— N° RG 25/01104 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEG4C

Date : 18 Décembre 2025

Affaire : N° RG 25/01104 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEG4C

N° de minute : 25/00671

Formule Exécutoire délivrée

le : 18-12-2025

à : M^e François MEURIN

Copie Conforme délivrée

le :

à :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MEAUX

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées, a été rendue, le DIX HUIT DECEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ, par M^me Isabelle FLORENTIN-DOMBRE, Vice-présidente au Tribunal judiciaire de MEAUX, assistée de Madame Béatrice BOEUF, Greffière lors des débats et du délibéré, l’ordonnance dont la teneur suit :

Entre :

DEMANDERESSES

S.A. CLESENCE

[Adresse 5]

[Localité 1]

représentée par M^e François MEURIN, avocat au barreau de MEAUX, avocat plaidant, substitué par M^e Adeline LADOUBART, avocat au barreau de MEAUX

S.N.C. HPL EVI

[Adresse 6]

[Localité 7]

représentée par M^e François MEURIN, avocat au barreau de MEAUX, avocat plaidant, substitué par M^e Adeline LADOUBART, avocat au barreau de MEAUX

DEFENDEURS

Monsieur [U] [V]

Madame [L] [V]

Monsieur [T] [S]

Madame [N] [O]

Madame [J] [X]

Madame [P] [Y]

Madame [K] [Z]

Madame [D] [M]

Madame [W] [H]

[Adresse 3]

[Localité 8]

tous non comparants

=====================

Après avoir entendu les parties lors de l’audience de plaidoirie du 17 Décembre 2025 ;

— N° RG 25/01104 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEG4C

EXPOSÉ DU LITIGE

Par ordonnance sur requête en date du 9 décembre 2025 rendue sur le fondement de l’article 485 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire de Meaux a autorisé la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI à assigner les défendeurs dont les identités sont récapitulées dans l’en-tête de la présente décision à l’audience de référé du 17 décembre 2025 à10 heures, l’assignation devant être délivrée au plus tard le 12 décembre 2025 à 15 heures.

Par actes de commissaire de justice en date du 11 décembre 2025, la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI ont fait assigner les défendeurs dont les identités sont récapitulées dans l’en-tête de la présente décision devant la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Meaux, aux fins, sur le fondement du premier alinéa de l’article 835 du code de procédure civile, de voir ordonner leur expulsion immédiate et sans délai des terrains lui appartenant, situés C884 885 886 887 888 878 1229 – Commune de Longperrier 3/5 RD 401, ainsi que celle de tous occupants de leur chef, ainsi que l’enlèvement des véhicules et des caravanes qu’ils y ont installés, sous astreinte provisoire de 1000 euros par jour de retard, écarter les dispositions des articles L412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, dire et juger que l’ordonnance à intervenir vaudra ordonnance d’expulsion sur requête à l’égard des personnes non identifiées, condamner in solidum les défendeurs à payer aux requérantes le somme de 1000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, dire que, pour le cas où les gens du voyage expulsés une première fois se réinstalleraient sur les mêmes lieux, la présente ordonnance resterait exécutoire pendant le délai de TROIS MOIS à compter de sa date, condamner in solidum les défendeurs aux entiers dépens qui comprendront le coût de la procédure d’expulsion et de constat de l’étude de Me [I] [R].

A l’audience du 17 décembre 2025 à laquelle l’affaire a été retenue, la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI ont maintenu leurs demandes.

Elles indiquent être propriétaires des parcelles cadastrées C884 [Cadastre 9] 886 887 888 878 [Cadastre 2] – Commune de [Localité 11] [Adresse 4] dans le cadre d’un contrat vente en l’état futur d’achèvement en cours et qui est occupé par des gens du voyage.

Bien que régulièrement assignés, les défendeurs n’ont pas comparu de sorte qu’il sera statué par ordonnance réputée contradictoire.

L’affaire a été mise en délibéré au 18 décembre 2025, date de la présente ordonnance.

SUR CE,

Sur la demande d’expulsion et celles qui en découlent

Aux termes du premier alinéa de l’article 835 du code de procédure civile, la juridiction des référés peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Le dommage imminent s’entend du « dommage qui n’est pas encore réalisé, mais qui se produira sûrement si la situation présente doit se perpétuer » et le trouble manifestement illicite résulte de « toute perturbation résultant d’un fait qui directement ou indirectement constitue une violation évidente de la règle de droit ».

En l’espèce, la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI, qui justifient de la propriété des terrains occupés, produisent aux débats un procès-verbal de constat établi le 1er décembre 2025 par Maître [I] [R], commissaire de justice à [Localité 10] qui s’est transporté sur les lieux litigieux où il a constaté la présence, sur le parking de caravanes, voitures et camionnettes.

