N°Minute:25/725

N° RG 24/02441 – N° Portalis DBYB-W-B7I-PK7S

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 8]

JUGEMENT DU 03 Mars 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires AMIRAL VOLUMES 1 PARKINGS en son syndic SAS [Adresse 10], dont le siège social est sis [Adresse 4] [Adresse 6]

représenté par Maître Christel DAUDE de la SCP COSTE DAUDE VALLET LAMBERT, avocat au Barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

S.C.I. BONTRI, dont le siège social est sis [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL:

Président : Franck VERMEULEN, Magistrat à Titre Temporaire au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Clémence BOUTAUD

DEBATS:

Audience publique du : 06 Janvier 2025

Affaire mise en deliberé au 03 Mars 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 03 Mars 2025 par

Franck VERMEULEN, Président

assisté de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée à : Maître Christel DAUDE de la SCP SCP D’AVOCATS COSTE, DAUDE, VALLET, LAMBERT

Copie certifiée delivrée à :

Le 03 Mars 2025

EXPOSE DU LITIGE

La SCI BONTRI est co-propriétaire dans la résidence [7] à Montpellier de nombreux lots de parking.

La SCI BONTRI est redevable de la somme de 3123,72 euros en charges de copropriété outre 1060,94 euros au titre des frais contentieux et d’huissier.

La SAS [Adresse 9] (anciennement dénommée SOGICO) est le syndic de cette copropriété ;

Par acte de commissaire de justice en date du 27 novembre 2024 signifié à étude, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble, pris en la personne de son syndic, la SAS [Adresse 9] sise [Adresse 5] MONTPELLIER a fait assigner la SCI BONTRI sise [Adresse 3] FABREGUES représentée par son gérant en exercice domicilié es qualité audit siège et actuellement au [Adresse 2] MONTPELLIER devant le Tribunal judiciaire de Montpellier le 6 janvier 2025 aux fins de :

Y venir la requise,

Vu les PV d’assemblée Générale 2024,

Vu les articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965

Vu l’article 1231-1 du code civil

Vu les pièces produites ;

CONDAMNER la SCI BONTRI à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence de la résidence [7] à MONTPELLIER les sommes de :

—  3123,72 euros au titre des charges de copropriété échues arrêtées au 18 novembre 2024 et ce, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer en date du 18 juillet 2024 ;

—  878,00 euros au titre des frais de recouvrement,

—  1000,00 euros à titre de dommages et intérêts au regard de la résistance abusive et injustifiée,

—  900,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et aux entiers dépens, y compris les frais du commandement de payer.

ORDONNER l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

A l’audience du 6 janvier 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, représenté par son conseil, a maintenu les termes de son exploit introductif d’instance auquel il convient de se référer pour un plus ample exposé de ses moyens conformément à l’article 455 du Code de procédure civile.

A cette audience, la SCI BONTRI n’a pas comparu ni n’a été représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 3 mars 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

1. Relevé de propriété

2. Contrat de mandat de syndic

3. Mise en demeure du 03.05.2024

4. Mise en demeure du 30.05.2024

5. Commandement de payer du 18.07.2024

6. Attestation de non-conciliation

7. PV d’AG 2024

8. Appel de fonds du 01.01.2024

9. Appel de fonds du 01.04.2024

10. Appel de fonds du 01.07.2024

11. Appel de fonds du 01.10.2024

12. Relevé de compte

Il ressort de ces documents que la SCI BONTRI reste devoir la somme de 3123,72 euros à titre de charges de copropriété suivant arrêté du compte au 18 novembre 2024.

La SCI BONTRI sera donc condamnée en deniers ou quittances à payer 3123,72 euros, cette somme produira intérêts au taux légal à compter du commandement de payer en date du 18 juillet 2024.

Sur les frais de recouvrement

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

— sur les frais de mise en demeure et lettre de relance :

Il a été produit la mise en demeure du 3 mai 2024 ainsi que la lettre de relance du 30 mai 2024

Ces frais sont justifiés et constituent des frais nécessaires au sens du texte précité.

Fait droit à hauteur du montant prévu au contrat de syndic : respectivement 49,00 euros et 49,00 euros.

La demande en paiement au titre des frais de relance et de mise en demeure, sera par conséquent accueillie à hauteur des coûts prévus par le contrat de syndic, soit la somme totale de 98,00 euros.

La SCI BONTRI sera donc condamnée au paiement de la somme de 98,00 euros.

— Sur les frais de constitution dossier avocat :

Concernant les frais de « constitution de dossier avocat » ou « ouverture de dossier contentieux », ils relèvent de l’activité du syndic relative au recouvrement des sommes dues et constituent un acte élémentaire d’administration de la copropriété.

Le fait que le contrat de syndic prévoit éventuellement une rémunération spécifique au titre d’honoraires supplémentaires n’en change pas la nature, ces frais n’étaient donc pas nécessaires au sens de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

— Sur les frais de poursuite :

Le syndicat impute au débit du compte des sommes relatives à des actes établis par le conseil du syndicat des copropriétaires ainsi que des frais d’assignation.

S’agissant de ces sommes demandées au titre des frais de poursuite, elles concernent des actes établis par le conseil du syndicat des copropriétaires. Elles constituent des frais irrépétibles de procédure et seront donc examinées sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur les dommages et intérêts

L’article 1231-6 du Code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

L’article 1240 du code civil dispose que tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer.

La carence de la SCI BONTRI à payer les charges a causé des difficultés de trésorerie au syndicat des copropriétaires, qui a été contraint de faire l’avance des fonds nécessaires pour accomplir sa mission d’entretien des parties communes et de bon fonctionnement des équipements commun.

Ce préjudice, distinct de celui résultant du simple retard, sera équitablement réparé par l’allocation d’une somme de 400,00 euros à titre de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

La SCI BONTRI, partie perdante, sera condamnée aux dépens.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

En application de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :

1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens;

2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat.

Condamné aux dépens, la SCI BONTRI devra verser au Syndicat de copropriétaires, une somme qu’il est équitable de fixer à 780,00 euros, sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et premier ressort, par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE la SCI BONTRI à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [7] à MONTPELLIER la somme de 3123,72 euros au titre des charges de copropriété échues arrêtées au 18 novembre 2024 et ce, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer en date du 18 juillet 2024 ;

CONDAMNE la SCI BONTRI à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [7] à MONTPELLIER la somme de 98,00 euros au titre des frais de recouvrement ;

CONDAMNE la SCI BONTRI à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [7] à MONTPELLIER la somme de 400,00 euros au titre de dommages et intérêts au regard de la résistance abusive et injustifiée ;

CONDAMNE la SCI BONTRI à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [7] à MONTPELLIER la somme de 780,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE la SCI BONTRI aux dépens y compris les frais du commandement de payer soit la somme 144,88 euros ;

DIT que s’il devait être exposé des dépens pour l’exécution de la décision, ils seraient solidairement à la charge de la SCI BONTRI ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit de la décision.

La Greffière, Le Juge