TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT

PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 1

JUGEMENT DU : 30 Mars 2026

Président : Madame PONCET, Vice-présidente

Greffier : Madame CICCARELLI, Greffier

Débats en audience publique le : 19 Janvier 2026

N° RG 25/04507 – N° Portalis DBW3-W-B7J-67BN

PARTIES :

DEMANDEUR

S.D.C. ,“[Localité 1]” SIS, [Adresse 1]

Représenté par son syndic en exercice le Cabinet Paul STEIN, dont le siège social est sis, [Adresse 2], prise en la personne de son représentant légal

Représenté par Maître Guillaume FABRICE, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Monsieur, [H], [O], [Y]

Né le 01 Novembre 1970 à, [Localité 2], demeurant, [Adresse 3]

Non comparant

Madame, [K], [Q] épouse, [Y]

Née le 25 Avril 1982 à, [Localité 3] (ALGERIE), demeurant, [Adresse 3]

Non comparante

Grosse délivrée le 30.03.2026

À

— Maître Guillaume FABRICE

EXPOSE DU LITIGE

Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] sont copropriétaires des lots 43 et 143 au sein de l’ensemble immobilier « CASTORS DES AYGALADES » sis, [Adresse 4], soumis au statut de la copropriété.

Le syndicat des copropriétaires s’est plaint du non-paiement des charges de copropriété.

Par actes de commissaire de justice en date du 08 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble ", [Localité 4] AYGALADES " sis, [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet, [L], [D] ,([Adresse 5]) a fait citer Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] en paiement des charges de copropriété et dommages et intérêts, selon la procédure accélérée au fond.

A l’audience du 19 janvier 2026, par l’intermédiaire de son conseil, faisant valoir ses moyens tels qu’exprimés dans ses dernières conclusions auxquelles il convient de se reporter, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes.

Le syndicat des copropriétaires demande de condamner solidairement Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] au paiement de :

—  5.012,38 € avec intérêts au taux légal à compter de la décision, soit :

o 1.254,28 € au titre des provisions pour charges et travaux pour la période du 01 juin 2024 au 31 mai 2025,

o 737,62 € au titre des provisions pour charges et travaux pour la période du 01 juin 2025 au 30 novembre 2025,

o 668,84 € au titre des provisions pour charges et travaux pour la période du 01 décembre 2025 au 31 mai 2026,

o 12 € au titre des appels de provisions pour la période allant de juin 2024 au 10 septembre 2025,

o 339,64 € au titre des exercices antérieurs au 01 juin 2024,

o 2.000 € à titre de dommages et intérêts

—  828,52 € au titre des frais de recouvrement ;

—  1.500 € au titre des frais irrépétibles ;

— Des frais de contentieux en cas de procédure d’exécution forcée ;

— Des dépens.

Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y], bien que régulièrement convoqués (cités respectivement à personne et à étude), n’étaient ni présents ni représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 30 mars 2026, date à laquelle la décision a été rendue.

MOTIFS

L’article 472 du code de procédure civile, dispose qu’en l’absence de comparution du défendeur, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

L’article 481-1 du code de procédure civile applicable aux procédures introduites à compter du 01.01.2020 dispose : " A moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes :

1° La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet ;

2° Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie ;

3° Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale ;

4° Le juge a la faculté de renvoyer l’affaire devant la formation collégiale, à une audience dont il fixe la date, qui statuera selon la procédure accélérée au fond ;

5° A titre exceptionnel, en cas d’urgence manifeste à raison notamment d’un délai imposé par la loi ou le règlement, le président du tribunal, statuant sur requête, peut autoriser à assigner à une heure qu’il indique, même les jours fériés ou chômés ;

6° Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ;

7° La décision du juge peut être frappée d’appel à moins qu’elle n’émane du premier président de la cour d’appel ou qu’elle n’ait été rendue en dernier ressort en raison du montant ou de l’objet de la demande.

Le délai d’appel ou d’opposition est de quinze jours. "

Sur la recevabilité

En l’espèce, par courrier recommandé en date du 22 juillet 2025, le syndicat des copropriétaires a mis en demeure Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] de payer les provisions impayées dues au titre de l’exercice en cours et du précédent dont les comptes n’ont pas été approuvés.

Il résulte de l’examen du décompte que les provisions appelées au titre de l’exercice en cours n’ont pas été réglées dans le délai de 30 jours.

Dès lors, il y a lieu de statuer selon la procédure accélérée au fond.

Sur la demande principale en paiement

Aux termes de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1.

S’agissant des charges échues

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien, à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas, dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, à l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires produit notamment :

— les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires des copropriétaires de l’immeuble des 19/01/2024 et du 15/05/2025

o comportant approbation des comptes de l’exercice du 01/06/2022 au 31/05/2023 et du 01/06/2023 au 31/05/2024

o vote du budget prévisionnel pour les exercices allant du 01/06/2024 au 31/05/2025 et du 01/06/2025 au 31/05/2026 et vote des travaux, non contestés dans le délai de l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965,

— la mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception du 22 juillet 2025, rappelant la possibilité pour le syndicat des copropriétaires d’exiger les provisions dues jusqu’à la fin de l’exercice à défaut de paiement dans les 30 jours,

— le commandement de payer délivré le 03 mai 2024,

— le relevé de compte arrêté au 1er septembre 2025 à la somme totale de 5.012,38 € dus au titre des charges, des travaux et des frais de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, qui reprend les différents appels et les règlements effectués.

