Tribunal Judiciaire de Paris, 5e chambre 2e section, 26 février 2026, n° 24/05648

TJ Paris 26 février 2026

Arguments

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Rejeté
Activation de la garantie à première demande
La cour a estimé que la société [E] n'était pas tenue de procéder au paiement en l'absence d'une décision attestant de l'exigibilité de la dette, ce qui a conduit au rejet de la demande.
Rejeté
Droit à l'indemnisation au titre de l'article 700
La cour a rejeté cette demande, considérant qu'il n'y avait pas lieu d'accorder des frais supplémentaires dans le cadre de cette instance.
Rejeté
Responsabilité des défenderesses dans l'instance
La cour a rejeté cette demande, sans préciser les raisons, mais en considérant que les circonstances ne justifiaient pas une telle condamnation.

Résumé par Doctrine IA

La société SCI YASMINE, propriétaire d'un lot dans un immeuble, a loué ce local à la société NOE pour y exploiter un centre d'éveil. Pour garantir le paiement des loyers, la SCI YASMINE a souscrit un contrat d'assurance "Garantie Loyer Impayé" auprès de la société [R], via le courtier [E].

Suite à un litige concernant l'activité de la locataire et l'annulation d'une assemblée générale, la société NOE n'a pas réglé ses loyers de septembre à novembre 2023. La SCI YASMINE a alors demandé l'activation de la garantie à première demande auprès de [E] et [R] pour recouvrer la somme de 23.032,50 euros.

La juridiction a rejeté la demande de sursis à statuer et de jonction des instances formulée par les défenderesses. Elle a renvoyé l'affaire à l'audience de mise en état pour conclusions au fond des défendeurs, réservant les dépens et les demandes au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, 5e ch. 2e sect., 26 févr. 2026, n° 24/05648
Numéro(s) :	24/05648
Importance :	Inédit
Dispositif :	Autres décisions ne dessaisissant pas la juridiction
Date de dernière mise à jour :	6 mars 2026
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Pascal-André GÉRINIERGuillaume MARQUIS
Cabinet(s) :	LACOME D ESTALENX MARQUIS
Parties :	La société SCI YASMINE c/ La société [ E ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copies exécutoires

— M^e GÉRINIER

— M^e MARQUIS

délivrées le :

+ 1 Copie dossier

■

5ème chambre

2ème section

N° RG 24/05648

N° Portalis 352J-W-B7I-C4SYC

N° MINUTE :

REJETTE ET RENVOIE A LA MISE EN ETAT

Assignation du :

18 avril 2024

ORDONNANCE DU JUGE DE LA MISE EN ETAT

rendue le 26 février 2026

DEMANDERESSE

La société SCI YASMINE, société civile immobilière au capital de 6.097,96 euros, dont le siège social est situé [Adresse 1] à Paris (75116), immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 350 471 082, représentée par ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège,

représentée par Maître Pascal-André GÉRINIER, avocat au barreau de Paris, vestiaire #G0755.

DEFENDERESSES

La société [E], société par actions simplifiée au capital de 19.908,16 euros, dont le siège social est situé [Adresse 2] à Paris (75002), immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 832 523 344, représentée par son président, domicilié en cette qualité audit siège,

La société [R], société anonyme au capital de 4.794.128 euros, dont le siège social est situé [Adresse 3] à Paris (75002), immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 562 117 085, représentée par son président, domicilié en cette qualité audit siège,

représentées par Maître Guillaume MARQUIS de l’AARPI LACOME D’ESTALENIX MARQUIS, avocat au barreau de Paris, vestiaire #C922.

Décision du 26 février 2026

5ème chambre 2ème section

N° RG 24/05648

N° Portalis 352J-W-B7I-C4SYC

MAGISTRAT DE LA MISE EN ETAT

Monsieur Fabrice VERT, Premier Vice-Président,

assisté de Madame Solène BREARD-MELLIN, Greffière.

DEBATS

A l’audience sur incident du 20 janvier 2026, avis a été donné aux avocats que l’ordonnance serait rendue le 26 février 2026 par mise à disposition au greffe.

ORDONNANCE

Prononcée par mise à disposition au greffe

Contradictoire

En premier ressort

La société SCI YASMINE possède dans un immeuble en copropriété au [Adresse 4] à Paris (75016) un lot privatif d’une surface de 178m² environ.

Le 27 février 2023, la société SCI YASMINE a consenti à la société NOE un bail commercial pour une durée de neuf années à compter du 1er mars 2023, moyennant un loyer annuel en principal d’un montant de 76.540,00 euros hors taxes et hors charges avec une destination de local pour l’activité suivante : « Exploitation d’un centre d’éveil pour la jeunesse, activités d’éveil animalier et écologique pour tout public, présentation au public de petits animaux domestiques, à l’exclusion des animaux bruyants (exemple : chien) ou dangereux, organisation de formations ».

