Tribunal Judiciaire de Draguignan, Chambre 1, 23 janvier 2025, n° 22/00252

Autour de la décision
- Arguments
  Nouveau
- Commentaires
  0

Texte intégral
- Composition de la Cour
- Débats
- Parties
- Faits
- Motifs de la décision
- Sur la révocation de l'ordonnance de clôture
- Sur la demande de résiliation des baux commerciaux
- Sur le non paiement des loyers
- Sur le changement de destination des locaux
- Sur le manquement de l'obligation d'entretien du golf et des espaces verts
- Sur les demandes en paiement
- Sur la demande au titre du préjudice moral et financier
- Sur les mesures de fin de jugement
- Dispositif

Décisions similaires
- Citées dans les mêmes commentaires
- Citant les mêmes articles de loi
- De référence sur les mêmes thèmes
- Sur les mêmes thèmes

TJ Draguignan 23 janvier 2025

Arguments

Le contenu a été généré à l’aide de l’intelligence artificielle. Pensez à vérifier son exactitude.

Signaler une erreur.

Rejeté
Non-paiement des loyers
Le tribunal a constaté que, bien que des retards aient eu lieu, le preneur a réglé l'ensemble des loyers dus après la crise sanitaire, ce qui démontre sa bonne foi.
Rejeté
Changement de destination des locaux
Le tribunal a jugé que les preuves fournies par les bailleurs étaient insuffisantes pour établir un changement de destination.
Rejeté
Manquement à l'obligation d'entretien
Le tribunal a noté que cette obligation n'était pas stipulée dans le bail, rendant la demande de résiliation infondée.
Rejeté
Non-paiement des charges
Le tribunal a constaté que les bailleurs n'avaient pas justifié le paiement des charges réclamées, rendant la demande irrecevable.
Rejeté
Inexécution des obligations contractuelles
Le tribunal a jugé que les manquements allégués n'étaient pas suffisamment graves pour justifier une expulsion.

Commentaire • 0

Augmentez la visibilité de votre blog juridique : vos commentaires d’arrêts peuvent très simplement apparaitre sur toutes les décisions concernées.

Sur la décision

Référence :	TJ Draguignan, ch. 1, 23 janv. 2025, n° 22/00252
Numéro(s) :	22/00252
Importance :	Inédit
Dispositif :	Déboute le ou les demandeurs de l'ensemble de leurs demandes
Date de dernière mise à jour :	25 septembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Hélène JOUREAUVincent MARQUETRichard DAZIN
Cabinet(s) :	TATARIAN JOUREAU

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE DRAGUIGNAN

_______________________

Chambre 1

************************

DU 23 Janvier 2025

Dossier N° RG 22/00252 – N° Portalis DB3D-W-B7G-JIZ2

Minute n° : 2025/37

AFFAIRE :

[GE] [X], [MZ] [NV], S.A.R.L. PIANETTA CASA SR, S.C.I. DE LA CHAPOTIERE, S.C.I. LAGOPEDE, S.C.I. LES PRIMEVERES, [R] [F], [BC] [X], [WJ] [K], [SW] [HP] épouse [G], [ZU] [G], [MC] [RH], [CZ] [HU], [XY] [HU], [VM] [AP], [ZS] [AP], [TB] [TD] épouse [GI], [XR] [F], [WJ] [GI], [AO] [PK], [Z] [PK], [SP] [NK], [DL] [KC], [OH] [LR] épouse [YV], [GT] [YV], [AB] [BO], [IF] [UP] épouse [BO], [SE] [GU], [CN] [W] épouse [GU], [CA] [EJ], [YX] [MD] épouse [EJ], [SD] [OZ], [L] [OZ], [TT] [NW], [DA] [NW], [HF] [N], [R] [KN], [DY] [LF], [V] [LF], [P] [UV], [H] [ON], [B] [UX], [JP] [HR], [FX] [TL], [D] [S], [WL] [OT] veuve [LK], [SP] [LK], [JR] [LK], [EK] [XG], [XB] [CC], [VO] [CC], [VM] [TY], [T] [TY], [KZ] [VX], [WU] [M], [NJ] [VX], [J] [ZZ], [AJ] [AI] épouse [ZZ], [BO] [ZF], [I] [FU] [Y] épouse [ZF], [O] [BN], [WR] [XT], [TT] [C], [TI] [EW], [PD] [II] épouse [EW], [RT] [RS], [CB] [RS], [EX] [PL], [IF] [VA], [MG] [CY], [EK] [U] C/ S.A.R.L. HOTEL DU [45]

JUGEMENT DU 23 Janvier 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Madame Virginie GARCIA

JUGES : Madame Amandine ANCELIN

Madame Chantal MENNECIER

GREFFIER : Madame Nasima BOUKROUH

DÉBATS :

A l’audience publique du 17 Octobre 2024 mis en délibéré au 19 Décembre 2024 prorogé au 23 Janvier 2025

JUGEMENT :

Rendu après débats publics par mise à disposition au greffe, par décision contradictoire et en premier ressort.

Copie exécutoire délivrées à M^e Vincent MARQUET

M^e Hélène JOUREAU

Délivrées le

Copie dossier

NOM DES PARTIES :

DEMANDEURS :

Madame [GE] [X],

demeurant [Adresse 36]

Madame [MZ] [NV],

demeurant [Adresse 53] – ITALIE

S.A.R.L. PIANETTA CASA SR,

sis [Adresse 44] (ITALIE)

S.C.I. DE LA CHAPOTIERE,

sis [Adresse 29]

S.C.I. LAGOPEDE,

sis [Adresse 31]

S.C.I. LES PRIMEVERES,

sis [Adresse 24]

Monsieur [R] [F],

demeurant [Adresse 6]

Monsieur [BC] [X],

demeurant [Adresse 36]

Monsieur [WJ] [K] ,

demeurant [Adresse 13]

Madame [SW] [HP] épouse [G],

demeurant [Adresse 30]

Monsieur [ZU] [G],

demeurant [Adresse 32]

Monsieur [MC] [RH],

demeurant [Adresse 53] – ITALIE

Madame [CZ] [HU],

demeurant [Adresse 11]

Monsieur [XY] [HU],

demeurant [Adresse 11]

Monsieur [VM] [AP],

demeurant [Adresse 15]

Madame [ZS] [AP],

demeurant [Adresse 15]

Madame [TB] [TD] épouse [GI],

demeurant [Adresse 16]

Monsieur [XR] [F],

demeurant [Adresse 20]

