COUR D’APPEL D'[Localité 1]

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 2]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

— 

EXPERTISE

N° RG 26/00769 – N° Portalis DBWR-W-B7K-RFE3

du 11 Mai 2026

M. I 26/00000513

affaire : S.C.C.V [Q]

c/ Syndic. de copro. [Adresse 1] [Localité 3] sis [Adresse 2], [W] [T], [M] [N], [B] [P], [F] [K], [O] [R], [I] [G], [Y] [X], [Z] [S], [D] [C], [J] [L], [A] [E], [U] [V], [H] [DA], [WI] [PV], [GJ] [PV], [SM], [D] [SM], [GI] [SE], [EJ] [SQ], [QN] [GA], S.C.I. [CN], Monsieur [NJ] [YF], [U] [HH] épouse [GA], [U] [FE], [KM] [FE], [KT] [DQ], [AQ] [ZN], [MY] [VE], [AQ] [PM], [HE] [OF], [BC] [AW], [CJ] [WK], [PB] [QB], [RI] [QB], [YR], [GG] [MV], Syndic. de copro. [RH] [VK], [BB] [MV], [U] [XJ], [GL], S.C.I. AUBADE, [QH], [NG] [BP], [KH] [QE], [QE], [XD] [MA] [FO], [KH] [ON], [ZZ] [ZV], [ZV], [NN], [NQ], [V] [OR], [QP] [WR], [WR], [ZZ] [IC], [TZ] [AG], [BN] [TY] [IP] [IZ], [XB] [SV], [GE] [SV], S.A.R.L. JRB GROUP, [UD] [MO], S.A.S. LC IMMO, [FJ], [MR] [FJ], [ZA] [AM], S.C.I. LOOK AT ME NOW, [EY] [FS], [MA] [PW], [MY] [PW], [KI] [DB], [DB], [QV] [WV], [OC] [QC], [QC], [VX] [MM] [QY], [IN] [RP]

Copie exécutoire délivrée à

M^e Dominique FACCIO

M^e Emmanuel VOISIN-MONCHO

Copie certifiée conforme

délivrée à

EXPERTISE

l’an deux mil vingt six et le onze Mai À 14 H 00

Nous, Virginie RELLIER, Vice-Présidente, assistée de Madame Wendy NICART, Greffier, lors de l’audience, et de Madame Wendy NICART, Greffier, lors de la mise à disposition, avons rendu l’ordonnance suivante :

Vu l’assignation délivrée par exploit en date du 04 Mai 2026 déposé par Commissaire de justice.

A la requête de :

S.C.C.V [Q]

C/O Entreprise [XD] Spada

[Adresse 3]

[Localité 4]

Rep/assistant : M^e Dominique FACCIO, avocat au barreau de NICE

Rep légal : SAS SPADA PROMOTION (Gérant)

DEMANDERESSE

Contre :

Syndic. de copro. [Adresse 4] sis [Adresse 2]

Représenté par son syndic [Q] [Localité 5]

[Adresse 5]

[Localité 6]

Non comparant ni représenté

Madame [W] [T]

[Adresse 6]

[Localité 7]

Non comparante ni représentée

Monsieur [M] [N]

[Adresse 7]

[Localité 8]

Non comparant ni représenté

Monsieur [B] [P]

[Adresse 8]

[Adresse 9]

[Localité 4]

Non comparant ni représenté

Monsieur [F] [K]

[Adresse 10]

[Localité 9]

Non comparant ni représenté

Madame [O] [R]

[Adresse 11]

[Localité 10]

Non comparante ni représentée

Monsieur [I] [G]

[Adresse 12]

[Localité 11]

Non comparant ni représenté

Madame [Y] [X]

[Adresse 13]

[Adresse 9]

[Localité 4]

Non comparante ni représentée

Madame [Z] [S]

[Adresse 14]

[Adresse 15]

[Localité 12]

Non comparante ni représentée

Madame [D] [C]

[Adresse 16]

[Adresse 17]

