COUR D’APPEL D’AIX-EN-PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE NICE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

— 

EXPERTISE

N° RG 25/00529 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QJ6K

du 14 Octobre 2025

M. I 25/001107

N° de minute 25/01432

affaire : S.A.R.L. RIVIERE DES PARFUMS, [U] [N] [J], [I] [J]

c/ Syndic. de copro. [Adresse 4] / [Adresse 5], S.A.S. CABINET TABONI, [R] [B], [Y] [B]

Grosse délivrée à

M^e Philippe SILVE

Expédition délivrée à

M^e Marcel BENHAMOU

Monsieur [R] [B]

Madame [Y] [B]

EXPERTISE

le

L’AN DEUX MIL VINGT CINQ ET LE QUATORZE OCTOBRE À 14 H 00

Nous, Céline POLOU, Vice-Présidente, assistée de Monsieur Thibaut LLEU, Greffier, lors de l’audience, et de Monsieur Thibaut LLEU, Greffier, lors de la mise à disposition, avons rendu l’ordonnance suivante :

Vu l’assignation délivrée par exploit en date du 17 Mars 2025 déposé par Commissaire de justice.

A la requête de :

S.A.R.L. RIVIERE DES PARFUMS

[Adresse 4]

[Adresse 5]

[Localité 2]

Rep/assistant : M^e Philippe SILVE, avocat au barreau de NICE

Madame [U] [N] [J]

[Adresse 4]

[Localité 2]

Rep/assistant : M^e Philippe SILVE, avocat au barreau de NICE

Monsieur [I] [J]

[Adresse 4]

[Localité 2]

Rep/assistant : M^e Philippe SILVE, avocat au barreau de NICE

DEMANDEURS

Contre :

Syndic. de copro. [Adresse 4] / [Adresse 5]

Représenté par son syndic en exercice le CABINET TABONI

[Adresse 7]

[Localité 2]

Rep/assistant : M^e Marcel BENHAMOU, avocat au barreau de NICE

S.A.S. CABINET TABONI

[Adresse 7]

[Localité 2]

Rep/assistant : M^e Marcel BENHAMOU, avocat au barreau de NICE

Monsieur [R] [B]

[Adresse 5]

[Localité 2]

Non comparant, non représenté

Madame [Y] [B]

[Adresse 5]

[Localité 2]

Non comparant, non représenté

DÉFENDEURS

Après avoir entendu les parties en leurs explications à l’audience du 09 Septembre 2025 au cours de laquelle l’affaire a été mise en délibéré au 14 Octobre 2025.

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES

Par acte de commissaire de justice du 17 mars 2025, la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] ont fait assigner en référé par-devant le président du tribunal judiciaire de Nice, la SAS CABINET TABONI, M.[R] [B], Mme [Y] [B], sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de voir ordonner une expertise judiciaire avec mission habituelle en pareille matière.

Par acte du commissaire de justice du 12 juin 2025, la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] ont fait assigner en référé par-devant le président du tribunal judiciaire de Nice, en intervention forcée le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2] aux fins d’expertise judiciaire.

A l’audience du 9 septembre 2025, la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] demandent dans leurs conclusions récapitulatives:

— la jonction des affaires

— la mise hors de cause du Cabinet TABONI présent à l’instance exclusivement en sa qualité de syndic du syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2]

— une expertise judiciaire avec mission habituelle en pareille matière

La SAS CABINET TABONI et le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2] sollicitent dans leurs conclusions :

— la mise hors de cause de la SAS Cabinet TABONI

— la jonction des affaires

— juger que le syndicat des copropriétaires ne s’oppose pas à la mesure d’expertise sollicitée et formule les protestations et réserves d’usage

M.[R] [B] et Mme [Y] [B] régulièrement assignés par dépôt de l’acte à l’étude du commissaire de justice n’ont pas constitué avocat.

La jonction des affaires a été ordonnée à l’audience sous le numéro 25/529 et l’affaire a été mise en délibéré au 14 octobre 2025.

MOTIFS ET DÉCISION

Sur la mise hors de cause

Il convient conformément à l’accord des parties de mettre hors de cause la SAS CABINET TABONI, qui a été assignée à tort à titre personnel, cette dernière n’intervenant en la présente instance qu’en sa seule qualité de syndic du syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2].

Sur la demande d’expertise

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir, avant tout procès, la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, notamment par voie de référé.

L’existence de contestations sérieuses ne constitue pas un obstacle à mise en œuvre des dispositions de l’article 145, l’application de ce texte n’impliquant aucun préjugé sur la responsabilité des personnes mises en cause ni sur les chances de succès du procès susceptible d’être ultérieurement engagé.

