TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

JUGE DE L’EXECUTION CHARGE DU SERVICE

DES SAISIES IMMOBILIERES

JUGEMENT D’ORIENTATION

AUTORISANT LA VENTE AMIABLE

DU 06 DECEMBRE 2024

N° RG 24/00116 – N° Portalis DB22-W-B7I-SJCN

Code NAC : 78A

ENTRE

S.A. CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL, société anonyme à conseil d’administration immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le numéro 542 016 381, dont le siège social est situé [Adresse 6] à [Localité 10], agissant sur poursuites et diligences de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège.

CREANCIER POURSUIVANT

Représenté par Maître Elisa GUEILHERS de la SELARLU ELISA GUEILHERS AVOCAT, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : 96.

ET

Monsieur [E] [U], né le [Date naissance 1] 1981 à [Localité 8] (MAROC), de nationalité française, demeurant [Adresse 5] à [Localité 9].

Madame [Z] [S] épouse [U], née le [Date naissance 2] 1995 à [Localité 7] (MAROC), de nationalité marocaine, demeurant [Adresse 4] à [Localité 11]).

PARTIES SAISIES

Comparants tous deux en personne, n’ayant pas constitué avocat

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Elodie LANOË, Vice-Présidente

Greffier : Sarah TAKENINT

DÉBATS

À l’audience du 25 septembre 2024, tenue en audience publique.

***

Vu le commandement de payer valant saisie immobilière délivré le 16 mai 2024 réalisé par le CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL à Monsieur [E] [U] et Madame [Z] [S] épouse [U] en recouvrement de la somme de 274.380,57 euros arrêtée au 29 janvier 2024,

Vu la publication du commandement de payer le 27 juin 2024 au service de la publicité foncière de Versailles 2 (volume 2024 S numéro 96),

Vu l’assignation délivrée aux débiteurs saisis le 29 juillet 2024 pour l’audience du 25 septembre 2024,

Vu l’acte de dépôt du cahier des conditions de vente le 01er août 2024 au greffe de la juridiction,

Madame [Z] [S] épouse [U] et Monsieur [E] [U], régulièrement convoqués, ont comparu à l’audience du 25 septembre 2024 et sollicitent lors de l’audience, l’autorisation de vendre amiablement le bien au prix minimum de 280.000 euros expliquant avoir déjà réalisé un mandat de vente pour la somme de 340.000 euros net vendeur.

Le créancier poursuivant indique à l’audience ne pas être opposé à la vente amiable au prix minimum de 280.000 euros.

L’affaire a été mise en délibéré au 06 décembre 2024.

Ce jour, le présent jugement a été prononcé.

MOTIFS DE LA DECISION

Le CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL sollicite la validation de la procédure de saisie immobilière et la vente des biens et droits immobiliers dans un immeuble situé sur la commune de [Localité 11] dans un ensemble immobilier sis [Adresse 3], conformément aux informations détaillées contenues dans le cahier des conditions de vente.

Sur le titre

Aux termes de l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution, tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à une saisie immobilière.

En l’occurrence, le créancier poursuivant produit la copie exécutoire d’un acte notarié, revêtu de la formule exécutoire à concurrence de la somme principale de 265.000 euros établi le 24 février 2020, contenant la vente des biens et droits immobiliers, objet de la saisie immobilière, et le prêt par le CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL aux époux [U] d’un montant de 265.000 euros remboursable selon 300 échéances mensuelles du 15 janvier 2020 au 15 décembre 2044 au taux d’intérêt annuel fixe de 1,35 %.

Le créancier poursuivant produit une lettre recommandée envoyée à chacun des époux avec accusé de réception du 07 septembre 2023, distribuée le 11 septembre 2023 à Madame [Z] [S] épouse [U] et étant retournée avec la mention « destinataire inconnu à l’adresse » concernant Monsieur [E] [U], valant mise en demeure de payer les échéances impayées du contrat de prêt à hauteur de 6.460,25 euros dans un délai de 8 jours sous peine de déchéance du terme.

