AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VALENCE (DROME)

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Rendue par L. BARBIER, Président, juge des référés

assisté de C. GRAILLAT, greffière lors des débats et du prononcé

Le 18 Février 2026

N° RG 26/00026 – N° Portalis DBXS-W-B7K-I2UD

DEMANDEURS

Madame [U] [Q]

née le 09 Juin 1985 à [Localité 1]

[Adresse 1]

[Localité 2]

représentée par Maître Béatrice COLAS de la SCP DURRLEMAN-COLAS-DE RENTY, avocats au barreau de VALENCE, avocats plaidant

Monsieur [S] [N]

né le 07 Août 1973 à [Localité 1]

[Adresse 1]

[Localité 2]

représenté par Maître Béatrice COLAS de la SCP DURRLEMAN-COLAS-DE RENTY, avocats au barreau de VALENCE, avocats plaidant

DEFENDEURS

Madame [B] [G]

née le 17 Octobre 1963 à

[Adresse 2]

[Localité 3]

représentée par Maître Laura COURTOT de la SARL LAURA COURTOT AVOCAT, avocats au barreau de VALENCE, avocats plaidant

Monsieur [X] [A]

né le 18 Juin 1962 à [Localité 4]

[Adresse 3]

[Localité 5]

représenté par Maître Laura COURTOT de la SARL LAURA COURTOT AVOCAT, avocats au barreau de VALENCE, avocats plaidant

DÉBATS

Après avoir entendu les conseils des parties à l’audience du 04 Février 2026, le président les a informés que l’affaire était mise en délibéré et que l’ordonnance serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe ;

Copie exécutoire délivrée

— par RPVA en application de l’article 676 du CPC à

Maître Béatrice COLAS de la SCP DURRLEMAN-COLAS-DE RENTY

Maître Laura COURTOT de la SARL LAURA COURTOT AVOCAT

— par mail

Régie

Sce des Expertises

PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES

Suivant acte de commissaire de justice régularisé en date du 07 janvier 2026, auquel il est expressément renvoyé pour un plus ample exposé des prétentions de la partie demanderesse, Madame [U] [Q] et Monsieur [S] [N] ont fait citer à comparaître Madame [B] [G] et Monsieur [X] [A], devant la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Valence, aux fins de voir ordonner une mesure d’expertise judiciaire contradictoire pour notamment, décrire les désordres affectant leur habitation, en déterminer l’origine, les responsabilités et chiffrer les travaux nécessaires ; et de condamner les défendeurs à leur payer la somme de 1 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens de l’instance.

Monsieur [X] [A] et Madame [B] [G], par leur conseil commun et des écritures élevées au contradictoire, demandent de juger qu’ils formulent toutes protestations et réserves d’usage sur la demande d’expertise judiciaire ; de compléter la mission de l’expert telle qu’indiquée dans leurs conclusions ; de condamner les demandeurs aux entiers dépens de l’instance en ce compris les frais d’expertise et de les débouter de leur demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [J] [I], bien que régulièrement assigné, ne comparaît pas et n’oppose ainsi aucun argument.

MOTIFS DE LA DECISION

Situation de faits et droit

Monsieur [N] et Madame [Q] justifient avoir acquis le 11 septembre 2024, une maison située [Adresse 4] auprès de Monsieur [A] et Madame [G] par l’intermédiaire de l’agence immobilière NESTENN.

Après leur emménagement, ils expliquent avoir découvert divers désordres, notamment la présence de moisissures dans la cuisine et les WC, des infiltrations au travers des murs enterrés et de la couverture le long du faîtage lors des pluies, ainsi qu’un système d’assainissement non conforme et la présence d’une pompe à chaleur défectueuse.

Ils indiquent également qu’une expertise amiable a eu lieu le 18 février 2025, dont le rapport relève de nombreux désordres et non-conformités.

Sur la demande d’expertise

Selon l’article 145 du Code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de fait dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.

Justifie d’un motif légitime au sens de ce texte la partie qui démontre la probabilité de faits susceptible d’être invoqués dans un litige éventuel.

Il convient de rappeler que pour que le juge des référés ordonne, à ce stade, une expertise judiciaire, le demandeur n’a pas à justifier d’un fondement juridique précis au fond mais simplement démontrer et qu’il y a une utilité et que la procédure n’est pas d’emblée vouée à l’échec.

La demande d’expertise apparaît en l’espèce légitime compte tenu de l’existence d’un litige d’ordre technique entre les parties et des pièces produites aux débats, dont aucune ne permet de déterminer l’origine et l’imputabilité des responsabilités des désordres relevés par la partie demanderesse.

L’expertise judiciaire sollicitée sera dès lors ordonnée dans les conditions ci-après précisées tous droits et moyens des parties demeurant expressément réservés.

Sur les frais irrépétibles et les dépens

S’agissant d’une expertise ordonnée, chacune des parties conservera, en l’état, la charge de ses frais irrépétibles.

