Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre 1 11 referes, 16 avril 2026, n° 26/00079

CA Aix-en-Provence 16 avril 2026

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Sur la décision

Référence :	CA Aix-en-Provence, ch. 1 11 réf., 16 avr. 2026, n° 26/00079
Juridiction :	Cour d'appel d'Aix-en-Provence
Numéro(s) :	26/00079
Importance :	Inédit
Dispositif :	Autre
Date de dernière mise à jour :	25 avril 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Roselyne SIMON-THIBAUDFrancesca FUMAGALLICristina CARACCIOLIGilles ALLIGIER
Parties :	Syndicat DES COPROPRIÉTAIRES [ Adresse 1 ]

Texte intégral

COUR D’APPEL D’AIX-EN-PROVENCE

Chambre 1-11 référés

ORDONNANCE DE REFERE

du 16 Avril 2026

N° 2026/178

Rôle N° RG 26/00079 – N° Portalis DBVB-V-B7K-BPSKC

[N] [W]

[A] [F] épouse [W]

Syndicat DES COPROPRIÉTAIRES [Adresse 1]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

M^e Gilles ALLIGIER

M^e Francesca FUMAGALLI

M^e Cristina CARACCIOLI

Prononcée à la suite d’une assignation en référé en date du 09 Février 2026.

DEMANDEURS

Monsieur [N] [W], demeurant [Adresse 2] ITALIE

représenté par M^e Roselyne SIMON-THIBAUD avocat au barreau d4AIX-EN-PROVENCE par M^e Francesca FUMAGALLI, avocat au barreau de MARSEILLE, M^e Cristina CARACCIOLI, avocat au barreau de NICE

Madame [A] [F] épouse [W], demeurant [Adresse 2] ITALIE

représentée par M^e Roselyne SIMON-THIBAUD avocat au barreau d4AIX-EN-PROVENCE, M^e Francesca FUMAGALLI, avocat au barreau de MARSEILLE, M^e Cristina CARACCIOLI, avocat au barreau de NICE

DEFENDERESSE

Syndicat DES COPROPRIÉTAIRES [Adresse 1], demeurant [Adresse 3]

représentée par M^e Gilles ALLIGIER, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

PARTIE(S) INTERVENANTE(S)

* * * *

DÉBATS ET DÉLIBÉRÉ

L’affaire a été débattue le 19 Mars 2026 en audience publique devant

Nathalie FEVRE, Présidente de chambre,

déléguée par ordonnance du premier président.

En application des articles 957 et 965 du code de procédure civile

Greffier lors des débats : Cécilia AOUADI.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 16 Avril 2026..

ORDONNANCE

Contradictoire,

Prononcée par mise à disposition au greffe le 16 Avril 2026.

Signée par Nathalie FEVRE, Présidente de chambre et Cécilia AOUADI, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

***

Par ordonnance du 15 octobre 2025, le président du Tribunal Judiciaire de Nice statuant en référé a :

— condamné monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] à :

procéder au déménagement de l’ensemble du mobilier entreposé dans leur véranda ;

laisser l’entreprise Mareve missionnée par le syndicat des copropriétaires [Adresse 4] 1 accéder à leur appartement pour entreprendre les travaux urgents de dépose de la Véranda à leur frais exclusif ;

de prendre en charge conformément au protocole d’accord transactionnel du 6 mai 2024, les frais de dépose et repose du revêtement de la terrasse (carrelage) et la prise en charge de la moitié du coût des travaux d’étanchéité qui ont été votés lors de l’assemblée générale du 19 décembre 2024, et ce sous astreinte de 200 euros par jour de retard qui courra, passé le délai de deux mois suivant la signification de la présente décision et ce pendant une durée de quatre mois ;

— condamné, in solidum, monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Localité 1] Cristo 1, une provision de 1.000 euros pour résistance abusive ;

— condamné monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 1.500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamné monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W], aux dépens ;

— rejeté le surplus des demandes ;

— rappelé que la décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire.