Monsieur [WJ] [GI],

demeurant [Adresse 16]

Madame [AO] [PK],

demeurant [Adresse 2]

Monsieur [Z] [PK],

demeurant [Adresse 2]

Monsieur [SP] [NK],

demeurant [Adresse 51] – ITALIE

Monsieur [DL] [KC],

demeurant [Adresse 10]

Madame [OH] [LR] épouse [YV],

demeurant [Adresse 5]

Monsieur [GT] [YV],

demeurant [Adresse 5]

Monsieur [AB] [BO],

demeurant [Adresse 14]

Madame [IF] [UP] épouse [BO],

demeurant [Adresse 14]

Monsieur [SE] [GU],

demeurant [Adresse 25]

Madame [CN] [W] épouse [GU],

demeurant [Adresse 25]

Monsieur [CA] [EJ],

demeurant [Adresse 1]

Madame [YX] [MD] épouse [EJ],

demeurant [Adresse 1]

Monsieur [SD] [OZ],

demeurant [Adresse 43] – ANGLETERRE

Madame [L] [OZ],

demeurant [Adresse 43] – ANGLETERRE

Monsieur [TT] [NW],

demeurant [Adresse 4]

Madame [DA] [NW],

demeurant [Adresse 4]

Monsieur [HF] [N],

demeurant [Adresse 49] – ITALIE

Monsieur [R] [KN],

demeurant [Adresse 8]

Monsieur [DY] [LF],

demeurant [Adresse 19]

Madame [V] [LF],

demeurant [Adresse 19]

Madame [P] [UV],

demeurant [Adresse 47] – ITALIE

Monsieur [H] [ON],

demeurant [Adresse 47] – ITALIE

Madame [B] [UX],

demeurant [Adresse 38]

Monsieur [JP] [HR],

demeurant [Adresse 12]

Madame [FX] [TL],

demeurant [Adresse 9]

Madame [D] [S],

demeurant [Adresse 26]

Madame [WL] [OT] veuve [LK],

demeurant [Adresse 52] ITALIE

Monsieur [SP] [LK],

demeurant [Adresse 52] – ITALIE

Madame [JR] [LK],

demeurant [Adresse 52] – ITALIE

Monsieur [EK] [XG],

demeurant [Adresse 50] – ITALIE

Monsieur [XB] [CC],

demeurant [Adresse 18]

Madame [VO] [CC],

demeurant [Adresse 18]

Monsieur [VM] [TY],

demeurant [Adresse 42]

Madame [T] [TY],

demeurant [Adresse 42]

Madame [KZ] [VX],

demeurant [Adresse 33] (BELGIQUE)

Monsieur [WU] [M],

demeurant [Adresse 54] – ITALIE

Madame [NJ] [VX],

demeurant [Adresse 33] (BELGIQUE)

Monsieur [J] [ZZ],

demeurant [Adresse 21]

Madame [AJ] [AI] épouse [ZZ],

demeurant [Adresse 21]

Monsieur [BO] [ZF],

demeurant [Adresse 22]

Madame [I] [FU] [Y] épouse [ZF],

demeurant [Adresse 22]

Madame [O] [BN],

demeurant [Adresse 23]

Madame [WR] [XT],

demeurant [Adresse 48] – ITALIE

Monsieur [TT] [C],

demeurant [Adresse 17]

Monsieur [TI] [EW],

demeurant [Adresse 3]

Madame [PD] [II] épouse [EW],

demeurant [Adresse 3]

Monsieur [RT] [RS],

demeurant [Adresse 27]

Madame [CB] [RS],

demeurant [Adresse 27]

Monsieur [EX] [PL],

demeurant [Adresse 28]

Madame [IF] [VA],

demeurant [Adresse 7]

Madame [MG] [CY],

demeurant [Adresse 46] – ITALIE

Monsieur [EK] [U], demeurant [Adresse 46] – ITALIE

Tous représentées par Maître Hélène JOUREAU de la SELARL TATARIAN JOUREAU, avocats au barreau de MARSEILLE,

D’UNE PART ;

DEFENDERESSE :

S.A.R.L. HOTEL DU [45], dont le siège social est sis [Adresse 41]

représentée par Maître Vincent MARQUET de l’ASSOCIATION CM AVOCATS MARSEILLE, avocats au barreau de DRAGUIGNAN, avocats postulant, M^e Richard DAZIN, avocat au barreau de MARSEILLE, avocat plaidant

D’AUTRE PART ;

******************

EXPOSE DU LITIGE :

L’ensemble immobilier « [Adresse 40] », situé à [Adresse 35] est constitué de deux bâtiments, le premier constituant le lot n°1 à usage d’hôtel et club house, exploité par la SARL HDS (HOTEL DU [45]) [Localité 34], ayant pour gérant Monsieur [CM] [KB] selon bail commercial avec la SCI HELONE, le second constituant les lots 2 à 55 composés d’appartements.

Les appartements du second bâtiment sont exploités suivant des baux commerciaux initialement signés entre les 50 propriétaires bailleurs et la société PIERRE ET VACANCES lors de la commercialisation des lots entre 2004 et 2006. Ces baux ont par la suite été transférés à la société HDS [Localité 34], lors du rachat par cette dernière du fonds de commerce de la résidence de tourisme le 26 septembre 2013.

Le paiement des loyers est effectué de manière annuelle pour une période du 1er octobre au 30 septembre de l’année suivante et à terme échu.

La société HDS [Localité 34] a fait signifier une demande de renouvellement du bail à chaque bailleur, en application des dispositions de l’article L 145-10 du code de commerce, pour un renouvellement de neuf années à compter du 1er octobre 2014 (Bail [KC]), du 1er octobre 2015 (43 bailleurs), du 1er octobre 2016 (Baux [A], [N], [XG], PIANETTA CASA), du 1er octobre 2017 (Baux [ZZ], [EW]).

Par jugement des 15, 22 et 29 septembre 2022, le juge des loyers commerciaux du tribunal judiciaire de DRAGUIGNAN a fixé le montant du loyer des baux renouvelés.

Suivant exploits d’huissier du 26 novembre 2020, les bailleurs ont fait sommation à la SARL HDS [Localité 34] d’avoir à payer, dans un délai d’un mois, les loyers du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020, outre la taxe d’ordure ménagère et certaines charges incombant au preneur.

