Minute n° 24/548

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – PALAIS DE JUSTICE

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

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JUGEMENT du 29 Novembre 2024

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DEMANDEUR :

Monsieur [L] [M]

(Venant aux droits de son père:

[L] [N], né le 1er octobre 1961 à [Localité 7] et demeurant [Adresse 2])

[Adresse 3]

[Localité 5]

Monsieur [L] [P]

(Venant également aux droits de son père, [L] [N], né le 1er octobre 1961 à [Localité 7])

[Adresse 1]

[Localité 6]

Demandeur représenté par

M^e Isabelle EMERIAU, avocat au barreau de NANTES – 64

D’une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [Z] [K]

[Adresse 4]

[Localité 5]

Défendeur comparant en personne

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Jean-Marc BOURCY

GREFFIER : Aurélien PARES

PROCEDURE :

date de la première évocation : 04 Octobre 2024

date des débats : 04 Octobre 2024

délibéré au : 29 Novembre 2024

RG N° RG 24/01450 – N° Portalis DBYS-W-B7I-M7GP

COPIES AUX PARTIES LE :

CE+CCC M^e Isabelle EMERIAU

CCC Monsieur [Z] [K]

Copie préfecture

Copie dossier

Par acte sous seing privé du 2 novembre 2022, Monsieur [N] [L] a donné à bail à Monsieur [Z] [K] et Madame [S] [O] un immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 4] à [Localité 8], moyennant un loyer de 1.575 euros, provision sur charges incluse.

Madame [S] [O] a quitté les lieux.

Par acte d’huissier en date du 17 janvier 2024, le bailleur a fait délivrer un commandement de payer les loyers à hauteur de la somme de 4.012,50 euros, en visant la clause résolutoire.

Par acte du 15 avril 2024, Messieurs [M] et [P] [L], venant aux droits de leur père, ont fait citer Monsieur [Z] [K], locataire, devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal de Nantes afin de faire constater que la clause résolutoire est acquise de plein droit et obtenir :

— l’expulsion de tout occupant ;

— le paiement des loyers échus d’un montant de 8.890,43 euros avec intérêts à compter du 17 janvier 2024 sur la somme de 4.165,43 euros et à compter du jugement pour le surplus ;

— la fixation de l’indemnité d’occupation à la somme de 1.575 euros ;

— une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

— la condamnation aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience du 4 octobre 2024, Messieurs [M] et [P] [L] actualisent leur créance à la somme de 15.985,43 euros.

Monsieur [Z] [K] expose qu’il a pris cette location avec Madame [O]. Elle a quitté les lieux et le bailleur a restitué l’intégralité du dépôt de garantie à cette dernière alors que la moitié lui revenait. Il a payé les loyers et il n’a arrêté qu’en avril 2024, étant précisé qu’il ne doit que la moitié des sommes.

A l’issue de l’audience, le Président a indiqué que le prononcé du jugement aura lieu le 29 novembre 2024, par la mise à disposition de la décision au greffe du Tribunal.

SUR CE

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que l’assignation aux fins de constat ou de prononcé de la résiliation est notifiée à la diligence du commissaire de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience.

En l’espèce, la dénonciation de l’assignation à la Préfecture ayant été faite le 18 avril 2024, soit six semaines avant la date d’audience, la procédure est recevable.

Sur le montant des loyers dus

Monsieur [Z] [K], seul locataire-occupant des lieux, a cessé de régler régulièrement les loyers. Le bailleur réclame une somme de 15.985,43 euros selon décompte arrêté au 4 octobre 2024. Il convient de déduire de ce décompte le montant du commandement qui relève des dépens. En conséquence, il est dû une somme de 15.832,50 euros au titre des loyers et charges.

Monsieur [Z] [K], en sa qualité de locataire, doit être condamné au paiement de cette somme au titre des loyers échus et des charges, assortie des intérêts moratoires à compter de la présente décision.

Sur la clause résolutoire

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement d’un seul loyer à l’échéance fixée et deux mois après commandement de payer resté sans effet le bail sera résilié de plein droit.

Par exploit du 17 janvier 2024, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 4.012,50 euros au titre des loyers échus.

Ce commandement contient la mention que le locataire dispose d’un délai de deux mois pour payer sa dette, le montant mensuel du loyer et des charges, le décompte de la dette, l’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s’expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d’expulsion, la mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l’adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière et la mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l’article 1343-5 du code civil.

Il est en conséquence régulier et ses causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa signification.

Il convient donc de constater que la clause résolutoire est acquise au bailleur.

La procédure d’expulsion se poursuivra et l’indemnité d’occupation, due par le locataire jusqu’à sa sortie effective des lieux, sera fixée au montant du loyer et des charges que le locataire aurait payé en cas de non-résolution du bail, soit la somme de 1.575 euros.

Sur les demandes annexes

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du demandeur la totalité des frais exposés par lui et non compris dans les dépens. Il convient de lui allouer une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, il convient de tenir le locataire au paiement des dépens comprenant les frais d’huissier nécessaires à la résolution du présent litige, dont le coût du commandement en date du 17 janvier 2024.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal statuant publiquement par mise à disposition au greffe du Tribunal, par décision contradictoire et en premier ressort,

Constate la résiliation du bail conclu le 2 novembre 2022 entre Messieurs [M] et [P] [L] et Monsieur [Z] [K] relatif à l’immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 4] à [Localité 8], conformément à la clause résolutoire acquise le 17 mars 2024 ;

Condamne Monsieur [Z] [K] à payer à Messieurs [M] et [P] [L] la somme de 15.832,50 euros au titre des loyers impayés, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

Condamne Monsieur [Z] [K] à payer à Messieurs [M] et [P] [L] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 1.575 euros due à compter du 1er novembre 2024 et jusqu’à sortie des lieux ;

Dit qu’à défaut pour le locataire d’avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, deux mois après un commandement de quitter les lieux, avec si nécessaire l’assistance de la force publique durant tout le temps des opérations jusqu’à libération complète des lieux ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera transmise à la Préfecture à la diligence du greffe ;

Condamne Monsieur [Z] [K] à payer à Messieurs [M] et [P] [L] la somme de 800 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure Civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire ;

Condamne Monsieur [Z] [K] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 17 janvier 2024 ;

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

Le Greffier Le Juge des Contentieux de la Protection