TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 1]

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Procédure accélérée au fond

N° RG 25/00614 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JRHV

MINUTE n°

République Française

Au nom du Peuple Français

J U G E M E N T

du 17 février 2026

Dans la procédure introduite par :

Syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]” sise [Adresse 4] – [Adresse 5] à [Localité 2], pris en la personne de son syndic, la S.A.S. [I]

prise en son établissement – [Adresse 6]

représenté par Maître François WELSCH, avocat au barreau de MULHOUSE

requérant

à l’encontre de :

Monsieur [Q] [W]

né le 11 août 1977 à [Localité 3]

demeurant [Adresse 7]

non représenté

requis

Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de céans, statuant selon la procédure accélérée au fond, assistée de Océane NGUYEN, greffière, a rendu le jugement suivant :

Après avoir, à notre audience publique du 6 janvier 2026, entendu les parties en leurs conclusions et observations,

Statue comme suit :

M. [Q] [W] est propriétaire des lots n° 157 et 131, composés d’un appartement de type T4 (lot n° 157) et d’une cave (lot n° 131) dépendant d’une résidence en copropriété dénommée “[Adresse 3]”, sise [Adresse 4] – [Adresse 5] à [Localité 2].

Par assignation signifiée le 13 novembre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]”, pris en la personne de son syndic, la SAS [I] (ci-après le syndicat des copropriétaires), a fait assigner M. [Q] [W] devant le président du tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant selon la procédure accélérée au fond, sur le fondement des articles 10 et 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, aux fins de le voir condamner au paiement des sommes suivantes :

—  25 775,51 euros au titre des provisions sur charges échues et à venir, selon décompte du 26 août 2025, outre les intérêts au taux légal à compter de l’assignation,

—  1 500 euros à titre de dommages-intérêts pour le préjudice résultant de la résistance abusive et du trouble subi,

—  1 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

À l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires fait valoir, pour l’essentiel, que M. [Q] [W] ne règle pas régulièrement les charges de copropriété dont il est redevable.

M. [Q] [W] ne s’est pas fait représenter par avocat à l’audience du 6 janvier 2026. La cause étant susceptible d’appel, il sera statué par jugement réputé contradictoire par application de l’article 473 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement des charges de copropriété :

Aux termes de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 : “À défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.”

L’obligation à la dette existe dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

En vertu de l’article 35 du décret du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

En l’espèce, à l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]” produit notamment :

— le contrat de syndic,

— un extrait du livre foncier faisant apparaître M. [Q] [W] comme propriétaire des lots n° 157 et 131 dans la résidence “[Adresse 3]”,

— les procès-verbaux des assemblées générales des 11 juin 2019, 30 octobre 2020, 11 juin 2021, 30 juin 2022, 12 juin 2023, 16 décembre 2024 et 22 juilet 2025, portant approbation des copropriétaires des comptes et des budgets prévisionnels,

— les factures du syndicat des copropriétaires courant entre le 18 mars 2019 et le 11 août 2025,

— les sommations de payer en date du 22 septembre 2025,

— le relevé de compte arrêté au 26 août 2025 et faisant apparaître un impayé de 25 775,51 euros.

Ces pièces permettent d’établir le bien-fondé de la demande du syndicat des copropriétaires à hauteur de la somme réclamée, selon décompte arrêté au 26 août 2025.

Il y a donc lieu de condamner M. [Q] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]” la somme de 25 775,51 euros, outre les intérêts au taux légal à compter du 13 novembre 2025, date de l’assignation.

Sur la demande en paiement de dommages-intérêts :

Les besoins d’un syndicat des copropriétaires sont constitués par la nécessité de faire face au jour le jour aux dépenses de fonctionnement et d’entretien de la copropriété, qui exigent de la part de tous les copropriétaires qu’ils s’acquittent ponctuellement de leurs charges.

Dès lors, il y a lieu de considérer que le retard apporté par un copropriétaire dans le paiement de ses charges cause nécessairement au syndicat un préjudice financier, distinct de celui compensé par les intérêts moratoires, qui doit être réparé, ce d’autant qu’en l’espèce, la dette s’est constituée depuis une précédente décision rendue en 2019.

En conséquence, il conviendra de condamner M. [Q] [W] à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 400 euros, en réparation du préjudice de trésorerie causé par les retards de paiement.

Sur les autres demandes :

Conformément aux articles 696 et 700 du code de procédure civile, M. [Q] [W], partie perdante au procès, sera condamné aux dépens, ainsi qu’au paiement d’une somme de 1 000 euros au titre des frais exposés par le syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]” et non compris dans les dépens.

L’exécution provisoire est de droit, en application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant publiquement, selon la procédure accélérée au fond, par jugement réputé contradictoire mis à disposition au greffe et en premier ressort,

CONDAMNE M. [Q] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]”, située [Adresse 4] – [Adresse 8], pris en la personne de son syndic, la SAS [I], la somme de 25 775,51 € (vingt cinq mille sept cent soixante quinze euros et cinquante et un centimes) au titre des charges de copropriété échues et à échoir selon décompte arrêté au 26 août 2025, outre les intérêts au taux légal à compter du 13 novembre 2025, date de la signification de l’assignation ;

CONDAMNE M. [Q] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]”, située [Adresse 4] – [Adresse 8], pris en la personne de son syndic, la SAS [I], la somme de 400 € (quatre cents euros), en paiement de dommages-intérêts ;

CONDAMNE M. [Q] [W] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence “[Adresse 3]”, située [Adresse 4] – [Adresse 8], pris en la personne de son syndic, la SAS [I], la somme de 1 000 € (mille euros) en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [Q] [W] aux dépens ;

CONSTATE l’exécution provisoire de plein droit des dispositions du présent jugement ;

ET A signé la minute du présent jugement avec la greffière.

La greffière, La présidente,