Tribunal Judiciaire de Grenoble, Ch4 3 jcp, 15 janvier 2026, n° 25/04938

TJ Grenoble 15 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Clause résolutoire pour défaut de paiement
La cour a constaté que le commandement de payer a été signifié et que les loyers n'ont pas été réglés, rendant la résiliation du bail acquise.
Accepté
Occupation sans droit ni titre
La cour a jugé que la locataire, n'ayant plus de droit d'occupation après la résiliation, peut être expulsée.
Accepté
Impayés de loyers
La cour a constaté l'existence d'arriérés de loyers et a ordonné leur paiement.
Accepté
Indemnité d'occupation due après résiliation
La cour a jugé que la locataire doit payer une indemnité d'occupation jusqu'à la libération effective des lieux.
Accepté
Dépens de l'instance
La cour a condamné la locataire à payer les dépens de l'instance.
Accepté
Frais irrépétibles
La cour a accordé une somme au bailleur pour couvrir les frais irrépétibles.

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Sur la décision

Référence :	TJ Grenoble, ch4 3 jcp, 15 janv. 2026, n° 25/04938
Numéro(s) :	25/04938
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "conditionnelle" ordonnée au fond avec suspension des effets de la clause résolutoire
Date de dernière mise à jour :	30 janvier 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Johanna ABAD
Cabinet(s) :	ABAD & VILLEMAGNE - AVOCATS ASSOCIES
Parties :	SOCIETE D' HABITATION DES ALPES - PLURALIS

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE GRENOBLE

Ch4.3 JCP

N° RG 25/04938 – N° Portalis DBYH-W-B7J-MTT7

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

4ème CHAMBRE CIVILE – 4.3 – JCP

JUGEMENT DU 15 JANVIER 2026

ENTRE :

DEMANDERESSE

SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS, SA dont le siège social est sis 74 Cours Becquart Castelbon – CS 90229 – 38506 VOIRON

représentée par Maître Johanna ABAD de la SELAS ABAD & VILLEMAGNE – AVOCATS ASSOCIÉS, avocat au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDERESSE

Madame [I] [J]

née le 22 Octobre 1981 à ST MARTIN D’HERES (38), demeurant 10 rue Général Mignot – Ilot Mignot – Bât A – 38170 SEYSSINET PARISET

comparante en personne

D’AUTRE PART

A l’audience publique du 04 Novembre 2025 tenue par Monsieur Fabien QUEAU, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection près le Tribunal Judiciaire de Grenoble, en présence de Madame Andréa CARVALHO, Auditrice de justice, assisté de Madame Mélinda RIBON, Greffier;

Après avoir entendu l’avocat de la demanderesse et la défenderesse en leurs plaidoiries, l’affaire a été mise en délibéré, et le prononcé de la décision renvoyé au 15 Janvier 2026, date à laquelle il a été statué en ces termes :

EXPOSE DU LITIGE :

Par actes sous seing privé du 25 novembre 2021 et du 1er décembre 2021, la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS a donné à bail à Madame [I] [J] un logement à usage d’habitation et un garage situé 10 rue du Général Mignot – Ilot Mignot / Bât A – 38170 Seyssinet Pariset.

Par acte de commissaire de justice en date du 27 aout 2025 la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS a assigné Madame [I] [J] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Grenoble aux fins de voir :

Constater l’acquisition de la clause résolutoire de résiliation insérée aux baux, Ordonner la libération des lieux et, au besoin l’expulsion, avec le concours de la force publique, de Madame [I] [J] ainsi que tout occupant de son chef,Condamner la locataire à lui payer :La somme de 3.094,11 euros à valoir sur l’arriéré des loyers arrêté au 24 juillet 2025, avec intérêts au taux légal, Une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l’absence de résiliation des baux et ce jusqu’à la libération effective des lieux,Condamner Madame [I] [J] au paiement des entiers dépens ainsi qu’au paiement de la somme de 350 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 4 novembre 2025, la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS actualise sa créance à valoir sur les loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 31 octobre 2025 à la somme de 2.567,30 euros (logement) et 316,56 euros (garage), hors frais de procédure. Le bailleur ne s’oppose pas à des délais de paiement.

Madame [I] [J], comparant seule, souhaite se maintenir dans les lieux et propose de régler la somme de 90 euros mensuellement en sus du loyer pour apurer la dette.

A l’issue de l’audience, la décision a été mise en délibéré au 15 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, l’assignation en date du 27 aout 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département dont il est justifié par un accusé de réception électronique du 27 aout 2025.

En application du même article, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement de ces aides.

En l’espèce, le bailleur justifie de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des EXpulsions locatives (CCAPEX) dans les délais légaux.

La demande est donc recevable à ces égards.