En l’espèce, il ressort des pièces produites, que Monsieur et Madame [J] sont propriétaires de locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée de l’immeuble du [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2] et que les locaux sont exploités par la SARL la Rivière des parfums qui y exerce une activité de restaurant.

Les demandeurs font valoir que le local commercial est le siège d’infiltrations depuis plusieurs années en provenance de l’appartement du dessus appartenant à Monsieur et Madame [B] et versent à ce titre deux constats amiables

dégât des eaux du 12 juillet 2023 et du 17 février 2025 signés avec M.[B].

Dès lors, la lecture de ces éléments conduit à considérer que la demande d’expertise en l’état des difficultés apparues et des désordres constatés mais également du différend opposant les parties est justifiée; elle fournira à la juridiction éventuellement saisie les éléments d’ordre technique indispensables à la solution du litige et elle se déroulera au contradictoire de l’ensemble des parties susceptibles d’être, en définitive, concernées.

Il y sera en conséquence fait droit.

Les modalités de cette expertise, ordonnée aux frais avancés des demandeurs qui ont intérêt à ce qu’elle soit pratiquée, seront précisées dans le dispositif de la présente ordonnance.

Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens :

Compte tenu de la nature de l’affaire, il convient de laisser à la charge de la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous Céline POLOU, juge des référés, statuant par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort, mise à disposition au greffe,

Tous droits et moyens des parties demeurant réservés, au principal renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais d’ores et déjà, en application de l’article 145 du code de procédure civile,

DISONS que les affaires enrôlées sous les numéros RG25/1044 et 25/529 sont jointes sous le numéro RG 25/529 ;

ORDONNONS la mise hors de cause de la SAS CABINET TABONI ;

DONNONS ACTE au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 2] de ses protestations et réserves ;

ORDONNONS une expertise ;

COMMETTONS pour y procéder M. [V] [E], expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d’appel d’Aix-en-Provence, demeurant

[Adresse 6]

[Localité 3]

Port. : [XXXXXXXX01]

Courriel : [Courriel 8]

avec mission de :

* se rendre sur les lieux en présence des parties ou à défaut celles-ci régulièrement convoquées par lettre recommandée avec accusé de réception ;

* se faire communiquer par les parties tous documents ou pièces qu’il estimera nécessaires à l’accomplissement de sa mission et entendre, si besoin est seulement, tous sachants ;

* vérifier la réalité des désordres allégués par la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] dans leur assignation et les pièces versées aux débats;

* rechercher les causes des désordres ; dire s’ils proviennent d’une erreur de conception, d’un vice de matériau, d’un défaut ou d’une erreur d’exécution, d’une mauvaise surveillance du chantier, d’un vice du sol, d’une négligence dans l’entretien ou l’exploitation des ouvrages ou de toute autre cause ;

* préciser la nature des désordres en indiquant notamment si les désordres constatés compromettent la solidité de l’ouvrage ou l’affectent dans un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement et le rendent impropre à sa destination; dire si les éléments d’équipement défectueux font, ou non, indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert ;

* fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente de déterminer les responsabilités éventuellement encourues  ;

* préciser les moyens et travaux nécessaires pour y remédier, en chiffrer le coût, comprenant, si besoin est, le coût de la maîtrise d’œuvre correspondante et en préciser la durée sur devis présentés par les parties, vérifiés et annexés au rapport ;

* fournir éventuellement tous éléments d’appréciation des préjudices subis ;

* s’expliquer techniquement dans le cadre de ces chefs de mission sur les dires et observations des parties après leur avoir fait part de ses pré-conclusions ;

DISONS que la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] devront consigner à la régie du tribunal judiciaire, avant le 15 décembre 2025, la somme de 4000 euros afin de garantir le paiement des frais et honoraires de l’expert sauf dans l’hypothèse où une demande d’aide juridictionnelle antérieurement déposée serait accueillie, auquel cas les frais seront avancés directement par le Trésorier Payeur Général ; ;

DISONS qu’à défaut de consignation selon les modalités ainsi fixées, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le magistrat chargé du contrôle de l’expertise, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de caducité;

DISONS que l’expert devra faire connaître sans délai son acceptation et qu’à défaut ou en cas de carence dans l’accomplissement de sa mission, il sera pourvu à son remplacement par ordonnance du magistrat chargé du contrôle de l’expertise ;

