TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [N] [U] [H]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Sarah KRYS

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/05864 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5DK4

N° MINUTE :

12/2024

ORDONNANCE DE REFERE

INITIALEMENT

EN DATE DU 29 NOVEMBRE 2024

PROROGÉE EN DATE DU 12 DÉCEMBRE 2024

DEMANDERESSE

ELOGIE-SIEMP

Société Anonyme dont le siège social est situé [Adresse 3]

représentée par Kosma A.A.R.P.I. en la personne de Maître Sarah KRYS, avocat au barreau de PARIS,vestiaire G0517

DÉFENDEUR

Monsieur [N] [U] [H]

demeurant [Adresse 1]

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Jean-Claude KAZUBEK, Juge des contentieux de la protection

assisté de Christopher LEPAGE, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 24 septembre 2024

ORDONNANCE

contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 12 décembre 2024 par Jean-Claude KAZUBEK, Juge, assisté de Christopher LEPAGE, Greffier

Décision du 12 décembre 2024

PCP JCP ACR référé – N° RG 24/05864 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5DK4

Aux termes d’un bail en date du 22 juin 2020 il a été loué à Monsieur [N] [U] [H] divers locaux dépendant de l’immeuble situé [Adresse 2].

Les loyers n’ayant pas été régulièrement acquittés , un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré au locataire le 21 décembre 2023 lequel est demeuré infructueux.

C’est dans ces conditions que par acte en date du 7 juin 2024, la société ELOGIE-SIEMP a fait assigner, en référé, Monsieur [N] [U] [H] aux fins de voir :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire du bail,

— autoriser l’expulsion de celui-ci et de tous occupants de son chef avec l’assistance de la force publique,

— autoriser le transport des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux occupés indûment dans tous garde-meubles de leur choix aux frais, risques et périls de celui-ci

— condamner solidairement celui-ci au paiement de la somme de 3380,88 € à titre de provision avec intérêts au taux légal à compter de la délivrance de l’assignation au titre de l’arriéré locatif,

— condamner celui-ci, à compter de la résiliation, à lui payer une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle d’un montant égal au loyer et charges jusqu’à la libération effective des lieux et remise des clés,

— dire que le locataire devenu occupant sans droit ni titre resteront soumis à toutes les obligations et charges du bail résilié notamment en matière d’assurance,

— condamner ceui-ci à lui payer la somme de 800 € de l’article 700 du code de procédure civile et les entiers dpens.

À l’audience du 24 septembre 2024 la requérante actualisée sa créance à la somme de 3782,91 € représentant la dette locative arrêtée au mois d’août 2024 inclus

En réplique , Monsieur [N] [U] [H] a indiqué avoir été confronté à de graves difficultés lui ayant occasionné une situation financière obérée, souhaité demeurer dans les lieux et offert de s’acquitter de sa dette à raison de mensualités de l’ordre de 150 €.

MOTIFS.

1 – Sur la recevabilité de la demande.

La CCAPEX a été saisie le 22 décembre 2023 .

L’assignation a été notifiée au Préfet de [Localité 4] dans les délais requis par le législateur à savoir le 10 juin 2024

En conséquence, la demande est recevable en la forme.

— Sur la demande en paiement de loyers et charges.

Il ressort des dispositions des articles 1728 – 2° , du Code civil et 7 de la Loi n° 89- 462 du 6 juillet 1989 que le locataire est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus .

En l’espèce, la requérante fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail liant les parties , le commandement de payer et le décompte de la créance.

En conséquence, au vu des pièces produites aux débats, il y a lieu de condamner Monsieur [N] [U] [H] à payer à la société ELOGIE-SIEMP la somme de 3782,91 € représentant la dette locative arrêtée au mois d’août 2024 inclus avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

— Sur la clause résolutoire et ses conséquences.

Il n’apparaît pas sérieusement contestable que le bail signé entre les parties contient une clause résolutoire.

Un commandement de payer et reproduisant les termes de la clause résolutoire insérée au contrat de location ainsi que les dispositions de l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet1989 dans leur rédaction issue de la loi n° 98- 657 du 29 juillet 1998 et celles de l’article 6 de la loi n° 89- 449 du 31 mai 1990 , ainsi que mention de la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement leur a été délivrée le 21 décembre 2023.

