Tribunal Judiciaire d'Aix-en-Provence, Referes président, 20 janvier 2026, n° 25/01031

TJ Aix-en-Provence 20 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Non-paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que les charges étaient exigibles et que la mise en demeure avait été régulièrement effectuée, rendant la demande de paiement fondée.
Rejeté
Frais engagés pour le recouvrement des charges
La cour a jugé que les frais demandés ne correspondaient pas à des diligences réelles et ont été considérés comme inutiles au recouvrement de la créance.
Rejeté
Préjudice subi du fait du non-paiement des charges
La cour a estimé qu'il n'était pas prouvé que le défaut de paiement était abusif ou qu'il y avait eu un préjudice subi par le syndicat.
Accepté
Droit à la réparation des frais de justice
La cour a jugé équitable d'accorder une somme au titre de l'article 700 pour couvrir les frais engagés par le syndicat.

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Sur la décision

Référence :	TJ Aix-en-Provence, réf. prés., 20 janv. 2026, n° 25/01031
Numéro(s) :	25/01031
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	12 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Julie ROUILLIERMarinella MATTERA
Cabinet(s) :	SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE D'AVOCATS PLANTARD-ROCHAS-ROUILLIER-VIRY & ROUSTAN-BERIDOT
Parties :	SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L' ENSEMBLE IMMOBILIER PARKINGS RIOU CALESERAIGNE dont le siège social est sis [ Adresse 8 ], son syndic en exercice le Cabinet

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

D'[Localité 3]

RÉFÉRÉS CONSTRUCTION

JUGEMENT – PROCEDURE ACCELEREE AU FOND

JUGEMENT DU : 20 Janvier 2026

DOSSIER N° : N° RG 25/01031 – N° Portalis DBW2-W-B7J-MXMX

COMPOSITION : Madame Cécile ACQUAVIVA, Vice-Présidente assistée de Madame Dalila BENDELLAA, Greffier

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER PARKINGS RIOU CALESERAIGNE dont le siège social est sis [Adresse 8] – représenté par son syndic en exercice le Cabinet LAMY immatriculée au RCS de [Localité 5] N°487 530 099 – dont le siège est [Adresse 1], pris en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

représentée par Maître Julie ROUILLIER de la SCP DAYDE – PLANTARD – ROCHAS & VIRY, avocats au barreau D’AIX-EN-PROVENCE, substitué par Maître MATTERA

DEFENDERESSE

Madame [B] [S], demeurant [Adresse 4]

non comparante,

DÉBATS

A l’audience publique du : 25 Novembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 20 Janvier 2026, avec avis du prononcé du jugement par mise à disposition au Greffe.

JUGEMENT

Prononcé par mise à disposition au greffe le : 20 Janvier 2026

Le 20 Janvier 2026

Grosse à :

Maître [L] [E] de la SCP DAYDE – PLANTARD – ROCHAS & VIRY

EXPOSE DU LITIGE

Madame [B] [S] est propriétaire au sein de l’immeuble PARKINGS RIOU CALESERAIGNE situé à [Localité 2] du lot 2.

Suite au non-paiement des charges, le syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE lui a adressé plusieurs mises en demeure et notamment celle du 19 mars 2025, reprenant l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 et qui restera sans réponse.

Suivant acte du 23 juin 2025, le syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE, représenté par son syndic en exercice, la société LAMY a fait assigner Madame [B] [S] à comparaître devant la présente juridiction statuant selon la procédure accélérée au fond sous le bénéfice de l’exécution provisoire aux fins de la voir :

Condamnée à lui payer les sommes suivantes :1.140,99€ au titre des charges de copropriété dues au 24 avril 2025 et des frais avec intérêts au taux légal à compter du 21 octobre 2024, date de la dernière sommation de payer,105,62 € au titre des provisions sur charges pour l’exercice 2025,1.500 € au titre des frais contentieux,1.000€ à titre de dommages intérêts,1.000€ sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civileCondamnée aux dépens,Voir ordonner la capitalisation des intérêts en application de l’article 1343-2 du Code Civil,

A l’audience du 25 novembre 2025, le syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE a maintenu ses prétentions et s’en est rapporté à son assignation.

Régulièrement citée en l’étude, Madame [S] n’a pas constitué avocat et n’a pas comparu.

Il conviendra de se reporter à l’assignation pour un plus ample exposé des motifs et prétentions conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

La décision a été mise en délibéré au 20 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du Code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande principale en paiement :

L’article 481-1 du code de procédure civile dispose : « A moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes :

1) La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet;

2o Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie;

3) Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale; (…)

6) Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6;

Selon l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2-1 ainsi que les sommes restantes dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, il est justifié que Madame [B] [S] est propriétaire dans l’immeuble [Adresse 6] d’un lot n°2. Il est produit aux débats les procès-verbaux des assemblées générales du 5 juillet 2021, du 20 juin 2022, du 23 juin 2023 et du 1er juillet 2024 par lesquelles les copropriétaires ont approuvé les comptes pour les exercices 2020, 2021, 2022 et 2023 et ont adopté les budgets prévisionnels des exercices du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 et du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.

