Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p16 aud civile prox 7, 17 février 2026, n° 25/06000

TJ Marseille 17 février 2026

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que M. [X] n'a pas acquitté sa quote-part des charges, justifiant ainsi la condamnation au paiement des sommes dues.
Rejeté
Mauvaise foi du débiteur
La cour a estimé que le syndicat n'a pas prouvé la mauvaise foi de M. [X] ni le préjudice distinct causé par cette mauvaise foi.
Accepté
Droit aux frais irrépétibles
La cour a jugé que le syndicat a droit à un remboursement de frais irrépétibles, étant donné que M. [X] a succombé dans ses prétentions.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p16 aud civ. prox 7, 17 févr. 2026, n° 25/06000
Numéro(s) :	25/06000
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	6 mars 2026
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Brice COMBE
Parties :	Syndicat des copropriétaires [ Adresse 1 ]

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

JUGEMENT DU : 17 Février 2026

Président : Madame CHAREF, JCP

Greffier : Madame BERKANI,

Débats en audience publique le : 18 Novembre 2025

GROSSE :

Le 17 Février 2026

à M^e Brice COMBE

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/06000 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7CBU

PARTIES :

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires [Adresse 1], domiciliée : chez SAS DEVICTOR, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Brice COMBE, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [N] [X], demeurant [Adresse 3]

non comparant

EXPOSÉ DU LITIGE :

M. [X] est propriétaire des lots n°86 et 96 de la copropriété située [Adresse 4].

Invoquant des charges demeurées impayées, le 22 juin 2025, le syndicat des copropriétaires, représenté par son syndicat, le Cabinet Devictor, a, par acte de commissaire de justice en date du 22 octobre 2025, fait assigner M. [X] devant le tribunal judiciaire de Marseille aux fins de :

Le condamner à lui payer la somme de 3.561,54 euros au titre des charges de copropriété, compte arrêté au 4 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, Le condamner à lui payer la somme de 4.000 euros à titre de dommages-intérêts, Le condamner à lui payer la somme de 1.200 euros au titre des frais irrépétibles, outre les dépens.

Il sera renvoyé à l’acte introductif d’instance pour un plus ample exposé des prétentions et moyens conformément à l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 18 novembre 2025.

Le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de son assignation.

Bien que régulièrement assigné par acte déposé à l’étude, le défendeur n’a pas comparu et n’était pas représenté.

Conformément à l’article 473 du code de procédure civile, la décision sera réputée contradictoire.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes principales

Sur les sommes dues au titre des charges de copropriété

En vertu de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges relatives aux services collectifs et équipements communs, ainsi qu’à celles relatives à la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

En application de l’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de verser au syndicat des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

Un relevé de propriété prouvant que le défendeur est propriétaire des lots n°86 et 96, Un décompte daté du 4 septembre 2025 faisant état d’un solde de charges dû de 4.170,98 euros, dont 609,44 euros de frais, provisions du 1er juillet au 30 septembre 2025, Les appels de fonds et redditions de compteLe procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 28 octobre 2024 approuvant les comptes de l’exercice du 1er avril 2023 au 31 mars 2024 et votant les budgets prévisionnels du 1er avril 2024 au 31 mars 2025 et du 1er avril 2025 au 31 mars 2026.

Le syndicat des copropriétaires justifie ainsi que le défendeur n’a pas acquitté dans son intégralité sa quote-part des charges de copropriété dues pour un montant de 3.561,54 euros.

Il convient, en conséquence, de le condamner au paiement de la somme de 3.561,54 euros, au titre des charges dues à la date du 4 septembre 2025, provisions du 1er juillet au 30 septembre 2025.

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 22 octobre 2025.

Sur les dommages-intérêts

L’article 1231-1 du code civil dispose que le débiteur est condamné, s’il y a lieu, au paiement de dommages et intérêts, soit à raison de l’inexécution de l’obligation, soit à raison du retard dans l’exécution, s’il ne justifie pas que l’exécution a été empêchée par la force majeure.

L’article 1231-6 du même code précise que les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure.

Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte.

Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages-intérêts distincts des intérêts moratoires.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne rapporte pas la preuve ni de la mauvaise foi du défendeur, qui ne résulte pas de la seule carence dans le paiement, ni de la réalité du préjudice spécial qu’il aurait supporté, se distinguant du préjudice naissant du retard de paiement d’ores et déjà indemnisé par l’allocation d’intérêts moratoires par application de l’article 1231-6 du code civil.

En conséquence, le syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande de ce chef.

Sur les demandes accessoires

Le défendeur, qui succombe, sera condamné aux dépens et à payer la somme de 500 euros au titre des frais irrépétibles.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, la décision est de droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal, statuant par jugement réputé contradictoire rendu en premier ressort par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE M. [N] [X] à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 5], [Adresse 6], représenté par son syndic, le Cabinet Devictor, la somme de 3.561,54 euros, au titre des charges dues à la date du 4 septembre 2025, provisions du 1er juillet au 30 septembre 2025, majorée des intérêts au taux légal à compter du 22 octobre 2025;

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires [Adresse 7], représenté par son syndic, le Cabinet Devictor, de sa demande en paiement de dommages-intérêts ;

CONDAMNE M. [N] [X] à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 7], représenté par son syndic, le Cabinet Devictor, la somme de 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [N] [X] aux dépens ;

REJETTE le surplus des demandes ;

RAPPELLE que la décision est de droit exécutoire à titre provisoire.

La greffière La juge