N°Minute:25/1345

N° RG 25/00195 – N° Portalis DBYB-W-B7J-PNQ6

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 4]

JUGEMENT DU 02 Juin 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires -RESIDENCE ISADORA/HARMONIA ayant pour syndic la SARL IMMOBILIERE DU SUD, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Isabelle PLANA, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Madame [R] [Z], demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Delphine BRUNEAU, Juge au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Clémence BOUTAUD

DEBATS:

Audience publique du : 07 Avril 2025

Affaire mise en deliberé au 02 Juin 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 02 Juin 2025 par

Delphine BRUNEAU, Président

assistée de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée à : M^e Isabelle PLANA

Copie certifiée delivrée à :

Le 02 Juin 2025

EXPOSE DU LITIGE

Madame [R] [Z] est propriétaire des lots n° 5 et 93 au sein de la copropriété ISADORA/HARMONIA, située [Adresse 2].

Par acte de commissaire de justice en date du 19 novembre 2024, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, pris en la personne de son syndic, a fait assigner Madame [R] [Z] devant le Tribunal judiciaire de Montpellier aux fins de la voir condamner au paiement des sommes suivantes :

—  3521,40 euros au titre des charges de copropriété arrêtées au 3ème trimestre 2024 inclus et ce, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 26 juin 2024,

—  90 euros au titre des frais de recouvrement,

—  1800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— aux dépens,

le tout avec exécution provisoire.

A l’audience du 7 avril 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, représenté par son conseil, a maintenu les termes de son exploit introductif d’instance auquel il convient de se référer pour un ample exposé de ses moyens conformément à l’article 455 du Code de procédure civile.

A cette audience, Madame [R] [Z] n’a pas comparu, ni n’a été représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 2 juin 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— la notification du transfert de propriété en date du 5 avril 2022,

— les appels de charges et travaux,

— les relevés individuels de charges,

— les procès-verbaux des assemblées générales en date des 28 janvier 2021, 12 avril 2022 et 16 novembre 2023, portant approbation des comptes de l’exercice écoulé, du budget prévisionnel de l’exercice suivant et adoption de travaux,

— le décompte de la créance pour la période du 1er janvier 2021 au 30 novembre 2024,

— les mises en demeure des 30 octobre 2023 et 27 juin 2024 et la lettre de relance du 5 octobre 2023,

— le contrat de syndic.

Il ressort de ces documents que Madame [R] [Z] reste devoir la somme de 195,15 euros à titre de charges de copropriété suivant arrêté du compte au 30 novembre 2024, comprenant les appels de charges du 3ème trimestre 2024. Il n’a été produit que l’appel de fonds du 1er septembre 2024 au 30 novembre 2024 d’un montant de 305,89 € et le décompte des charges pour la période du 1er juin 2022 au 31 mai 2023, indiquant un solde 110,74 € en faveur de la défenderesse.

Madame [R] [Z] sera donc condamnée à payer la somme de 195,15 euros, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la décision.

Sur les frais de recouvrement

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

— sur les frais de mise en demeure et lettre de relance :

Le Syndicat des copropriétaires sera débouté de sa demande en paiement à ce titre dès lors que la défenderesse n’a été condamnée qu’au paiement de l’appel de fonds du 3ème trimestre 2024, déduction faite de la somme de 110,74 € revenant à son bénéfice, qui est postérieur aux mises en demeure et à la lettre de relance versées aux débats.

Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [R] [Z], partie perdante, sera condamnée aux dépens.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile

En application de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :

1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ;

2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat.

Condamnée aux dépens, Madame [R] [Z] devra verser au Syndicat des copropriétaires une somme qu’il est équitable de fixer à 300 euros, sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement rendu par défaut et en dernier ressort, par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE Madame [R] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble ISADORA/HARMONIA, situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, la somme de 195,15 €, au titre des charges de copropriété, pour la période du 1er janvier 2021 au 30 novembre 2024, appel du 3ème trimestre 2024 inclus, et ce, avec intérêts au taux légal à compter de la signification du jugement ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble ISADORA/HARMONIA, situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, de sa demande en paiement au titre des frais de recouvrement ;

CONDAMNE Madame [R] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble ISADORA/HARMONIA, situé [Adresse 2], pris en la personne de son syndic, la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [R] [Z] aux dépens ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit de la décision.

La Greffière, La Juge,