TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

[Adresse 6]

[Localité 5]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS,

Minute n°

N° RG 24/00540 – N° Portalis DBXU-W-B7I-HXHB

Société MON LOGEMENT 27

C/

[V] [N]

JUGEMENT DU 18 DECEMBRE 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

Mis à disposition au greffe en vertu de l’article 450 du Code de procédure civile le 18 Décembre 2024 et signé par Thierry ROY, Juge des contentieux de la protection et Catherine POSÉ, Greffier

DEMANDERESSE :

Société MON LOGEMENT 27

[Adresse 1]

[Adresse 8]

[Localité 4]

Comparante en la personne de Madame [R] [F] – Service Contentieux – Munie d’un pouvoir

DÉFENDERESSE :

Madame [V] [N]

Chez Mme [P] [N]

[Adresse 7]

[Localité 3]

Non Comparante

DÉBATS à l’audience publique du : 16 Octobre 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Thierry ROY

Greffier : Catherine POSÉ

JUGEMENT :

Par défaut, rendu publiquement et en dernier ressort

Copies certifiées conformes délivrées le :

Copie exécutoire délivrée le :

à :

EXPOSÉ DU PRÉSENT LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 01er juin 2017, l’Office Public de l’Habitat de l’Eure (Eure Habitat) a consenti à Madame [V] [N] un bail d’habitation portant sur un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 2] moyennant un loyer mensuel total de 333,14 euros, charges incluses.

Le même jour, les parties ont contradictoirement établi un état des lieux d’entrée.

Madame [V] [N] a fait l’objet d’une procédure d’expulsion en exécution du jugement rendu par le Tribunal d’Instance d’EVREUX en date du 05 décembre 2019. La locataire a quitté le logement et un procès-verbal de constat a été établi par huissier de justice en date du 20 août 2021.

A la suite de la fusion entre la société SECOMILE et l’Office Public de l’Habitat de l’Eure (Eure Habitat), ce dernier est devenu la société MON LOGEMENT 27 avec effet rétroactif au 1er janvier 2020 suivant traité de fusion déposé au greffe du tribunal de commerce d’Évreux.

Après que le conciliateur près le tribunal judiciaire d’Evreux a constaté l’échec d’une tentative de conciliation entre les parties le 18 avril 2024, la S.A MON LOGEMENT 27 a fait convoquer Madame [V] [N] devant juge des contentieux de la protection près ce tribunal par requête déposée le 14 mai 2024 pour obtenir notamment sa condamnation au paiement des réparations locatives puis, à la demande du greffe, elle lui a fait délivrer citation par acte de commissaire de justice transformé en procès-verbal de recherches infructueuses en date du 31 juillet 2024.

A l’audience du 16 octobre 2024,

La S.A MON LOGEMENT 27, représentée par une salariée munie d’un pouvoir spécial, s’en est référée à son acte introductif d’instance.

Elle a sollicité du tribunal de voir :

— condamner Madame [V] [N] à lui payer la somme de 2.094,76 euros dont :

—  2.322,69 euros au titre des réparations locatives ;

— (-227,93) euros déduits au titre du dépôt de garantie ;

— condamner Madame [V] [N] à lui payer les intérêts au taux légal ;

— condamner Madame [V] [N] à lui payer les entiers dépens ;

Madame [V] [N], bien qu’ayant été régulièrement citée, n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 18 décembre 2024 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile :

« Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée."

Aux termes de l’article 473 du Code de procédure civile :

« Lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne.

Le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur. "

I. SUR LES RÉPARATIONS LOCATIVES :

Aux termes de l’article 7 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé :

c) de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement ;

d) de prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l’ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d’État, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. Les modalités de prise en compte de la vétusté de la chose louée sont déterminées par décret en Conseil d’État, après avis de la Commission nationale de concertation.

Le décret 82-526 du 22 juin 1982 détermine les réparations locatives à la charge du locataire.

Il convient de retenir que :

il appartient au locataire, lors de son départ, de rendre les lieux loués dans un état similaire à celui dans lequel ils étaient lors de son arrivée, compte tenu cependant de l’usure normale dont il ne saurait être tenu responsable.

il incombe au bailleur qui formule une demande en paiement au titre de la remise en état des lieux, de rapporter la preuve de l’existence de dégradations locatives, laquelle est notamment établie par comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie.

Aux termes de l’article 1731 du code civil, s’il n’a pas été fait d’état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives et doit les rendre tels, sauf à rapporter la preuve du contraire.

En l’espèce,

La comparaison de l’état des lieux d’entrée dressé contradictoirement les 01er juin 2017 et le procès-verbal de constat établi le 20 août 2021, permet d’établir que des dégradations sont imputables à Madame [V] [N] et qu’au vu des justificatifs produits, elles doivent être mises à la charge de la locataire pour un montant total de 1.852,99 euros, en tenant compte de la durée d’occupation du bien (un peu plus de 4 ans et deux mois) et du fait qu’un locataire n’a pas vocation à supporter, même en partie, la remise à neuf du logement après son départ.

Ainsi doivent demeurer à sa charge :

— Porte Cellier : 149,56 euros selon facture Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Ventilation Cellier : 74,78 euros selon facture Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Vitrage Cuisine : 158,33 euros selon facture de la Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Arrêtoirs et fléaux : 36,05 euros selon facture Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Porte Salle de séjour : 50,90 euros selon facture Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Porte Boîte aux lettres : 41,92 euros selon facture Régie des Quartiers N° NEX2112000096,

— Peinture et papiers peints : 1.017,10 après application d’un indice de vétusté de 72 % correspondant à la durée d’occupation,

— Electricité : 308,52 euros selon facture ELECTRYC N°21100002753.

Les travaux relatifs aux appliques lumineuses et colonne de lavabo ne sont pas mis à la charge de la locataire en l’absence de mention de ces éléments dans l’état des lieux d’entrée.

Le replacement des vitrages de la salle de séjour restera à la charge de la bailleresse au vu de l’état des lieux d’entrée faisant état de la casse de l’un d’entre eux à cette date.

En conséquence, Madame [V] [N] sera condamnée au paiement de la somme de 1.609,23 euros dont :

—  1.837,16 euros au titre des réparations locatives ;

— (-227,93) euros déduits au titre du dépôt de garantie.

Conformément à la demande, dans les limites de cette dernière et en application des dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil, l’ensemble de ces condamnations est assorti des intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

II. SUR LES AUTRES DEMANDES :

Madame [V] [N], partie perdante, supportera la charge des dépens qui comprendront la moitié du coût du procès-verbal de constat établi par huissier de justice en date du 20 août 2021.

Conformément à l’article 514 du Code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par mise à disposition au Greffe,

CONDAMNE Madame [V] [N] à payer à la S.A MON LOGEMENT 27 la somme de 1.609,23 euros ;

CONDAMNE Madame [V] [N] aux dépens qui comprendront la moitié du coût du procès-verbal de constat établi par huissier de justice en date du 20 août 2021 ;

RAPPELLE que l’ensemble de ces condamnations est assorti des intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de la présente décision.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier

LE PRESIDENT LE GREFFIER