Dans le cadre de ce bail commercial, la société SCI YASMINE a conclu un contrat d’assurance « Garantie Loyer Impayé » avec la société [R], par le biais de l’intermédiaire de la société [E], en sa qualité de courtier en assurance.

Ainsi, le 23 février 2023, la société SCI YASMINE signait l’attestation « Recueil de consentement – Assurance Garantie Loyer Impayé ».

Cette assurance prévoyait que : « Cette assurance vous garantit pour la perte financière relative au non-paiement du loyer, charges (et régularisation de charge annuelles), taxes (TVA et toutes taxes contractuellement mises à charge du locataire, notamment la taxe foncière et la taxe sur les bureaux), pénalités de retard et tous accessoires du bail susvisé par votre locataire ».

Par ailleurs, cette assurance prévoyait que : " [E] s’engage de façon irrévocable et inconditionnelle en sa qualité de courtier en assurance de [R] à verser au Bailleur à première demande toutes sommes (loyers, charges, taxes, pénalités de retard et tous accessoires du bail susvisé par votre locataire) dans la limite prévue au recueil de consentement présent, qu’il pourrait réclamer au Preneur au titre du Bail ".

Décision du 26 février 2026

5ème chambre 2ème section

N° RG 24/05648

N° Portalis 352J-W-B7I-C4SYC

Le syndic de l’immeuble dans lequel se trouve le local donné à bail convoquait une assemblée générale extraordinaire pour statuer sur l’activité de la société NOE.

Aux termes de cette assemblée, il était décidé de rejeter l’implantation de l’activité envisagée par la preneuse.

Cette dernière – ayant prévu d’ouvrir son établissement " Le monde de [Localité 2] " le 5 août 2023 – entamait toutefois des travaux.

Pour cette raison, le 13 juillet 2023, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] assignait en référé d’heure à heure, les sociétés NOE et SCI YASMINE devant le tribunal judiciaire de Paris.

Par ordonnance du 25 juillet 2023, le tribunal judiciaire de Paris ordonnait la suspension de l’ouverture de l’établissement « Le monde de Noé » et faisait interdiction à la société NOE d’exercer l’activité prévue au bail commercial jusqu’à ce qu’une décision au fond ne soit rendue.

La société SCI YASMINE faisait assigner à jour fixe – par acte d’huissier du 21 août 2023 – le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1], en présence de la société NOE devant le tribunal judiciaire de Paris.

Elle sollicitait notamment que soit prononcée la nullité de l’assemblée générale du 6 juin 2023 et que soit imputée au syndicat des copropriétaires la dette locative de la société NOE.

Par jugement du 30 novembre 2023, le tribunal judiciaire de Paris prononçait l’annulation de l’assemblée générale du 6 juin 2023 mais déboutait la société SCI YASMINE de ses demandes de condamnation du syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1].

Il était fait appel de ce jugement.

A date, la procédure est toujours pendante devant la Cour d’appel de Paris.

Le 27 novembre 2023, le preneur, le bailleur et le syndicat des copropriétaires ont signé un protocole d’accord afin de permettre à la société NOE d’ouvrir son établissement.

Pendant la période de septembre 2023 à novembre 2023, la société NOE n’a pas acquitté les loyers échus.

La société SCI YASMINE l’a mis en demeure de régler les sommes dues soit un montant de 33.950,53 euros par commandement de payer en date du 9 octobre 2023 visant la clause résolutoire du contrat de bail.

Malgré ce commandement de payer, la société NOE n’a procédé à aucun règlement jusqu’à ce jour.

C’est dans ces circonstances que la société SCI YASMINE a sollicité l’activation de la garantie à première demande aux fins de règlement des sommes appelées dans le commandement de payer.

Suite à de nombreux échanges avec la société SCI YASMINE, la société [E] acceptait de prendre en charge la somme de 23.032,50 euros au titre du contrat d’assurance.

Décision du 26 février 2026

5ème chambre 2ème section

N° RG 24/05648

N° Portalis 352J-W-B7I-C4SYC

Et afin de formaliser cet accord la société [E] signait une quittance subrogative en date du 18 décembre 2023 pour le règlement de la somme de 23.032,50 euros correspondant aux dettes locatives de la société NOE.

Toutefois, la société [E] n’a jamais procédé au règlement de cette somme jusqu’à ce jour.

Ainsi, après plusieurs relances, la société [E] a indiqué, dans un mail du 27 décembre 2023, que le règlement ne pourrait intervenir que si un appel était interjeté dans le cadre du contentieux pendant devant le tribunal judiciaire de Paris.

Or, cet appel a été interjeté le 13 décembre 2023 et a été justifié à la société [E] le 28 décembre 2023.