[Localité 13]

Non comparante ni représentée

Madame [J] [L]

[Adresse 18]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [A] [E]

[Adresse 19]

[Localité 6]

Non comparante ni représentée

Madame [U] [V]

[Adresse 20]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Monsieur [H] [DA]

[Adresse 21]

[Localité 15]

Non comparant ni représenté

Monsieur [BC] [AW]

[Adresse 4]

[Adresse 22]

[Localité 16]

Non comparant ni représenté

Monsieur [CJ] [WK]

[Adresse 23]

[Localité 17]

Non comparant ni représenté

Monsieur [PB] [QB]

[Adresse 24]

[Localité 14]

Non comparant ni représenté

Madame [RI] [QB]

[Adresse 24]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Monsieur [YR]

[Adresse 25]

[Localité 6]

Non comparant ni représenté

Monsieur [GG] [MV]

[Adresse 26]

[Localité 14]

Non comparant ni représenté

Syndic. de copro. [Adresse 27]

Représenté par son syndic CITYA TRIO IMMOBILIER, [Adresse 28]

[Adresse 29]

[Localité 18]

Rep/assistant : M^e Emmanuel VOISIN-MONCHO, avocat au barreau de GRASSE

Madame [BB] [MV]

[Adresse 26]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [U] [XJ]

[Adresse 30]

[Localité 19]

Non comparantr ni représentée

Monsieur [GL]

[Adresse 30]

[Localité 19]

Non comparant ni représenté

S.C.I. AUBADE

[Adresse 31]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [QH]

C/O [Localité 20] & DELAUNAY

[Adresse 32]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [NG] [BP]

[Adresse 33]

[Adresse 34]

[Localité 21]

Non comparante ni représentée

Monsieur [KH] [QE]

[Adresse 35]

[Localité 22]

Non comparante ni représentée

S.A.R.L. JRB GROUP

[Adresse 36]

[Adresse 37]

[Localité 18]

Non comparante ni représentée

Madame [UD] [MO]

[Adresse 38]

[Adresse 39]

[Localité 23]

Non comparante ni représentée

S.A.S. LC IMMO

[Adresse 40]

[Localité 4]

Non comparante ni représentée

Monsieur [FJ]

[Adresse 41]

[Localité 14]

Non comparant ni représenté

Madame [MR] [FJ]

[Adresse 41]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [ZA] [AM]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparante ni représentée

S.C.I. LOOK AT ME NOW

domiciliée : chez Mme [NY] [QA]

[Adresse 44]

[Localité 24]

Non comparante ni représentée

Madame [DB]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparante ni représentée

Madame [QV] [WV]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparante ni représentée

Monsieur [OC] [QC]

[Adresse 45]

[Localité 25]

Non comparant ni représenté

Monsieur [MA] [PW]

[Adresse 46]

[Adresse 47]

[Localité 12]

Non comparant ni représenté

Madame [MY] [PW]

[Adresse 46]

[Adresse 47]

[Localité 12]

Non comparante ni représentée

Monsieur [KI] [DB]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparante ni représenté

DÉFENDEURS

Monsieur [WI] [PV]

[Adresse 48]

[Localité 26]

Non comparant ni représenté

Madame [GJ] [PV]

[Adresse 48]

[Localité 27]

Non comparante ni représentée

Monsieur [SM]

[Adresse 49]

[Adresse 50]

[Localité 28]

Non comparant ni représenté

Madame [D] [SM]

[Adresse 51]

[Adresse 50]

[Localité 28]

Non comparante ni représentée

Madame [GI] [SE]

[Adresse 49]

[Adresse 50]

[Localité 28]

Non comparante ni représentée

Monsieur [EJ] [SQ]

[Adresse 52]

[Localité 14]

Non comparant ni représenté

Monsieur [QN] [GA]

[Adresse 53]

[Localité 29]

Non comparant ni représenté

S.C.I. [CN], Monsieur [NJ] [YF]

[Adresse 54]

[Localité 30]