Le 28 novembre 2025, monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] ont relevé appel de l’ordonnance et, par acte du 9 février 2026, ils ont fait assigner le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] devant le Premier président de la cour d’appel d’Aix-en-Provence en référé pour obtenir l’arrêt de l’exécution provisoire assortissant ledit jugement et la condamnation du Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] aux dépens et à lui payer la somme de 3.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Aux termes de leurs conclusions déposées et développées oralement à l’audience, monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] demandent à la juridiction du premier président de :

— juger qu’il existe des moyens sérieux d’annulation et de réformation de l’ordonnance du juge des référés du Tribunal judiciaire de Nice du 15 octobre 2025 et que l’exécution risque d’entraîner des conséquences manifestement excessives ;

En conséquence,

— débouter le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 6] à [Localité 2] de toutes ses demandes, fins et prétentions ;

— ordonner l’arrêt de l’exécution provisoire dont est assortie l’ordonnance rendue le 15 octobre 2025 par le Vice-Président, juge des référés du tribunal judiciaire de Nice ;

— condamner le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 6] à [Localité 2] à payer à Monsieur [N] [W] et à madame [A] [F] épouse [W], une somme de 3.000 euros au titre des frais irrépétibles en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

Aux termes de ses conclusions déposées et soutenues oralement à l’audience, le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] demande de :

— débouter l’ensemble des demandes formulées par les époux [W] ;

— ordonner le maintien de l’exécution provisoire de l’ordonnance rendue par le juge des référés près le tribunal judiciaire de Nice le 15 octobre 2025 ;

— condamner les époux [W] à payer au SDC de la [Adresse 5] une somme de 5.000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS

Conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est renvoyé aux conclusions des parties pour l’exposé des moyens développés au soutien de leurs prétentions respectives.

L’assignation devant le premier juge est en date du 22 septembre 2025.

Postérieure au 1er janvier 2020, les dispositions de l’article 514-3 du code de procédure civile sont applicables à la demande

Elles prévoient :

« En cas d’appel, le premier président peut être saisi afin d’arrêter l’exécution provisoire de la décision lorsqu’il existe un moyen sérieux d’annulation ou de réformation et que l’exécution risque d’entraîner des conséquences manifestement excessives.

La demande de la partie qui a comparu en première instance sans faire valoir d’observations sur l’exécution provisoire n’est recevable que si, outre l’existence d’un moyen sérieux d’annulation ou de réformation, l’exécution provisoire risque d’entraîner des conséquences manifestement excessives qui se sont révélées postérieurement à la décision de première instance ».

S’agissant d’une ordonnance de référé, dont l’exécution provisoire ne peut être écartée en application de l’article 514-1 du code de procédure civile de sorte qu’il importe peu que des observations aient été faites par les parties demanderesses à la présente instance, les demandes sont recevables et soumises aux dispositions du premier alinéa.

Pour que soit écartée l’exécution provisoire, deux conditions cumulatives doivent être réunies :

— l’existence de moyens sérieux d’annulation ou de réformation,

— l’existence de conséquences manifestement excessives en cas d’exécution.

Si l’une fait défaut, la demande est rejetée.

Au soutien de l’existence de conséquences manifestement excessives en cas d’exécution, monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] exposent que la réfection complète de l’étanchéité de la terrasse suppose nécessairement la démolition du carrelage et de la chape, puis l’accès au complexe d’étanchéité existant afin de procéder à sa reprise intégrale, qu’entre la phase de démolition et de pose de la nouvelle étanchéité, il existe une période transitoire durant laquelle la dalle porteuse est exposée aux intempéries, qu’ainsi, l’exécution immédiate pourrait exposer à des infiltrations plus importantes et graves, que même en présence de mesure de bâchage provisoire rien ne permet de garantir une étanchéité totale, qu’aucune mesure de protection n’est prévue, que par ailleurs, les travaux conduirait à une situation irréversible ainsi qu’à un coût manifestement disproportionné, qu’enfin, les travaux porteraient atteinte à leur droit de jouissance du logement ainsi qu’à leur droit au logement.