Malgré ces relances, la société [E] a indiqué qu’aucun versement ne serait effectué « sans décision attestant de l’exigibilité de cette dette ».

Le conseil de la société SCI YASMINE a adressé une mise en demeure à la société [E] en date du 5 janvier 2024, aux fins de paiement de cette somme.

En l’absence de retour de la société [E], c’est dans ces conditions que suivant exploit en date du 18 avril 2024, la société SCI YASMINE a fait assigner devant la présente juridiction les sociétés [E] et [R] aux fins de voir notamment :

— CONDAMNER in solidum les sociétés [E] et [R] à payer à la société SCI YASMINE la somme de 23.032,50 euros avec intérêts au taux légal à compter du 18 décembre 2023 ;

En tout état de cause,

— CONDAMNER solidairement les sociétés [E] et [R] à payer à la société SCI YASMINE la somme de 3.000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— CONDAMNER la société [E] et la société [R] aux entiers dépens de l’instance.

Par assignation en date du 9 octobre 2024,enrôlée sous le numéro RG 24/13664 les sociétés [E] et [R] ont assigné la société NOE en intervention forcée devant la présente juridiction afin de lui rendre opposable le jugement à intervenir dans le cadre de la procédure RG 24/05648 à la société NOE, preneur du local commercial loué par la société SCI YASMINE.

Par conclusions d’incident signifiées par RPVA le 4 novembre 2025, les défenderesses demandent au juge de la mise en état de :

— PRONONCER la jonction de la présente instance avec l’instance enrôlée devant la 5ème chambre 2ème section sous le numéro RG 24/13664 ;

— SURSEOIR A STATUER dans l’attente de la décision à intervenir de la Cour d’appel de Paris dans l’affaire enregistrée sous le numéro 24/00280.

Par conclusions d’incident notifiées le 15 septembre 2025 la société SCI YASMINE demande au juge de la mise en état de :

— REJETER la demande de sursis à statuer formulée par les sociétés [R] et [E], dans l’attente de la décision à intervenir de la Cour d’appel de Paris dans l’affaire enregistrée sous le numéro RG 24/00280 ; – REJETER la demande de jonction de la présente instance avec l’instance enrôlée devant la 5ème chambre, 2ème section sous le numéro RG 24/13664 ;

— CONDAMNER les sociétés [E] et [R] à payer la somme de 7.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— CONDAMNER les sociétés [E] et [R] aux entiers dépens du présent incident.

Vu l’article 455 du code de procédure civile.

L’incident a été fixé au 20 janvier 2026 date à laquelle il a été mis en délibéré au 26 février 2026.

MOTIFS,

Par contrat d’assurance conclu entre la société [R] et la société SCI YASMINE par l’intermédiaire de la société [E], la société [R] prenait l’engagement de régler à première demande les loyers qui ne seraient pas réglés par la société NOE.

La société NOE n’a jamais procédé au règlement de ses loyers et accessoires pour la période du 1er septembre au 30 novembre 2023.

C’est pourquoi la société SCI YASMINE a sollicité le bénéfice de l’activation de cette garantie à première demande comme cela était prévu dans le contrat conclu : " [E] s’engage de façon irrévocable et inconditionnelle en sa qualité de courtier en assurance de [R] à verser au Bailleur à première demande toutes sommes (loyers, charges, taxes, pénalités de retard et tous accessoires du bail susvisé par votre locataire) dans la limite prévue au recueil de consentement présent, qu’il pourrait réclamer au Preneur au titre du Bail ".

Or, malgré les multiples demandes de la société SCI YASMINE, la société [E] n’a jamais procédé au règlement des sommes sollicitées et dues jusqu’à ce jour, malgré la signature de la quittance subrogative qui prévoit expressément le paiement de la somme de 23.032,50 euros.

Sur la demande de sursis à statuer

La demande de sursis à statuer est une exception qui relève de la compétence du juge de la mise en état.

L’article 377 du code de procédure civile dispose que : « En dehors des cas où la loi le prévoit, l’instance est suspendue par la décision qui sursoit à statuer, radie l’affaire ou ordonne son retrait du rôle ».

Conformément à l’article 378 du code de procédure civile, « La décision de sursis suspend le cours de l’instance pour le temps ou jusqu’à la survenance de l’événement qu’elle détermine ».

L’article 379 précise que : " Le sursis à statuer ne dessaisit pas le juge. A l’expiration du sursis, l’instance est poursuivie à l’initiative des parties ou à la diligence du juge, sauf la faculté d’ordonner, s’il y a lieu, un nouveau sursis.

Le juge peut, suivant les circonstances, révoquer le sursis ou en abréger le délai ".

