MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 29 JUILLET 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00139 – N° Portalis DBX7-W-B7J-DP6P

AFFAIRE : [S] [A] [B] [N], [R] [G] [Y] C/ [W] [T] [H], [E] [D] [I]

[Adresse 6]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LIBOURNE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

copie certifiée conforme délivrée le

à M^e BAULIMON

M^e WURTZ

Service des expertises

Régie

JUGE DES RÉFÉRÉS : Tiphaine DUMORTIER

GREFFIER lors des débats : Stéphanie VIGOUROUX

en présence de [K] [M], greffier stagiaire

GREFFIER lors du délibéré : Stéphanie ARNOUX

DEBATS : Audience publique du 19 Juin 2025

QUALIFICATION :

— contradictoire

— prononcée par mise à disposition au Greffe

— susceptible d’appel dans le délai de 15 jours

DEMANDEURS :

Monsieur [S] [A] [B] [N]

né le 11 Janvier 1989 à [Localité 12], demeurant [Adresse 3]

Madame [R] [G] [Y]

née le 13 Mars 1983 à [Localité 10], demeurant [Adresse 3]

tous deux représentés par M^e Arnaud BAULIMON, avocat au barreau de LIBOURNE, vestiaire : 2

DEFENDEURS :

Monsieur [W] [T] [H]

né le 01 Août 1985 à [Localité 11], demeurant [Adresse 1]

Madame [E] [D] [I]

née le 13 Mai 1985 à [Localité 7] (33), demeurant [Adresse 1]

tous deux représentés par M^e Claire WURTZ, avocat au barreau de LIBOURNE, vestiaire : 4

Par actes séparés du 24 avril 2025, Monsieur [S] [N] et Madame [R] [Y] ont assigné Monsieur [W] [H] et Madame [E] [I] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Libourne aux fins de voir ordonnée, sur le fondement de l’article 145 du Code de procédure civile, une mesure d’expertise à leurs frais avancés par les défendeurs.

Au soutien de leurs prétentions, ils font valoir qu’ils ont acquis auprès des consorts [L] une maison individuelle à usage d’habitation sur la commune de [Localité 13], implantée sur un terrain comportant une piscine. Ils ont découvert que cette dernière, déformée par la pression de la terre environnante, était hors sol. Sa dépose et la construction d’une piscine traditionnelle représente un coût de 30 000 euros. Malgré le constat d’un commissaire de justice attestant de son état, d’un devis et d’une lettre recommandée, aucune résolution amiable du litige n’a pu intervenir. Une mesure d’expertise judiciaire paraît nécessaire avant toute action au fond.

En défense, Monsieur [H] et Madame [I] ne s’opposent pas à la mesure d’expertise, aux frais avancés par les demandeurs, tout en émettant des protestations et réserves d’usage. Ils sollicitent un complément de la mission, afin que l’expert précise si « un profane pouvait raisonnablement identifier la nature hors sol semi-enterrée de la piscine au regard de son apparence et de son intégration dans l’environnement » et qu’il indique « si le démontage de la piscine hors sol semi-enterrée peut être effectuée sans porter d’atteinte significative à l’intégrité du terrain ». Ils demandent enfin que les dépens soient réservés.

Conformément à l’article 446-1 du Code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions des parties, il est renvoyé à l’assignation introductive d’instance et aux écritures déposées et développées oralement à l’audience.

L’affaire a été débattue en audience publique le 19 juin 2025, les parties ayant été en outre invitées à déposer conformément à l’article 8 de l’ordonnance 2020-304 du 25 mars 2020. Elle a été mise en délibéré et prononcée par sa mise à disposition au greffe du tribunal, conformément à l’article 450 du code de procédure civile, le 29 juillet 2025, les parties avisées.

SUR CE,

Sur la demande d’expertise judiciaire

L’article 145 du Code de procédure civile dispose : « s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé. ».

Il est constant que le 17 août 2021, Monsieur [N] et Madame [Y] ont acquis auprès de Monsieur [H] et de Madame [I], un ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation, d’un terrain et d’une piscine, sur des parcelles cadastrées Section AH n°[Cadastre 4] et [Cadastre 5], sur la commune de [Localité 13].

En versant aux débats un procès-verbal de constat, dressé par un commissaire de justice le 9 octobre 2024, les consorts [V] démontrent que la piscine installée sur le terrain a subi une déformation importante, de nature à la rendre hors d’usage.

Les échanges entre les parties révèlent un désaccord sur le caractère de cette piscine, laquelle serait en réalité un bassin hors sol, enterré, et comme tel, particulièrement exposé aux pressions du terrain.

