TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 1]

[Localité 2]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/11443 – N° Portalis DBZS-W-B7J-2BE7

N° de Minute :

JUGEMENT

DU : 08 Janvier 2026

PARTENORD HABITAT

C/

[G] [H]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 08 Janvier 2026

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

PARTENORD HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Sandra VANSTEELANT, avocat au barreau de LILLE

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [G] [H], demeurant [Adresse 2]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 16 Octobre 2025

Aurélie DESWARTE, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 08 Janvier 2026, date indiquée à l’issue des débats par Aurélie DESWARTE, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 19 septembre 2013, la société Partenord Habitat a donné à bail à Mme [G] [H] un logement sis [Adresse 3] à [Localité 3], moyennant le paiement mensuel d’un loyer incluant les charges d’un montant de 432,17 euros.

Par acte de commissaire de justice du 2 juillet 2024, la société Partenord Habitat a fait signifier à Mme [G] [H] un commandement de payer la somme principale de 598,12 euros, ledit commandement visant la clause résolutoire insérée au bail.

Par acte signifié par commissaire de justice en date du 30 septembre 2025, la société Partenord Habitat a fait assigner Mme [G] [H] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille aux fins de :

Condamner Mme [G] [H] à payer à Partenord Habitat la somme de 710,59 euros au titre du solde locatif, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation,Condamner Mme [G] [H] à payer à Partenord Habitat la somme de 27,70 euros au titre des assurances avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation,Juger que les condamnations porteront intérêt au taux légal à compter du commandement pour la somme énoncée dans les causes dudit commandement et de la présente assignation pour le surplus, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1344-1 du code civil,Juger que dans les cas où les délais de paiement seraient accordés, la déchéance sera prononcée à défaut de versement d’une seule mensualité ou d’un seul loyer à son échéance, le solde de la dette devant immédiatement exigible, Condamner Mme [G] [H] à payer à Partenord Habitat la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,Juger n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir,Condamner Mme [G] [H] aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer ainsi que les frais d’assignation.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 16 octobre 2025, date à laquelle l’affaire a été plaidée.

A cette audience, la société Partenord Habitat, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son assignation. Elle actualise sa créance au 13 octobre 2025 à la somme de 658,43 euros. Elle rappelle que la défenderesse a quitté le logement en date du 14 février 2025.

Mme [G] [H] a été valablement assignée. Elle n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter à l’audience. Susceptible d’un appel en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile, le présent jugement sera réputé contradictoire.

A l’issue de l’audience, l’affaire a été mise en délibéré au 8 janvier 2026.

DISCUSSION :

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement :

En application de l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu au paiement du loyer et des charges aux termes convenus.

En l’occurrence, le décompte produit par la société Partenord Habitat fait ressortir du solde de la dette locative d’un montant de 658,43 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au 13 octobre 2025.

La société Partenord Habitat sollicite également sa condamnation à lui payer des frais d’assurances et des pénalités. Pour autant, elle ne produit aucune pièce à l’appui de sa demande. Il conviendra donc de l’en débouter.

Par voie de conséquence, il convient de condamner Mme [G] [H] à payer à la société Partenord Habitat, la somme de 658,43 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, avec intérêt au taux légal à compter de la délivrance de l’assignation en date du 30 septembre 2025 pour le surplus.

Sur les dépens :

Aux termes de l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Succombant à l’instance, Mme [G] [H], ayant succombé, sera condamnée aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation.

Sur la demande au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile :

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

L’équité commande de débouter la société Partenord Habitat de sa demande au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire :

En application de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoire à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en dernier ressort,

CONDAMNE Mme [G] [H] à payer à la société Partenord Habitat, la somme de 658,43 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, somme qui portera intérêts au taux légal à compter de la délivrance de l’assignation en date du 30 septembre 2025,

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes,

CONDAMNE Mme [G] [H] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation,

DIT n’y avoir lieu à indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision.

LE CADRE GREFFIER LE JUGE