Il est de principe sur ces fondements que le sursis à statuer peut-être prononcé dans l’intérêt d’une bonne justice, étant précisé que le juge en apprécie l’opportunité notamment au regard du temps de la procédure, des circonstances de l’affaire et de l’intérêt pour l’issue du litige de l’événement devant le fonder.

Conformément à l’article 9 du code de procédure civile, il incombe à celui qui sollicite un tel sursis de rapporter la preuve des faits pouvant le justifier.

La garantie autonome à première demande est régie par l’article 2364 du code civil, qui dispose que : « Les sommes payées au titre de la créance nantie s’imputent sur la créance garantie lorsqu’elle est échue. Dans le cas contraire, le créancier nanti les conserve à titre de garantie sur un compte spécialement affecté ouvert à cet effet auprès d’un établissement habilité à les recevoir à charge pour lui de les restituer si l’obligation garantie est exécutée. En cas de défaillance du débiteur de la créance garantie et huit jours après une mise en demeure restée sans effet, le créancier affecte les fonds au remboursement de sa créance dans la limite des sommes impayées. »

Selon l’article 2321 la garantie autonome est l’engagement par lequel le garant s’oblige, en considération d’une obligation souscrite par un tiers, à verser une somme soit à première demande, soit suivant des modalités convenues. Le garant n’est pas tenu en cas d’abus ou de fraude manifeste du bénéficiaire ou de collusion de celui-ci avec le donneur d’ordre. Le garant ne peut opposer aucune exception tenant à l’obligation garantie. Sauf convention contraire, cette sûreté ne suit pas l’obligation garantie.

La contestation de la créance dans le cadre d’une garantie autonome est donc strictement encadrée : le garant ne peut opposer aucune exception relative à l’obligation garantie, sauf en cas d’abus ou de fraude manifeste du bénéficiaire ou de collusion avec le donneur d’ordre. Cette règle vise à assurer l’efficacité et la rapidité du paiement au bénéficiaire, tout en limitant les possibilités de contestation.

En matière de bail commercial, la garantie autonome est fréquemment utilisée pour garantir le paiement des loyers, charges et autres sommes dues par le locataire au bailleur. Les modalités de mise en œuvre et de contestation de la garantie sont souvent précisées dans l’acte de garantie et dans le contrat de bail.

Une garantie autonome à première demande est ainsi indépendante du contrat de base, ce dont il résulte que les conditions d’exécution de ce contrat sont dépourvues d’incidence pour l’appréciation des droits du bénéficiaire, auquel aucune exception tirée de celles-ci n’est opposable. (Cour de cassation, Chambre civile 3, 25 mars 2021, 20-11.071).

La garantie à première demande peut être actionnée à tout moment en cas de défaillance du preneur, dès lors qu’elle est actionnée pendant la période de validité du bail.

Au cas prèsent, Il s’infère de ces éléments que le garant, la société [R], ne peut opposer à la société SCI YASMINE (bénéficiaire) aucune exception relative à l’obligation garantie(les loyers impayés), sauf en cas de fraude ou d’abus manifeste du bénéficiaire ou de collusion avec le donneur d’ordre, (ce qui n’est pas invoqué ne l’espèce) la garantie autonome étant indépendante du contrat de base dont les conditions d’exécution ne peuvent être opposées au bénéficiaire.

Il sera observé, que la décision à intervenir de la Cour d’appel de Paris ne concerne ni les mêmes parties, ni le même objet que la présente instance de sorte qu’elle est sans influence sur l’instance en cours qui concerne une garantie autonome, cette action étant indépendante de l’imputabilité de la dette litigieuse entre la société SCI YASMINE (bailleur) et la société NOE (preneur), qui concerne la période pendant laquelle le preneur n’a pu ouvrir son établissement et qui fait l’objet e l’instance pendante devant la Cour d’appel de Paris.

La demande de sursis à statuer formée par les sociétés [R] et [E] sera par conséquent rejetée.

Sur la demande de jonction entre les l’instance enrôlées sous les numéros RG 24/05648 et 24/13664

Il ressort des éléments rappelés ci-dessus qu’il n’est pas d’une bonne administration de la justice de joindre ces deux instances.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par ordonnance contradictoire, mise à disposition au greffe,

Rejette la demande de jonction des instances enrôlées sous les RG 24/13664 et 24/05648 et la demande de sursis à statuer dans l’attente de la décision à intervenir de la Cour d’appel de Paris dans l’affaire enregistrée sous le numéro 24/00280 ;

Renvoie l’affaire à l’audience de mise en état dématérialisée du jeudi 02 avril 2026 à 9H40 pour conclusions au fond des défendeurs ;

Réserve les dépens et demandes du chef de l’article 700 du code de procédure civile.

Faite et rendue à [Localité 1] le 26 février 2026.

La Greffière, Le Juge de la mise en état,

Solène BREARD-MELLIN Fabrice VERT