TROISIEME CHAMBRE CIVILE

13 Février 2026

N° RG 25/03640 – N° Portalis DB3U-W-B7J-OO7Q

Code NAC : 53J

S.A. CREDIT LOGEMENT

C/

[M] [F]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE

La Troisième Chambre Civile du Tribunal judiciaire de Pontoise, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort assistée de Anaële MAZZIERI-SARKISSIAN, Greffière, a rendu le 13 février 2026, par mise à disposition au greffe, le jugement dont la teneur suit et dont ont délibéré :

Madame LEAUTIER, Première Vice-présidente

Madame MARQUES, Vice-Présidente

Monsieur PERRIN, Juge

Sans opposition des parties l’affaire a été plaidée le 12 Décembre 2025 devant Grégoire PERRIN, siégeant en qualité de Juge Rapporteur qui a été entendu en son rapport par les membres de la Chambre en délibéré.

Jugement rédigé par : Grégoire PERRIN

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DEMANDERESSE

S.A. CREDIT LOGEMENT, immatriculée au RCS de [Localité 1] n° 302493275, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Mariane ADOSSI, membre de la SCP PMH &associés, avocat au barreau de VAL D’OISE

DÉFENDEUR

Monsieur [M] [F], né le [Date naissance 1] 1986 à [Localité 2] (92), demeurant [Adresse 2]

n’ayant pas constitué avocat

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EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant un acte sous seing privé en date du 20 mai 2014, M. [M] [F] a accepté les deux offres de prêt immobilier que la banque Le Crédit Lyonnais (LCL) lui a faites le 6 mai 2014, à savoir :

— un premier prêt d’un montant de 86 700,00 euros, affecté d’un taux d’intérêt conventionnel annuel fixe de 2,40 % (TEG annuel de 3,18 %), qu’il s’est engagé à rembourser en 360 mensualités ;

— un deuxième prêt d’un montant de 45 000,00 euros, affecté d’un taux d’intérêt conventionnel annuel fixe de 2,40 % (TEG annuel de 3,20 %), qu’il s’est engagé à rembourser en 360 mensualités.

La société Crédit Logement s’est portée caution solidaire de M. [M] [F] à l’égard de la banque LCL au titre des prêt précités.

Des échéances de remboursement de ces prêts sont demeurées impayées.

Le 6 mai 2024, la société Crédit Logement est intervenue en sa qualité de caution solidaire et a réglé à la banque LCL :

— au titre du premier prêt, la somme de 2 856,15 euros, représentant les échéances échues impayées des mois d’octobre 2023 à avril 2024 ;

— au titre du deuxième prêt, la somme de 1 061,50 euros, représentant les échéances échues impayées des mois de décembre 2023 à avril 2024.

De nouvelles échéances de ces prêts sont restées impayées, qui ont entraîné la déchéance du terme par la banque LCL.

La société Crédit Logement est intervenue en sa qualité de caution solidaire et a réglé à la banque LCL, le 5 février 2025 :

— au titre du premier prêt, la somme de 68 808,35 euros, représentant les échéances échues impayées des mois de mai à septembre 2024, le capital restant dû et les pénalités de retard ;

— au titre du deuxième prêt, la somme de 34 465,37 euros, représentant les échéances échues impayées des mois de mai à septembre 2024, le capital restant dû et les pénalités de retard.

La société Crédit Logement a régulièrement informé M. [M] [F] de son paiement des sommes précitées et l’a vainement mis en demeure de lui payer les sommes lui restant dues au titre des prêts précités.

Par exploit introductif d’instance en date du 17 juin 2025, la société Crédit Logement a fait assigner M. [M] [F] devant le tribunal judiciaire de Pontoise auquel il est demandé, au visa notamment de l’article 2305 ancien du code civil, de :

*Condamner M. [M] [F] à payer à la société Crédit Logement les sommes suivantes :

—  72 568,99 euros, outre les intérêts au taux légal sur 71 664,50 euros à compter du 26 mai 2025 ;

—  37 023,31 euros, outre les intérêts au taux légal sur 36 775,61 euros à compter du 2 avril 2025 ;

*Condamner M. [M] [F] à payer à la société Crédit Logement la somme de 3 000,00 euros au titre des frais irrépétibles ;

*Rappeler que l’exécution provisoire est de droit ;

*Condamner M. [M] [F] aux dépens, dont distraction au profit de la SCP PMH & Associés.

