TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 9]

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

[Adresse 4]

[Localité 7]

☎ : [XXXXXXXX01]

N° RG 25/04234 – N° Portalis DB2Z-W-B7J-ICLE

JUGEMENT du 14/11/2025

Association ONLE -Office National pour le Logement Etudiant

C/

Monsieur [M] [K]

Madame [J] [O]

Copie exécutoire délivrée le (voir mention) :

à :

— Maître Aurélie FAURE

Expédition délivrée le (voir mention) :

à :

Le Préfet de Seine-et-Marne

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT du 14 NOVEMBRE 2025

Sous la Présidence de Pierre BESSE, Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire, assisté de Nora BENDERRADJ, Greffier, lors des débats et de Magali SOULIE, Greffier, lors du prononcé ;

dans la cause, ENTRE :

DEMANDERESSE :

Association ONLE -Office National pour le Logement Etudiant

[Adresse 5]

[Localité 6]

représentée par Maître Aurélie FAURE, Avocat au Barreau de PARIS

ET :

DÉFENDEURS :

Monsieur [M] [K]

[Adresse 10]

[Adresse 3]

[Localité 8]

non comparant, ni représenté

Madame [J] [O]

[Adresse 10]

[Adresse 2]

[Localité 8]

comparante en personne

Après débats à l’audience publique du 16 Septembre 2025,

le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe :

EXPOSÉ DU LITIGE

Par actes de commissaire de justice en date du 23 juin 2025, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant a fait assigner Mme [J] [O] et M. [M] [K] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Melun.

L’affaire a été appelée et retenue lors de l’audience du 16 septembre 2025.

A cette audience, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant, représentée par son conseil, demande de constater l’acquisition de la clause résolutoire du contrat de bail, ordonner l’expulsion de la locataire ainsi que celle de tous occupants de son chef des lieux loués, avec si besoin le concours de la force publique, condamner solidairement la locataire et la caution à payer la somme de 19 958,06 €, au titre des loyers et charges échus au 5 septembre 2025 avec intérêts au taux légal, condamner solidairement la locataire et la caution à payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges jusqu’à la libération effective des lieux, condamner in solidum la locataire et la caution à payer la somme de 700,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens et frais d’exécution à venir.

La demanderesse précise s’opposer à l’octroi d’éventuels délais de paiement et à la suspension des effets de la clause résolutoire.

Régulièrement citée, Mme [J] [O] comparaît.

Elle ne conteste pas la demande, en son principe, mais sollicite l’octroi de délais de paiement et propose d’apurer la dette par mensualités de 500,00 €. Elle sollicite également la suspension des effets de la clause résolutoire pendant les délais. Elle expose être confrontée à des difficultés financières, ce qui entraîné son inscription au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP). Elle ajoute avoir perdu un membre de sa famille en 2019 et être désormais salariée en contrat à durée déterminée moyennant un salaire mensuel compris entre 1 500,00 € et 2 000,00 €. Elle précise ne pas avoir d’enfant à charge et être actuellement suivie par un travailleur social.

Cité par acte délivré à l’étude de commissaire de justice, M. [M] [K] ne comparaît pas.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité de la demande

1. La bailleresse justifie avoir procédé aux formalités obligatoires préalables à la saisine du juge des contentieux de la protection dans les délais légaux conformément aux articles 24-II et 24-III de la loi du 6 juillet 1989, de sorte que sa demande est recevable.

Sur le fond

2. Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de payer loyers et charges aux termes convenus. L’article 24 de la même loi prévoit que la clause résolutoire produit effet deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Toutefois, en application des articles 24-V et 24-VII de la loi de 1989 et 1343-5 du code civil, le juge peut accorder des délais de paiement et suspendre les effets de la clause résolutoire, dès lors que le locataire a repris le paiement intégral du loyer courant et qu’il se trouve en mesure d’apurer sa dette.

