TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 9]

[Adresse 1]

[Adresse 7]

[Localité 2]

NAC: 5AA

N° RG 24/04013

N° Portalis DBX4-W-B7I-TOF4

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B

DU 25 mars 2025

La S.C.I. DE LUPPE

C/

[O] [N]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire à

M^e GROC

Copies certifiées conformes délivrées à toutes les parties

Le :

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le mardi 25 mars 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Première Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Olga ROUGEOT, Greffière lors des débats et de Aurélie BLANC, Greffière chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 24 janvier 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

La S.C.I. DE LUPPE,

Prise en la personne de son représentant légal en exercice,

Dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représentée par Maître Olivier GROC, avocat au barreau de TARN-ET-GARONNE

ET

DÉFENDEUR

Monsieur [O] [N],

demeurant [Adresse 6]

[Localité 3]

non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

La S.C.I. LUPPE a donné à bail à Monsieur [O] [N] un appartement à usage d’habitation (lot n° 2) situé [Adresse 5] à [Localité 10], par contrat signé électroniquement prenant effet au 15 avril 2024, moyennant un loyer initial de 401 euros et une provision pour charges de 34 euros.

Des loyers étant demeurés impayés, la S.C.I. DE LUPPE a fait délivrer à Monsieur [O] [N] un commandement de payer visant la clause résolutoire le 25 juin 2024 pour un montant en principal de 1.410,59 euros.

La S.C.I. DE LUPPE a ensuite fait assigner Monsieur [O] [N] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de TOULOUSE statuant en référé le 16 octobre 2024.

Aux termes de l’assignation, elle a sollicité de :

— Constater par le jeu de la clause résolutoire la résiliation du contrat de location au 26 août 2024 et, en conséquence,

— Ordonner l’expulsion de Monsieur [O] [N] de corps et de biens ainsi que de tout occupant de son chef, si besoin est avec le concours et l’assistance de la [Localité 8] Publique en vertu des dispositions de l’article L411-1 du Code des procédures civiles d’exécution,

— Ordonner que faute par lui de ce faire, il sera procédé à son expulsion avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier si besoin est,

— Condamner Monsieur [O] [N] au paiement à titre provisionnel de la somme de 1701.30 euros, mensualité d’octobre 2024 incluse, représentant les loyers et charges impayés à la date de l’assignation, sauf à parfaire ou à diminuer suivant décompte qui sera fourni lors des débats,

— Condamner Monsieur [O] [N] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle, fixée au montant actuel du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail soit le 26 août 2024 jusqu’à son départ effectif des lieux, laquelle indemnité sera indexée tout comme le loyer, et avec intérêts de droit,

— Condamner Monsieur [O] [N] au paiement de la somme de 800 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile,

— Condamner Monsieur [O] [N] au paiement de tous les frais et dépens de la procédure en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation, et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur ses biens et valeurs mobilières. (Article 696 du Code de procédure civile).

A l’audience du 24 janvier 2025, la S.C.I. DE LUPPE, représentée par son conseil, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d’instance et a actualisé le montant de la dette locative à la somme de 2.543,66 euros selon décompte en date du 21 janvier 2025, mensualité de janvier 2025 incluse.

Assigné par acte de Commissaire de justice signifié à sa personne le 16 octobre 2024, Monsieur [O] [N] n’était ni présent ni représenté à l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré au 25 mars 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

I – SUR LA RÉSILIATION :

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la HAUTE-GARONNE par la voie électronique le 17 octobre 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, la SCI DE LUPPE justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 27 juin 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 16 octobre 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dispose que "Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.”

Le bail litigieux contient une clause résolutoire prévoyant et un commandement de payer visant cette clause a été signifié à Monsieur [O] [N] le 25 juin 2024 pour un montant en principal de 1.410,59 euros

Au vu du décompte versé aux débats, il convient de constater que le commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 07 août 2024.

L’expulsion de Monsieur [O] [N] sera ordonnée en conséquence.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

La S.C.I. DE LUPPE produit un décompte en date du 21 janvier 2025 justifiant d’une dette locative d‘un montant de 2.342,19 euros, mensualité de janvier 2025 incluse, et déduction faite des frais de procédure.

Monsieur [O] [N], n’ayant pas comparu, n’a par définition contesté ni le principe ni le montant de la dette.

Il sera par conséquent condamné à titre provisionnel au paiement de la somme de 2.342,19 euros.

Monsieur [O] [N] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant depuis la résolution du bail.

L’arriéré est compris dans la somme provisionnelle déjà ordonnée.

Les indemnités d’occupation s’ajoutant au montant provisionnel courront à compter du 1er février 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [O] [N], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la SCI DE LUPPE, Monsieur [O] [N] sera condamné à lui verser une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort :

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail ayant pris effet au 15 avril 2024 conclu entre la S.C.I. DE LUPPE et Monsieur [O] [N] concernant un appartement à usage d’habitation (lot n° 2) situé [Adresse 5] à [Localité 10], sont réunies à la date 07 août 2024 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [O] [N] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [O] [N] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la S.C.I. DE LUPPE pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

CONDAMNONS Monsieur [O] [N] à verser à la S.C.I. DE LUPPE à titre provisionnel la somme de 2.342,19 euros au titre de la dette locative, selon décompte en date du 21 janvier 2025, mensualité de janvier 2025 incluse,

CONDAMNONS Monsieur [O] [N] à payer à la S.C.I. LUPPE à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 07 août 2024 dont l’arriéré est déjà liquidé au titre de la condamnation provisionnelle prononcée. Pour le futur, l’indemnité courra du 1er février 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tel que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNONS Monsieur [O] [N] à verser à la S.C.I. DE LUPPE une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [O] [N] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTONS la S.C.I. DE LUPPE de toute demande plus ample ou contraire ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

La Greffière, La Première Vice-Présidente,