N°Minute:25/00423

N° RG 24/01932 – N° Portalis DBYB-W-B7I-PGKW

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 4]

JUGEMENT DU 27 Janvier 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires -TERRA VIVA, AYANT POUR SYNDIC SAS NEXITY LAMY, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Fanny MEYNADIER, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Monsieur [Y] [C], demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

Madame [N] [C], demeurant [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL:

Président : Julia VEDERE, Juge au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Clémence BOUTAUD

DEBATS:

Audience publique du : 25 Novembre 2024

Affaire mise en deliberé au 27 Janvier 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 27 Janvier 2025 par

Julia VEDERE, Président

assisté de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée M^e MEYNADIER Fanny

M. [Y] [C]

Mme [N] [C]

Le 27 Janvier 2025

EXPOSE DU LITIGE

M. [Y] [C] et Mme [N] [C] sont propriétaires des lots 15, 31 et 101 au sein de la copropriété [Adresse 5] , située à à [Localité 3].

Estimant que M. [Y] [C] et Mme [N] [C] ne s’étaient pas acquittés du paiement de leurs charges de copropriété, le syndicat des copropriétaires a, par l’intermédiaire de son syndic la SAS NEXITY LAMY mis en demeure M. [Y] [C] et Mme [N] [C] de s’acquitter des sommes dues par lettres recommandées avec accusé de réception du 15 janvier 2024.

Par acte de commissaire de justice en date du 13 septembre 2024, le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA , pris en la personne de son syndic, a fait assigner M. [Y] [C] et Mme [N] [C] devant le Tribunal judiciaire de Montpellier aux fins de les voir condamner solidairement au paiement des sommes suivantes :

—  3 123,97 euros au titre des charges de copropriété arrêtées au 04 juin 2024 avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 15 janvier 2024,

—  525,80 euros au titre des frais de recouvrement,

—  1 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens ,

le tout avec exécution provisoire.

A l’audience du 25 novembre 2024, le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA , représenté par son conseil, a maintenu les termes de son exploit introductif d’instance auquel il convient de se référer pour un ample exposé de ses moyens conformément à l’article 455 du Code de procédure civile.

A cette audience, M. [Y] [C] et Mme [N] [C] n’ont pas comparu, ni n’ont été représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 27 janvier 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

Conformément à l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.

En l’espèce, le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA ne verse aux débats ni matrice cadastrale, ni fiche d’immeuble, ni relevé de propriété, permettant d’établir la qualité de propriétaire des défendeurs, la nature de leur droit de propriété, et donc le bien fondé de sa créance envers les défendeurs. En outre, les procès-verbaux d’assemblée générale ne font pas état, parmi les copropriétaires existants, d’une dénommée Mme [N] [D], seul M. [Y] [N] [D] étant mentionné dans la liste des copropriétaires absents à l’assemblée générale.

En outre, aucun appel de fonds n’est produit, ni le procès-verbal d’assemblée générale validant le budget pour 2023, ni un relevé individuel de charges.

Le décompte produit fait état d’un solde antérieur, à la date du 26 juin 2023, dont il n’est pas possible de déterminer ce qui compose et justifie ce solde débiteur.

Il en résulte que le demandeur ne démontre pas suffisamment sa créance, ni dans son principe, ni dans son montant.

Par conséquent, il y a lieu de rejeter l’ensemble des demandes en paiement formulées par le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA

Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA , partie perdante, sera condamné aux dépens.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

En application de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :

1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ;

2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat.

Le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA étant condamné aux dépens, il y a lieu de rejeter sa demande formulée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant par jugement par défaut et en dernier ressort, par mise à disposition au greffe,

DEBOUTE le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA pris en la personne de son syndic de ses demandes en paiement ;

CONDAMNE le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA aux dépens ;

DEBOUTE le syndicat de copropriétaires TERRA VIVA au paiement de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit de la décision.

La Greffière, La Juge