COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. [Adresse 2] c/ [O]

MINUTE N°

DU 04 Septembre 2025

N° RG 25/00361 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QGRL

Grosse délivrée

à M^e BENHAMOU Marcel

Copie délivrée

à Madame [I] [O]

le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires [Adresse 2]

Représenté par son syndic en exercice le Cabinet TABONI

[Adresse 3]

[Localité 4]

représentée par M^e BENHAMOU Marcel, avocat au barreau de Nice

DEFENDERESSE:

Madame [I] [O]

[Adresse 1]

[Adresse 1]

[Localité 4]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Madame Caroline ATTAL,Vice-Présidente, Juge au tribunal judiciaire de Nice,assistée lors des débats par Madame Nadia GALLO, Greffier et lors du prononcé par Madame Nadia GALLO qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 05 Juin 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 04 Septembre 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 04 Septembre 2025

EXPOSÉ DU LITIGE

Madame [I] [O]est propriétaire des lots n° 14 et 22 au sein de l’immeuble situé [Adresse 2] à [Localité 4]..

Par acte de commissaire de justice en date du 9 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2], pris en la personne de son syndic en exercice, a fait assigner Madame [I] [O] devant le pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de Nice en vue de sa condamnation, avec exécution provisoire, au paiement de :

— la somme de 2274,79 euros au titre des charges et provisions impayées arrêtée à ce jour, avec intérêts au taux légal à compter de mise en demeure du 24 mai 2024,

— la somme de 2600 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive

— la somme de 1000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile et aux dépens.

A l’audience du 5 juin 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2] s’est désisté de sa demande principale en paiement de l’arriéré de charges et a maintenu ses autres demandes..

Madame [I] [O], régulièrement assignée selon les dispositions de l’article 659 du code de procédure civile, n’a pas comparu. Un procès-verbal de recherches infructueuses a été dressé.

L’affaire a été mise en délibéré au 4 septembre 2025.

MOTIFS

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande principale :

Selon l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité de ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

L’article 14-1 de la loi prévoit que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent. Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée peut fixer des modalités différentes. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.

Il convient de donner acte au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2] qu’il se désiste de sa demande principale en paiement de l’arriéré de charges de copropriété au motif que la dette a été réglée, ce dont il justifie en produisant un relevé de compte actualisé au 2 juin 2025, établissant qu’un règlement de 2274.79 euros qui a été effectué le 2 avril 2025, soit postérieurement à la délivrance de son assignation.

Sur la demande de dommages et intérêts

Selon l’article 1231-6 du code civil, les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure.Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte.Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En sa qualité de copropriétaire, Madame [I] [O] est tenue au règlement des charges et provisions afférentes aux lots dont elle est propriétaire.

Or, en s’abstenant de payer ses charges à leur date d’exigibilité et en totalité, sans justifier de raisons valables pour sa carence, Madame [I] [O] a commis une résistance abusive vis-à-vis du syndicat des copropriétaires, privé de moyens financiers pour assurer l’entretien de l’immeuble et lui cause un préjudice certain. Il convient cependant de tenir compte du fait que l’arriéré de charges a été réglée en cours d’instance, Madame [I] [O] étant à jour du paiement de ses charges.

S’il est constant que Madame [I] [O] s’est montré défaillant dans le paiement de ses charges, force est de relever qu’elle a suite à l’assignation, apuré l’intégralité de sa dette et qu’elle est désormais à jour du paiement de ses charges.

En conséquence, en l’absence d’éléments suffisament probants établissant la mauvaise foi de Madame [I] [O] et le préjudice subi par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2], ce dernier sera débouté de sa demande.

Sur les dépens et l’article 700 du Code de procédure civile :

Madame [I] [O] , qui était bien débitrice d’un arriéré de charges de copropriété le jour de la délivrance de l’assignation supportera les dépens de la procédure, conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Elle sera en outre condamné à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2] une somme, qu’il paraît équitable d’évaluer à 500 euros au titre des frais irrépétibles qu’il a dû exposer pour la présente procédure.

Sur l’exécution provisoire :

Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Selon l’article 514-1, le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire. Il statue d’office ou à la demande d’une partie par décision spécialement motivée.

En l’espèce, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire qui est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant par jugement par défaut et en dernier ressort, prononcé par mise à disposition du public au greffe,

Constate que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2] pris en la personne de son syndic en exercice,se désiste de sa demande principale en paiement de l’arriéré de charges de copropriété formée à l’encontre de Madame [I] [O], la dette ayant été réglée en cours d’instance:

Déboute le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] de sa demande de dommages et intérêts ;

Condamne Madame [I] [O] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Condamne Madame [I] [O] aux dépens de la procédure ;

Précise que la présente décision est assortie de plein droit de l’exécution provisoire;

Rejette tous autres chefs de demandes ;

La greffière La Vice-présidente