Faisant valoir que la société ne s’était pas exécuté et demeurait redevable d’un arriéré de loyer, alors qu’elle avait manqué à ses obligations contractuelles,

1. Monsieur [R] [F], 2. Monsieur [XR] [F], 3. Monsieur [HF] [N], 4. Madame [D] [E] [S], 5. Monsieur [WU] [M], 6. Monsieur [TT] [C], 7. Madame [MG] [IE] [I] [CY], 8. Monsieur [BC] [X], 9. Monsieur [K] [WJ], 10. Monsieur [ZU] [G] et Madame [SW] [G] née [HP], 11. Monsieur [MC] [RH], 12. Monsieur [XY] [HU] et Madame [CZ] [HU], 13. Monsieur [VM] [AP], 14. Monsieur [GI] [WJ], et Madame [GI] [TB], 15. Monsieur [Z] [PK] et Madame [AO] [PK], 16. Monsieur [SP] [NK], 17. Monsieur [DL] [KC], 18. Monsieur [GT] [YV] et Madame [OH] [LR] épouse [YV], 19. Monsieur [AB] [BO] et Madame [IF] [BO] née [UP], 20. Monsieur [SE] [GU], 21. Monsieur [CA] [EJ], 22. Monsieur [SD] [OZ] et Madame [L] [OZ], 23. Monsieur [TT] [NW] et Madame [DA] [NW], 24. Monsieur [R] [KN], 25. Monsieur [DY] [LF], et Madame [V] [LF], 26. Monsieur [H] [ON] et Madame [UV] [P], 27. Madame [B] [UX], 28. Monsieur [JP] [HR], 29. Madame [FX] [TL], 30. Madame [WL] [OT] veuve [LK], Mademoiselle [JR] [LK], et Monsieur [SP] [LK], 31. Monsieur [EK] [XG], 32. la Sarl PIANETTA CASA SR, 33. Monsieur [XB] [CC] et Madame [VO] [CC], 34. Monsieur [VM] [TY] et Madame [T] [TY], 35. Madame [NJ] [VX] et Madame [FU] [JF] [VX], 36. Monsieur [J] [ZZ] et Madame [AJ] [AI] épouse [ZZ], 37. Monsieur [BO] [ZF] et Madame [ZF]-[Y] [I] [FU], 38. Madame [O] [BN], 39. Monsieur [WR] [XT], 40. la SCI DE LA CHAPOTIERE, 41. la SCI LAGOPEDE, 42. la SCI LES PRIMEVERES, 43. Monsieur [TI] [EW], et Madame [PD] [II] épouse [EW], 44. Monsieur [RS] [RT], 45. Monsieur [EX] [PL], et 46. Madame [IF] [VA], suivant acte du 10 décembre 2021 ont fait assigner la SARL HDS [Localité 34] devant le tribunal judiciaire de DRAGUIGNAN en paiement des loyers et charges pour les périodes du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020 et du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021 et résiliation des baux commerciaux.

Le 23 mai 2022, les bailleurs ont notifié au preneur des conclusions d’incident afin d’obtenir à titre provisionnel sa condamnation au paiement des loyers impayés.

Entre le 24 et le 27 juin 2022, la locataire a réglé ces loyers impayés, de sorte que, par décision du 13 décembre 2022, le juge de la mise en état a constaté que les demandeurs se désistaient de l’incident, et condamné la SARL HDS [Localité 34] au paiement de la somme de 2.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Dans leurs conclusions du 10 avril 2024, les bailleurs demandent au tribunal, au visa des articles 1728 et suivants du code civil, L145-1 et suivants du code de commerce, ainsi que des paiements intervenus en juin 2022 au titre du loyer annuel pour la période du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020 et au titre du loyer annuel pu la période du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021, de :

1/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [R] [F] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°19 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [R] [F] la somme de 1.253,45€, suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 920,69€ (chauffe-eau:504,24€+façade et toit:129,6€+piscine:286,85€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 147,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 186,16€

avec intérêts au taux légal à compter de la sommation du 26 novembre 2020, avec capitalisation des intérêts en application de l’article 1343-2 du code civil, somme à parfaire jusqu’au prononcé de la résiliation du bail à la date du jugement,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] au paiement, à compter de la date de résiliation du bail commercial, à payer une indemnité d’occupation annuelle fixée au montant du dernier loyer HT, charges et TVA en sus, jusqu’à libération des lieux par la remise des clés.

2/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [XR] [F] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°16 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [XR] [F] la somme de 1.129,58€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 808,30€(chauffe-eau:440,04€+façade et toit:113,1€+piscine:255,16€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :178,28€

3/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [N] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°9 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [N] la somme de 1.270,46€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 942,33€(chauffe-eau:513,02€+façade et toit:131,85€+piscine:297,46€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 147,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :181,13€

4/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [D] [S] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°45 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [D] [S] la somme de 1.277,18€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 945,43€(chauffe-eau:514,66€+façade et toit:132,3€+piscine:298,47€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 147,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :184,75€

5/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [WU] [M] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°10 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [WU] [M] la somme de 1.183,60€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 998,93€(chauffe-eau:543,74€+façade et toit:139,8€+piscine:315,39€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 184,67€

6/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [TT] [C] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°33 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [TT] [C] la somme de 1.270,45€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 940,25€(chauffe-eau:511,92€+façade et toit:131,55€+piscine:296,78€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 147,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :183,20€

7/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [CY] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°2 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [CY] la somme de 1.126,54€ -suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 804,64€(chauffe-eau:437,85€+façade et toit:112,65€+piscine:254,14€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :178,90€

8/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [BC] [X] et Madame [GE] [X] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°26 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [BC] [X] et Madame [GE] [X] la somme de 973,43€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 810,37€(chauffe-eau:441,1€+façade et toit:113,40€+piscine:255,83€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :163,06€

9/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [WJ] [K] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°8 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [WJ] [K] la somme de 1.133,79€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 818,18€(chauffe-eau:445,53€+façade et toit:114,45€+piscine:258,20€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :172,61€

10/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [G] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°42 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [G] la somme de 1.126,94€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 811,85€(chauffe-eau:445,53€+façade et toit:114€+piscine:252,32€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :172,09€

11/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [RH] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°18 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [RH] la somme de 320,44€ suivant détail ci-joint :

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 177,44€

12/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [HU] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°40 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [HU] la somme de 1.003,14€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 818,18€(chauffe-eau:445,53€+façade et toit:114,45€+piscine:258,20€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 184,96€

13/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [AP] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°25 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [AP] la somme de 1.121,01€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 807,26€(chauffe-eau:439,49€+façade et toit:112,95€+piscine:254,82€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 170,75€

14/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [GI] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°21 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [GI] la somme de 1.129,69€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 810,37€(chauffe-eau:441,14€+façade et toit:113,40€+piscine:255,83€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :176,32€

Soit au total : 10.237,88€

15/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [PK] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°37 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [PK] la somme de 1.134,96€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 809,17€(chauffe-eau:443,33€+façade et toit:113,85€+piscine:251,99€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 182,79€

— avec intérêts au taux légal à compter de la sommation du 26 novembre 2020, avec capitalisation des intérêts en application de l’article 1343-2 du code civil, somme à parfaire jusqu’au prononcé de la résiliation du bail à la date du jugement,-CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] au paiement, à compter de la date de résiliation du bail commercial, à payer une indemnité d’occupation annuelle fixée au montant du dernier loyer HT, charges et TVA en sus, jusqu’à libération des lieux par la remise des clés.

