Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jtj proxi fond, 22 octobre 2025, n° 25/00223

TJ Paris 22 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
Le tribunal a constaté que les preuves fournies par le syndicat des copropriétaires établissent la créance certaine et exigible de Madame [T] [X] au titre des charges de copropriété.
Accepté
Imputation des frais de recouvrement au copropriétaire
Le tribunal a jugé que les frais de recouvrement sont imputables au copropriétaire concerné, et que le syndicat a justifié ces frais.
Rejeté
Préjudice causé par la carence de paiement
Le tribunal a constaté que le syndicat n'a pas produit de pièces justificatives du préjudice allégué, rendant la demande infondée.
Accepté
Condamnation aux dépens en cas de succombance
Le tribunal a jugé que Madame [T] [X] succombe dans la présente instance, justifiant la condamnation aux dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jtj proxi fond, 22 oct. 2025, n° 25/00223
Numéro(s) :	25/00223
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Parties :	son syndic, Syndicat des copropriétaires DE L' IMMEUBLE “ VILLA DES ACACIAS ” SIS [ Adresse 1 ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Madame [T] [X] épouse [Z]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :Maître Emmanuelle AMAR

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/00223 – N° Portalis 352J-W-B7J-C6ZM5

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le mercredi 22 octobre 2025

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires DE L’IMMEUBLE “VILLA DES ACACIAS” SIS [Adresse 1] représenté par son syndic, la société PLISSON IMMOBILIER dont le siège social est sis – [Adresse 3]

représenté par Maître Emmanuelle AMAR, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #E1425

DÉFENDERESSE

Madame [T] [X] épouse [Z], demeurant [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente, statuant en juge unique

assistée de Coraline LEMARQUIS, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 01 septembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 22 octobre 2025 par Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente assistée de Coraline LEMARQUIS, Greffier

Décision du 22 octobre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/00223 – N° Portalis 352J-W-B7J-C6ZM5

FAITS ET PRÉTENTIONS

Par acte d’huissier en date du 7 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble “[Adresse 5]” sis [Adresse 2], a fait assigner [T] [X], épouse [Z], devant le tribunal judiciaire de Paris en recouvrement de charges de copropriété.

Le syndicat des copropriétaires a sollicité la condamnation de la défenderesse, avec exécution provisoire, à lui payer la somme de 2.641,30 euros, au titre des charges communes de copropriété arrêtées à la date du 1er juillet 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 12 mai 2023, la somme de 551,25 euros au titre des frais de recouvrement arrêtés à la date du 1er juillet 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 12 mai 2023, la somme de 2.000 euros à titre de dommages intérêts, les dépens et la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 1er septembre 2025, le syndicat des copropriétaires a comparu, et a maintenu ses demandes, en soulignant que la dette avait diminué. Il a précisé que l’assignation comportait une erreur relative à la date d’arrêté de charges, s’agissant du 3 janvier 2025 et non pas du 1er juillet 2024.

[T] [X], épouse [Z], n’a pas comparu, bien que régulièrement citée à étude.

La décision, mise en délibéré au 22 octobre 2025, est réputée contradictoire en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

MOTIVATION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes en paiement des charges

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 dispose que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble auxquelles sont astreints tous les copropriétaires en application de l’article 10, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel, que les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté […].

L’article 35 du décret du 17 mars 1967 dispose que les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

A l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— le relevé de propriété attestant que [T] [X], épouse [Z], est copropriétaire des lots n°1043 et 1077 au sein de l’immeuble “Villa des acacias” sis [Adresse 2],

— les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires de l’immeuble “[Adresse 5]” sis [Adresse 2], tenues les 2 mars 2022, 23 mai 2023, 4 mars 2024, 8 juillet 2024 ayant approuvé les comptes au 31 décembre 2020, 31 décembre 2021, 31 décembre 2022, 31 décembre 2023 et ayant approuvé le budget prévisionnel et voté les travaux et les attestations de non recours correspondantes;

— le relevé du compte de [T] [X], épouse [Z], faisant apparaître un solde débiteur de 306,23 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus.

La copropriétaire sera condamnée au paiement de la somme de 306,23 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er trimestre au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, correspondant aux sommes justifiées par les appels de fonds produits aux débats, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision, compte-tenu de la période à laquelle se rapporte l’arriéré de charges. Les sommes correspondants aux frais de recouvrement et aux dépens seront examinées distinctement.

Sur la demande en paiement des frais

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires sollicite le paiement de la somme de 2,40 euros au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, correspondant aux frais de relance.

Ainsi, [T] [X], épouse [Z], qui ne justifie pas s’être libérée de ses obligations, est redevable envers le syndicat des copropriétaires de la somme de 308,63 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Elle sera condamnée au paiement de ces sommes.

Le syndicat des copropriétaires sera débouté du surplus de ses demandes.

Sur la demande de dommages intérêts

En application des dispositions de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence de certains copropriétaires à payer les charges de copropriété qui leur incombent, obligeant ainsi les autres copropriétaires à avancer ces sommes, peut certes leur causer un préjudice distinct, mais en l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne produit aucune pièce justificative du préjudice dont il demande réparation par l’allocation de la somme de 2.000 euros à titre de dommages-intérêts.

Il sera donc débouté de sa demande à ce titre.

Sur les dépens, l’article 700 du code de procédure civile et l’exécution provisoire

[T] [X], épouse [Z], qui succombe dans la présente instance, sera condamnée aux dépens, comprenant le coût de l’assignation.

[T] [X], épouse [Z], doit en outre être condamnée à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit en la matière et ne sera pas écartée.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE [T] [X], épouse [Z], à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble “[Adresse 5]” sis [Adresse 2], la somme de 308,63 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 1er au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision;

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble “[Adresse 5]” sis [Adresse 2], de ses autres demandes tendant à voir condamner [T] [X], épouse [Z], à lui payer les autres sommes ;

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

CONDAMNE [T] [X], épouse [Z], aux dépens, comprenant le coût de l’assignation ;

CONDAMNE [T] [X], épouse [Z], à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble “[Adresse 5]” sis [Adresse 2], la somme de 300 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi jugé et mis à la disposition du public au greffe.

LE GREFFIER LE JUGE