en conséquence, de condamner solidairement Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] au paiement de la somme de 5715,21 euros, au titre des charges dues à la date du 7 octobre 2025, provision pour charges du 4ème trimestre 2025 incluse.

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 27 octobre 2025.

Sur les sommes nécessaires au recouvrement

En application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, seuls peuvent être mis à la charge du copropriétaire défaillant le coût de la mise en demeure, des relances justifiées, des droits et émoluments facturés par les huissiers de justice et des frais exposés pour la prise d’hypothèque sur le lot des copropriétaires débiteurs.

Seuls les frais nécessaires, c’est-à-dire ceux exposés pour l’avancement de la procédure sont à la charge du copropriétaire défaillant. Tel n’est pas le cas à titre d’exemple des frais de syndic intitulés « frais de relance », de contentieux, ou des frais correspondant à la transmission des dossiers aux avocats ou aux huissiers, qui correspondent à des frais d’honoraires du syndic. En effet, l’activité du syndic pour engager le recouvrement des sommes constitue un acte élémentaire d’administration de la copropriété faisant partie de ses fonctions de base et le fait que le contrat de syndic prévoit une rémunération spécifique de cette activité, à titre d’honoraires supplémentaires, n’en change pas la nature.

En l’espèce, il apparaît que le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] est fondé à solliciter, au titre des frais imputables à Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] seul, la somme de 180,79 euros correspondant aux frais du commandement de payer des 10 et 12 décembre 2024, les autres frais sollicités étant soit injustifiés, soit superfétatoires, et donc non nécessaires au sens de l’article 10-1 susvisé.

Par conséquent, Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] seront condamnés solidairement à payer la somme de 180,79 euros au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] au titre des frais de recouvrement nécessaires.

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 27 octobre 2025.

Sur les dommages et intérêts

L’article 1231-1 du code civil dispose que le débiteur est condamné, s’il y a lieu, au paiement de dommages et intérêts, soit à raison de l’inexécution de l’obligation, soit à raison du retard dans l’exécution, s’il ne justifie pas que l’exécution a été empêchée par la force majeure.

L’article 1231-6 du même code précise que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure.

Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte.

[U] créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages-intérêts distincts des intérêts moratoires.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] ne rapporte pas la preuve ni de la mauvaise foi des défendeurs, qui ne résulte pas de la seule carence dans le paiement, ni de la réalité du préjudice spécial qu’il aurait supporté, se distinguant du préjudice naissant du retard de paiement d’ores et déjà indemnisé par l’allocation d’intérêts moratoires par application de l’article 1231-6 du code civil.

En conséquence, le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de ce chef.

II. Sur la demande de délais de paiement

L’article 1343-5 du code civil dispose que le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues.

En l’espèce, seule Madame [R] [E] [K] [N] sollicite l’octroi de délais de paiement et justifie de ses ressources et de ses charges.

Compte tenu de ces éléments, et en considération des besoins du syndicat des copropriétaires, il convient de faire droit à la demande de Madame [R] [E] [K] [N] et de lui permettre d’échelonner le paiement de sa dette en 24 mensualités de 230 euros chacune et une dernière mensualité, correspondant au solde de la dette, payables le 08 de chaque mois.

Afin de garantir le paiement de la dette, il convient de dire qu’à défaut, pour Madame [R] [E] [K] [N] de payer une seule des mensualités prévues à l’échéancier ci-dessus ou un seul des appels de fonds à venir, la créance du syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] sera due dans sa totalité et sera immédiatement exigible après une mise en demeure de payer demeurée infructueuse, selon les modalités prévues au dispositif.

III. Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N], qui succombent à l’instance seront solidairement condamnés aux dépens.

Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. [U] juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation.

Compte tenu des circonstances du litige et de la situation économique des défendeurs, il convient de condamner solidairement ceux-ci à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7] la somme de 400 euros en application de l’article précité.

Sur l’exécution provisoire

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

En l’espèce, compte tenu de la nature du litige et en l’absence de dispositions légales contraires, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

[U] tribunal, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE solidairement Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] à verser au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7], représenté par son syndic, la SAS CABINET BPY IMMOBILIER, la somme de 5.715,21 euros, au titre des charges dues à la date du 7 octobre 2025, provision de charges du 4ème trimestre 2025 incluse, ainsi que la somme de 180,79 euros au titre des frais de recouvrement, majorées des intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 27 octobre 2025,

AUTORISE Madame [R] [E] [K] [N] uniquement à s’acquitter de ces sommes en 24 mensualités de 230 euros chacune outre une dernière mensualité qui soldera la dette en principal et intérêts,

PRÉCISE que chaque mensualité devra intervenir avant le 08 de chaque mois et pour la première fois le 08 du mois suivant la signification du présent jugement,

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule échéance à son terme ou des appels de fonds courants, l’intégralité des sommes restant dues deviendra de plein-droit immédiatement exigible sept jours après la date de présentation d’une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception demeurée infructueuse,

RAPPELLE que madame [R] [E] [K] [N] pourra faire un recours contre son ex-époux, monsieur [H] [X] en remboursement de sa part, par une action récursoire,

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7], représenté par son syndic, la SAS CABINET BPY IMMOBILIER, de sa demande en paiement de dommages et intérêts,

CONDAMNE solidairement Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] à verser au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 5] sis [Adresse 4] à [Localité 7], représenté par son syndic, la SAS CABINET BPY IMMOBILIER, la somme de 400 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE solidairement Monsieur [H] [X] et Madame [R] [E] [K] [N] aux entiers dépens de la présente instance, qui ne comprendront pas les frais de recouvrement refusés ci-dessus sur le fondement de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 27 janvier 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par la présidente et par la greffière.

La greffière, La présidente,