16/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [SP] [NK] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°53 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [PO] [NK] la somme de 1.144,88€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 823,36€(chauffe-eau:448,27€+façade et toit:115,20€+piscine:259,89€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 178,52€

17/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [DL] [KC] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°52 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [DL] [KC] la somme de 1.150,57€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 823,36€(chauffe-eau:448,27€+façade et toit:115,20€+piscine:259,89€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 184,21€

18/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [YV] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°30 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [YV] la somme de 990,03€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 810,20€ (chauffe-eau:443,88€+façade et toit:114€+piscine:252,32€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :180,13€

— avec déduction de la somme de 2.268,64€

19/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [BO] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°43 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [BO] la somme de 592,03€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 417,25€ (travaux piscine)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 174,78€

20/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [GU] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°13 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [GU] la somme de 987,30€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 803,47€(chauffe-eau:440,04€+façade et toit:113,1€+piscine:250,33€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 183,83€

21/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [EJ] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°36 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [EJ] la somme de 981,05€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 807,60€(chauffe-eau:442,24€+façade et toit:113,1€+piscine:251,66€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :173,45€

22/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [OZ] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°36 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [OZ] la somme de 1.134,05€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 812,45€(chauffe-eau:442,24€+façade et toit:113,7€+piscine:256,51€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] au paiement, à compter de la date de résiliation du bail commercial, à payer une indemnité d’occupation annuelle fixée au montant du dernier loyer HT, charges et TVA en sus, jusqu’à libération des lieux par la remise des clés.

23/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [NW] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°23 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [NW] la somme de 1.444,39€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 982,66€(chauffe-eau:538,26€+façade et toit:138,3€+piscine:306,1€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 279,00€ (141€ et 138€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :182,73€

24/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [R] [KN] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°48 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [R] [KN] la somme de 1.146,52€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 817,14€(chauffe-eau:444,98€+façade et toit:114,3€+piscine:257,86€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :186,38€

25/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [LF] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°46 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [LF] la somme de 1.145,13€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 824,40€(chauffe-eau:448,82€+façade et toit:115,35€+piscine:260,23€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :177,73€

26/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [ON] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°44 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [ON] la somme de 1.126,53€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 801,53€(chauffe-eau:436,20€+façade et toit:112,20€+piscine:253,13€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :182,00€

27/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [B] [UX] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°51 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [B] [UX] la somme de 1.001,03€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 817,14€(chauffe-eau:444,98€+façade et toit:114,3€+piscine:257,86€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 183,89€

28/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [JP] [HR] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°17 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [JP] [HR] la somme de 176,36€ suivant détail ci-joint :

— au titre des frais de la sommation d’huissier :176,36€

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] au paiement, à compter de la date de résiliation du bail commercial, à payer une indemnité d’occupation annuelle de 5827,34€HT, charges et taxes en sus, jusqu’à libération des lieux par la remise des clés.

29/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [FX] [TL] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°27 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [FX] [TL] la somme de 1.138,20€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 810,37€(chauffe-eau:441,14€+façade et toit:113,4€+piscine:255,83€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :184,83€

30/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [WL] [OT] veuve [LK], Mademoiselle [JR] [LK] et Monsieur [SP] [LK] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°41 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [WL] [LK] la somme de 1.138,81€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 818,18€(chauffe-eau:445,53€+façade et toit:114,45€+piscine:252,32€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :177,63€

31/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [UK] [XG] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°35 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [UK] [XG] la somme de 981,83€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 818,18€(chauffe-eau:445,53€+façade et toit:114,45€+piscine:258,20€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :173,65€

32/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant la société PIANETA CASA à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°6 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à la société PIANETA CASA la somme de 1.126,74€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 802,44€(chauffe-eau:439,49€+façade et toit:112,95€+piscine:250€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :181,30€

33/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [CC] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°54 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [CC] la somme de 1.147,17€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 820,26€ (chauffe-eau:446,63€+façade et toit:114,75€+piscine:258,88€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :183,91€

34/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [TY] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°11 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [TY] la somme de 1.145,04€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 817,63€(chauffe-eau:44,98€+façade et toit:114,45€+piscine:258,20€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :184,41€

35/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Mesdames [NJ] et [FU] [JF] [VX] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°55 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Mesdames [NJ] et [FU] [JF] [VX]

la somme de 1.681,41€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 1330,37€(chauffe-eau:724,26€+façade et toit:186,15€+piscine:419,96€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 168,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 183,04€

36/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [ZZ] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°31 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [ZZ] la somme de 981,80€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 810,20€(chauffe-eau:443,88€+façade et toit:114€+piscine:252,32€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier :181,60€

37/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [ZF] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°3 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [ZF] la somme de 1.127,17€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 804,64€(chauffe-eau:437,85€+façade et toit:112,65€+piscine:249,65€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :179,53€

38/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [O] [BN] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°38 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [O] [BN] la somme de 1.137,22€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 809,17€(chauffe-eau:443,33€+façade et toit:113,85€+piscine:251,99€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 185,05€

39/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [KM] [XT] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°50 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [KM] [XT] la somme de 1.149,76€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 819,22€ (chauffe-eau:446,08€+façade et toit:114,60€+piscine:258,54€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :187,54€

40/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant la SCI DE LA CHAPOTIERE à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°34 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à la SCI DE LA CHAPOTIERE la somme de 1.139,02€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 819,22€(chauffe-eau:446,08€+façade et toit:114,6€+piscine:258,54€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 176,80€

41/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant la SCI LAGOPEDE à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°15 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à la SCI LAGOPEDE la somme de 1.499,96€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 1.309,08€(chauffe-eau:712,74€+façade et toit:114,3€+piscine:413,19€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 190,88€