Non comparante ni représentée

Madame [U] [HH] épouse [GA]

[Adresse 53]

[Localité 29]

Non comparante ni représentée

Madame [U] [FE]

[Adresse 55]

[Localité 31]

Non comparante ni représentée

Monsieur [KM] [FE]

[Adresse 56]

[Localité 31]

Non comparant ni représenté

Madame [KT] [DQ]

[Adresse 57]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Monsieur [AQ] [ZN]

[Adresse 58]

[Adresse 59]

[Localité 10]

Non comparant ni représenté

Madame [MY] [VE]

[Adresse 4]

[Adresse 22]

[Localité 16]

Non comparante ni représentée

Monsieur [AQ] [PM]

[Adresse 60]

[Localité 4]

Non comparant ni représenté

Madame [HE] [OF]

[Adresse 60]

[Localité 4]

Non comparante ni représentée

Madame [QE]

[Adresse 35]

[Localité 22]

Non comparante ni représentée

Monsieur [XD] [MA] [FO]

[Adresse 61]

[Localité 14]

Non comparant ni représenté

Monsieur [KH] [ON]

[Adresse 62]

[Adresse 63]

[Localité 31]

Non comparant ni représenté

Monsieur [ZZ] [ZV]

[Adresse 64]

[Localité 22]

Non comparant ni représenté

Madame [ZV]

[Adresse 64]

[Localité 22]

Non comparante ni représentée

Madame [NN]

[Adresse 65]

[Localité 4]

Non comparante ni représentée

Monsieur [NQ]

[Adresse 65]

[Localité 4]

Non comparant ni représenté

Monsieur [HV]

[Adresse 66]

[Adresse 67]

[Localité 32]

Non comparant ni représenté

Monsieur [QP] [WR]

[Adresse 68]

[Adresse 69]

[Localité 33]

Non comparant ni représenté

Madame [WR]

[Adresse 68]

[Adresse 69]

[Localité 33]

Non comparante ni représentée

Monsieur [ZZ] [IC]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparant ni représenté

Madame [TZ] [AG]

[Adresse 70]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Madame [BN] [TY] [IP] [IZ]

[Adresse 71]

[Localité 14]

Non comparante ni représentée

Monsieur [XB] [SV]

[Adresse 72]

[Localité 13]

Non comparant ni représenté

Madame [GE] [SV]

[Adresse 72]

[Localité 13]

Non comparante ni représentée

Madame [QC]

[Adresse 45]

[Localité 25]

Non comparante ni représentée

Madame [VX] [MM] [QY]

[Adresse 73]

[Adresse 74]

[Localité 23]

Non comparante ni représentée

Madame [IN] [RP]

[Adresse 75]

[Localité 34]

Non comparante ni représentée

Madame [EY] [FS]

[Adresse 42]

[Adresse 43]

[Localité 16]

Non comparante ni représentée

Après avoir entendu les parties en leurs explications à l’audience du 05 Mai 2026 au cours de laquelle l’affaire a été mise en délibéré au 11 Mai 2026.

