TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

N° RG : N° RG 25/00611 – N° Portalis DBW5-W-B7J-JOSX

Minute N°

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

du 12 Février 2026

Nous, Marie-Ange LE GALLO, Première Vice-Présidente au Tribunal judiciaire de CAEN

Assistée de Véronique ACCARD, Greffier

Tenant audience publique de RÉFÉRÉ

ENTRE

DEMANDEUR(S)

S.C. LA FONDERIE dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e David GORAND, avocat au barreau de COUTANCES, vestiaire : 115

ET

DÉFENDEUR(S)

Madame [X] [W], demeurant [Adresse 2]

non représentée

Monsieur [D] [W], demeurant [Adresse 2]

non représenté

Monsieur [O] [K], demeurant [Adresse 3]

non représenté

Madame [M] [K], demeurant [Adresse 4]

non représentée

Commune [Localité 2] dont le siège social est sis [Adresse 5]

non représentée

PARTIE(S) INTERVENANTE(E)

LE

COPIE EXÉCUTOIRE et EXPÉDITION à

M^e David GORAND – 115

S.C. LA FONDERIE Prise en la personne de son représentant légal, domicilié en cette qualité audit siège.

Mme [X] [W]

M. [D] [W]

M. [O] [K]

Mme [M] [K]

Commune [Localité 2] Prise en la personne de son Maire en exercice domicilié en cette qualité à la Mairie.

EXPÉDITIONS à

DEBATS

Après que les parties ou leurs conseils ont été entendus en leurs explications et plaidoiries à l’audience publique du 11 décembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 12 février 2026 par mise à disposition au greffe en application des dispositions de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

FAITS ET PROCEDURE

Vu les assignations délivrées par la société civile de construction vente La Fonderie (la SCCV La Fonderie) le 15 octobre 2025 à Mme [X] [W] et M. [D] [W] (les époux [W]), Mme [M] [K] et M. [O] [K] (les époux [K]) ainsi qu’à la commune de [Localité 2] ;

A l’audience du 11 décembre 2025, la SCCV La Fonderie, représentée par son conseil, sollicite la désignation d’un expert judiciaire avec pour mission principale de décrire les travaux projetés par la SCCV La Fonderie à savoir la construction d’un immeuble de 23 logements sur le terrain situé [Adresse 6] à [Localité 2] et de dresser un état descriptif des immeubles riverains appartenant aux propriétaires voisins du terrain d’assiette à savoir ceux des époux [W], [K] et de la commune de [Localité 2], afin de s’assurer notamment que les travaux entrepris ne causent pas de dommages aux propriétés voisines.

Bien que régulièrement assignés, Mme [X] [W], M. [D] [W], Mme [M] [K], M. [O] [K] et la commune de [Localité 2] sont absents et non représentés.

MOTIFS

Sur la demande d’expertise

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir, avant tout procès, la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution du litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

Il est constant que les dispositions de l’article 146 du même code, prévoyant qu’aucune mesure d’instruction ne peut être ordonnée en vue de suppléer la carence d’une partie dans l’administration de la preuve, ne s’appliquent pas lorsque le juge est saisi, comme en l’espèce, avant tout procès au fond, d’une demande d’expertise.

En l’espèce, il n’est pas contesté qu’un permis de construire a été délivré selon un arrêté du 28 octobre 2024 pour l’opération de construction d’un immeuble de 23 logements, un local vélo et un local déchets sur un terrain situé [Adresse 6] à [Localité 2], d’une superficie de 2990 m² pour une surface de plancher créée de 1116 m². Les travaux à engager étant susceptibles d’avoir des répercussions sur les immeubles voisins, la mise en cause des époux [W], des époux [K] et de la commune de [Localité 2], en tant que propriétaires voisins de l’opération de construction, apparaît opportune.

Dès lors, la demande d’expertise judiciaire n’apparaît manifestement pas infondée. Il y sera en conséquence fait droit dans les termes du dispositif de la présente décision.

Sur les dépens

La SCCV La Fonderie, demanderesse à la mesure d’expertise, sera condamnée aux dépens de la présente instance.