42/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant la SCI LES PRIMEVERES à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°28 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à la SCI LES PRIMEVERES la somme de 1.130,26€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 805,53€(chauffe-eau:441,14€+façade et toit:113,40€+piscine:250,99€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 181,73€

43/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [EW] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°20 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [EW] la somme de 985,93€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges :800,38€ (chauffe-eau:438,40€+façade et toit:112,65€+piscine:249,33€)

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 185,55€

44/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur et Madame [RS] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°49 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur et Madame [RS] la somme de 1.137,55€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 814,33€(chauffe-eau:446,08€+façade et toit:114,6€+piscine:253,65€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :180,22€

45/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Monsieur [EX] [PL] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°29 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Monsieur [EX] [PL] la somme de 1.657,17€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 1304,35€(chauffe-eau:714,38€+façade et toit:183,6€+piscine:406,37€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 168,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier : 184,82€

46/ PRONONCER la résiliation du bail commercial liant Madame [IF] [VA] à la Sarl HDS [Localité 34], concernant le lot n°4 dans la résidence « [Adresse 37] », à la date du présent jugement.

— ORDONNER en conséquence l’expulsion des lieux de la Sarl HDS [Localité 34] ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce avec l’assistance de la force publique s’il y a lieu,

— CONDAMNER la Sarl HDS [Localité 34] à payer à Madame [IF] [VA] la somme de 1.133,91€ suivant détail ci-joint :

— au titre des charges : 808,30€(chauffe-eau:440,04€+façade et toit:113,1€+piscine:255,16€)

— au titre de la taxe des ordures ménagères : 143,00€

— au titre des frais de la sommation d’huissier :182,51€

— CONDAMNER la société HDS [Localité 34] à payer à chacun des bailleurs la somme de 2.000,00€ en réparation du préjudice moral et financier.

— CONDAMNER la société HDS [Localité 34] à payer à chacun des bailleurs la somme de 500,00€ sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

— CONDAMNER la société HDS [Localité 34] aux dépens

Au soutien de leurs prétentions, ils invoquent l’inexécution par le preneur de ses obligations contractuelles, justifiant la résiliation des baux : le non-paiement des loyers et charges, le changement de destination par le preneur et l’absence d’entretien.

S’agissant du non-paiement des loyers et charges, ils soulignent que les loyers ont été réglés avec plus de 21 mois de retard pour les loyers dus pour la période du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020, et 9 mois de retard pour les loyers dus pour la période du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021, ce retard caractérisant ainsi la mauvaise foi du bailleur justifiant la résiliation des baux commerciaux.

Ils soulignent le loyer du bail commercial était exigible en période de crise sanitaire. Ils rappellent que la cour de cassation, par trois arrêts du 30 juin 2002, a confirmé que la crise sanitaire ne constitue pas un cas de force majeure empêchant le preneur commercial de régler leurs loyers en l’absence de force majeure, et qu’il ne peut invoquer l’exception d’inexécution tenant au défaut de délivrance ou à la perte des lieux loués imputables au bailleur comme motif de non-paiement du loyer. Ils ajoutent que la bonne foi du locataire ne peut être retenue dans la mesure où il a subordonné la reprise du règlement des loyers à la signature d’abandon de loyers, ce qui constitue une inexécution contractuelle justifiant la résiliation des baux.

Pour s’opposer aux arguments de la SARL HDS [Localité 34], ils prétendent qu’ils ne l’empêchent nullement d’exercer son activité, sollicitant le respect de la destination des appartements, qui ne doivent pas devenir des suites hôtelières, et que le nouveau syndic de copropriété n’est pas de connivence avec le syndicat des copropriétaires et qu’en tout état de cause le changement de syndic ne saurait justifier l’absence de règlement des loyers.

Ils contestent encore la fragilité économique invoquée par la société HDS [Localité 34], qui a toujours refusé de communiquer son bilan aux copropriétaires.

Ils invoquent également un changement de destination des locaux loués, le preneur ne respecte pas la destination des biens loués qui étaient des appartements et qu’il a transformé sans aucun accord en suites hôtelières en supprimant la kitchenette.

Ils font encore valoir que le golf, les terrains de tennis et les espaces sont laissés à l’abandon, les appartements n’étant pas non plus entretenus.

Ils soutiennent dès lors que ces manquements justifient la résiliation judiciaire du bail commercial.

Par suite, ils détaillent les demandes de chacun des propriétaires, pour lesquels ils versent l’acte d’acquisition, le bail commercial signé avec la société PIERRE ET VACANCES, le renouvellement du bail commercial signifié par la société HDS [Localité 34], la sommation de payer les loyers commerciaux valant mise en demeure, l’avis d’échéance rectifié, les appels de fonds au titre des charges dues par le preneur, la taxe d’ordures ménagères et les frais de sommation par huissier de justice.

Dans ses conclusions du 26 juin 2023, la SARL HDS [Localité 34] demande au tribunal, au visa des articles 1103 1199, 1217, 1353 1728, 1755 et suivants du code civil, L145-1 et suivants du code de commerce et 9 du code de procédure civile, de débouter les requérants de l’ensemble de leurs demandes, et de les condamner reconventionnellement au paiement, chacun de la somme de 500 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile outre les entiers dépens de l’instance distraits au profit de Maître Vincent MARQUET aux offres et affirmations de droit.

A l’appui de ses demandes, elle rappelle dans un premier temps l’historique de l’ensemble immobilier et des relations qu’elle entretien avec les bailleurs depuis l’achat du fonds de commerce, relations qui se sont dégradées et ont été émaillées de diverses décisions de justice (JLC, annulation d’AG). Elle prétend que le nouveau syndic, le cabinet FUDICIMO IMMOBILIER, est de connivence avec les bailleurs pour l’évincer sans indemnité d’éviction.

Elle soutient que l’ensemble immobilier est à usage d’hôtel avec des suites hôtelières, et que les bailleurs souhaitent l’empêcher d’exercer son activité, et parvenir à son éviction afin de récupérer les suites hôtelières pour les transformer en résidences secondaires ou pour éviter la fixation à la baisse du loyer du bail renouvelé et/ou de devoir payer une indemnité d’éviction.

Elle affirme avoir toujours réglé les loyers régulièrement, jusqu’à la crise sanitaire. Elle souligne qu’elle s’est acquittée de l’ensemble des sommes réclamées dans l’exploit introductif d’instance, a réglé sans difficulté tant les loyers antérieurs que les loyers postérieurs aux périodes de fermeture.

