AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE METZ

[Adresse 2]

JUGEMENT DU 06 NOVEMBRE 2025

N° RG 25/00570 – N° Portalis DBZJ-W-B7J-LP6X

Minute TJ n° 2025/674

PARTIE DEMANDERESSE :

S.A. BATIGERE HABITAT

dont le siège social est sis [Adresse 1]

[Adresse 7]

[Localité 4]

Représentée par M^e LE MENN-MEYER, avocate au Barreau de THIONVILLE

PARTIE DÉFENDERESSE :

Monsieur [T] [K]

demeurant [Adresse 3]

[Localité 5]

Non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU PRONONCÉ :

JUGE : Adeline GUETAZ

GREFFIER : Mélissa MALOYER

Débats à l’audience publique du 04 septembre 2025

Délivrance de copies :

— clause exécutoire délivrée le à M^e LE MENN-MEYER par LS (+ pièces)

— copie certifiée conforme délivrée le à M. [T] [K] par LS

— seconde exécutoire délivrée le à

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu de deux contrats passés par acte sous seing privé en date du 23 mars 2022, la société d’HLM BATIGERE GRAND EST a loué à Monsieur [T] [K] deux garages ou places de stationnement n°1740076410 et n°1740076700 sis [Adresse 6], moyennant des loyers mensuels initiaux de 33,37 € et 44,49 €.

Par acte de commissaire de justice délivré le 18 décembre 2024, la société d’HLM BATIGERE HABITAT, venant aux droits de BATIGERE GRAND EST, a fait délivrer à Monsieur [T] [K] un commandement visant la clause résolutoire pour une somme due en principal de 957,05 €.

Par acte de commissaire de justice délivré le 18 mars 2025, la société d’HLM BATIGERE HABITAT a fait assigner Monsieur [T] [K] devant le tribunal judiciaire de METZ et demande, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, de :

prononcer la résiliation des contrats de bail relatifs aux garages situés [Adresse 6],

ordonner l’expulsion de Monsieur [T] [K] au besoin avec le concours de la force publique,

condamner Monsieur [T] [K] au paiement de la somme de 957,05 € au titre de l’arriéré locatif au 11 mars 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la demande,

condamner Monsieur [T] [K] à payer une indemnité d’occupation mensuelle de 93,31 € à compter du 26 février 2025,

condamner le locataire à payer la somme de 900,00 € euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens.

L’affaire a été appelée et retenue lors de l’audience du 4 septembre 2025.

A cette audience, la société d’HLM BATIGERE HABITAT, représentée par son conseil sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance et actualise sa créance à la somme de 2103,72 € au 3 septembre 2025.

Cité par acte délivré à étude, Monsieur [T] [K] ne comparaît pas.

L’affaire est mise en délibéré au 6 novembre 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

I. Sur les demandes principales

Sur le paiement des loyers et charges impayés

Aux termes de 1103, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

En l’espèce, la société d’HLM BATIGERE HABITAT verse aux débats les actes de bail ainsi que le décompte des loyers et charges, prouvant ainsi les obligations dont elle réclame l’exécution.

Il ressort des pièces fournies qu’au 3 septembre 2025, la dette locative de Monsieur [T] [K] s’élève à la somme de 1956,60 € après déduction d’office des frais de poursuites, pour les deux garages, incluant l’échéance d’août 2025. Il convient donc de condamner le locataire au paiement de cette somme qui portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation sur la somme de 957,05 € et à compter du présent jugement pour le surplus.

Sur la résiliation des contrats

Les articles 1227 et 1228 du code civil disposent que la résolution peut, en toute hypothèse, être demandée en justice. Le juge peut, selon les circonstances, constater ou prononcer la résolution ou ordonner l’exécution du contrat, en accordant éventuellement un délai au débiteur, ou allouer seulement des dommages et intérêts.

En l’espèce, l’absence de paiement régulier des loyers constitue un manquement grave du locataire à ses obligations, de sorte que les conditions d’une résiliation judiciaire sont réunies.

Il convient, en conséquence, de prononcer la résolution des contrats de bail conclus entre Monsieur [K] et la société d’HLM BATIGERE GRAND EST, le 23 mars 2022, à compter de la présente décision.

L’expulsion de Monsieur [T] [K] sera ordonnée, en conséquence.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion.

Monsieur [T] [K] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant à compter de la résiliation à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si les contrats s’étaient poursuivis, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l’occupation indue de ses biens et de son impossibilité de les relouer.

III. Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [T] [K] succombe à l’instance de sorte qu’il doit être condamné aux entiers dépens.

Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Les parties peuvent produire les justificatifs des sommes qu’elles demandent.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la société d’HLM BATIGERE HABITAT et en l’absence d’éléments sur la situation financière de la partie défenderesse, Monsieur [T] [K] sera condamné à verser à la demanderesse la somme de 250,00 € en application de l’article précité.

Sur l’exécution provisoire

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

En l’espèce, compte tenu de la nature du litige et en l’absence de dispositions légales contraires, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

PRONONCE la résolution des contrats de bail conclus le 23 mars 2022 entre la société d’HLM BATIGERE GRAND EST, d’une part, et Monsieur [T] [K], d’autre part, concernant respectivement les n°1740076410 et n°1740076700 sis [Adresse 6] ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [T] [K] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [T] [K] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la société d’HLM BATIGERE HABITAT venant aux droits de BATIGERE GRAND EST pourra faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Monsieur [T] [K] à verser à la société d’HLM BATIGERE HABITAT venant aux droits de BATIGERE GRAND EST la somme de 1 956,60 € (décompte arrêté au 3 septembre 2025, mois d’août 2025 inclus), avec les intérêts au taux légal à compter de l’assignation sur la somme de 957,05 € et à compter de la présente décision pour le surplus ;

CONDAMNE Monsieur [T] [K] à verser à la société d’HLM BATIGERE HABITAT venant aux droits de BATIGERE GRAND EST une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si les contrats s’étaient poursuivis, à compter de la présente ordonnance et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE Monsieur [T] [K] à verser à la société d’HLM BATIGERE HABITAT une somme de 250,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [T] [K] aux dépens ;

DÉBOUTE la société d'[Adresse 8] du surplus de ses prétentions ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 6 novembre 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par la vice-présidente et par la greffière.

La greffière, La vice-présidente,