Il sera constaté que malgré les démarches engagées par les consorts [V], aucune résolution amiable du litige n’a pu intervenir.

Dans ces conditions, il y a lieu de considérer que leur demande tendant à voir ordonnée une mesure d’expertise judiciaire, à laquelle les défendeurs ne s’opposent pas, repose sur un intérêt légitime.

La mesure d’instruction permettra d’objectiver les désordres et de clarifier les responsabilités éventuelles.

La mission de l’expert sera enrichie des précisions sollicitées par les défendeurs, en ce qu’elles paraissent utiles au dénouement du litige.

Enfin, les consorts [V] seront tenus d’avancer les frais nécessaires au fonctionnement de la mesure.

Sur les dépens

L’article 491 du Code de procédure civile dispose : « Le juge des référés qui assortit sa décision d’une astreinte peut s’en réserver la liquidation. / Il statue sur les dépens. ».

En l’espèce, ils seront mis à la charge des requérants, aucune partie ne succombant exclusivement à l’instance.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des référés, statuant, en audience publique, par ordonnance contradictoire, en premier ressort, exécutoire par provision, après en avoir délibéré conformément à la loi,

ORDONNE l’organisation d’une mesure d’expertise et COMMET pour y procéder Monsieur [P] [Z], [Adresse 2] (Mèl : [Courriel 8]), expert près la cour d’appel de [Localité 7], avec mission de :

1°) se rendre sur les lieux, convoquer les parties et recevoir leurs explications et se faire communiquer tous documents utiles à l’exercice de sa mission notamment les devis, les factures, les plans, les déclarations/autorisations administratives éventuelles ;

2°) Visiter les lieux et les décrire ;

3°) Vérifier si les désordres allégués dans l’assignation et les conclusions des parties existent et en ce cas les décrire et en déterminer l’origine et leur date d’apparition ;

4°) Décrire les travaux réalisés pour la réalisation de la piscine et dire, pour chacun d’eux, s’ils ont été réalisés selon les règles de l’art ou affectés de malfaçons ;

5°) en cas de malfaçons avérées, en rechercher la cause et dire s’il y a eu vice du matériau, malfaçon dans l’exécution, vice de conception, défaut ou insuffisance dans la direction, le contrôle ou la surveillance des travaux, défaut d’entretien ou toute autre cause ;

6°) préciser l’importance des désordres en indiquant ce qui relève respectivement des malfaçons ou des travaux inachevés, indiquer les parties de l’ouvrage qu’ils affectent, en spécifiant tout élément technique permettant d’apprécier s’il s’agit d’éléments constitutifs ou d’éléments d’équipements faisant corps ou non, de manière indissociable avec des ouvrages de viabilité, de fondations, d’ossature ou de couvert ;

7°) préciser la date de début effectif des travaux, la date de la réception des travaux par procès-verbal si elle a eu lieu, ou à défaut la date de prise de possession effective des locaux et la date à laquelle les travaux pouvaient être réceptionnés ;

8°) dire si les désordres étaient apparents ou non lors de la réception ou de la prise de possession, pour un profane ; plus précisément, préciser si « un profane pouvait raisonnablement identifier la nature hors sol semi-enterrée de la piscine au regard de son apparence et de son intégration dans l’environnement » et indiquer « si le démontage de la piscine hors sol semi-enterrée peut être effectuée sans porter d’atteinte significative à l’intégrité du terrain » ;

9°) dans le cas où ces désordres auraient été cachés, recherche leur date d’apparition ;

10°) dire si ces désordres apparents ont fait l’objet de réserves, s’il y a eu des travaux de reprise, et préciser su et quand es réserves ont été levées ;

11°) Préciser si les désordres sont susceptibles de compromettre la solidité de l’ouvrage ou le rendre impropre à sa destination ; s’ils sont d’ores et déjà apparents dans leur intégralité et, à défaut fournir tous éléments techniques permettant d’apprécier le délai approximatif probable d’apparition totale ou partielle de cette atteinte à la solidité de l’ouvrage ;

12°) Donner son avis sur les travaux propres à remédier aux désordres constatés, en évaluer le coût et la durée, désordre par désordre ;

13°) Faire les comptes entre les parties ;

14°) donner tous éléments techniques et de fait de nature à permettre au tribunal de déterminer les responsabilités éventuellement encourues par les différents intervenants, de déterminer la nature et l’importance des préjudices subis et en proposer une base d’évaluation ;