DISONS que l’expert commencera ses opérations dès qu’il aura été avisé par le greffe que la consignation ou que le montant de la première échéance dont la consignation a pu être assortie a été versée en application des dispositions de l’article 267 du code de procédure civile ;

DISONS que lors de la première réunion ou au plus tard de la deuxième réunion des parties, l’expert dressera un programme de ses investigations et évaluera d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires et de ses dépenses ;

DISONS que préalablement l’expert communiquera aux parties sa demande de consignation complémentaire en les invitant à faire valoir leurs observations dans le délai de quinze jours ;

DISONS que l’expert adressera au magistrat chargé du contrôle des expertises sa demande de consignation complémentaire en y joignant soit les observations des parties, soit en précisant que les parties n’ont formulé aucune observation;

DISONS qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités fixées par le magistrat, et sauf prorogation de ce délai, l’expert pourra demander à déposer son rapport en l’état en application de l’article 280 du code de procédure civile ;

DISONS que l’expert devra impartir aux parties un délai de rigueur pour déposer les pièces justificatives qui lui paraîtraient nécessaires et qui ne lui auraient pas été communiquées spontanément, et le cas échéant, à l’expiration de ce délai en application des dispositions de l’article 275 alinéa 2 du code de procédure civile, saisir le magistrat chargé du contrôle des expertises pour faire ordonner la production de ces documents, s’il y a lieu sous astreinte ou être autorisé à passer outre, poursuivre ses opérations et conclure sur les éléments en sa possession;

DISONS que l’expert accomplira personnellement sa mission conformément aux dispositions des articles 263 à 284-1 du code de procédure civile, qu’en particulier il pourra recueillir les déclarations et l’avis de toutes personnes informées et qu’il aura la faculté de s’adjoindre tout spécialiste dans une spécialité distincte de la sienne conformément aux dispositions de l’article 278 du code de procédure civile ;

DISONS que, sauf prorogation dûment autorisée par le juge chargé du contrôle des expertises, l’expert devra remettre directement un rapport à chacune des parties et en déposera un exemplaire au greffe du tribunal, (article 173 du Code de procédure civile) au plus tard le 15 mai 2026 de son rapport auquel sera joint, le cas échéant, l’avis du technicien qu’il s’est adjoint ;

DISONS que l’expert devra solliciter du Magistrat chargé du contrôle des expertises une prorogation de ce délai, si celui-ci s’avérait insuffisant ;

DISONS qu’il devra vérifier que les parties ont été à même de débattre des constatations ou des documents au vu desquels il entend donner son avis ;

DISONS que l’expert, une fois ses opérations terminées, et au moins un mois avant le dépôt de son rapport définitif, communiquera à chacune des parties, sous forme de pré-rapport le résultat de ses constatations ainsi que les conclusions auxquelles il sera parvenu, recevra et répondra aux observations que les parties auront jugé utile de lui adresser sous forme de dires à annexer au rapport définitif ;

DISONS que lorsque l’expert transmettra son pré-rapport aux parties il leur impartira un délai maximum de six semaines pour recueillir leurs observations ou réclamations récapitulatives conformément aux dispositions de l’article 276 du code de procédure civile, et qu’à l’expiration de ce délai il ne sera pas tenu de prendre en compte les observations tardives sauf cause grave et dûment justifiée, auquel cas il en fera rapport au juge chargé du contrôle de la mesure d’instruction et précisera s’il n’a reçu aucune observation;

DISONS que dans le cas où les parties viendraient à se concilier, l’expert devra constater que sa mission est devenue sans objet et en faire rapport au juge chargé du contrôle des expertises;

DISONS qu’à l’issue de ses opérations l’expert adressera au magistrat taxateur sa demande de recouvrement d’honoraires en même temps qu’il justifiera l’avoir adressée concomitamment aux parties;

DISONS que les parties disposeront à réception de ce projet de demande de recouvrement d’honoraires, d’un délai d’un mois pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin, si nécessaire, d’en débattre contradictoirement préalablement à l’ordonnance de taxe ;

DISONS que l’expert devra rendre compte de sa mission au magistrat chargé du contrôle des expertises;

DISONS qu’il devra informer immédiatement le magistrat chargé du contrôle des expertises de toutes difficultés rencontrées dans l’accomplissement de sa mission ;

LAISSONS à la charge de la SARL RIVIERE DES PARFUMS, Mme [U] [N] [J] et M. [I] [J] les dépens de la présente instance ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire;

Ainsi ordonné et prononcé au tribunal judiciaire de Nice

LE GREFFIER LE JUGE DES RÉFÉRÉS