Le commissaire de justice relate la présence de barrière fracturées et déplacées sur la voie d’accès au terrain, l’occupation de la voie de circulation intérieure en totalité par les véhicules et caravanes appartenant aux gens du voyage, le blocage des travaux de construction, la présence d’un réseau de tuyaux alimentant les différentes caravanes et la présence d’un branchement électrique sur le coffret situé à l’entrée de la zone avec réseau de câbles, rallonge et prises au sol et dans les espaces verts alimentant les différentes caravanes.

Il ressort ainsi avec l’évidence requise en référé que les défendeurs en tête des présentes occupent le terrain litigieux appartenant à la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI, et ce sans son autorisation.

Le droit de propriété, d’une personne publique comme privée, est un droit fondamental.

L’occupation sans droit ni titre d’un immeuble appartenant à autrui constitue un trouble manifestement illicite au sens du premier alinéa de l’article 835 du code de procédure civile.

Le droit au logement dont seul l’Etat est débiteur ne saurait ôter au trouble que constitue, dans les circonstances de l’espèce, leur occupation sans droit ni titre, son caractère manifestement illicite (voir, en ce sens, 2e Civ., 2 février 2012, pourvoi n° 11-14.729).

Toutefois, le droit au respect de la vie privée et familiale et du domicile est un droit fondamental pour garantir à l’individu la jouissance effective des autres droits fondamentaux qui lui sont reconnus.

Dès lors, dans le cadre d’une procédure d’expulsion, les intéressés doivent bénéficier d’un examen de la proportionnalité de l’ingérence dans leur droit au respect de leur vie privée et familiale et de leur domicile conforme aux exigences de l’article 8 de la convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme et des libertés fondamentales.

A cet égard, il est constant que les défendeurs se sont installés et maintenus sur ces terrains sans autorisation de la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI.

Le mode de vie adopté par les défendeurs n’est pas en cause et la possibilité pour la juridiction des référés d’ordonner une expulsion d’occupants sans droit ni titre n’est pas contraire au principe constitutionnel de non discrimination, alors que les intéressés conservent la possibilité de déplacer leur habitation en un autre lieu, nonobstant les difficultés auxquelles ils se heurtent, mais dont la solution ne consiste pas dans la prolongation de leur séjour sur un terrain non aménagé à cet effet et notamment sans équipement sanitaire digne, de sorte que les conditions minimales de salubrité et de sécurité ne sont pas respectées, notamment pour l’alimentation à l’eau qui est actuellement réalisée par un branchement « sauvage ».

Dans ces conditions, l’expulsion ordonnée n’est pas disproportionnée et le trouble manifestement illicite invoqué par les propriétaires des lieux est caractérisé.

Compte-tenu de l’occupation illicite, il convient donc de faire droit à la demande d’expulsion présentée contre les défendeurs et tous les occupants de leur chef, selon les indications figurant au dispositif de la présente décision.

Il conviendra également de prévenir toute réinstallation pendant un délai de trois mois sur le site litigieux.

Enfin, il n’y a lieu d’appliquer les dispositions de l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution dès lors que les défendeurs ont pénétrés les lieux qu’ils occupent sans droit ni titre et par voie de fait, comme a pu le constater le commissaire de justice.

Sur les demandes accessoires

En considération de l’équité, les défendeurs seront condamnés in solidum à payer à la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI la somme de 1000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Les défendeurs, qui succombent sur la demande principale, supporteront in solidum la charge des dépens conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort, mise à disposition au greffe le jour du délibéré après débats en audience publique,

Ordonnons à défaut de départ volontaire, et au seul vu de la minute de la présente ordonnance, l’expulsion de:

— Monsieur [U] [V], Madame [L] [V], Monsieur [T] [S], Madame [N] [O], Madame [J] [X], Madame [P] [Y], Madame [K] [Z], Madame [D] [M] et Madame [W] [H] et de tous occupants de leur chef, qui stationnent sur les parcelles cadastrées C884 885 886 887 888 878 [Cadastre 2] – Commune de [Localité 11] [Adresse 4], ainsi que l’enlèvement et le gardiennage des caravanes et véhicules se trouvant sur place au jour de l’expulsion, dans les vingt-quatre heures de la signification de la présente ordonnance, et ce avec l’assistance de la force publique et de tout garagiste ou dépanneur en cas de besoin, et ce sous astreinte de 500 euros par jour de retard,

Disons n’y avoir lieu à appliquer les dispositions de l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

Disons que pour le cas où les assignés expulsés une première fois se réinstalleraient dans les mêmes lieux, la présente ordonnance restera exécutoire à leur encontre et à l’encontre de tout occupant de leur chef pendant un délai de trois mois courant à compter de la date de leur expulsion,

Condamnons in solidum les défendeurs à payer à la S.A CLESENCE et la S.N.C HPL EVI la somme de 1000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamnons in solidum les défendeurs aux dépens de l’instance qui comprendront le coût de la procédure d’expulsion et le constat de l’Etude de Me [I] [R],

Rappelons que la présente décision est exécutoire à titre provisoire.

Le Greffier Le Président