Elle invoque sa bonne foi, rappelant qu’elle a adressé des courriers aux bailleurs leur demandant un effort, et rappelle que le paiement intégral est intervenu pour chaque demandeur le 27 juin 2022, soit antérieurement aux arrêts de la cour de cassation du 30 juin 2022, et souligne que d’autres juridictions ont apporté des solutions différentes en faveur des preneurs de bonne foi. Elle ajoute qu’il ne saurait lui être reproché une quelconque mauvaise foi, ce d’autant, si l’on se replace dans le contexte général du moment où la décision de ne régler qu’une partie des loyers a été prise.

S’agissant des demandes pécuniaires des bailleurs, la SARL HDS [Localité 34] affirme n’avoir reçu aucun justificatif d’avis adressé par l’administration fiscale aux bailleurs pour connaître le montant de la TOM. Elle fait valoir que les sommes réclamées au titre des charges pour le remplacement des chauffes eau, réfection des façades et de toitures et piscine ne relèvent pas des simples réparations locatives dont elle est tenue en vertu du bail.

Elle souligne que ces demandes sont infondées, le locataire étant contractuellement tenu au seul remboursement des charges qui lui incombe, sous réserve qu’il soit justifié que les bailleurs ont acquitté ces charges, ce qui n’est pas le cas en l’espèce.

Pour s’opposer à la demande de résiliation judiciaire des baux commerciaux, elle invoque sa bonne foi dans l’exécution de ses obligations contractuelles eu égard aux circonstances exceptionnelles auxquelles elle a dû faire face en raison de la crise sanitaire. Rappelant que les baux ne contiennent pas de clause résolutoire, elle souligne, que, selon la jurisprudence, il appartient au juge d’apprécier si les manquements, à la condition qu’ils soient établis, sont de nature, au regard de leur gravité, à légitimer la résolution du contrat. Elle fait valoir qu’il convient de prendre en considération les élément suivants :

— Les paiements de loyer sans retard ni omission depuis 2013

— Une attitude du preneur commercial conforme aux décisions de justice rendues en 2020/2021 qui justifiaient l’absence d’obligation du paiement des loyers pendant la crise sanitaire

— Le paiement des loyers réclamés pour les exercices 2019/2020 et 2020/2021 dès la position de la Cour de cassation clairement exprimée en juin 2022.

— Le paiement partiel des loyers en mai 2020 afin de ne pas rester sans rien payer malgré l’incertitude régnant sur l’avenir du secteur du tourisme à ce moment-là.

— Le paiement des loyers sans retard ni omission depuis 2022 ;

— Le caractère indu des sommes réclamées au titre des charges de copropriété et de la taxe d’enlèvement d’ordures

Elle conteste l’existence d’une obligation d’entretien du golf et des espaces verts, qui n’est pas mentionnées au baux commerciaux, et, faisant valoir qu’ils sont entièrement situés sur le lot n°1, que la SCI HELONE [Localité 34] lui a donné à bail, et une partie d’un lot appartenant à la copropriété voisine, elle affirme que les copropriétaires des lots 2 à 55 ne sont recevables à lui faire sommation d’avoir à entretenir le lot n°1.

La procédure a été clôturée par ordonnance du 28 mai 2024.

Dans leurs conclusions notifiées le 8 octobre 2024, les demandeurs, maintenant leurs demandes initiales, sollicitent également du tribunal qu’il ordonne la révocation de l’ordonnance de clôture au visa de l’article 803 du Code de procédure civile en l’état de l’ordonnance rendue le 24 juin 2024 par le Tribunal Judiciaire d’Aix-en-Provence et prononce la clôture à l’audience de plaidoirie du 17 octobre 2024.

MOTIFS :

Sur la révocation de l’ordonnance de clôture

Selon l’article 803 du code de procédure civile, l’ordonnance de clôture ne peut être révoquée que s’il se révèle une cause grave depuis qu’elle a été rendue.

Les demandeurs, qui souhaitent produire une décision rendue postérieurement à l’ordonnance de clôture justifient d’une cause grave permettant sa révocation.

Sur la demande de résiliation des baux commerciaux

En l’absence de clause résolutoire dans les baux liant les parties, la résolution judiciaire du bail commercial, prévue à l’article 1227 du code civil, ne peut être demandée qu’après inexécution, par l’une des parties, des obligations mises à sa charge par le bail commercial signé entre elles.

Il convient impérativement que l’obligation soit expressément visée par le bail. A défaut, elle ne pourra être sanctionnée.

La résolution du bail ne peut être entraînée que par un manquement revêtant une gravité suffisante souverainement appréciée par les juges du fond.

Les demandeurs reprochent au preneur trois fautes susceptibles de justifier la résiliation des baux, qui seront examinées successivement.

Sur le non paiement des loyers

Il est constant que le paiement des loyers est la contrepartie de la mise à disposition du local loué et constitue l’obligation principale du locataire, de sorte que son manquement établi caractérise à l’évidence un manquement suffisamment grave pour justifier la résiliation judiciaire du bail.

Il est certain que les loyers dus pour les périodes du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020 et du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021 ont été réglés avec un important retard, soit plus de 21 mois d’une part et 9 mois d’autre part.

Il convient également de relever qu’en dehors de ces périodes correspondant à la crise sanitaire, la société HDS [Localité 34] a toujours réglé ses loyers régulièrement, depuis qu’elle est locataire, soit depuis l’année 2013, et que dès après ces périodes elle n’a pas non plus failli à cette obligation, et a réglé l’ensemble des autres loyers sans aucun retard ni aucune omission, ayant au demeurant, en 2020, réglé une partie des loyers dus.

Elle a adressé aux bailleurs deux courriers, Les 16 mars et 3 avril 2020, par lesquels elle les a informés, au regard de la mesure de confinement et de fermeture obligatoire, de sa probable incapacité de régler le loyer et les charges correspondant à cette période dans les temps.

Elle justifie avoir, au mois de mai 2021, réglé aux demandeurs une somme correspondant à 50% du loyer proratisé, et versé l’intégralité des sommes objets de l’acte introductif d’instance le 27 juin 2022, soit antérieurement aux arrêts de la cour de cassation.

Ces éléments démontrent la bonne foi de la locataire.

