Tribunal Judiciaire de Montpellier, Contentieux general proxi, 14 avril 2025, n° 24/02337

TJ Montpellier 14 avril 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a jugé que les copropriétaires n'ayant pas contesté les décisions de l'assemblée générale et n'ayant pas justifié de leur paiement, sont tenus de régler les charges dues.
Accepté
Droit au remboursement des frais de recouvrement
La cour a considéré que les frais de recouvrement sont justifiés au regard de l'absence de paiement des charges par les copropriétaires.
Accepté
Préjudice causé par la résistance abusive
La cour a reconnu que le non-paiement des charges a créé un déséquilibre dans la trésorerie du syndicat, justifiant ainsi l'octroi de dommages et intérêts.
Accepté
Droit aux frais irrépétibles
La cour a jugé que le syndicat a droit à des frais irrépétibles en raison de la perte du procès par les défendeurs.

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Sur la décision

Référence :	TJ Montpellier, cont. general proxi, 14 avr. 2025, n° 24/02337
Numéro(s) :	24/02337
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à l'ensemble des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	24 septembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Benjamin BEAUVERGER
Parties :	Syndic. de copro. - LA RESIDENCE JOIA ayant pour syndic la Société CLEMENCE IMMOBILIER

Texte intégral

N°Minute:25/00952

N° RG 24/02337 – N° Portalis DBYB-W-B7I-PJLZ

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 7]

JUGEMENT DU 14 Avril 2025

DEMANDEUR:

Syndic. de copro. -LA RESIDENCE JOIA ayant pour syndic la Société CLEMENCE IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Benjamin BEAUVERGER, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Monsieur [S] [M], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

Madame [E] [J], demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL:

Président : Jean-Paul BONNIER, Magistrat à Titre Temporaire au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Philippe REDON

DEBATS:

Audience publique du : 11 Février 2025

Affaire mise en deliberé au 14 Avril 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 14 Avril 2025 par

Jean-Paul BONNIER, Président

assisté de Philippe REDON, greffier

Copie exécutoire délivrée à : M^e Benjamin BEAUVERGER

Copie certifiée delivrée à :

Le 14 Avril 2025

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] sont propriétaires des lots n° 60 et 127 au sein de la Résidence [Adresse 5].

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] ne règlent plus régulièrement leurs charges de copropriété.

Les différentes relances adressées à Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] sont restées vaines. La créance s’élève à 4081,67 euros au titre des arriérés de charges de copropriété, outre 170 euros au titre des frais de recouvrement.

Par acte de commissaire de justice en date du 07/11/2024, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6] a assigné Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] d’avoir à comparaître devant le tribunal de céans. Il entend voir :

Condamner in solidum Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à lui payer la somme de 4081,67 euros au titre des charges dues pour la période du 01/07/2021 au 01/10/2024 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29/11/2023,

Condamner in solidum Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à lui payer la somme de 170 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965,

Condamner in solidum Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à lui payer la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive injustifiée,

Condamner in solidum Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à lui payer la somme de 1500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens de l’instance.

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] n’ont pas comparu (à étude).

Le syndicat maintient ses demandes en l’état de l’assignation.

Après débats, l’affaire a été mise en délibéré au 14/04/2025.

MOTIFS

Sur les charges de copropriété,

En application de l’article 10 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

Le relevé de propriété ;Les appels de charges ;Les relevés individuels de charges ;Le décompte actualisé de la créance ;Les PV d’AG Le contrat de syndic ;Les mises en demeure

Il ressort de ces documents que Monsieur [S] [M] et Madame [J] restent à devoir au jour de l’audience la somme de de 4081,67 euros au titre des charges dues pour la période du 01/07/2021 au 01/10/2024 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29/11/2023, (pièces produites au débat)

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] qui ne se sont pas opposés aux PV des AG dans les délais prescrits, ne justifient pas qu’ils se sont acquittés de leur obligation.

Au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] seront solidairement condamnés à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence [4] [Adresse 1] la somme de 4081,67 euros au titre des charges de copropriété impayées au jour de l’audience pour la période du 01/07/2021 au 01/10/2024, outre 170 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965, ces sommes produiront intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29/11/2023,

Le syndicat des copropriétaires verse au débat tous les justificatifs nécessaires au soutien de sa demande.

Sur les dommages et intérêts

Le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6] demande au tribunal de condamner in solidum Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à lui payer la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts.

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] causent au syndicat des copropriétaires un préjudice distinct du simple retard dans le paiement en créant un déséquilibre dans le financement et la trésorerie du syndicat. Cela constitue un préjudice qui mérite d’être réparé.

Il conviendra de condamner solidairement Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 6] la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts en réparation de son préjudice financier (trésorerie et résistance abusive),

Sur les dépens, l’article 700 du Code de procédure civile, et l’exécution provisoire,

Dépens

Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E], partie perdante, seront solidairement condamnés aux dépens, en application de l’article 696 du Code de procédure civile.

Article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

A ce titre Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] seront solidairement condamnés au paiement de la somme de 1500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles.

Exécution provisoire

L’article 514 du code de procédure civile dans sa version applicable à l’espèce dispose : « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement. »

Il convient de rappeler qu’en l’espèce l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER, STATUANT PAR JUGEMENT REPUTE CONTRADICTOIRE, RENDU PUBLIQUEMENT, ET EN PREMIER RESSORT,

JUGE la demande du syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 5] recevable et bien fondée,

CONDAMNE solidairement au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965, Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence [Adresse 5] la somme de 4081,67 euros au titre des charges de copropriété impayées au jour de l’audience pour la période du 01/07/2021 au 01/10/2024, outre 170 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965, ces sommes produiront intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 29/11/2023,

CONDAMNE solidairement Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 5] la somme de 1500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles,

CONDAMNE solidairement Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 5] la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts en réparation des préjudices subis (trésorerie et résistance abusive),

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de plein droit,

CONDAMNE solidairement Monsieur [S] [M] et Madame [J] [E] aux dépens de l’instance.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe les jour, mois et an que dessus, et a été signé par le juge et le greffier.

LE GREFFIER LE JUGE