RAPPELLE à l’expert qu’il doit, dès sa saisine, adresser au greffe de la juridiction l’acceptation de sa mission. Tout refus ou tout motif d’empêchement devra faire l’objet d’un courrier circonstancié, adressé dans les 8 jours de sa saisine. Si le magistrat chargé des expertises accepte sa position, l’expert sera remplacé par simple ordonnance ;

DIT que l’expert commencera ses opérations dès qu’il sera averti par le greffe que les parties ont consigné la provision mise à leur charge ;

INDIQUE à l’expert qu’il devra procéder à la première réunion dans un délai maximum de 30 jours. À son issue, il adressera au juge chargé de la surveillance des expertises, une fiche récapitulative établie et adressée en la forme simplifiée, reprenant tous les points ci-dessous visés, en vue d’assurer un déroulement efficace de ses opérations ;

DIT que l’expert devra déposer un rapport accompagné de toutes les pièces complémentaires avant le 19 décembre 2025, terme de rigueur sauf prorogation accordée ;

ORDONNE à Monsieur [S] [N] et Madame [R] [Y] de consigner au greffe du tribunal judiciaire de LIBOURNE, régie d’avances et de recettes, par virement bancaire (IBAN [XXXXXXXXXX09] – BIC TRPUFRP1, en spécifiant le N° RG et le nom du consignataire, la somme de 2000 euros au total avant le 29 août 2025, sous peine de caducité de la présente désignation conformément à l’article 271 du code de procédure civile ;

DIT que l’expert devra procéder dans le respect absolu du principe du contradictoire, établir un inventaire des pièces introduites entre ses mains ainsi que des documents utilisés dans le cadre de sa mission et répondre aux dires que les parties lui communiqueront en cours d’expertise ou avant le dépôt du rapport final, dans le cadre du pré-rapport qu’il établira de façon systématique, éventuellement sous forme de synthèse pour éviter un surcoût, en rappelant aux parties qu’elles sont irrecevables à faire valoir des observations au-delà du délai fixé ;

INDIQUE que l’expert, dès sa saisine, précisera sans délai aux parties le calendrier de ses opérations, le coût prévisible de sa mission sous réserve de l’évolution de celle-ci et de la décision finale du juge taxateur ;

RAPPELLE que, selon les nouvelles modalités de l’article 276 du code de procédure civile : “Lorsque l’expert a fixé aux parties un délai pour formuler leurs observations ou réclamations, il n’est pas tenu de prendre en compte celles qui auraient faites après l’expiration de ce délai, à moins qu’il n’existe une cause grave et dûment justifiée, auquel cas, il en fait rapport au juge. Lorsqu’elles sont écrites, les dernières observations ou réclamations des parties doivent rappeler sommairement le contenu de celles qu’elles ont présentées antérieurement. À défaut, elles sont réputées abandonnées par les parties. L’expert doit faire mention, dans son avis, de la suite donnée aux observations ou réclamations présentées” ;

DEMANDE à l’expert de vérifier le contenu de sa mission et la qualité des parties et des intervenants aux opérations ainsi que la nécessité de provoquer éventuellement la mise en cause d’autres acteurs, à la diligence des parties, sous le contrôle, le cas échéant, du magistrat chargé de la surveillance des expertises, Ce magistrat sera notamment informé de toutes difficultés affectant le bon déroulement de la mesure. Il accordera, à titre exceptionnel, toute prorogation du délai imparti sur demande motivée de l’expert. Le magistrat fixera, s’il y a lieu, toute provision complémentaire. Il sera saisi de toute demande particulière conditionnant, au niveau matériel ou financier, la poursuite de l’expertise. Il décidera aussi, saisi sur incident et après note spéciale de l’expert, de l’exécution de travaux urgents, au besoin pour le compte de qui il appartiendra ;

AUTORISE l’expert, en vertu de l’article 278 du code de procédure civile, à s’adjoindre tout technicien ou homme de l’art, distinct de sa spécialité ;

RAPPELLE que l’expert n’autorise aucun travail de reprise, sauf urgence et après débats éventuels devant le juge des référés ou de la mise en état selon le cas, saisi par la partie la plus diligente ;

DÉSIGNE Madame Valérie BOURZAI, vice-présidente du tribunal judiciaire comme magistrat chargé de la surveillance et de contrôle de la présente expertise ;

REJETTE les demandes présentées par les parties sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ;

DÉBOUTE les parties du surplus de leurs demandes ;

LAISSE les dépens à la charge de Monsieur [S] [N] et Madame [R] [Y].

La présente ordonnance a été signée par Tiphaine DUMORTIER, juge des référés et par Stéphanie ARNOUX, greffier.

LE GREFFIER LE JUGE DES RÉFÉRÉS

Stéphanie ARNOUX Tiphaine DUMORTIER