TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 8]

[Adresse 3]

[Adresse 7]

[Localité 4]

NAC: 5AA

N° RG 25/00331 – N° Portalis DBX4-W-B7J-TYHV

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B

DU : 05 Septembre 2025

[V] [G]

C/

[H] [X]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire

délivrée le 05 Septembre 2025

à M^e Philippe FABRY

Expédition délivrée

à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Vendredi 05 Septembre 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Olga ROUGEOT Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 13 Juin 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDEUR

M. [V] [G], demeurant [Adresse 1]

représenté par M^e Philippe FABRY, avocat au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

M. [H] [X], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [V] [G] a donné à bail à Monsieur [H] [X] un appartement à usage d’habitation (1er étage à droite) situé [Adresse 5]) par contrat en date du 1er juin 2023 moyennant le versement d’un loyer mensuel de 670 euros et une provision pour charges de 30 euros.

Des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [V] [G] lui a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 15 octobre 2024 pour un montant en principal de 8.400 euros, demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice en date du 22 janvier 2025, l’indivision [G] représentée par Monsieur [V] [G], a en conséquence fait assigner Monsieur [H] [X] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 9].

Aux termes de l’assignation, Monsieur [V] [G] a sollicité de :

— Constater l’acquisition de la clause résolutoire insérée au contrat de location depuis le 15 décembre 2024 ;

— Déclarer Monsieur [H] [X] occupant sans droit ni titre des locaux litigieux et ordonner l’expulsion de Monsieur [H] [X], de corps et de biens, ainsi que de toutes personnes introduites dans les lieux loués avec le concours de la force publique si besoin est ;

— Condamner Monsieur [H] [X] à lui payer la somme provisionnelle de 9.800 euros au titre des loyers et charges impayés jusqu’au mois de décembre 2024 inclus, sauf à parfaire ou diminuer suivant décompte qui sera fourni lors des débats ;

— Condamner Monsieur [H] [X] au paiement d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au loyer actualisé, et ce jusqu’à son départ effectif des lieux ;

— Condamner Monsieur [H] [X] à lui payer la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— Condamner Monsieur [H] [X] aux entiers dépens de l’instance en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur ses biens et valeurs mobilières.

Après renvois, à l’audience du 13 juin 2025, Monsieur [V] [G], seul propriétaire des locaux litigieux suivant acte de licitation en date du 9 mars 2017, représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de l’exploit introductif d’instance et a actualisé la dette à la somme de 13.300 euros suivant décompte en date du 3 avril 2025.

Assigné par acte de commissaire de justice délivré en son étude le 22 janvier 2025, puis par avenir d’audience délivré le 19 mai 2025 devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Toulouse statuant en référé délivré en l’étude du commissaire de justice, Monsieur [H] [X] n’était ni présent ni représenté à l’audience du 13 juin 2025.

L’affaire a été mise en délibéré au 05 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

I – SUR LA DEMANDE DE RESILIATION :

— sur la recevabilité de l’action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la HAUTE-GARONNE par la voie électronique le 23 janvier 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89,462 du 06 juillet 1989.

Il est par ailleurs justifié du signalement de commandement de payer à la CCAPEX en date du 25 octobre 2024.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dispose, dans sa version applicable à la présente espèce, le contrat de bail ayant été conclu avant la date d’entrée en vigueur de la loi du 27 juillet 2023, que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

En l’espèce, le bail litigieux contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 15 octobre 2024 pour un montant en principal de 8.400 euros à Monsieur [H] [X].

Au vu du décompte versé aux débats, le commandement de payer est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenues dans le bail étaient réunies à la date du 16 décembre 2024.

L’expulsion de Monsieur [H] [X] sera en conséquence ordonnée.

II – SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

Monsieur [V] [G] produit un décompte en date du 3 avril 2025 justifiant d’un arriéré locatif d’un montant de 13.300 euros, mensualité d’avril 2025 incluse.

Monsieur [H] [X] , qui n’a pas comparu, n’a par définition contesté ni le principe ni le montant de la dette.

Il sera en conséquence condamné à titre provisionnel au paiement de cette somme de 13.300 euros.

Monsieur [H] [X] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant depuis la résolution du bail.

Une partie de l’arriéré est compris dans la somme provisionnelle déjà ordonnée.

Les indemnités d’occupation s’ajoutant au montant provisionnel courront à compter du 1er mai 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

III – SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

Monsieur [H] [X] , partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir Monsieur [V] [G], Monsieur [H] [X] devra lui verser une somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail en date du 1er juin 2023 conclu entre Monsieur [V] [G] d’une part et Monsieur [H] [X] d’autre part concernant un appartement à usage d’habitation (1er étage à droite) situé [Adresse 6], sont réunies à la date du 16 décembre 2024 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [H] [X] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [H] [X] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [V] [G] pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

CONDAMNONS Monsieur [H] [X] à payer à titre provisionnel à Monsieur [V] [G] la somme de 13.300 euros au titre de la dette locative, selon décompte en date du 3 avril 2025, mensualité d’avril 2025 incluse ;

CONDAMNONS Monsieur [H] [X] à payer à titre provisionnel à Monsieur [V] [G] une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 16 décembre 2024, dont l’arriéré est en partie liquidé au titre de la condamnation provisionnelle prononcée. Pour le futur, l’indemnité courra du 1er mai 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tel que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNONS Monsieur [H] [X] à payer à Monsieur [V] [G] une somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [H] [X] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTONS Monsieur [V] [G] de toute demande plus ample ou contraire ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

Le Greffier La Première Vice-Présidente