Sur la résiliation du bail

Le bail conclu par les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement des loyers après un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire et rappelant les dispositions de l’article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989 et de l’article 6 de la Loi du 31 mai 1990 a été signifié au locataire le 27 janvier 2025 pour la somme de 1.080,72 euros (hors frais) au titre de l’arriéré locatif arrêté à la date du 24 janvier 2025.

Il ressort des explications et justificatifs fournis par le bailleur que les loyers et les charges n’ont pas été régulièrement et intégralement payés. En outre, les causes de ce commandement de payer sont demeurées impayées pendant plus de deux mois.

En conséquence, la résiliation de plein droit des contrats de bail, comprenant le cas échéant ses annexes et dépendances, est acquise à compter du 27 mars 2025.

Sur la créance du bailleur, les délais de paiement et la suspension des effets de la clause

L’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 dispose que « Le locataire est obligé : de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l’article L. 843-1 du code de la construction et de l’habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire […]. »

Aux termes de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L’article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

En application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

En l’espèce, le décompte des sommes réclamées fait apparaître à la date du 31 octobre 2025, une dette locative, hors frais de procédure, d’un montant de 2.883,86 euros (logement et garage) au paiement de laquelle sera condamnée Madame [I] [J], outre intérêts au taux légal, à compter de la signification de la présente décision.

Considérant les efforts déployés par Madame [I] [J] pour régulariser sa situation, notamment au regard des paiements déjà effectués et des mesures prises en vue d’assurer la pérennité de ses engagements, il convient d’aménager les modalités de règlement de la dette selon les termes proposés dans le dispositif de la présente décision.

Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit seront suspendus, sans affecter l’exécution contractuelle et notamment le paiement des loyers et des charges courants.

En cas de non-paiement d’une seule échéance dans les délais en plus du loyer courant, la clause résolutoire reprendra son plein effet et dès lors que les baux seront résiliés, la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS pourra faire procéder à l’expulsion de Madame [I] [J], occupante sans droit ni titre du logement et du garage en cause, comprenant le cas échéant ses annexes et dépendances. L’intégralité de la dette locative restant due sera immédiatement exigible.

Madame [I] [J] sera par ailleurs, du fait de l’occupation sans droit ni titre des lieux objets du bail résilié, tenue de payer à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS, une indemnité d’occupation fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, jusqu’à parfaite libération des lieux.

Sur les dépens et frais irrépétibles

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, Madame [I] [J] sera condamnée au paiement des dépens qui comprendront les frais de procédure, dont le commandement de payer en date du 27 janvier 2025.

L’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure Civile. Une somme de 100 euros sera allouée de ce chef à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS. Cette somme ne produira pas intérêts.

PAR CES MOTIFS :

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE la résiliation de plein droit des baux comprenant le cas échéant les annexes et dépendances, liant les parties à la date du 27 mars 2025,

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 27 mars 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si les baux n’avaient pas été résiliés, et qui seront indexés selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail,

CONDAMNE Madame [I] [J] à payer à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS, la somme de 2.883,86 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 31 octobre 2025, outre intérêts au taux légal, à compter de la signification de la décision,

DIT que Madame [I] [J] pourra s’acquitter de la dette par des versements mensuels de 90 euros le 5 de chaque mois pendant 32 mois, en plus du paiement du loyer et des charges courants, le premier versement devant intervenir dans le mois de la signification de la présente décision, le dernier versement étant ajusté au solde de la dette,

SUSPEND pendant ce délai les effets de la clause résolutoire,

DIT qu’en cas de paiement partiel, le règlement s’imputera en priorité sur le loyer échu avant d’être imputé sur l’arriéré locatif,

DIT qu’à défaut du versement d’un seul de ces acomptes à son échéance, la clause résolutoire retrouvera son plein effet et le solde de la dette deviendra immédiatement exigible dans sa totalité,

et, dans ce cas :

AUTORISE la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS à procéder à l’expulsion de Madame [I] [J] et de tout occupant de son chef, avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement et du garage sis au 10 rue du Général Mignot – Ilot Mignot / Bât A – 38170 Seyssinet Pariset,

CONDAMNE Madame [I] [J] à payer à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS une indemnité d’occupation comme fixée plus haut à compter de la résiliation et jusqu’à la libération effective des lieux,

DIT que toute indemnité devenue exigible et non payée à terme produira des intérêts au taux légal à compter du 6 de chaque mois,

CONDAMNE Madame [I] [J] à supporter les dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer en date du 27 janvier 2025,

CONDAMNE Madame [I] [J] à payer à la SOCIETE D’HABITATION DES ALPES – PLURALIS la somme 100 euros sans intérêt en application de l’article 700 du Code de procédure Civile,

AINSI JUGÉ ET PRONONCÉ PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE DE LA JURIDICTION LE 15 JANVIER 2026, LES PARTIES EN AYANT ÉTÉ AVISÉES CONFORMÉMENT AU DEUXIEME ALINEA DE L’ARTICLE 450 DU CODE DE PROCÉDURE CIVILE.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX

DE LA PROTECTION