PAR CES MOTIFS

Nous, statuant en matière de référés, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort, par application des dispositions de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir au fond ainsi qu’elles aviseront, mais, dès à présent,

ORDONNONS une expertise et désignons pour sa prise en charge M. [I] [G] (EURL IMO CONCEPTS) ([Courriel 1]), expert près la cour d’appel de Caen, avec pour mission de :

— Se faire remettre tous documents afférents au litige et entendre tous sachant,

— Se rendre sur les lieux ([Adresse 7]) après avoir convoqué les parties et leurs conseils,

— Visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs,

— Dresser tous états descriptifs ou qualitatifs nécessaires des immeubles voisins, afin de déterminer et dire si, à son avis, les immeubles présentent ou non des dégradations inhérentes à la structure, à leur mode de construction ou à leur état de vétusté,

— Donner un avis sur le risque éventuellement encouru par les immeubles, terrains, et ouvrages environnants, en raison du mode opératoire prévu par les travaux envisagés, et le cas échéant, les travaux propres à y remédier,

— Dire à son avis, il convient ou non en d’urgence par suite de réels dangers, de procéder à la mise en place et à la réalisation de telle mesure de sauvegarde, de travaux particuliers, de travaux à éviter toute aggravation,

— Décrire éventuellement les travaux nécessaires, en déterminer la cause et en chiffrer le coût,

— Se rendre sur les lieux après achèvement des travaux afin de les visiter et dresser un état descriptif et qualitatif, intérieur et extérieur, accompagné si nécessaire de photographies, en mentionnant le cas échéant l’existence d’évolution par rapport à l’état descriptif initial ;

FAISONS injonction aux parties de communiquer aux autres parties les documents de toute nature qu’elles adresseront à l’expert pour établir le bien fondé de leurs prétentions ;

RAPPELONS que l’article 276 du Code de procédure civile dispose que lorsqu’elles sont écrites, les dernières observations ou réclamations des parties doivent rappeler sommairement le contenu de celles qui ont été présentées antérieurement, l’expert étant fondé le cas échéant à ne pas tenir compte des observations écrites qui n’auraient pas été reprises par les parties ;

RAPPELONS qu’en application de l’article 276 du Code de procédure civile, l’expert peut remettre son rapport lorsque les parties n’ont pas produit, dans les délais impartis par l’expert, les pièces demandées ou leurs observations ;

DISONS que l’expert désigné déposera, après un pré-rapport adressé aux parties avec un délai pour leurs réponses éventuelles d’au moins six semaines, son rapport écrit, en double exemplaire, au greffe du tribunal judiciaire de CAEN dans les SIX MOIS de l’avis de versement de la consignation, et au plus tard avant le 12 août 2026, terme de rigueur, et qu’il en adressera une copie à chaque partie ;

DISONS que l’expert sera remplacé sur simple requête des parties en cas de refus ou d’empêchement de celui-ci par ordonnance du magistrat chargé du contrôle des opérations d’expertise ;

DISONS qu’en cas de difficultés faisant obstacle à l’accomplissement de sa mission ou si une extension s’avérait nécessaire, de même qu’en cas de survenance ou d’annonce de pourparlers transactionnels, d’insuffisance manifeste de la provision allouée, ou de retard prévisible dans le respect du délai imparti pour le dépôt du rapport, l’expert en avisera le magistrat chargé du contrôle des opérations d’expertise ;

RAPPELONS qu’en application des dispositions de l’article 282 al 5 du code de procédure civile, l’expert devra lors du dépôt de son rapport accompagner celui-ci de sa demande de rémunération et avoir adressé celle-ci aux parties afin de justifier par tout moyen la date d’accomplissement de cette formalité ;

DISONS que la SCCV La Fonderie devra consigner à la régie des avances et des recettes du tribunal judiciaire de CAEN la somme globale de 6 000 euros (six mille euros) à titre provisionnel, à valoir sur les frais et honoraires de l’expert et ce, avant le 12 avril 2026 ;

DISONS qu’à défaut de consignation dans les délais impartis, la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet ;

INDIQUONS que l’expert procédera à sa mission dès qu’il sera avisé du versement de la consignation ci-dessus fixée ;

COMMETTONS, pour suivre les opérations d’expertise, le magistrat chargé du contrôle des expertises ;

CONDAMNONS la SCCV La Fonderie aux dépens de la présente instance ;

RAPPELONS que cette décision est de droit exécutoire par provision ;

En foi de quoi, la présente ordonnance a été signée par le président et le greffier.

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,

Véronique ACCARD Marie-Ange Le Gallo