Au demeurant, s’il est aujourd’hui, et depuis les arrêts rendus par la cour de cassation le 30 juin 2022, parfaitement établi que durant la crise sanitaire, le règlement des loyers commerciaux demeurait exigible, il n’en demeure pas moins qu’auparavant les tribunaux avaient apporté des réponses divergentes à ces questions de droit. En effet, nombre de juridictions saisies de ces difficultés juridiques ont apporté des réponses différentes, et certains tribunaux avaient admis une solution contraire à celle retenue par la cour de cassation, considérant qu’il y avait en l’espèce une destruction partielle de la chose louée entraînant a minima la suspension de l’obligation au paiement des loyers commerciaux, ou que l’obligation de délivrance de la chose louée n’étant pas respectée, le preneur était exonéré de celle réciproque au paiement des loyers.

Il ne saurait dès lors être reproché à la SARL HDS [Localité 34], qui est professionnelle du tourisme et non du droit, d’avoir imaginé que le loyer pouvait avoir été suspendu durant les périodes de fermeture administratives imposées pendant la crise sanitaire.

Sur le changement de destination des locaux

Pour établir le changement de destination des lieux loués, les bailleurs se contentent de produire deux procès-verbaux de constat d’huissier, le premier dressé le 23 septembre 2021 et le second établi le 17 mai 2023. Ces éléments sont parfaitement insuffisants pour établir un quelconque changement de destination des locaux, et notamment la suppression de la kitchenette qui n’est pas démontrée, les photographies permettant de constater l’existence d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle ainsi que d’un four permettant à l’évidence de cuisiner.

Il en résulte dès lors que le changement de destination invoqué n’est pas établi.

Sur le manquement de l’obligation d’entretien du golf et des espaces verts

Il convient de relever que l’obligation d’entretien du golf et des espaces verts dont les demandeurs invoquent la violation n’est pas visée au bail, de sorte qu’ils ne peuvent s’en prévaloir pour solliciter la résiliation des baux commerciaux.

Au demeurant, il est parfaitement normal que cette obligation d’entretien ne figure pas aux conditions des baux, dans la mesure où il ressort des éléments versés aux débats, et particulièrement du bail commercial consenti par BS INVEST aux droits de laquelle se trouve aujourd’hui la SCI HELONE [Localité 34] à la société MAEVA PIERRE & VACANCES aux droits de laquelle vient la SARL HDS [Localité 34], que le golf et lesdits espaces verts sont entièrement situés sur le n°1 et une partie du lot n°305 de la copropriété voisine ([Adresse 39]).

Il en résulte qu’en l’absence d’inexécution contractuelle du preneur, les demandeurs seront déboutés de leur demande de résiliation judiciaire des baux commerciaux.

Sur les demandes en paiement

Les bailleurs sollicitent le paiement de la taxe d’ordure ménagère et de charges relatives au remplacement des chauffe-eaux, à la réfection de la façade, de la toiture et de la piscine.

Il convient de se référer aux stipulations des baux commerciaux pour déterminer quelles sont les charges qui pèsent sur le preneur et celles qui demeurent à la charge du bailleur.

Selon l’article 4 des baux liant les parties, le preneur s’engage :

« 4 – à entretenir les lieux et le mobilier en bon état de réparations locatives et d’entretien pendant la durée du bail et les rendre tels à son expiration sauf l’effet de l’usure normale, avec toutes les améliorations, travaux utiles, embellissements que le Preneur aurait pu y faire, sans réclament aucune indemnité au Bailleur ».

De son côté, le Preneur s’engage :

« 5 – à souffrir sans indemnité toutes les grosses réparations qui deviendraient utiles ou nécessaires, alors même que la durée des travaux excéderait quarante jours, et ce, sous réserve que ceux-ci soient effectués – sauf cas de force majeure ou d’urgence – de manière ininterrompue pendant les périodes intermédiaires ou d’intersaisons d’exploitation du Preneur et en dehors des vacances scolaires Européennes ».

Le bailleur, en vertu de l’article 8 :

« conserve à sa charge les impôts et taxes mis ordinairement à la charge des propriétaires loueurs et d’autre part la quote-part des charges de copropriété résultant des travaux, fonds de travaux, provisions et/ou dépenses votées présentant un caractère somptuaire ou relevant de l’article 606 du code civil, ainsi que les travaux de sécurité ou de mises aux normes imposés par le législateur postérieurement à la signature du présent bail ».

Ces dispositions doivent être en effet combinées avec celles de l’article 606 du code civil, selon lequel :

« Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières.

Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.

Toutes les autres réparations sont d’entretien ».

Or, s’agissant des sommes réclamées au titre de la réfection de la façade et de la toiture, elles relèvent à l’évidence des grosses réparations visées à l’article 606 du code civil, de sorte qu’elles ne sont pas à la charge de la locataire et que les bailleurs ne peuvent lui en demander le remboursement.

Quant aux sommes sollicitées au titre de la réfection de la piscine, et du changement des chauffe-eaux, il en va de même : il ne s’agit pas de réparations locatives mises à la charge du preneur selon l’article 4§4 des baux, mais de grosses réparations visées à l’article 4§5 à la seule charge du bailleur qui ne peut dès lors en réclamer le remboursement.

Enfin, s’agissant de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, aucun justificatif n’est produit au dossier, ni l’avis de recouvrement ni le justificatif que ces sommes aient été réglées.

Au demeurant, et pour l’ensemble des sommes sollicitées, les demandeurs ne justifient pas avoir réglé lesdites charges. Ils ne peuvent dès lors en solliciter le remboursement.

Il convient par conséquent de débouter les bailleurs de l’ensemble de leurs demandes pécuniaires.

Sur la demande au titre du préjudice moral et financier

Les bailleurs, qui succombent en l’ensemble de leurs demandes, tant en résiliation des baux que pécuniaires, ne sont dès lors pas en mesure de justifier d’un quelconque préjudice moral et financier et seront déboutés de ce chef.

Sur les mesures de fin de jugement

Les demandeurs qui succombent seront condamnés aux dépens distraits au profit de Maître Vincent MARQUET ainsi qu’à la somme de 150 euros chacun au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal, statuant par jugement contradictoire rendu en premier ressort par mise à disposition au greffe,

ORDONNE la révocation de l’ordonnance de clôture du 24 mai 2023 et FIXE la clôture de la procédure au 17 octobre 2024.