Les dépens seront réservés.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des référés, statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire, rendue en premier ressort et exécutoire à titre provisoire,

DECLARONS recevables les demandes formées par Monsieur [N] et Madame [Q] ;

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront,

Mais dès à présent, par provision,

ORDONNONS une mesure d’expertise et désignons pour y procéder

Monsieur [C] [V], expert inscrit auprès de la Cour d’Appel de [Localité 6], demeurant en cette qualité entreprise SOCAM [Adresse 5][Localité 7], E-mail : [Courriel 1], Tél. portable :

[XXXXXXXX01], Tél. fixe : 0475659314, lequel aura pour mission de :

Se rendre sur les lieux, en présence des parties, ou à défaut, celles-ci régulièrement convoquées par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par voie de communication électronique certifiée et sécurisée,

Recueillir les explications des parties et se faire communiquer par elles tous documents ou pièces qu’elles estimeront nécessaires à l’accomplissement de sa mission tels que devis, factures, descriptif, plans, attestations d’assurances, procès-verbaux de réception, déclarations de sinistres, constats de commissaires de justice, expertises amiables, etc, et entendre, si besoin est, tous sachants,

Recueillir tous éléments de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction saisie de déterminer le rôle précis de chacune des parties, les missions confiées et les travaux exécutés, en effectuant une description complète et chronologique des travaux accomplis dans le bien immobilier ; préciser la date d’achèvement dudit immeuble ;

Examiner l’immeuble et rechercher la réalité des désordres allégués par la partie demanderesse ;

Décrire les désordres ou non-conformités affectant ledit bien immobilier, notamment listés dans l’assignation et le rapport d’expertise amiable du 04 avril 2025, d’en déterminer les causes ;

En indiquer la nature, l’origine et l’importance ; préciser si possible l’époque de leur apparition, en indiquer la localisation, l’origine et l’importance en prenant soin de distinguer ceux qui procèdent de l’usure normale et ceux qui n’entrent pas dans ce cadre ; en déterminer la cause en précisant s’ils procèdent d’une erreur de conception, d’une faute d’exécution, d’une mauvaise surveillance du chantier, d’un vice des matériaux, de leur mauvaise mise en œuvre ou d’un vice du sol ou de toutes autres causes ;

Préciser si lesdits désordres étaient préexistants à la vente, même en l’état de germe, s’ils étaient visibles et si les vendeurs en avaient connaissance ou ne pouvaient les ignorer ; dire notamment si ces désordres ont pu être masqués lors de la vente de l’immeuble ;

Fournir toutes informations techniques sur l’origine et la cause des désordres ainsi que sur l’imputabilité de ceux-ci ;

Dire si les désordres, non-conformités, vices, affectant l’immeuble, le rende impropre à l’usage auquel on le destine ou en diminue l’usage ;

Décrire et chiffrer les travaux de reprises nécessaires et fournir tout élément d’information sur les préjudices subis par la partie demanderesse ;

S’expliquer techniquement dans le cadre des chefs de mission sur les dires et les observations des parties qu’il aura recueilli après leur avoir indiqué à quel point il en est arrivé dans ses investigations, en faisant précéder ses conclusions de la diffusion d’une note de synthèse ;

Plus généralement, fournir tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre le cas échéant à la juridiction compétente sur le fond du litige de déterminer les responsabilités éventuelles encourues, fournir toutes observations utiles à la solution du litige.

DISONS que l’expert accomplira sa mission conformément aux dispositions des articles 273 à 283 du code de procédure civile, qu’il pourra entendre toutes personnes, qu’il aura la faculté de s’adjoindre tous spécialistes de son choix dans une spécialité différente de la sienne, à charge de joindre leur avis au rapport.

DISONS que l’expert dressera un pré-rapport en laissant un délai aux parties de 21 jours pour y faire des observations ;

DISONS que l’expert dressera rapport de ses opérations pour être déposé au Greffe dans un délai de six mois à compter de l’avis de versement de la consignation en un seul original (ou par voie de communication électronique certifiée et sécurisée), après en avoir adressé un exemplaire à chacune des parties en cause.

FIXONS l’avance des frais d’expertise à valoir sur le montant des honoraires de l’expert à la somme de 3 000 € qui sera consignée par la partie demanderesse dans un délai d’un mois à compter de la présente décision.

DISONS qu’à défaut de consignation de la provision dans le délai imparti la désignation de l’expert sera caduque.

DISONS que lors de la première réunion l’expert dressera un programme de ses investigations et évaluera d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires et de ses débours.

DISONS qu’à l’issue de cette réunion l’expert fera connaître au Juge chargé du contrôle de l’expertise la somme globale qui lui paraît nécessaire pour garantir en totalité le recouvrement de ses honoraires et sollicitera le cas échéant, le versement d’une provision complémentaire.

DISONS que l’expert tiendra le Juge chargé du contrôle de l’expertise informé de l’avancement de ses opérations et le saisira de toute difficulté y afférente.

DISONS qu’il sera pourvu au remplacement de l’expert dans les cas, conditions et formes des articles 234 et 235 du code de procédure civile.

DISONS que l’expert déposera son rapport dans l’hypothèse où les parties ne parviendraient pas entre elles à une conciliation.

RAPPELONS que les délais fixés à l’expert sont impératifs, que leur non-respect constitue une faute grave, sauf motif légitime et qu’à défaut il pourra être fait application de l’article 235 alinéa 2 du Code de procédure civile.

DISONS qu’à l’issue de ses opérations, l’expert adressera aux parties un projet de sa demande de recouvrement d’honoraires et débours, en même temps qu’il l’adressera au magistrat taxateur.

DISONS que les parties disposeront à réception de ce projet, d’un délai de 15 jours pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin de débat contradictoire préalablement à l’ordonnance de taxe.

DISONS qu’à défaut d’observations dans ce délai de 15 jours, la partie défaillante sera considérée comme agréant le projet.

DISONS que chacune des parties conservera, en l’état, la charge de ses frais irrépétibles.

DISONS que les dépens suivront le sort du principal mais qu’à défaut d’assignation après expertise ou de transaction à leur sujet ils resteront à la charge des parties demanderesses.

La greffière Le juge des référés

En conséquence, la République Française mande et ordonne à tous commissaires de justice, sur ce requis, de mettre les présentes en exécution.

Aux Procureurs Généraux et aux Procureurs de la République près le Tribunal judiciaire d’y tenir la main.

A tous commandants et Officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi, Nous, Greffier, avons signé les présentes.