Les loyers n’ayant pas été payés, il y a lieu de constater l’acquisition de la clause résolutoire dans un délai de deux mois, conformément à une jurisprudence de la Cour de cassation du 14 juin 2024, soit à la date du 22 février 2024.

Monsieur [N] [U] [H] doit être autorisé à s’acquitter de la dette, à raison de 24 mensualités, les 23 premières égales chacune à 150 € et la dernière correspondant au solde de la dette étant précisé que chaque versement interviendra au plus tard le 5 de chaque mois et pour la première fois le 5 du mois suivant la signification de la présente décision, sous réserve d’exigibilité immédiate du solde restant dû, en cas de non-paiement d’une seule et exacte mensualité à son terme .

En cas de respect de ces dispositions la clause résolutoire sera réputée ne jamais avoir joué mais que dans le cas contraire c’est-à-dire le non-respect de ces dispositions, et de non-paiement du loyer courant et des charges la clause résolutoire retrouvera de plein droit ses effets et dans cette hypothèse, l’expulsion de Monsieur [N] [U] [H] et celle de tout occupant de son chef des lieux loués interviendra en les formes légales, au besoin avec l’assistance de la force publique, faute de départ volontaire dans un délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux signifié en application de la présente décision .

Le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions des articles L 433-1, L 433-2, R 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution

Monsieur [N] [U] [H] doit être condamné à payer à la société ELOGIE-SIEMP une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle égale au montant du loyer et des charges , ce, jusqu’à la libération effective du local d’habitation par remise des clés.

Il n’y a pas matière à faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure

civile

Il y a lieu de préciser que le locataire devenu occupant sans droit ni titre restera soumis à toutes les obligations et charges du bail résilié notamment en matière d’assurance,

Déboute la société ELOGIE-SIEMP de ses autres demandes.

Monsieur [N] [U] [H] doit être condamné aux entiers dépens ,y compris tous les actes inhérents à la procédure .

PAR CES MOTIFS.

Statuant après débats publics, en référé, par ordonnance prononcée par mise à disposition au greffe, dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile, contradictoire et en premier ressort.

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront.

Juge la demande recevable en la forme.

Juge que la clause résolutoire est acquise du 22 février 2024.

Condamne Monsieur [N] [U] [H] à payer à titre de provision à la société ELOGIE-SIEMP la somme de 3782,91 € représentant la dette locative arrêtée au mois d’août 2024 inclus avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Autorise Monsieur [N] [U] [H] à s’acquitter de la dette, à raison de 24 mensualités, les 23 premières égales chacune à 150 € et la dernière correspondant au solde de la dette étant précisé que chaque versement interviendra au plus tard le 5 de chaque mois et pour la première fois le 5 du mois suivant la signification de la présente décision, sous réserve d’exigibilité immédiate du solde restant dû, en cas de non-paiement d’une seule et exacte mensualité à son terme.

Juge qu’en cas de respect de ces dispositions la clause résolutoire sera réputée ne jamais avoir joué mais que dans le cas contraire c’est-à-dire le non-respect de ces dispositions, et de non-paiement du loyer courant et des charges la clause résolutoire retrouvera de plein droit ses effets et dans cette hypothèse, l’expulsion de Monsieur [N] [U] [H] ainsi que tout occupant de son chef des lieux loués interviendra en les formes légales, au besoin avec l’assistance de la force publique , faute de départ volontaire dans un délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux signifié en application de la présente décision .

Juge que le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions des articles L 433-1, L 433-2, R 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution

Condamne Monsieur [N] [U] [H] à payer à la société ELOGIE-SIEMP une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle égale au montant du loyer et des charges , ce , jusqu’à la libération effective du local d’habitation par remise des clés

Précise que le locataire devenu occupant sans droit ni titre restera soumis à toutes les obligations et charges du bail résilié notamment en matière d’assurance,

Déboute la société ELOGIE-SIEMP de ses autres demandes.

Condamne Monsieur [N] [U] [H] aux entiers dépens ,y compris tous les actes inhérents à la procédure .

Ainsi fait et jugé, le 12 décembre 2024.

Le greffier, Le juge des contentieux de la protection

statuant en référé,