EXPOSE DU LITIGE

Par requête en date du 15 avril 2026, la SCCV [Q] a sollicité l’autorisation d’assigner en référé d’heure à heure le syndicat des copropriétaires “[Adresse 4]”, Madame [T] [W], Monsieur [N] [M], Monsieur [P] [B], Monsieur [K] [F], Madame [R] [O], Monsieur [G] [I], Madame [X] [Y], Madame [S] [Z], Madame [C] [D], Madame [L] [XI], Madame [E] [A], Madame [V] [U], Monsieur [DA] [H], Monsieur [PV] [WI], Madame [PV] [GJ], Monsieur [SM], Madame [D] [SM], Madame [GI] [SE], Monsieur [SQ] [EJ], Monsieur [QN] [GA], la SCI [CN], Monsieur [NJ] [YF], Madame [HH] [U] épouse [GA], Monsieur [FE] [KM], Madame [FE] [U], Madame [DQ] [KT], Monsieur [ZN] [AQ], Madame [VE] [MY], Monsieur [PM] [AQ], Madame [HE] [OF], Monsieur [BC] [AW], Monsieur [WK] [CJ], Monsieur [QB] [PB], Madame [QB] [RI], Monsieur [YR], Monsieur [MV] [GG], Madame [MV] [BB], le syndicat des copropriétaires “[RH] [VK]”, Madame [U] [XJ], Monsieur [GL], la SCI AUBADE, Madame [QH], Madame [NG] [BP], Monsieur [KH] [QE], Madame [QE], Monsieur [XD] [MA] [FO], Monsieur [KH] [ON], Monsieur [ZZ] [ZV], Madame [ZV], Madame [NN], Monsieur [NQ] [WF], Monsieur [HV], Monsieur [QP] [WR], Madame [WR], Monsieur [ZZ] [IC], Madame [TZ] [AG], Madame [TY] [IP] [IZ] [BN], Monsieur [XB] [SV], Madame [SV] [GE], la SARL JRB GROUP, Madame [UD] [MO], la SAS LC IMMO, Monsieur [FJ], Madame [MR] [FJ], Madame [ZA] [AM], Madame [EY] [FS], SCI LOOK AT ME NOW, Monsieur [PW] [MA], Madame [PW] [MY], Monsieur [KI] [DB], Madame [DB], Madame [QV] [WV], Monsieur [OC] [QC], Madame [QC], Madame [VX] [MM] [EC], Madame [IN] [RP].

Suivant ordonnance en date du 17 avril 2026, cette autorisation lui a été délivrée pour l’audience du 5 mai 2026 à 9 heures.

Par exploit de commissaire de justice des 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28 et 30 avril 2026, la SCCV [Q] a assigné le syndicat des copropriétaires “[Adresse 1] MOUNIER”, Madame [T] [W], Monsieur [N] [M], Monsieur [P] [B], Monsieur [K] [F], Madame [R] [O], Monsieur [G] [I], Madame [X] [Y], Madame [S] [Z], Madame [C] [D], Madame [L] [XI], Madame [E] [A], Madame [V] [U], Monsieur [DA] [H], Monsieur [PV] [WI], Madame [PV] [GJ], Monsieur [SM], Madame [D] [SM], Madame [GI] [SE], Monsieur [SQ] [EJ], Monsieur [QN] [GA], la SCI [CN], Monsieur [NJ] [YF], Madame [HH] [U] épouse [GA], Monsieur [FE] [KM], Madame [FE] [U], Madame [DQ] [KT], Monsieur [ZN] [AQ], Madame [VE] [MY], Monsieur [PM] [AQ], Madame [HE] [OF], Monsieur [BC] [AW], Monsieur [WK] [CJ], Monsieur [QB] [PB], Madame [QB] [RI], Monsieur [YR], Monsieur [MV] [GG], Madame [MV] [BB], le syndicat des copropriétaires “[RH] [VK]”, Madame [U] [XJ], Monsieur [GL], la SCI AUBADE, Madame [QH], Madame [NG] [BP], Monsieur [KH] [QE], Madame [QE], Monsieur [XD] [MA] [FO], Monsieur [KH] [ON], Monsieur [ZZ] [ZV], Madame [ZV], Madame [NN], Monsieur [NQ] [WF], Monsieur [HV], Monsieur [QP] [WR], Madame [WR], Monsieur [ZZ] [IC], Madame [TZ] [AG], Madame [TY] [IP] [IZ] [BN], Monsieur [XB] [SV], Madame [SV] [GE], la SARL JRB GROUP, Madame [UD] [MO], la SAS LC IMMO, Monsieur [FJ], Madame [MR] [FJ], Madame [ZA] [AM], Madame [EY] [FS], SCI LOOK AT ME NOW, Monsieur [PW] [MA], Madame [PW] [MY], Monsieur [KI] [DB], Madame [DB], Madame [QV] [WV], Monsieur [OC] [QC], Madame [QC], Madame [VX] [MM] [EC], Madame [IN] [RP] en référé, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de voir ordonner une expertise judiciaire avec mission habituelle de manière préventive, eu égard à l’envergure du projet mené.