— le détail des provisions à échoir pour l’exercice en cours et à venir, pour un total de 668,84 €,

— le contrat de syndic.

Au vu des pièces fournies aux débats, Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] seront condamnés à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 2.343,54 € au titre des provisions pour charges et travaux impayées arrêtés à la date du 1er septembre 2025.

S’agissant des provisions à échoir

A défaut de paiement dans les 30 jours suivant la mise en demeure du 22 juillet 2025, les provisions non encore échues pour l’exercice en cours sont devenues immédiatement exigibles.

L’assemblée générale du 15 mai 2025 a voté le budget prévisionnel pour l’exercice du 01 juin 2025 au 31 mai 2025.

Il convient donc de condamner Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] au paiement de la somme de 668,84 € correspondant aux deux dernières provisions de l’exercice en cours, du 01 décembre 2025 au 31 mai 2026.

Le total de ces sommes, à savoir 3.012,38 € produira intérêt au taux légal à compter de la présente décision.

S’agissant des frais nécessaires

Conformément aux dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire.

Ne sont pas assimilés à des frais nécessaires : les frais de mise au contentieux entrant dans la gestion courante du syndic sauf s’ils traduisent des diligences réelles, inhabituelles et nécessaires, les frais de rappel antérieurs à la mise en demeure, les honoraires non justifiés de commissaire de justice ou qui ont été exposés sans que le recouvrement de la créance ne soit mené à bien.

Il convient de retirer des frais réclamés, ceux non conformes au contrat de syndic, ceux imputés au débiteur mais non justifiés par des pièces versées aux débats, ceux occasionnés par tous les actes inutiles au recouvrement effectif de la créance (multiplication des frais de relance avec ou sans lettre recommandée non suivis d’un paiement effectif) et ceux relevant des dépens et frais irrépétibles.

Il en résulte que Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] seront condamnés au paiement de 122,52 € correspondant au coût du commandement de payer qui est l’unique frais justifié par les pièces produites.

Sur les dommages et intérêts

La sanction de la résistance abusive à l’exécution d’une obligation de somme d’argent est prévue par l’article 1231-6 du code civil qui dispose que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

Conformément à l’article 1353 du code civil, il appartient au syndicat des copropriétaires, qui prétend que la défaillance de l’un de ses copropriétaires lui a causé un préjudice distinct, de le prouver.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne démontre pas l’existence d’un préjudice distinct de celui réparé par les intérêts légaux.

La demande de dommages et intérêts sera rejetée.

Sur les frais d’exécution forcée

Il apparait prématuré de condamner les défendeurs au paiement des frais de recouvrement forcé potentiel.

Sur la solidarité

Aux termes de l’article 1310 du code civil, la solidarité ne se présume pas. Elle doit être expressément prévue par une loi ou une convention.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires, qui ne justifie pas de la situation familiale des défendeurs et qui ne verse pas non plus aux débats un règlement de copropriété comportant une clause de solidarité, ne saurait prétendre à la condamnation solidaire des défendeurs au paiement des sommes dues.

Ils seront tenus in solidum.

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l’espèce, Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] supporteront les entiers dépens de l’instance.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer 1° à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

En l’espèce, il y a lieu de faire droit à la demande formulée en vertu de l’article 700 du code de procédure civile à hauteur de 1.000 €.

PAR CES MOTIFS, CONFORMÉMENT A LA PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND, PAR JUGEMENT PRONONCÉ PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE, RÉPUTÉ CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT,

CONDAMNE in solidum Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble ", [Localité 1] " sis, [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet, [L], [D] ,([Adresse 5]), les sommes suivantes :

—  2.343,54 € au titre des charges de copropriété exigibles au 01 septembre 2025,

—  668,84 € au titre des charges à échoir pour l’exercice en cours, devenues immédiatement exigibles, comprenant les provisions trimestrielles du 01 décembre 2025 au 31 mai 2026,

—  122,52 € au titre des frais de recouvrement,

DECLARE que ces sommes, pour un total de 3.012,38 €, emporteront intérêt au taux légal à compter de la présente décision ;

REJETTE la demande de dommages et intérêts présentée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble ", [Localité 5] DES AYGALADES " sis, [Adresse 4];

CONDAMNE in solidum Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble ", [Localité 1] " sis, [Adresse 4], la somme de 1.000 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Madame, [K], [Y] née, [Q] et Monsieur, [H], [O], [Y] aux entiers dépens de l’instance,

RAPPELLE que le présent jugement est, de plein droit, exécutoire par provision.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT

LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE, AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS, MANDE ET ORDONNE à tous les Commissaires de justice sur ce requis, de mettre la présente décision à exécution, aux Procureurs Généraux près les, [Localité 6] d’Appel et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires, d’y tenir la main, à tous Commandants et Officiers de la, [Localité 7] Publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi la présente décision, certifiée conforme à la minute a été signée, scellée et délivrée par le greffier soussigné.