COUR D’APPEL DE COLMAR

JUGE DES CONTENTIEUX

DE LA PROTECTION DU

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 11]

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

DE [Localité 10]

[Adresse 3]

[Adresse 7]

[Localité 6]

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N° RG 25/00238 – N° Portalis DB2D-W-B7J-CTNO

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Minute N° 2026/0015

JUGEMENT

DU 13 Janvier 2026

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PARTIE DEMANDERESSE :

S.A. ALSACE HABITAT, venant aux droits de la SIBAR et de l’OPUS 67, dont le siège social est sis [Adresse 5]

représenté par Mme [S] [W], munie d’un mandat écrit

PARTIE DÉFENDERESSE :

Mme [N] [U]

née le 01 Août 1988 à , demeurant [Adresse 4]

non comparante

DÉBATS :

A l’audience publique du 09 Décembre 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS :

Françoise REINHARDT, Président

Myriam WIRTZ, Greffier

JUGEMENT :

Mis à disposition au greffe,

Rendu par décision Réputée contradictoire, en premier ressort,

Signé par Françoise REINHARDT, Juge et Myriam WIRTZ, Greffier.

Nature de l’affaire : Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

exécutoire au demandeur – défendeur

copie au demandeur – défendeur

le

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrats en date du 7 juillet 2017, Opus 67 a consenti à Mme [N] [U] un bail portant sur un local à usage d’habitation et un garage situés à [Adresse 12] [Localité 8][Adresse 1], le loyer étant fixé en dernier lieu à 445,73 euros pour le logement et 48,10 euros pour le garage, et l’acompte sur charges à 70,58 euros par mois pour le logement et 1,4 euros pour le garage.

Par acte de commissaire de justice délivré le 8 septembre 2025, la société d’économie mixte Alsace Habitat, venant aux droits d’Opus 67, a fait citer sa locataire devant le juge des contentieux de la protection, à qui elle demande de constater la résiliation de plein droit des baux, d’ordonner l’expulsion de la défenderesse, au besoin avec le concours de la force publique, et de la condamner à lui payer les sommes suivantes :

6 048,31 euros au titre de l’arriéré locatif, avec intérêts au taux légal à compter du jugement ;- une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers augmentés de l’acompte sur charges, à compter de la résiliation des baux et jusqu’à libération des lieux, révisable aux conditions du bail et avec intérêts au taux légal à compter de chaque échéance ;

—  500 euros au titre de l’article 700 du CPC ;

— les dépens, comprenant le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire, ainsi que les frais d’assignation et de dénonce au préfet.

Elle demande en outre qu’il soit dit que les meubles suivront le sort prévu par le code des procédures civiles d’exécution.

Madame [U], citée par dépôt à l’étude, n’a pas comparu à l’audience du 9 décembre 2025, à laquelle le représentant du bailleur a soutenu la demande.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la demande en résiliation du bail :

Les conditions de recevabilité édictées par l’article 24 II et III de la loi du 6 juillet 1989 ont été respectées par le bailleur.

La demande est donc régulière et recevable.

Les baux signés par les parties contiennent une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement du loyer et des charges à l’échéance fixée, ainsi qu’à défaut de justifier de la souscription d’une assurance contre les risques locatifs, et après commandement resté sans effet, le contrat sera résilié de plein droit.

Par acte de commissaire de justice du 10 juin 2025, Alsace Habitat a fait signifier à Mme [U] un commandement de payer un arriéré de loyers et charges s’élevant à 2 675,74 euros et l’invitant à justifier d’une assurance.

Ce commandement se réfère aux clauses de résiliation insérée dans les baux.

Mme [U] n’a donné aucune suite à ce commandement.

Dans ces conditions, la clause résolutoire est acquise au bailleur et les locaux loués devront être évacués à l’expiration du délai accordé par la loi pour cette évacuation.

Sur la demande en paiement d’une indemnité d’occupation :

L’indemnité mensuelle d’occupation, due jusqu’à évacuation complète du logement et remise des clés, sera fixée au montant du loyer augmenté de l’acompte sur charges, révisable aux conditions du bail.

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif :

Alsace Habitat fournit un décompte de la dette locative, faisant apparaître un arriéré de 5 601,66 euros au 30 novembre 2025.

Mme [U] sera condamnée au paiement de ce montant, avec intérêts au taux légal à compter de ce jour.

Sur les demandes annexes :

Les frais du commandement visant la clause résolutoire seront également mis à la charge de la défenderesse, les autres montants mis en compte étant compris dans les dépens sans qu’il soit nécessaire de le prévoir dans le jugement.

En ce qui concerne les meubles restant éventuellement dans les lieux après expulsion, les conditions de leur déplacement et de leur entreposage sont réglées par les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution, dont il conviendra de faire application, le cas échéant, étant rappelé que les contestations éventuelles relèvent de la compétence du juge de l’exécution.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les baux liant les parties sont résiliés depuis le 10 juillet 2025 ;

CONDAMNE en conséquence Mme [N] [U] à évacuer le logement situé à [Adresse 12] [Localité 9][Adresse 1] et le garage situé à [Adresse 12] [Localité 8][Adresse 2] de sa personne, de ses biens mobiliers, ainsi que de tout occupant de son chef, et ce, au besoin avec le concours de la force publique ;

FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle due par Mme [U] à Alsace Habitat, à compter de la résiliation des baux et jusqu’à évacuation complète des lieux, au montant des loyers augmentés de l’acompte sur charges, cette indemnité étant révisable aux conditions des baux, et CONDAMNE Mme [N] [U] à son paiement à compter du 1er décembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de chaque échéance ;

CONDAMNE Mme [N] [U] à payer à Alsace Habitat la somme de 5 601,66 euros pour les arriérés de loyers, charges et indemnités d’occupation au 30 novembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de ce jour ;

DIT n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du CPC au profit de la demanderesse ;

CONDAMNE Madame [N] [U] aux dépens, comprenant les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire à hauteur de 147,82 euros.

Le greffier, Le juge,