L’affaire a été retenue à l’audience du 5 mai 2026.

La SCCV [Q] sollicite :

— une mesure d’expertise judiciaire,

— de réserver les dépens.

Elle expose avoir récemment acquis le terrain cadastré AE n° [Cadastre 1] et [Cadastre 2] situé à [Localité 35] (06), [Adresse 76], lieudit “[Adresse 77]” afin d’y réaliser un vaste programme immobilier de 27 logements et 19 places de stationnement ; elle expose que les travaux sont susceptibles d’entrainer des répercussions sur les immeubles voisins.

Seul le syndicat des copropriétaires “[Adresse 27]” a constitué avocat et a formulé oralement à l’audience, les protestations et réserves d’usage.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 11 mai 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

A titre liminaire, et en application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime recevable et bien fondée.

L’article 648 du code de procédure civile, prescrit, à peine de nullité de l’acte, que tout acte d’huissier de justice indique, indépendamment des mentions prescrites par ailleurs, notamment et si le requérant est une personne physique : ses nom, prénoms, profession, domicile, nationalité, date et lieu de naissance.

En l’espèce force est de constater que certains procès-verbaux de signification ne mentionnent pas, soit l’adresse du défendeur, soit l’état civil complet, le prénom étant soit omis, soit incomplet.

En conséquence, les assignations délivrées à Monsieur [GL], Monsieur [I] [G], Monsieur [QH], Monsieur [V] [OR], Madame [QE], Madame [ZV], Madame [NN], Monsieur [NQ] [WF], Madame [WR], Monsieur [FJ], Madame [DB], Monsieur [YR], Madame [QC] et Madame [RP] [VF] seront déclarées irrecevables en raison de la nullité des significations opérées.

Sur la demande d’expertise :

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.

En l’espèce, il résulte du plan cadastral que les parcelles acquises par la SCCV [Q] sont limitrophes des parcelles suivantes dont les relevés de propriété ne sont toutefois pas versés aux débats :

— la parcelle sise à [Adresse 78] ([Adresse 79], [Adresse 22], cadastrée Section AE n°[Cadastre 3] sur laquelle est élevé un immeuble constituant le syndicat des copropriétaires “[Adresse 4]”,

— la parcelle sise à [Localité 36], [Adresse 25], cadastrée [Etablissement 1] n°[Cadastre 4] sur laquelle est édifié un immeuble appartenant à la Société LES COPROPRIETAIRES, non assignés,

— la parcelle sise à [Adresse 80]”, cadastrée Section AE n°[Cadastre 5] sur laquelle est édifiée une construction appartenant à Monsieur et Madame [ZC], non assignés,

— la parcelle sise à [Adresse 80]”, cadastrée Section AE n°[Cadastre 6] sur laquelle est élevé un immeuble constituant le syndicat des copropriétaires “[Adresse 27]”.

Il résulte du devis IMOGEO et de la déclaration d’ouverture de chantier que la construction envisage couvre une surface de plancher d’environ 1470 m², susceptible d’entraîner des répercussions sur les immeubles voisins.

Compte tenu de l’ampleur des travaux projetés et la proximité immédiate de propriétés riveraines, de copropriétés, de voies publiques et de réseaux, la SCCV [Q], justifie d’un intérêt légitime à solliciter une expertise judiciaire préventive.

Dès lors, l’expertise fournira à la juridiction éventuellement saisie les éléments d’ordre technique indispensables à la solution d’un potentiel litige et elle se déroulera au contradictoire de l’ensemble des parties susceptibles d’être, en définitive, concernées.

Il y sera en conséquence fait droit.

Les modalités de cette expertise, ordonnée aux frais avancés de la SCCV [Q], qui a intérêt à ce qu’elle soit pratiquée, seront précisées dans le dispositif de la présente ordonnance.

Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens :

Compte tenu de la nature de l’affaire, il convient de laisser à la charge de la SCCV [Q] les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous, Virginie RELLIER, vice-présidente, juge des référés du tribunal judiciaire, statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort et prononcée par mise à disposition au greffe, avis préalablement donné,

Vu l’articles 145 du code de procédure civile,

CONSTATONS la nullité des procès-verbaux de signification régularisés auprès de Monsieur [GL], Monsieur [I] [G], Monsieur [QH], Monsieur [V] [OR], Madame [QE], Madame [ZV], Madame [NN], Monsieur [NQ] [WF], Madame [WR], Monsieur [FJ], Madame [DB], Monsieur [YR], Madame [QC] et Madame [RP] [VF] ;

DECLARONS la SCCV [Q] irrecevable en sa demande à l’encontre de Monsieur [GL], Monsieur [I] [G], Monsieur [QH], Monsieur [V] [OR], Madame [QE], Madame [ZV], Madame [NN], Monsieur [NQ] [WF], Madame [WR], Monsieur [FJ], Madame [DB], Monsieur [YR], Madame [QC] et Madame [RP] [VF] ;

DONNONS ACTE au syndicat des copropriétaires " [Adresse 27] " de ses protestations et réserves ;

ORDONNONS une expertise ;

COMMETTONS pour y procéder

[OH] [KP]

Baccalauréat STI GENIE CIVIL, BTS TRAVAUX PUBLICS, Diplôme Maitrise d’oeuvre d’éxécution, Diplôme DETS option conduite de travaux

[Adresse 81]

[Localité 37]

Port. : 06.15.31.77.56

Courriel : [Courriel 1]

expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d’appel d’Aix-en-Provence,

avec mission de :

* convoquer les parties, au besoin par télécopie ou par courrier électronique avec demande d’avis de réception, en adressant copie par lettre simple aux parties,

* se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment les pièces relatives à la construction projetée,

* se rendre sur le site du projet de construction situé à [Localité 35] (06), [Adresse 76], lieudit [Adresse 82]”, parcelles cadastrées AE n° [Cadastre 1] et [Cadastre 2], ainsi que sur les parcelles avoisinantes, sise à [Localité 36] :

— [Adresse 22], cadastrée Section AE n°[Cadastre 3] sur laquelle est élevé un immeuble constituant le syndicat des copropriétaires “[Adresse 4]”,

— [Adresse 25], cadastrée [Etablissement 1] n°[Cadastre 4] sur laquelle est édifié un immeuble appartenant à la Société LES COPROPRIETAIRES,

— [Adresse 83]”, cadastrée Section AE n°[Cadastre 5] sur laquelle est édifiée une construction appartenant à Monsieur et Madame [ZC],

— [Adresse 83]”, cadastrée Section AE n°[Cadastre 6] sur laquelle est élevé un immeuble constituant le syndicat des copropriétaires “[Adresse 27]”.

* visiter et examiner tous les immeubles, propriété des défendeurs, voisins de l’opération projetée susceptible d’être concernés par les travaux d’édification et de construction à entreprendre,

* dresser pour chacun des immeubles, voies et trottoirs, réseaux et autres ouvrages un état descriptif technique et qualitatif (pour les immeubles de la toiture aux sous-sols) situés dans le voisinage de l’opération de construction, susceptibles d’être, affectés par la réalisation du chantier projeté ; dire s’ils présentent des altérations et faiblesses apparentes, et dans l’affirmative les décrire, visiter et décrire sommairement les appartements, garages, caves et plus généralement tous les lots privatifs, pour établir le relevé des signes apparents de désordres existants (lézardes, fissures, décollements d’enduits, traces d’infiltrations, défauts de planéité du sol, jeu de portes extérieures ou intérieures ou d’autres menuiseries…),

