Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jcp acr référé, 24 avril 2025, n° 25/01370

TJ Paris 24 avril 2025

Arguments

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Accepté
Inexécution des obligations contractuelles par le locataire
La cour a constaté que le locataire avait des arriérés de loyers et charges, rendant légitime la demande de paiement formulée par le bailleur.
Accepté
Non-paiement des loyers dans le délai imparti
La cour a constaté que le commandement de payer était resté sans effet et que le locataire n'avait pas demandé de délais, entraînant l'acquisition de la clause résolutoire.
Accepté
Occupation sans titre des locaux
La cour a jugé que l'occupation sans titre justifiait la fixation d'une indemnité d'occupation au montant du dernier loyer mensuel indexé, majoré des charges.
Accepté
Dépenses engagées pour la procédure
La cour a jugé que le bailleur avait droit à une indemnité au titre de l'article 700, compte tenu de la situation.
Accepté
Succombance de la partie défenderesse
La cour a constaté que le locataire avait succombé dans ses demandes, justifiant ainsi la condamnation aux dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jcp acr référé, 24 avr. 2025, n° 25/01370
Numéro(s) :	25/01370
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs en accordant des délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	24 septembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Fabrice POMMIER
Cabinet(s) :	CABINET DE L'ORANGERIE

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 25/01370 – N° Portalis 352J-W-B7J-C676I

N° MINUTE : 7/2025

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 24 avril 2025

DEMANDERESSE

[Localité 5] HABITAT OPH, [Adresse 3]

représenté par le cabinet de M^e Fabrice POMMIER, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 4]

DÉFENDEUR

Monsieur [F] [S], demeurant [Adresse 1], comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne-Sophie STORELV, juge des contentieux de la protection

assistée de Caroline CROUZIER, Greffier

DATE DES DÉBATS : 07 février 2025

ORDONNANCE

contradictoire et en premier ressort prononcée le 24 avril 2025 par Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffier

Décision du 24 avril 2025

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/01370 – N° Portalis 352J-W-B7J-C676I

Par exploit de Commissaire de Justice du 14 novembre 2024 [Localité 5] HABITAT – OPH propriétaire de locaux situés au [Adresse 2] à [Localité 6] a fait assigner en REFERE M. [F] [S] locataire suivant bail d’habitation produit aux débats aux fins d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire à ne pas écarter:

— le paiement à titre provisionnel d’une somme de 1997,92€ au titre des loyers et charges dus au terme de septembre 2024 inclus, à actualiser au jour de l’audience, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer visant la clause résolutoire;

— la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du dernier loyer mensuel indexé plus charges, et la condamnation du défendeur à son paiement à titre provisionnel, à compter du lendemain de la date de résiliation du bail;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du locataire et de tous occupants de son chef, avec si besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier;

—  500€ sont demandés au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile , ainsi que la condamnation aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire.

A l’audience du 7 février 2025 la partie demanderesse expose par l’intermédiaire de son conseil, que sa créance s’élève désormais à la somme de 2314,12€ ( dont 188,90€ au titre des frais de contentieux ) suivant décompte arrêté au mois de décembre 2024 inclus. Elle précise également que les versements sont réguliers mais inférieurs au montant du loyer résiduel.

M. [S] qui comparaît expose sa situation. Il perçoit le RSA et une allocation logement et a demandé sa retraite et l’ASPA, ce qui va lui permettre de régler sa dette.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l’Etat dans le Département a bien été avisé de l’assignation en expulsion plus de 6 semaines avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence.

Que la CCAPEX a également été saisie conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Sur les loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés:

Attendu qu’il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers, charges, et/ou indemnités d’occupation impayés se monte à 2125,22€ ( 2314,12€ -188,90€ de frais de contentieux ) au terme de décembre 2024 inclus;

Qu’il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel M. [S] au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 13 juillet 2023, date du commandement de payer sur la somme de 1334,90€, et de la présente décision pour le surplus;

Sur l’acquisition de la clause résolutoire:

Attendu qu’un commandement de payer le somme de 1334,90€ a été délivré le 13 juillet 2023; que cet acte qui rappelait tant l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et l’article 6 de la loi du 31 mai 1990 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu’aucun paiement intégral n’est intervenu et qu’aucune demande de délais n’a été formulée dans le délai de 2 mois imparti, qu’en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise le 13 septembre 2023 et l’expulsion ordonnée;

Attendu que le montant et l’ancienneté de la dette la rendent compatible avec l’octroi de délais de paiement en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989; que notamment il y a des versements réguliers et M. [S] étant en attente de percevoir sa retraite, ce qui lui permettra de régler sa dette suivant un échéancier;

Qu’il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif;

Qu’en cas de défaillance audit plan d’apurement il convient d’assortir les règlements prévus d’une déchéance du terme et d’ordonner en conséquence l’expulsion pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets;

Sur la fixation d’une indemnité compensatoire:

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au dernier loyer mensuel indexé, majoré des charges; que M. [S] sera condamné à titre provisionnel au paiement de cette indemnité mensuelle d’occupation à compter du 13 septembre 2023, date d’acquisition de la clause résolutoire, pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets;

Sur la demande fondée sur l’article 700 du c.p.c.:

Attendu qu’il y a lieu de faire droit à la demande formulée en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile à hauteur de 200€; que M. [S] sera donc condamné au paiement de cette somme;

Sur les dépens:

Attendu que la partie défenderesse succombe à la procédure; qu’elle sera condamnée aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 13 juillet 2023.

PAR CES MOTIFS:

Le Juge, statuant publiquement en REFERE, par ordonnance contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe;

CONDAMNE M. [F] [S] à payer à [Localité 5] HABITAT – OPH la somme de 2125,22€ à titre provisionnel au titre des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés au terme de décembre 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 13 juillet 2023 sur la somme de 1334,90€, et de la présente décision pour le surplus.

FIXE l’indemnité d’occupation due à une somme égale au dernier loyer mensuel, indexé et majoré des charges récupérables dûment justifiées.

CONDAMNE M. [S] à payer à [Localité 5] HABITAT-OPH à titre provisionnel, l’indemnité mensuelle d’occupation précitée à compter du 13 septembre 2023, pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets.

CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire.

SUSPEND les effets de ladite clause.

DIT que M. [S] pourra se libérer de la dette par mensualités de 25€ payables en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision et la dernière mensualité ( 36ème) étant majorée du solde.

DIT que si M. [S] se libère ainsi de la dette la condition résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué.

DIT qu’à défaut d’un seul et unique versement d’une seule échéance ou d’un seul loyer venant à échéance pendant le plan d’apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible.

DIT qu’en ce cas le locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais légaux, le cas échéant avec le concours de la force publique.

DÉBOUTE les parties du surplus de leurs demandes.

CONDAMNE M. [S] à payer à [Localité 5] HABITAT-OPH la somme de 200€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

CONDAMNE M. [S] aux entiers dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 13 juillet 2023.

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.

Le Greffier Le Juge