RÉPUBLIQUE

FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

5AA

N° RG 25/00310 – N° Portalis DB3U-W-B7J-OQRN

MINUTE N° :

E.P.I.C. VAL D’OISE HABITAT

c/

[H] [J]

Copie certifiée conforme le :

à :

Préfecture du Val d’Oise

Madame [H] [J]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

M^e Paul-Gabriel CHAUMANET

COUR D’APPEL DE [Localité 13]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE

Chambre de proximité

Service civil

[Adresse 4]

[Localité 6]

— -------------------

Au greffe du Tribunal judiciaire de Pontoise, le 03 février 2026 ;

Sous la Présidence de Claude BARANES, Magistrat à titre temporaire, statuant en tant que Juge des contentieux de la protection, assisté de William COUVIDAT, Greffier ;

Après débats à l’audience publique du 02 décembre 2025, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE LE DEMANDEUR :

E.P.I.C. VAL D’OISE HABITAT

[Adresse 2]

[Localité 5]

représentée par M^e Paul-Gabriel CHAUMANET, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant

ET LE DÉFENDEUR :

Madame [H] [J]

[Adresse 3]

[Adresse 11] [Adresse 1]

[Localité 7]

comparante en personne

— ----------

Le tribunal a été saisi le 17 juin 2025, par Assignation du 12 juin 2025 ; L’affaire a été plaidée le 02 décembre 2025, et jugée le 03 février 2026.

Après que les formalités des articles 430 et suivants du code de procédure civile eurent été respectées, le Tribunal a rendu le jugement suivant :

FAITS ET PROCÉDURE

Suivant contrat de location en date du 24 octobre 2017, VAL D’OISE HABITAT a consenti à Madame [H] [J] un bail d’habitation portant sur un logement situé [Adresse 9].

Se prévalant d’un défaut de paiement des loyers, VAL D’OISE HABITAT a fait assigner Madame [H] [J] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Pontoise par acte en date du 12 juin 2025 aux fins de voir sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— Constater l’acquisition de la clause résolutoire ;

— Ordonner en conséquence l’expulsion du défendeur des lieux loués ;

— Condamner le défendeur à payer la somme de 882,30 € arrêtée au 16 mai 2025 ;

— Condamner le défendeur au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges augmentée de 10% ;

— Condamner le défendeur au paiement de la somme de 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile et 300 euros à titre de dommages et intérêts, outre les dépens.

À l’audience du 18 novembre 2025 VAL D’OISE HABITAT représentée par son conseil actualise la dette à la somme de 2.138,77 euros, mois d’octobre 2025 inclus et s’oppose à l’octroi de délais.

Madame [H] [J] est présente. Elle refuse de régler les loyers s’estimant en danger dans le logement et être victime de persécutions. Elle produit un courrier expliquant ses griefs et des pièces que l’avocat du bailleur a pu étudier avant de plaider.

MOTIFS

Sur la recevabilité de la demande

Aux termes de l’article 24, III, de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du commissaire de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience.

En l’espèce, la notification au représentant de l’Etat a été effectuée dans le délai requis, à savoir le 13 juin 2025.

Par ailleurs, VAL D’OISE HABITAT a saisi l’organisme payeur des aides publiques au logement.

La demande doit donc être déclarée recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire du bail

Le bail signé par les parties le 24 octobre 2017 contient une clause résolutoire prévoyant qu’à défaut de payer les loyers ou charges échus, le bail sera résilié deux mois jours après un commandement de payer resté sans effet.

Le commandement de payer l’arriéré de loyers et de charges d’un montant de 431,26 euros visant la clause résolutoire a été signifié le 03 février 2025.

Madame [H] [J] n’ayant ni réglé l’intégralité de la dette, ni sollicité des délais après la délivrance du commandement, le bail s’est trouvé résilié de plein droit, deux mois après sa délivrance, conformément aux clauses contractuelles, soit en l’occurrence le 3 avril 2025, la clause résolutoire étant acquise.

Sur l’expulsion

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 dispose désormais que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années.

L’article 24 VII de la même loi modifié par la loi du 27 juillet 2023 dispose désormais que le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges. Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

En l’espèce, la dette est en constante augmentation passant de 431,26 euros au jour du commandement de payer à la somme de 882,30 euros au jour de l’assignation et à celle de 2.138,77 euros au jour de l’audience.

Le paiement des loyers courants n’est manifestement pas repris. De surcroit Madame [H] [J] refuse volontairement de les régler. Les explications fournies oralement et à l’appui d’un courrier déposé à l’audience ne sont pas étayées de pièces permettant de corroborer ce qu’elle affirme, et qu’en toute hypothèse, le locataire ne peut se faire justice lui-même en bloquant le paiement des loyers.

Madame [H] [J] n’apparaît donc pas en situation de régler les loyers et la dette locative.

Compte tenu de ces éléments et en application des nouvelles dispositions, il ne peut donc qu’être constaté la résiliation de plein droit du bail depuis le 3 avril 2025. Depuis cette date Madame [H] [J] occupe sans droit ni titre les lieux loués et il sera prononcé son expulsion, ainsi que celle de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique si besoin est, sans qu’il soit besoin de prononcer une astreinte.

Sur le paiement de l’arriéré de loyers et charges et indemnité d’occupation

Au regard des décomptes des loyers et provisions pour charges, il convient de fixer la créance de VAL D’OISE HABITAT à la somme de 2.138,77 euros, arrêtée mois d’octobre 2025 inclus et de condamner Madame [H] [J] au paiement de cette somme.

Une indemnité d’occupation sera fixée dans les termes du présent dispositif.

Sur les autres demandes

La demande de dommages et intérêts n’étant pas justifiée, elle sera rejetée.

L’équité commande de ne pas faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

La partie défenderesse qui succombe sera condamnée aux dépens comprenant le coût du commandement de payer du 3 février 2025.

Il sera rappelé que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection de la chambre de proximité de [Localité 12] statuant par jugement contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe,

DÉCLARE recevables les demandes de VAL [Localité 8] HABITAT ;

CONSTATE la résiliation de plein droit du bail conclu le 24 octobre 2017 entre VAL D’OISE HABITAT et Madame [H] [J] relativement au logement situé [Adresse 10] ;

ORDONNE en conséquence l’expulsion de Madame [H] [J] et de tous occupants de son chef des lieux dont il s’agit avec si besoin l’assistance de la force publique ;

CONDAMNE Madame [H] [J] à payer à VAL [Localité 8] HABITAT la somme de 2.138,77 euros, arrêtée au mois d’octobre 2025 inclus ;

CONDAMNE Madame [H] [J] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation à compter du mois de novembre 2025 d’un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été dus, si le bail s’était poursuivi ;

REJETTE le surplus des demandes ;

RAPPELLE que le sort des meubles en cas de procédure d’expulsion est régi par les articles L. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, lesquels permettent au bailleur de faire transporter les meubles garnissant le logement dans tout garde meuble de son choix aux frais, risques et périls du locataire ;

DIT que la présente décision sera transmise par les soins du Greffe au représentant de l’Etat du Département du Val d’Oise ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

CONDAMNE Madame [H] [J] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 03 février 2025.

Ainsi jugé à [Localité 12] le 03 février 2026,

Le Greffier Le Juge