Le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] fait valoir que les demandeurs se prévalent d’un rapport d’expertise non-contradictoire qui reconnaît cependant un désordre imputable à la véranda que les travaux de réfection et de reprise de l’étanchéité de l’immeuble ont été engagés par le syndicat des copropriétaires, que l’étanchéité de l’immeuble, à part la terrasse des époux [W], a été entièrement refaite, antérieurement au rapport, que la seule zone non traitée demeure celle de l’emprise des ouvrages des époux [W] qui refusent toute intervention, en violation des engagements transactionnels et de l’ordonnance de référé, que le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] est exposé à une mise en cause de sa responsabilité pour défaut de conservation de l’immeuble, alors même qu’il a fait voter et diligenter les travaux nécessaires et se heurte à l’obstruction d’un seul copropriétaire, que la copropriété continue de subir des dégradations, que la repose de la véranda verra un expert en la matière attester au préalable que cette dernière ne présente aucun risque pour l’étanchéité , que le seul risque concret est celui lié aux infiltrations qui persistent, aggravées par la période hivernale et pluvieuse, que l’irréversibilité des travaux ne peut être alléguée puisqu’il s’agit d’une dépose et repose / remises en oeuvre, dont le coût n’apparaît pas comme anormal, qu’enfin, les époux [W] utilisent ce logement comme résidence secondaire et ne peuvent donc se prévaloir d’une atteinte disproportionnée au droit au logement

Les conséquences manifestement excessives sont celles qui conduisent à une situation irréversible et d’une exceptionnelle gravité.

D’une part, c’est en exécution du protocole d’accord transactionnel qu’ils ont signé, en pleine connaissance de cause, le 6 mai 2024 (pièce n°3 – demandeurs) , la mise en oeuvre d’une expertise non contradictoire postérieure ( pièce 6 du 23 janvier 2026) étant sans effet sur sa validité , et à défaut de tenir leurs engagements ' que les époux [W] ont été condamnés à laisser intervenir l’entreprise choisie par le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 7] pour réaliser les travaux et déposer leur véranda sous astreinte .

Il n’y a dès lors pas d’atteinte à leurs droits ni de coût auxquels ils n’ont pas consenti dont le caractère excessif ne peut en conséquence être soutenu.

D’autre part, la terrasse est une partie commune à jouissance privative et non une partie privative de sorte que l’atteinte temporaire et non irréversible , le temps des travaux, à son usage n’est pas d’une exceptionnelle gravité pas plus que la limitation éventuelle par le règlement de copropriété, aux modalités de son usage quant à la présence d’une véranda.

Enfin, les moyens de fait relatifs aux risques d’aggravation du dommage en raison de la mise à nu de la dalle ne sont pas des conséquences manifestement excessives personnelles aux demandeurs de sorte qu’ils ne peuvent servir de motif à l’arrêt de l’exécution provisoire de la décision les condamnant.

L’absence d’urgence n’est pas un critère d’arrêt de l’exécution provisoire.

Il en résulte que monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] échouent à démontrer l’existence de conséquences manifestement excessives en cas d’exécution.

Par conséquent, sans qu’il y ait lieu d’examiner la seconde condition tenant à l’existence de moyen sérieux de réformation ou annulation de la décision critiquée, monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] seront déboutés de leur demande d’arrêt de l’exécution provisoire attachée à l’ordonnance du 15 octobre 2025 de référé du président du Tribunal Judiciaire de Nice.

Monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] succombant à l’instance seront condamnés aux dépens.

Ils seront également condamnés à payer au Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] la somme de 2.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement en référé,

DEBOUTONS monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] de leur demande d’arrêt de l’exécution provisoire attachée à l’ordonnance du 15 octobre 2025, rendu par le Vice-Président, Juge des référés du Tribunal Judiciaire de Nice ;

CONDAMNONS monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] aux dépens ;

CONDAMNONS monsieur [N] [W] et madame [A] [F] épouse [W] à payer au Syndicat des Copropriétaires [Adresse 5] la somme de 2.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

LE GREFFIER LA PRÉSIDENTE