* pour les immeubles en copropriété, dresser un constat tant sur les parties privatives que les parties communes, constater l’état des murs mitoyens à l’emprise du bien immobilier sur lequel la SCCV [Q] entend entreprendre sa construction, dire s’ils présentent des dégradations ou des désordres, et dans l’affirmative, les décrire et indiquer s’ils sont inhérents à la structure, leur mode de construction ou leur état de vétusté,

* en présence d’un désordre, d’une malfaçon, ou d’un risque de dégradation des immeubles, ouvrages concernés, les décrire, en rechercher l’origine et dire si ce désordre, cette malfaçon ou dégradation est inhérent à la structure de l’immeuble, à son mode de construction ou à son état de vétusté, ou encore consécutif à la nature du sous-sol sur lequel il repose,

* identifier, décrire et analyser de la même façon tout risque de désordre, prendre toutes photographies nécessaires au soutien de ses descriptions,

* dire si les mesures de précautions et procédés constructifs prévus dans le projet de la SCCV [Q] sont suffisantes compte-tenu des travaux envisagés, en l’état des immeubles et ouvrages voisins, et faire le cas échéant toute suggestion utile pour les compléter en cas d’insuffisance,

* le cas échéant, décrire les dispositions confortatives ou toute autre mesure préventive mises en œuvre et leur éventuelle incidence sur la jouissance des biens des parties,

* dans l’hypothèse où, avant l’achèvement du clos et du couvert de la construction, ravalement compris, l’une des parties alléguerait que les travaux entrepris seraient la cause de l’apparition de dommages ou l’aggravation de dommages antérieurement constatés, procéder à leur examen; en ce cas, rédiger, si une partie le demande, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages et, le cas échéant, son avis sur les dispositions envisagées pour que ces dommages ne s’aggravent,

* dans l’hypothèse où il estimerait que les travaux entrepris seraient la cause de l’apparition ou l’aggravation des dommages constatés, après avoir exposé ses observations sur la nature des travaux propres à maintenir ou remettre les immeubles avoisinants dans leur état antérieur et leurs délais d’exécution, chiffrer, à partir des devis fournis par les parties, éventuellement assistées d’un maître d’œuvre, le coût de ces travaux et fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis.

DISONS que la SCCV [Q] devra consigner à la régie du tribunal judiciaire, avant le 1er juin 2026, la somme de 10 000 euros afin de garantir le paiement des frais et honoraires de l’expert;

DISONS qu’à défaut de consignation selon les modalités ainsi fixées, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le magistrat chargé du contrôle de l’expertise, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de caducité ;

DISONS que l’expert devra faire connaître sans délai son acceptation et qu’à défaut ou en cas de carence dans l’accomplissement de sa mission, il sera pourvu à son remplacement par ordonnance du magistrat chargé du contrôle de l’expertise ;

DISONS que l’expert commencera ses opérations dès qu’il aura été avisé par le greffe que la consignation a été versée en application des dispositions de l’article 267 du code de procédure civile;

DISONS que lors de la première réunion ou au plus tard de la deuxième réunion des parties, l’expert dressera un programme de ses investigations et évaluera d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires et de ses dépenses ;

DISONS que préalablement l’expert communiquera aux parties sa demande de consignation complémentaire en les invitant à faire valoir leurs observations dans le délai de quinze jours ;

DISONS que l’expert adressera au magistrat chargé du contrôle des expertises sa demande de consignation complémentaire en y joignant soit les observations des parties, soit en précisant que les parties n’ont formulé aucune observation ;

DISONS qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités fixées par le magistrat, et sauf prorogation de ce délai, l’expert pourra demander à déposer son rapport en l’état en application de l’article 280 du code de procédure civile ;

DISONS que l’expert devra impartir aux parties un délai de rigueur pour déposer les pièces justificatives qui lui paraîtraient nécessaires et qui ne lui auraient pas été communiquées spontanément, et le cas échéant, à l’expiration de ce délai en application des dispositions de l’article 275 alinéa 2 du code de procédure civile, saisir le magistrat chargé du contrôle des expertises pour faire ordonner la production de ces documents, s’il y a lieu sous astreinte ou être autorisé à passer outre, poursuivre ses opérations et conclure sur les éléments en sa possession ;

