TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE VIRE

[Adresse 2]

[Adresse 2]

[Localité 1]

N° RG 25/00087

Minute : 2026/23

JUGEMENT

DU : 05 Février 2026

S.C.I. DU BOIS DE LA VENTE

C/

[Z] [V]

[T] [N]

Copie exécutoire délivrée le : 05/02/2026

à : S.C.I. DU BOIS DE LA VENTE

Copie certifiée conforme délivrée le : 05/02/2026

à : S.C.I. DU BOIS DE LA VENTE

M. [Z] [V]

Mme [T] [N]

JUGEMENT du 5 février 2026

DEMANDEUR :

S.C.I. DU BOIS DE LA VENTE, prise en la personne de son représentant légal, dont le siège social est sis [Adresse 5]

Non comparant

ET :

DÉFENDEURS :

Monsieur [Z] [V]

demeurant [Adresse 4]

Non comparant, ni représenté

Madame [T] [N]

demeurant [Adresse 3]

Non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Gaël ABLINE, Juge

Greffier : Julie BIROS-RODRIGUEZ, présent à l’audience et Florence CARVAL lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 04 Décembre 2025

Date des débats : 04 Décembre 2025

Date de la mise à disposition : 05 Février 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte notarié du 2 juin 2017, la SCI du bois de la vente a donné à bail à Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] un immeuble à usage d’habitation sis [Adresse 3] moyennant un loyer mensuel révisable de 560 euros outre les charges.

Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] ne se sont pas acquittés régulièrement du montant des loyers ce qui a contraint le bailleur à leur délivrer un commandement de payer, demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice du 19 septembre 2025, la SCI du bois de la vente a fait assigner Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] à comparaître devant la présente juridiction à l’audience du 4 décembre 2025 pour entendre, sous le bénéfice de l’exécution provisoire:

— constater la résiliation de plein droit du contrat de location par l’effet de la clause résolutoire figurant au bail,

— ordonner l’expulsion de Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] et de tous occupants de leur chef dans le délai légal et avec le concours de la force publique,

— les condamner solidairement au paiement :

* de la somme de 8 002,65 euros correspondant au montant des arriérés de loyers, charges et indemnités d’occupation dûs au 7 août 2025, avec intérêt au taux légal sur la somme de 5 642,85 € à compter du 20 avril 2025, date du commandement de payer et sur le surplus à compter du 19 septembre 2025, date de l’assignation,

* d’une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges en cours jusqu’à la libération effective des lieux,

* d’une indemnité de 1000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens.

Au cours de l’audience du 4 décembre 2025 à laquelle l’affaire a été appelée, la SCI du bois de la vente représentée par M. [Y] [R] dûment muni d’un pouvoir de représentation maintient ses prétentions, en actualisant sa demande au titre de l’arriéré locatif à la somme de 10 362,45 euros arrêté au 1er décembre 2025. Il précise que les difficultés de paiement sont anciennes et que les derniers paiement remontent au mois de mars 2025. M. [R] indique également que M. [V] a quitté les lieux depuis janvier 2024.

Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] n’ont pas comparu bien qu’ayant été assignés par dépot à étude pour la première et par PV 659 pour le second. La décision sera réputée contradictoire conformément à l’article 474 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne doit faire droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989, une copie de l’assignation a été notifiée à Monsieur le Préfet de du Calvados 22 septembre 2025 soit plus de deux mois avant l’audience. En outre, il est justifié de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives en date du 25 avril 2025, soit plus de six semaines avant la délivrance de l’assignation. Dès lors l’action est recevable.

Sur l’inexistence d’une situation de surendettement

En application de l’article 24 V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le président a invité les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

Aucune procédure de surendettement en cours d’instruction n’ayant été déclarée, il n’y a pas lieu à faire application des dispositions de l’article 24 VI de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, applicable depuis le 1er mars 2019.

Sur la demande en paiement

Conformément à l’article 1353 du code civil, il appartient d’une part, à celui qui se prévaut de l’existence d’une obligation d’en rapporter la preuve et d’autre part, au débiteur de démontrer qu’il s’est bien libéré de sa dette.