Le syndicat des copropriétaires justifie des appels de fonds transmis au débiteur pour les périodes correspondantes et d’une mise en demeure en date du 19 mars 2025 et régulière au regard des dispositions de la loi du 10 juillet 1965 ainsi que de son décret d’application.

Madame [S] ne s’est pas acquittée des sommes visées dans la mise en demeure dans le délai d’un mois ou même postérieurement et elles sont donc devenues exigibles, représentant la somme de 1.140,99 euros concernant les sommes échues et la somme de 105,62 euros pour l’exercice 2025, soit la somme de 1.246,61 euros au total.

L’article 10-1 permet au syndicat d’imputer au seul copropriétaire défaillant les frais nécessaires exposés par lui à compter de la mise en demeure mais aucune disposition légale n’impose la multiplication des relances et mises en demeure.

Ainsi, seront retranchées comme inutiles au recouvrement de la créance toutes les sommes relevant de la gestion normale d’une copropriété, qui ne constituent pas des diligences réelles ou qui constituent des frais irrépétibles.

Ainsi, seront retranchées de la somme de 1.246,61 euros les sommes suivantes ;

Le 13 février 2024, la somme de 52 euros,Le 23 août 2024, la somme de 52 euros,Le 12 septembre 2024, la somme de 52 euros,Le 16 septembre 2024, la somme de 53,17 euros,Le 10 octobre 2024, la somme de 72 euros,Le 21 octobre 2024, la somme de 76,47 euros,Le 25 octobre 2024, la somme de 54 euros,Le 24 février 2025, la somme de 144 euros,

Soit un total de 555,64 euros, ces sommes correspondant soit à des frais irrépétibles ou des dépens, soit à des sommes ne pouvant être recouvrées par la voie de la présente procédure.

Seule sera conservée une somme de 52 euros correspondant au coût d’une mise en demeure.

Ainsi, le syndicat des copropriétaires est fondé à réclamer une somme de 690,97 euros (1.246,61 euros – 555,64 euros).

En conséquence, Madame [B] [S] sera condamnée à payer au syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE la somme de 690,97 € au titre des charges impayées dues au 30 avril 2025, et des frais et provisions non échues sur l’exercice 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter du 19 mars 2025, date de la mise en demeure visant l’article 19-2.

La capitalisation des intérêts selon l’article 1343-2 du Code Civil sera également ordonnée.

Sur la demande au titre des frais :

Le syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE réclame une somme de 1.500 euros au titre des frais en sus de ceux qui sont inclus dans le calcul des charges.

En l’état des éléments susvisés, cette demande sera rejetée.

Sur la demande de dommages et intérêts :

Il n’est pas justifié que le défaut de paiement de ses charges par le défendeur soit abusif ou traduise une intention de nuire. De même, le syndicat des copropriétaires ne rapporte pas la preuve d’avoir subi un préjudice.

Dès lors, il sera débouté de sa demande à ce titre.

Sur les demandes accessoires :

Conformément à l’article 696 du Code de procédure civile, les dépens seront supportés par Madame [B] [S].

L’équité commande que Madame [B] [S] soit condamnée à payer au syndicat des copropriétaires PARKINGS [Adresse 7] CALESERAIGNE la somme de 1.000 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant après mise en œuvre de la procédure accélérée au fond, par jugement mis à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Madame [B] [S] à payer au syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE représenté par son syndic en exercice la somme de 690,97 € au titre des charges impayées dues au 30 avril 2025, et des frais et provisions non échues sur l’exercice 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter du 19 mars 2025 ;

ORDONNE que cette somme soit soumise à la capitalisation des intérêts en application de l’article 1343-2 du Code Civil ;

REJETTE la demande du syndicat des copropriétaires tendant à voir Madame [B] [S] lui payer la somme de 1.500 euros au titre des frais contentieux;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE de sa demande de dommages et intérêts et le surplus des demandes financières;

CONDAMNE Madame [B] [S] à payer au syndicat des copropriétaires PARKINGS RIOU CALESERAIGNE représenté par son syndic en exercice la somme de 1.000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [B] [S] aux dépens de l’instance ;

RAPPELLE que le présent jugement est exécutoire de plein droit ;

AINSI FAIT ET PRONONCÉ CE JOUR

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,

La République Française mande et ordonne à tous huissiers sur ce requis de mettre la présente décision à exécution aux Procureurs Généraux et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires d’y tenir la main, à tous les commandants et officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi la présente décision a été signée sur la minute par le président et le greffier du Tribunal.

La présente grosse certifiée conforme a été signée par le greffier du Tribunal Judiciaire d’AIX-EN-PROVENCE