M. [M] [F], régulièrement assigné par dépôt de l’acte à l’étude, n’a pas constitué avocat ; la présente décision étant susceptible d’appel, il sera statué par jugement réputé contradictoire conformément à l’article 473 du code de procédure civile.

La clôture de la mise en état a été fixée au 9 octobre 2025 par ordonnance du même jour et l’affaire appelée à l’audience du 12 décembre 2025.

Pour un plus ample exposé des moyens développés par la demanderesse, il sera renvoyé à la lecture des écritures précitées, conformément à l’article 455 du code de procédure civile.

Le jugement a été mis en délibéré au 13 février 2025, date de la présente décision.

MOTIFS

Sur la demande principale en paiement

L’article 2305 ancien du code civil, dans sa rédaction antérieure à l’ordonnance n°2021-1192 du 15 septembre 2021 portant réforme du droit des sûretés, applicable en l’espèce compte-tenu de la date de l’engagement de la demanderesse en qualité de caution, dispose que :

— la caution qui a payé a son recours contre le débiteur principal, soit que le cautionnement ait été donné au su ou à l’insu du débiteur ;

— ce recours a lieu tant pour le principal que pour les intérêts et les frais ; néanmoins, la caution n’a de recours que pour les frais par elle faits depuis qu’elle a dénoncé au débiteur principal les poursuites engagées contre elle.

— elle a aussi recours pour les dommages intérêts, s’il y a lieu.

En l’espèce, la société Crédit Logement, en produisant les quittances de règlement que la banque LCL lui a délivrées, rapporte la preuve qu’elle a payé au prêteur immobilier le 6 mai 2024 :

— au titre du premier prêt, la somme de 2 856,15 euros ;

— au titre du deuxième prêt, la somme de 1 061,50 euros.

De même, elle justifie avoir payé au prêteur immobilier le 5 février 2025 :

— au titre du premier prêt, la somme de 68 808,35 euros ;

— au titre du deuxième prêt, la somme de 34 465,37 euros.

Il résulte des décomptes de créance produits aux débats que M. [M] [F] reste devoir à la société Crédit Logement :

— au titre du premier prêt, la somme de 72 568,99 euros, montant de sa créance arrêté au 26 mai 2025,

— au titre du deuxième prêt, la somme de 37 023,31 euros, montant de sa créance arrêté au 2 avril 2025,

en ce compris les intérêts courus au taux légal depuis le paiement à la banque LCL des sommes précitées.

Il convient dès lors de condamner M. [M] [F] à payer à la demanderesse :

— la somme de 72 568,99 euros, outre les intérêts au taux légal sur 71 664,50 euros à compter du 26 mai 2025 ;

— la somme de 37 023,31 euros, outre les intérêts au taux légal sur 36 775,61 euros à compter du 2 avril 2025.

Sur les demandes de fin de jugement

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l’espèce, il convient par conséquent de condamner M. [M] [F] aux entiers dépens, dont distraction au profit de la SCP PMH & associés en application de l’article 699 du code de procédure civile.

Sur les frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

En l’espèce, il apparaît inéquitable de laisser à la charge de la société Crédit Logement l’intégralité de ses frais irrépétibles.

Il convient par conséquent de condamner M. [M] [F] à lui payer la somme de 1.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et de débouter la demanderesse du surplus de sa demande de ce chef.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, dans sa rédaction applicable aux assignations délivrées à compter du 1er janvier 2020, les décisions de première instance sont de droit exécutoire à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

En l’espèce, l’exécution provisoire de la présente décision sera rappelée.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal,

CONDAMNE M. [M] [F] à payer à la société Crédit Logement les sommes suivantes :

— la somme de 72 568,99 euros, outre les intérêts au taux légal sur 71 664,50 euros à compter du 26 mai 2025 et ce jusqu’à parfait paiement ;

— la somme de 37 023,31 euros, outre les intérêts au taux légal sur 36 775,61 euros à compter du 2 avril 2025 et ce jusqu’à parfait paiement ;

CONDAMNE M. [M] [F] aux entiers dépens, dont distraction au profit de la SCP PMH & associés en application de l’article 699 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [M] [F] à payer à la société Crédit Logement la somme de 1.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de plein droit de l’exécution provisoire.

Le présent jugement ayant été signé ce jour par la Présidente et la Greffière.

La Présidente La Greffière

Camille LEAUTIER Anaële MAZZIERI-SARKISSIAN

M^e Mariane ADOSSI