DEBOUTE Monsieur [R] [F], Monsieur [XR] [F], Monsieur [HF] [N], Madame [D] [E] [S], Monsieur [WU] [M], Monsieur [TT] [C], Madame [MG] [IE] [I] [CY], Monsieur [BC] [X], Monsieur [K] [WJ], Monsieur [ZU] [G] et Madame [SW] [G] née [HP], Monsieur [MC] [RH], Monsieur [XY] [HU] et Madame [CZ] [HU], Monsieur [VM] [AP], Monsieur [GI] [WJ], et Madame [GI] [TB], Monsieur [Z] [PK] et Madame [AO] [PK], Monsieur [SP] [NK], Monsieur [DL] [KC], Monsieur [GT] [YV] et Madame [OH] [LR] épouse [YV], Monsieur [AB] [BO] et Madame [IF] [BO] née [UP], Monsieur [SE] [GU], Monsieur [CA] [EJ], Monsieur [SD] [OZ] et Madame [L] [OZ], Monsieur [TT] [NW] et Madame [DA] [NW], Monsieur [R] [KN], Monsieur [DY] [LF], et Madame [V] [LF], Monsieur [H] [ON] et Madame [UV] [P], Madame [B] [UX], Monsieur [JP] [HR], Madame [FX] [TL], Madame [WL] [OT] veuve [LK], Mademoiselle [JR] [LK], et Monsieur [SP] [LK], Monsieur [EK] [XG], la Sarl PIANETTA CASA SR, Monsieur [XB] [CC] et Madame [VO] [CC], Monsieur [VM] [TY] et Madame [T] [TY], Madame [NJ] [VX] et Madame [FU] [JF] [VX], Monsieur [J] [ZZ] et Madame [AJ] [AI] épouse [ZZ], Monsieur [BO] [ZF] et Madame [ZF]-[Y] [I] [FU], Madame [O] [BN], Monsieur [WR] [XT], la SCI DE LA CHAPOTIERE, la SCI LAGOPEDE, la SCI LES PRIMEVERES, Monsieur [TI] [EW], et Madame [PD] [II] épouse [EW], Monsieur [RS] [RT], Monsieur [EX] [PL], et Madame [IF] [VA] de l’intégralité de leurs demandes.

CONDAMNE Monsieur [R] [F], Monsieur [XR] [F], Monsieur [HF] [N], Madame [D] [E] [S], Monsieur [WU] [M], Monsieur [TT] [C], Madame [MG] [IE] [I] [CY], Monsieur [BC] [X], Monsieur [K] [WJ], Monsieur [ZU] [G] et Madame [SW] [G] née [HP], Monsieur [MC] [RH], Monsieur [XY] [HU] et Madame [CZ] [HU], Monsieur [VM] [AP], Monsieur [GI] [WJ], et Madame [GI] [TB], Monsieur [Z] [PK] et Madame [AO] [PK], Monsieur [SP] [NK], Monsieur [DL] [KC], Monsieur [GT] [YV] et Madame [OH] [LR] épouse [YV], Monsieur [AB] [BO] et Madame [IF] [BO] née [UP], Monsieur [SE] [GU], Monsieur [CA] [EJ], Monsieur [SD] [OZ] et Madame [L] [OZ], Monsieur [TT] [NW] et Madame [DA] [NW], Monsieur [R] [KN], Monsieur [DY] [LF], et Madame [V] [LF], Monsieur [H] [ON] et Madame [UV] [P], Madame [B] [UX], Monsieur [JP] [HR], Madame [FX] [TL], Madame [WL] [OT] veuve [LK], Mademoiselle [JR] [LK], et Monsieur [SP] [LK], Monsieur [EK] [XG], la Sarl PIANETTA CASA SR, Monsieur [XB] [CC] et Madame [VO] [CC], Monsieur [VM] [TY] et Madame [T] [TY], Madame [NJ] [VX] et Madame [FU] [JF] [VX], Monsieur [J] [ZZ] et Madame [AJ] [AI] épouse [ZZ], Monsieur [BO] [ZF] et Madame [ZF]-[Y] [I] [FU], Madame [O] [BN], Monsieur [WR] [XT], la SCI DE LA CHAPOTIERE, la SCI LAGOPEDE, la SCI LES PRIMEVERES, Monsieur [TI] [EW], et Madame [PD] [II] épouse [EW], Monsieur [RS] [RT], Monsieur [EX] [PL], et Madame [IF] [VA] à payer à la SARL HDS [Localité 34] la somme de 150 euros chacun sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

CONDAMNE Monsieur [R] [F], Monsieur [XR] [F], Monsieur [HF] [N], Madame [D] [E] [S], Monsieur [WU] [M], Monsieur [TT] [C], Madame [MG] [IE] [I] [CY], Monsieur [BC] [X], Monsieur [K] [WJ], Monsieur [ZU] [G] et Madame [SW] [G] née [HP], Monsieur [MC] [RH], Monsieur [XY] [HU] et Madame [CZ] [HU], Monsieur [VM] [AP], Monsieur [GI] [WJ], et Madame [GI] [TB], Monsieur [Z] [PK] et Madame [AO] [PK], Monsieur [SP] [NK], Monsieur [DL] [KC], Monsieur [GT] [YV] et Madame [OH] [LR] épouse [YV], Monsieur [AB] [BO] et Madame [IF] [BO] née [UP], Monsieur [SE] [GU], Monsieur [CA] [EJ], Monsieur [SD] [OZ] et Madame [L] [OZ], Monsieur [TT] [NW] et Madame [DA] [NW], Monsieur [R] [KN], Monsieur [DY] [LF], et Madame [V] [LF], Monsieur [H] [ON] et Madame [UV] [P], Madame [B] [UX], Monsieur [JP] [HR], Madame [FX] [TL], Madame [WL] [OT] veuve [LK], Mademoiselle [JR] [LK], et Monsieur [SP] [LK], Monsieur [EK] [XG], la Sarl PIANETTA CASA SR, Monsieur [XB] [CC] et Madame [VO] [CC], Monsieur [VM] [TY] et Madame [T] [TY], Madame [NJ] [VX] et Madame [FU] [JF] [VX], Monsieur [J] [ZZ] et Madame [AJ] [AI] épouse [ZZ], Monsieur [BO] [ZF] et Madame [ZF]-[Y] [I] [FU], Madame [O] [BN], Monsieur [WR] [XT], la SCI DE LA CHAPOTIERE, la SCI LAGOPEDE, la SCI LES PRIMEVERES, Monsieur [TI] [EW], et Madame [PD] [II] épouse [EW], Monsieur [RS] [RT], Monsieur [EX] [PL], et Madame [IF] [VA] aux dépens, et AUTORISE Maître [GH] [LV] à recouvrer directement ceux dont il a fait avance sans en avoir reçu provision.

La greffière La présidente