3. En l’espèce, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant verse aux débats l’acte de bail ainsi que le décompte des loyers et charges, prouvant ainsi les obligations dont elle réclame l’exécution. Les pièces fournies établissent qu’en vertu d’un contrat passé par acte sous seing privé en date du 17 janvier 2019, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant a loué à Mme [J] [O] un local à usage d’habitation situé [Adresse 11], moyennant un loyer mensuel initial, révisable, de 280,72 € hors charges outre 73,01 € de provision pour charges. Les loyers et charges n’ont pas été régulièrement et intégralement payés et ce manquement s’est perpétué pendant plus de deux mois à compter du commandement de payer du 18 novembre 2024. Enfin, au 5 septembre 2025, la dette locative de Mme [J] [O] s’élève à la somme de 19 958,06 € au titre des loyers et charges impayés concernant le local à usage d’habitation, terme du mois d’août 2025 inclus. Le paiement intégral des loyers n’a pas repris au jour de l’audience.

4. Il convient donc de constater l’acquisition de la clause résolutoire à la date du 20 janvier 2025, d’ordonner l’expulsion de la locataire, la condamner au paiement d’une indemnité d’occupation ainsi qu’au paiement de sa dette locative telle que définie au point précèdent et la débouter de sa demande de délais.

5. Par ailleurs, il ressort des pièces fournies que par acte de caution solidaire en date du 17 janvier 2019, M. [M] [K] s’est porté caution solidaire et indivisible des engagements souscrits par Mme [J] [O], jusqu’au terme du contrat de bail du 17 janvier 2019 et de ses renouvellements successifs, dans la limite de 6 ans. Il s’agit donc d’un cautionnement à durée déterminée, lequel prend fin à l’issue du terme ou à la résiliation du contrat de bail. Le cautionnement solidaire à durée déterminée en date du 17 janvier 2019 a pris fin au terme contractuellement fixé par les parties, en l’espèce six ans, soit le 17 janvier 2025 de sorte que la caution n’est pas tenue des indemnités d’occupation postérieures à la résiliation du bail.

6. Il convient donc de condamner la caution au paiement des loyers et charges impayés concernant le local à usage d’habitation, terme du mois de décembre 2024 inclus, soit la somme de 16 795,30 €. Cependant, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant sera donc déboutée de sa demande de condamnation solidaire de la caution à payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les frais de justice

7. En application des dispositions de l’article 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de laisser les dépens à la charge de Mme [J] [O] et M. [M] [K].

8. Dans les circonstances de l’espèce il y a lieu de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile et de mettre à la charge de Mme [J] [O] et M. [M] [K] une somme de 100 € au titre des frais exposés par l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant et non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE l’action recevable ;

CONDAMNE Mme [J] [O] à verser à l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant la somme de 19 958,06 € (décompte arrêté au 5 septembre 2025, terme du mois d’août 2025 inclus), avec intérêt au taux légal à compter du présent jugement ;

CONDAMNE M. [M] [K] solidairement avec Mme [J] [O], dans la limite de son engagement de caution, à verser à l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant la somme de 16 795,30 € (décompte arrêté au 17 janvier 2025, terme du mois de décembre 2024 inclus) avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 17 janvier 2019 entre l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant, d’une part, et Mme [J] [O], d’autre part, concernant le logement situé [Adresse 11] sont réunies à la date du 20 janvier 2025 ;

ORDONNE en conséquence à Mme [J] [O] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Mme [J] [O] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Mme [J] [O] à verser à l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, à compter du terme du mois de septembre 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

DÉBOUTE les parties du surplus de leurs prétentions ;

CONDAMNE Mme [J] [O] et M. [M] [K] in solidum à verser à l’association O.N.L.E – Office National pour le Logement Etudiant une somme de 100,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Mme [J] [O] et M. [M] [K] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation, ainsi qu’aux frais d’exécution rendus nécessaires au sens de l’article L.111-8 du code des procédures civiles d’exécution ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 14 novembre 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par le juge et par la greffière.

La greffière, Le juge,