En l’espèce, la SCI du bois de la vente produit le contrat de bail en date du 2 juin 2017 qui contient une clause de solidarité entre les co-titulaires du bail, un relevé de compte arrêté au 1er décembre 2025 faisant état d’une dette de 10 362,45 euros ainsi que le commandement de payer visant la clause résolutoire du 20 avril 2025.

Il est établi par le relevé de compte versé aux débats que Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] ne sont pas à jour de leurs loyers et charges. Faute pour M. [V] d’avoir adressé un préavis au bailleur, il demeure solidaire de l’impayé locatif.

Ils seront donc condamnés solidairement au paiement de la somme de 10 362,45 euros correspondant au montant des arriérés de loyers, charges et indemnités d’occupation, avec intérêt au taux légal sur la somme de 5 642,85 € à compter du 20 avril 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2 359,8 € à compter du 19 septembre 2025, date de l’assignation et sur le surplus à compter du présent jugement.

Sur les effets de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après la signification d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Toutefois, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience accorder des délais de paiement dans la limite de trois années au locataire, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1244-1 du code civil, en situation de régler sa dette locative.

Pendant le cours des délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus.Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire. Un commandement visant cette clause et reproduisant les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989 a bien été signifié le 20 avril 2025 pour la somme de 5 642,85 €.

Ce commandement est demeuré infructueux et il convient de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue au bail étaient réunies à la date du 21 juin 2025.

Il ressort des débats de l’audience l’absence de tout paiement depuis plus de 8 mois. Il n’est également pas contesté que Monsieur [Z] [V] a quitté les lieux depuis janvier 2024 sans cependant avoir délivrer de préavis au bailleur.

En conséquence, il y a lieu de constater que le bail est définitivement résilié au 21 juin 2025

Madame [T] [N] devra libérer les lieux dans les délais prévus par l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution et remettre les clefs après établissement d’un état des lieux de sortie. A défaut, il sera procédé à leur expulsion et à celle de tous occupants de leur chef, avec l’assistance de la force publique si nécessaire, dans les conditions prévues par les articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Madame [T] [N] devra une indemnité mensuelle d’occupation correspondant au montant du loyer et des charges qu’ils auraient réglés à défaut de résiliation du bail et qu’il convient de fixer en l’espèce à une somme de 589,95euros.

En cas d’expulsion, les meubles éventuellement laissés par le locataire suivent le sort prévu par l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, lequel dispose que les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié.

Sur les mesures accessoires

Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V]succombant seront condamnés solidairement aux dépens.

L’équité commande d’allouer à la SCI du bois de la vente la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Déclare recevable l’assignation délivrée par la SCI du bois de la vente,

Condamne solidairement Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V]à lui payer, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 1er décembre 2025, la somme de10 362,45 euros, avec intérêt au taux légal sur la somme de 5 642,85 € à compter du 20 avril 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2 359,8 € à compter du 19 septembre 2025, date de l’assignation et sur le surplus à compter du présent jugement,

Constate, à compter du 21 juin 2025, la résiliation du bail conclu le 2 juin 2017 entre les parties portant sur un logement situé [Adresse 3], par l’effet de la clause résolutoire,

Autorise la SCI du bois de la vente à faire expulser Madame [T] [N] et tout occupant de son chef, au besoin avec l’aide de la force publique, deux mois après leur avoir notifié un commandement de quitter les lieux,

Dit que Madame [T] [N] devra payer à la SCI du bois de la vente une indemnité mensuelle d’occupation à compter de 21 juin 2025 et jusqu’à la libération complète des lieux, d’un montant de 589,95 euros, sous déduction des sommes déjà décomptées au 1er décembre 2025,

Rejette le surplus des demandes des parties,

Condamne in solidum Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] à payer à la SCI du bois la somme de 300 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamne in solidum Madame [T] [N] et Monsieur [Z] [V] aux dépens, qui comprendront notamment les frais du commandement de payer et de l’assignation,

Rappelle que la présente décision est de plein droit immédiatement exécutoire.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’alinéa 2 de l’article 450 du code de procédure civile et, après lecture, la minute a été signée par la juge et la greffière présente lors de la mise à disposition.

La Greffière Le Juge