Minute n° 24/602

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – PALAIS DE JUSTICE

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

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JUGEMENT du 13 Décembre 2024

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DEMANDEUR :

S.C.I. LES AMARYLLIS

[Adresse 5]

[Localité 1]

Demanderesse représentée par

M^e Camille MANDEVILLE, avocat au barreau de NANTES – 53

D’une part,

DÉFENDEURS :

Madame [H] [F]

[Adresse 3]

[Adresse 6]

[Localité 2]

Monsieur [J] [F]

[Adresse 3]

[Adresse 6]

[Localité 2]

Défendeurs non comparant

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Jean-Marc BOURCY

GREFFIER : Aurélien PARES

PROCEDURE :

date de la première évocation : 21 Juin 2024

date des débats : 14 Octobre 2024

délibéré au : 13 Décembre 2024

RG N° RG 24/01251 – N° Portalis DBYS-W-B7I-M56Y

COPIES AUX PARTIES LE :

CE+CCC M^e Camille MANDEVILLE

CCC Madame [H] [F] et Monsieur [J] [F]

CCC Prefecture

Copie dossier

Par acte sous seing privé du 11 septembre 2020, la S.C.I. LES AMARYLLIS a donné à bail à Monsieur et Madame [F] un immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 4], moyennant un loyer révisable et actuel de 827,58 euros, provision sur charges incluse.

Par acte d’huissier en date du 23 octobre 2023, le bailleur a fait délivrer un commandement de payer les loyers à hauteur de la somme de 6.009,24 euros, en visant la clause résolutoire.

Par acte du 5 mars 2024, la S.C.I. LES AMARYLLIS a fait citer Monsieur et Madame [F], locataires, devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal de Nantes afin de faire constater que la clause résolutoire est acquise de plein droit et obtenir :

— l’expulsion de tout occupant ;

— le paiement des loyers échus d’un montant de 10.241,07 euros ;

— la fixation de l’indemnité d’occupation à la somme de 827,58 euros ;

— une indemnité de 1.000 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

— la condamnation aux dépens.

A l’audience du 14 octobre 2024, la S.C.I. LES AMARYLLIS actualise sa créance à la somme de 15.919,88 euros.

Monsieur et Madame [F], bien que régulièrement assignés, n’ont pas comparu.

A l’issue de l’audience, le Président a indiqué que le prononcé du jugement aura lieu le 13 décembre 2024, par la mise à disposition de la décision au greffe du Tribunal.

SUR CE

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L. 821-1 du code de la construction et de l’habitation.

En tout état de cause, à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat ou de prononcé de la résiliation est notifiée à la diligence du commissaire de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience.

En l’espèce, la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives ayant été saisie le 25 octobre 2023 et la dénonciation de l’assignation à la Préfecture ayant été faite le 7 mars 2024, soit six semaines avant la date d’audience, la procédure est recevable.

Sur le montant des loyers dus

Les locataires ont cessé de régler régulièrement les loyers et le bailleur réclame une somme de 15.919,88 euros. Il convient de déduire de ce montant les frais d’huissier qui relèvent des dépens et de fixer la somme à 15.721,45 euros au titre des loyers et charges, selon décompte arrêté au 1er octobre 2024.

Les locataires doivent être condamnés au paiement de cette somme au titre des loyers échus et des charges, assortie des intérêts moratoires à compter de la présente décision.

Sur la clause résolutoire

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement d’un seul loyer à l’échéance fixée et deux mois après commandement de payer resté sans effet le bail sera résilié de plein droit.

Par exploit du 23 octobre 2023, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 6.009,24 euros au titre des loyers échus.

Ce commandement contient la mention que le locataire dispose d’un délai de deux mois pour payer sa dette, le montant mensuel du loyer et des charges, le décompte de la dette, l’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s’expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d’expulsion, la mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l’adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière et la mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l’article 1343-5 du code civil.

Il est en conséquence régulier et ses causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa signification.

Il convient donc de constater que la clause résolutoire est acquise au bailleur.

La procédure d’expulsion se poursuivra et l’indemnité d’occupation, due par le locataire jusqu’à sa sortie effective des lieux, sera fixée au montant du loyer et des charges que le locataire aurait payé en cas de non-résolution du bail, soit la somme de 827,58 euros.

Sur les demandes annexes

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du demandeur la totalité des frais exposés par lui et non compris dans les dépens. Il convient de lui allouer une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, il convient de tenir les locataires au paiement des dépens comprenant les frais d’huissier nécessaires à la résolution du présent litige, dont le coût du commandement en date du 23 octobre 2023.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal statuant publiquement par mise à disposition au greffe du Tribunal, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constate la résiliation du bail conclu le 11 septembre 2020 entre la S.C.I. LES AMARYLLIS et Monsieur et Madame [F] relatif à l’immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 4], conformément à la clause résolutoire acquise le 23 décembre 2023 ;

Condamne solidairement Monsieur et Madame [F] à payer à la S.C.I. LES AMARYLLIS la somme de 15.721,45 euros au titre des loyers impayés et des indemnités d’occupation, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

Condamne solidairement Monsieur et Madame [F] à payer à la S.C.I. LES AMARYLLIS une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 827,58 euros due à compter du 1er novembre 2024 et jusqu’à sortie des lieux ;

Dit qu’à défaut pour le locataire d’avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, deux mois après un commandement de quitter les lieux, avec si nécessaire l’assistance de la force publique durant tout le temps des opérations jusqu’à libération complète des lieux ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera transmise à la Préfecture à la diligence du greffe ;

Condamne in solidum Monsieur et Madame [F] à payer à la S.C.I. LES AMARYLLIS la somme de 800 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure Civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire ;

Condamne in solidum Monsieur et Madame [F] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 23 octobre 2023 ;

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

Le Greffier Le Juge des Contentieux de la Protection