MINUTE N° : 25/00354

JUGEMENT

DU 05 Mai 2025

N° RC 24/03199

DÉCISION

contradictoire et en par défaut

[Localité 8] HABITAT, inscrite au RCS d'[Localité 6] sous le n° 086 180 387

ET :

[R] [Z]

Débats à l’audience du 13 Février 2025

copie et grosse le :

à [Localité 8]

copie le :

à Mme [Z]

copie dossier

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 7]

TENUE le 05 Mai 2025

Au siège du Tribunal, [Adresse 2] à TOURS,

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :

PRÉSIDENT : F. DEVOUARD, Magistrat à titre temporaire du Tribunal judiciaire de TOURS,

GREFFIER : E. FOURNIER

DÉBATS :

A l’audience publique du 13 Février 2025

DÉCISION :

Prononcée publiquement le 05 Mai 2025 par mise à la disposition des parties au Greffe de ce Tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de Procédure Civile.

ENTRE :

[Localité 8] HABITAT, inscrite au RCS d'[Localité 6] sous le n° 086 180 387, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Mme [N] munie d’un pouvoir en date du 4 septembre 2019

D’une Part ;

ET :

Madame [R] [Z]

née le 03 Février 1985 à [Localité 4], demeurant [Adresse 1]

comparante

D’autre Part ;

EXPOSE DU LITIGE

La SA [Localité 8] a donné à bail à Madame [R] [Z] un logement situé à [Adresse 5], par contrat du 18 janvier 2021, pour un loyer mensuel de 437,68 euros, outre 72,50 euros de provisions sur charges.

Madame [R] [Z] a donné congé par courrier du 2 novembre 2023 à effet du 1 décembre 2023, en raison d’une mutation professionnelle et remis les clefs à cette date après état des lieux sortant.

La SA [Localité 8] n’ayant pu obtenir amiablement paiement de la somme de 836,30 euros, correspondant au solde des loyers et charges et aux réparations locatives après remboursement du dépôt de garantie, a saisi par requête du 9 juillet 2024, le juge du contentieux des protections du tribunal judiciaire de Tours pour obtenir la condamnation de Madame [R] [Z] à lui payer la somme de 836,30 euros.

A l’audience du 12 décembre 2024, à laquelle les parties ont été convoquées, la SA [Localité 8], représentée par Mme [N], maintient sa demande. Mme [R] [Z] ne comparait pas.

L’irrecevabilité de la demande, faute de conciliation préalable, est mise dans le débat. La SA [Localité 8] confirme qu’elle n’a pas eu recours à une tentative de conciliation préalable.

Le montant de la demande est inférieur à 5.000 euros et la défenderesse ne comparait pas ; la décision sera rendue en dernier ressort et par défaut dans la mesure où la défenderesse qui ne comparait pas, n’a pas été citée à personne.

L’affaire a été mise en délibéré au 29 avril par mise à disposition au greffe, délibéré prorogé au 5 mai 2025.

MOTIFS

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1) Sur la recevabilité de l’action

L’article 750-1 du code de procédure civile, dans sa version en vigueur depuis le 13 mai 2023, dispose que :

« En application de l’article 4 de la loi n° 2016-1547 du 18 novembre 2016, à peine d’irrecevabilité que le juge peut prononcer d’office, la demande en justice est précédée, au choix des parties, d’une tentative de conciliation menée par un conciliateur de justice, d’une tentative de médiation ou d’une tentative de procédure participative, lorsqu’elle tend au paiement d’une somme n’excédant pas 5 000 euros ou lorsqu’elle est relative à l’une des actions mentionnées aux articles R.211-3-4 et R.211-3-8 du code de l’organisation judiciaire ou à un trouble anormal de voisinage

Les parties sont dispensées de l’obligation mentionnée au premier alinéa dans les cas suivants :

1o Si l’une des parties au moins sollicite l’homologation d’un accord ;

2o Lorsque l’exercice d’un recours préalable est imposé auprès de l’auteur de la décision ;

3o Si l’absence de recours à l’un des modes de résolution amiable mentionnés au premier alinéa est justifiée par un motif légitime tenant soit à l’urgence manifeste, soit aux circonstances de l’espèce rendant impossible une telle tentative ou nécessitant qu’une décision soit rendue non contradictoirement, soit à l’indisponibilité de conciliateurs de justice entraînant l’organisation de la première réunion de conciliation dans un délai supérieur à trois mois à compter de la saisine d’un conciliateur; le demandeur justifie par tout moyen de la saisine et de ses suites….».

4o Si le juge ou l’autorité administrative doit, en application d’une disposition particulière, procéder à une tentative préalable de conciliation ;

5o Si le créancier a vainement engagé une procédure simplifiée de recouvrement des petites créances, conformément à l’article L. 125-1 du code des procédures civiles d’exécution.

En l’espèce, la demande en justice de la SA [Localité 8] a été introduite le 9 juillet 2024 et tend au paiement de la somme en principal de 836,30 euros.

Il appartenait donc à la demanderesse de faire précéder la requête d’une tentative de conciliation, d’une tentative de médiation ou d’une tentative de procédure participative en ce qu’il n’a pas été démontré, ni même allégué, que la demande ainsi présentée concernerait un des autres cas de dispense rappelés ci-dessus et limitativement énumérés par le texte précité.

Il convient en conséquence de déclarer la SA [Localité 8] irrecevable en ses demandes.

2) Sur les demandes accessoires

La demanderesse, qui succombe, supportera les dépens, en application de l’article 696 du code de procédure civile

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement mis à disposition au greffe, par défaut et en dernier ressort,

DECLARE la demande irrecevable.

LAISSE à la SA [Localité 8] la charge de ses dépens.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile,

La greffière, Le juge des contentieux de la protection,