TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT

PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 2

JUGEMENT DU : 25 Mars 2026

Président : Madame PONCET, Vice-présidente

Greffier : Madame DUFOURGNIAUD, Greffier

Débats en audience publique le : 04 Février 2026

Expédition délivrée le

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Grosse délivrée le

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N° RG 25/04856 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7CBK

PARTIES :

DEMANDERESSE

Le Syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier ,“[Adresse 1]” sis, [Adresse 2]

pris en la personne de son syndic en exercice le Cabinet, [R], dont le siège social est sis, [Adresse 3]

pris en la personne de son représentant légal

représenté par Maître Dorothée SOULAS de la SELARL LESCUDIER & ASSOCIES, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Monsieur, [M], [J], [V], né le 11 Mars 1991 à, [Localité 1]

Madame, [A], [W], née le 09 Juillet 1997 à, [Localité 1]

Tous deux demeurant, 30, Boulevard de la Fédération – Les Nouveaux Chartreux – Bât,.[Adresse 5]

non comparants

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] sont copropriétaires des lots 1026, 1127 et 1802 au sein de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 6] -, [Adresse 7], soumis au statut de la copropriété.

Le syndicat des copropriétaires s’est plaint du non-paiement des charges de copropriété.

Par acte de commissaires de justice en date du 12 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 8] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] a fait citer Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] en paiements des charges de copropriété et dommages et intérêts, selon la procédure accélérée au fond.

A l’audience du 4 février 2026, par l’intermédiaire de son conseil, faisant valoir ses moyens tels qu’exprimés dans ses dernières conclusions auxquelles il convient de se reporter, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes. Il demande de condamner solidairement Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] au paiement :

— De la somme de 7004,24 euros, avec intérêts de droit à compter du 25 octobre 2025 soit 30 jours après la mise en demeure du 26 septembre 2025 ;

— De la somme de 2000 euros à titre de dommages et intérêts ;

— De la somme de 1069 euros au titre des frais irrépétibles ;

— Des dépens, en lesquels seront compris tous les frais de commissaire de justice exposés;

Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W], bien que régulièrement convoqués (cités à étude), n’étaient ni présents, ni représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 25 mars 2026, date à laquelle la décision a été rendue.

MOTIFS

L’article 472 du code de procédure civile, dispose qu’en l’absence de comparution du défendeur, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

L’article 481-1 du code de procédure civile applicable aux procédures introduites à compter du 01.01.2020 dispose : " A moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes :

1° La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet ;

2° Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie ;

3° Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale ;

4° Le juge a la faculté de renvoyer l’affaire devant la formation collégiale, à une audience dont il fixe la date, qui statuera selon la procédure accélérée au fond ;

5° A titre exceptionnel, en cas d’urgence manifeste à raison notamment d’un délai imposé par la loi ou le règlement, le président du tribunal, statuant sur requête, peut autoriser à assigner à une heure qu’il indique, même les jours fériés ou chômés ;

6° Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6 ;

7° La décision du juge peut être frappée d’appel à moins qu’elle n’émane du premier président de la cour d’appel ou qu’elle n’ait été rendue en dernier ressort en raison du montant ou de l’objet de la demande.

Le délai d’appel ou d’opposition est de quinze jours. "

Sur la recevabilité

En l’espèce, par courrier recommandé en date du 26 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires a mis en demeure Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] de payer les provisions impayées dues au titre de l’exercice en cours.

Il résulte de l’examen du décompte que les provisions appelées au titre de l’exercice en cours n’ont pas été réglées dans le délai de 30 jours.

Dès lors, il y a lieu de statuer selon la procédure accélérée au fond.

Sur la solidarité

L’article 1310 du code civil dispose que la solidarité est légale ou conventionnelle ; elle ne se présume pas.

La solidarité ne se présumant pas, les dettes nées du fonctionnement d’une indivision ne sont solidaires entre indivisaires que par l’effet de la loi ou d’une stipulation expresse.

En l’absence de disposition légale ou de la justification d’une stipulation contractuelle permettant de retenir la solidarité entre les deux copropriétaires des lots, qui ne se présume pas, il n’y a pas lieu de prononcer une condamnation solidaire à leur encontre.

Il n’y a pas lieu non plus de prononcer de condamnation in solidum, qui concerne les condamnations prononcées à l’encontre des responsables d’un même dommage.