DISONS que l’expert accomplira personnellement sa mission conformément aux dispositions des articles 263 à 284-1 du code de procédure civile, qu’en particulier il pourra recueillir les déclarations et l’avis de toutes personnes informées et qu’il aura la faculté de s’adjoindre tout spécialiste dans une spécialité distincte de la sienne conformément aux dispositions de l’article 278 du code de procédure civile ;

DISONS que, sauf prorogation dûment autorisée par le juge chargé du contrôle des expertises, l’expert devra remettre directement un rapport à chacune des parties et en déposera un exemplaire au greffe du tribunal, (article 173 du Code de procédure civile) au plus tard le 1er octobre 2026 de son rapport auquel sera joint, le cas échéant, l’avis du technicien qu’il s’est adjoint ;

DISONS que l’expert devra solliciter du Magistrat chargé du contrôle des expertises une prorogation de ce délai, si celui-ci s’avérait insuffisant ;

DISONS qu’il devra vérifier que les parties ont été à même de débattre des constatations ou des documents au vu desquels il entend donner son avis ;

DISONS que l’expert, une fois ses opérations terminées, et au moins un mois avant le dépôt de son rapport définitif, communiquera à chacune des parties, sous forme de pré-rapport le résultat de ses constatations ainsi que les conclusions auxquelles il sera parvenu, recevra et répondra aux observations que les parties auront jugé utile de lui adresser sous forme de dires à annexer au rapport définitif ;

DISONS que lorsque l’expert transmettra son pré-rapport aux parties il leur impartira un délai maximum de six semaines pour recueillir leurs observations ou réclamations récapitulatives conformément aux dispositions de l’article 276 du code de procédure civile, et qu’à l’expiration de ce délai il ne sera pas tenu de prendre en compte les observations tardives sauf cause grave et dûment justifiée, auquel cas il en fera rapport au juge chargé du contrôle de la mesure d’instruction et précisera s’il n’a reçu aucune observation ;

DISONS que dans le cas où les parties viendraient à se concilier, l’expert devra constater que sa mission est devenue sans objet et en faire rapport au juge chargé du contrôle des expertises;

DISONS qu’à l’issue de ses opérations l’expert adressera au magistrat taxateur sa demande de recouvrement d’honoraires en même temps qu’il justifiera l’avoir adressée concomitamment aux parties ;

DISONS que les parties disposeront à réception de ce projet de demande de recouvrement d’honoraires, d’un délai d’un mois pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin, si nécessaire, d’en débattre contradictoirement préalablement à l’ordonnance de taxe ;

DISONS que l’expert devra rendre compte de sa mission au magistrat chargé du contrôle des expertises ;

DISONS qu’il devra informer immédiatement le magistrat chargé du contrôle des expertises de toutes difficultés rencontrées dans l’accomplissement de sa mission ;

DISONS qu’en application des dispositions des articles 748-1 et suivants du code de procédure civile, dans l’hypothèse où l’expert judiciaire aurait recueilli l’accord des parties à l’utilisation de la plate-forme OPALEXE, celle-ci devra être utilisée, conformément à la convention entre le ministère de la justice et le conseil national des compagnies d’experts de justice concernant la dématérialisation de l’expertise civile du 18 avril 2017 et à l’arrêté du 14 juin 2017 portant application des dispositions du titre XXI du livre 1° du code de procédure civile aux experts judiciaire, aux envois, remises et notifications mentionnés à l’article 748-1 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus des demandes ;

LAISSONS à la charge la SCCV [Q] les dépens de la présente instance ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire.

En conséquence, la République française mande et ordonne à tous huissiers de justice, sur ce requis, de mettre ladite ordonnance à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux judiciaires d’y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi, la présente ordonnance a été signée par le juge des référés et le greffier.

LE GREFFIER LE JUGE DES RÉFÉRÉS