TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : M [T] [C] [F]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Elisabeth WEILLER

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR fond

N° RG 25/07713 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAWCO

N° MINUTE :

3

JUGEMENT

rendu le 19 mars 2026

DEMANDEUR

S.A. IMMOBILIERE 3F, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par Maître Elisabeth WEILLER de la SCP MENARD – WEILLER, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #P0128

DÉFENDEUR

Monsieur [T] [C] [F], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Françoise THUBERT, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Lisa BOUCHEMMA, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 15 janvier 2026

JUGEMENT

réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 19 mars 2026 par Françoise THUBERT, juge des contentieux de la protection assistée de Lisa BOUCHEMMA, Greffier

Décision du 19 mars 2026

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/07713 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAWCO

FAITS ET PROCEDURE

Par acte du 7/06/2017 à effet au 7/ 06/ 2017, la S.A IMMOBILIERE 3F a donné à bail à M. [F] [T] [C] un appartement à usage d’habitation, situé au [Adresse 3] pour un loyer de 326,38 euros, outre provisions sur charges mensuelles.

Les échéances de loyer n’étant pas régulièrement payées, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 12/ 05/ 2025 pour avoir paiement d’un arriéré de 793,55 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 20/ 08/ 2025, la SA IMMOBILIERE 3F a fait assigner M. [F] [T] [C] aux fins de :

— voir constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire pour impayés de loyers et charges , et subsidiairement voir prononcer la résiliation judiciaire du bail aux torts de M. [F] [T] [C] pour manquement à ses obligations contractuelles

— voir ordonner l’expulsion de M. [F] [T] [C] ainsi que tous occupants de son chef avec le concours de la force publique si besoin est et l’assistance d’un serrurier,

— voir condamner M. [F] [T] [C] au paiement :

— d’une somme de 1 014,23 euros, au titre de l’arriéré dû au 30/ 06/ 2025,

— d’une indemnité d’occupation, égale au montant du loyer majoré de 50% et des charges, ou subsidiairement au montant du loyer et des charges, à compter de la résiliation et jusqu’à libération effective des lieux, y compris la remise des clés

— d’une somme de 350,00 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens incluant le coût du commandement de payer , de l’assignation et de tous les actes rendus nécessaires à l’occasion de la présente procédure.

L’assignation a été dénoncée à M. [K] [Localité 1] le 28/ 08/ 2025.

A l’audience du 15/01/2026, le bailleur maintient sa demande au titre de l’arriéré locatif à la somme de 1 014,23 euros au 30/ 06/ 2025, juin 2025 inclus et ses autres demandes.

Il précise que la dette augmente.

Bien que régulièrement assigné selon les formes de l’article 656 à 658 du Code de Procédure Civile, M. [F] [T] [C] n’a pas comparu et n’ a pas été représenté, l’assignation étant déposée en étude de commissaire de justice .

Aucun diagnostic social n’a été reçu au Greffe .

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la recevabilité :

En application de l’article 24 II de la loi du 06/07/89, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus, ne peuvent faire délivrer , sous peine d’irrecevabilité de la demande , une assignation aux fins de constat de la résiliation du bail avant expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la CCAPEX prévue à l’article 7-2 de la loi du 31/05/1990. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L821-1 du Code de la Construction et de l’Habitation. Cette saisine qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les commissaires de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s’effectue par voie électronique par l’intermédiaire du système d’information prévu au dernier alinéa de l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

Le bailleur justifie de la saisine de la CAF le 16/05/2025 pour signaler les impayés. Il est donc recevable en son action, l’assignation ayant en outre été dénoncée au préfet de [Localité 1] six semaines avant l’audience en application de l’article 24 III de la loi .

Sur la résiliation du bail :

Le commandement de payer délivré le 12/ 05/ 2025 reproduisait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions exigées à l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989.

M. [F] [T] [C] n’ayant pas réglé la dette dans les deux mois du commandement, le bail s’est trouvé résilié de plein droit le 12/ 07/ 2025 à minuit , soit à compter du 13/ 07/ 2025.

La situation d’impayé locatif a augmenté depuis cette date. Le versement intégral du loyer courant n’est pas repris , le dernier paiement remontant au 09/12/2024.

Il convient donc d’ordonner l’expulsion de M. [F] [T] [C] et de tout occupant de son chef à défaut de départ volontaire des lieux après commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique si besoin est et l’assistance d’un serrurier.

Sur l’indemnité d’occupation :

Compte tenu du bail antérieur et afin de préserver les intérêts du bailleur, il convient de fixer le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due de la date de résiliation au départ effectif de M. [F] [T] [C] par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion au montant du loyer indexé et des charges révisées, qui auraient été payés si le bail s’était poursuivi et de condamner M. [F] [T] [C] au paiement de celle-ci, aucun préjudice n’étant supérieur à la valeur locative.

Sur la demande en paiement de l’arriéré :

Il ressort du commandement, de l’assignation et du décompte fourni que M. [F] [T] [C] reste devoir une somme de 1 014,23 euros au titre des loyers et charges, indemnités dus à la date du 30/ 06/ 2025, juin 2025 inclus.

Il convient en conséquence de condamner M. [F] [T] [C] au paiement de cette somme, sous réserve des indemnités d’occupation échues depuis cette date et éventuellement impayées, avec intérêts au taux légal à compter du 12/ 05/ 2025 sur la somme de 793,55 euros et de l’assignation pour le surplus.

Sur l’article 700 du code de procédure civile :

Il convient de condamner M. [F] [T] [C] à payer à la SA IMMOBILIERE 3F la somme de 350,00 euros en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile, au titre des frais exposés non compris dans les dépens, que le bailleur a dû engager pour obtenir un titre exécutoire.

Sur les dépens :

Il y a lieu de condamner M. [F] [T] [C] aux dépens, incluant le coût du commandement de payer, de l’assignation , de la signification de la décision .

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant par jugement réputé contradictoire en premier ressort, mis à disposition au Greffe :

DECLARE la S.A IMMOBILIERE 3F recevable à agir

CONSTATE la résiliation du bail conclu entre les parties à compter du 13/ 07/ 2025 portant sur les lieux situés au [Adresse 4]

DIT que l’indemnité d’occupation due de la date de la résiliation jusqu’au départ effectif des lieux par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion sera égale au montant des loyers indexés et charges, éventuellement révisées, qui auraient été payés si le bail avait continué,

CONDAMNE M. [F] [T] [C] à payer à la SA IMMOBILIERE 3F la somme de 1 014,23 euros au titre des loyers et charges, indemnités d’occupation dus au 30/ 06/ 2025, juin 2025 inclus, outre les indemnités d’occupation impayées dues postérieurement le cas échéant, avec intérêts au taux légal à compter du 12/05/2025 sur la somme de 793,55 euros et de l’assignation pour le surplus ,

DIT qu’à défaut de départ volontaire des lieux, la SA IMMOBILIERE 3F pourra faire procéder à l’expulsion de M. [F] [T] [C], ainsi que de tous les occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier le cas échéant, sous réserve des dispositions de l’article L412-1 du Code des Procédures Civiles d’Exécution

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit

ORDONNE la communication à M. [K] [Localité 1] de la présente décision

DEBOUTE les parties du surplus de leurs prétentions,

CONDAMNE M. [F] [T] [C] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer en date du 12/ 05/ 2025, de l’assignation , de la signification de la décision

CONDAMNE M. [F] [T] [C] à payer à la SA IMMOBILIERE 3F la somme de 350,00 euros en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile

LE GREFFIER LE PRESIDENT