Sur la demande principale en paiement

Aux termes de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1.

S’agissant des charges échues

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien, à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas, dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, à l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires produit notamment :

— les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires des copropriétaires de l’immeuble des 13 juin 2024 et du 12 juin 2025, comportant approbation des comptes des exercices du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 et du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024, vote du budget prévisionnel et vote des travaux pour les exercices du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 et du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026, non contestés dans le délai de l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965,

— les décomptes de charges et appels de fonds concernant Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] pour la période réclamée,

— la mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception du 26 septembre 2025, rappelant la possibilité pour le syndicat des copropriétaires d’exiger les provisions dues jusqu’à la fin de l’exercice à défaut de paiement dans les 30 jours,

— le relevé de compte arrêté au 2 octobre 2025 à la somme de 7004,24 € dus au titre des charges et travaux,

— le contrat de syndic.

Au vu des pièces fournies aux débats, Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] seront condamnés à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 7004,24 € au titre des provisions pour charges et travaux impayées arrêtés à la date du 2 octobre 2025, avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure sur la somme de 5833,32 euros et sur l’intégralité de la réclamation à compter de l’assignation.

Sur la demande de dommages et intérêts

Aux termes de l’article 1231-6 du code civil, les dommages et intérêts dus à raison du retard dans le paiement d’une obligation de somme d’argent consistent dans l’intérêt au taux légal, à compter de la mise en demeure. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

Ainsi, le préjudice issu du retard apporté au paiement d’une somme d’argent est réparé par l’allocation de l’intérêt au taux légal et il appartient au créancier réclamant paiement de sommes complémentaires de justifier d’un préjudice distinct.

Cette preuve ne résulte pas de la seule carence de l’intimé ni encore de l’affirmation péremptoire de « sa mauvaise foi caractérisée » en l’absence de toute pièce comptable sur une difficulté de trésorerie et/ou financière à laquelle la copropriété aurait été confrontée.

En l’espèce, il apparaît que Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] qui ont déjà fait l’objet d’une condamnation au paiement de charges de copropriété impayées selon jugement du 2 décembre 2024 n’ont pas payé régulièrement leurs charges depuis cette date.

Ces éléments permettent de caractériser la mauvaise foi de Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W], ce comportement et cette résistance entraînant un préjudice certain pour la collectivité des copropriétaires, avec désorganisation de la trésorerie et impliquant des avances par les autres copropriétaires.

Le syndicat des copropriétaires justifie donc d’un préjudice certain, distinct du simple retard de paiement.

Il convient de condamner Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 500 euros à titre de dommages et intérêts.

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l’espèce, Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] supporteront les dépens de l’instance.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer 1° à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

En l’espèce, Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W], qui succombent, seront condamnés à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 9], [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] la somme de 1000€ au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS, CONFORMEMENT A LA PROCEDURE ACCELEREE AU FOND, PAR JUGEMENT PRONONCÉ PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE, REPUTE CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT,

CONDAMNE Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 6] -, [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] les sommes suivantes :

—  7004,24 € au titre des charges de copropriété exigibles au 2 octobre 2025, avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure sur la somme de 5833,32 euros et sur l’intégralité de la réclamation à compter de l’assignation ;

CONDAMNE Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 8] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] la somme de 500 euros à titre de dommages et intérêts ;

CONDAMNE Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 6] -, [Adresse 7] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] la somme de 1 000 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur, [M], [V] et Madame, [A], [W] aux dépens de l’instance,

CONDAMNE le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé ", [Adresse 1] " situé, [Adresse 8] représenté par son syndic en exercice le Cabinet, [R] aux dépens de l’instance;

RAPPELLE que le présent jugement est, de plein droit, exécutoire par provision.

LA GREFFIERE LA MAGISTRATE

LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE, AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS, MANDE ET ORDONNE à tous les Commissaires de justice sur ce requis, de mettre la présente décision à exécution, aux Procureurs Généraux près les, [Localité 2] d’Appel et aux Procureurs de la République près les Tribunaux Judiciaires, d’y tenir la main, à tous Commandants et Officiers de la, [Localité 3] Publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi la présente décision, certifiée conforme à la minute a été signée, scellée et délivrée par le greffier soussigné.