Il produit également une seconde lettre recommandée envoyée à chacun des époux avec accusé de réception le 05 octobre 2023, distribuée le 11 octobre 2023 à Madame [Z] [S] épouse [U] et étant retournée avec la mention « pli avisé non réclamé » concernant Monsieur [E] [U], valant mise en demeure de payer les échéances impayées du contrat de prêt à hauteur de 7.647,44 euros dans un délai de 30 jours sous peine de déchéance du terme.

Par lettre recommandée avec accusé de réception du 28 novembre 2023, distribuée le 01er décembre 2023 à Madame [Z] [S] épouse [U], et étant retournée avec la mention « pli avisé non réclamé » concernant Monsieur [E] [U], l’établissement bancaire a prononcé la déchéance du terme, mettant en demeure les débiteurs de régler la somme de 273.799,95 euros.

En vertu de ce titre, le CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL justifie d’une créance liquide et exigible au sens de l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution dont le montant s’élève, au vu du décompte arrêté au 29 janvier 2024 à la somme de 274.380,57 euros.

Faute de contestation, la créance du poursuivant sera donc fixée à cette somme.

Sur l’orientation de la procédure

Les débiteurs sollicitent l’autorisation de vendre amiablement les biens saisis.

Il sera fait droit à cette demande dès lors qu’il est produit un mandat de vente en date du 12 septembre 2024 à hauteur de 340.000 euros net vendeur et que le créancier ne s’y oppose pas.

Compte tenu de la description des biens ainsi que de leur emplacement, le prix ne saurait être inférieur à 280.000 euros, net vendeur, étant rappelé qu’il n’est pas interdit à la partie saisie de trouver un acquéreur disposé à payer un prix supérieur au prix minimum fixé dans la présente décision.

Sur les frais de poursuite

Les frais de poursuite seront taxés à la somme de 2.085,15 euros déduction faite des sommes au titre des émoluments complémentaires, des courriers et des sommes sans justificatifs produits.

Les émoluments de l’article A 444-191 du code commerce sont compris dans les dépens au sens de l’article 695 du code de procédure civile et restent à la charge de la partie perdante au visa de l’article 696 dudit code. Ils ne sauraient être mis à la charge de l’acquéreur dans le cadre de la vente amiable.

Sur les frais irrépétibles

Le créancier poursuivant sollicite au surplus le paiement de la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

Cette demande sera rejetée au titre de l’équité.

PAR CES MOTIFS

Le Juge de l’exécution, statuant publiquement en matière d’exécution immobilière, par jugement contradictoire, en premier ressort, mis à disposition au greffe,

Vu les articles L. 111-2 et suivants, L. 311-1 et suivants, R. 311-1 et suivants et R. 322-15 du Code des procédures civiles d’exécution,

VALIDE la procédure de saisie immobilière pour la somme fixée à 274.380,57 euros arrêtée au 29 janvier 2024 ;

Vu les articles R. 322-20 et suivants du code des procédures civiles d’exécution sur les ventes amiables,

AUTORISE la vente amiable des biens saisis ;

FIXE à la somme de 280.000 euros net vendeur, le prix en deçà duquel les biens ne peuvent être vendus ;

TAXE les frais de poursuite à la somme de 2.085,15 euros ;

DIT que l’affaire sera appelée à l’audience du MERCREDI 02 AVRIL 2025 à 10h30 ;

RAPPELLE que dans l’hypothèse où un acte de vente serait passé conformément aux prescriptions de la présente décision, il conviendrait d’apporter la preuve de la consignation du prix de vente à la Caisse des dépôts et consignations par la production à la prochaine audience, du récépissé délivré par cet organisme, ainsi que du justificatif du paiement des frais de poursuite ;

CONDAMNE Monsieur [E] [U] et Madame [Z] [S] épouse [U] aux dépens pour ceux excédant les frais taxés ;

DÉBOUTE le CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL du surplus de ses demandes ;

DIT que le présent jugement sera annexé au cahier des conditions de la vente ;

ORDONNE la mention du présent jugement en marge de la copie du commandement publié.

Fait et mis à disposition à Versailles, le 06 Décembre 2024.

Le Greffier Le Président

Sarah TAKENINT Elodie LANOË