TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 7] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Monsieur [O] [T]

Madame [R] [T]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

M^e Thomas GHIDINI,

Pôle civil de proximité

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PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/03190 – N° Portalis 352J-W-B7J-DABQC

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le vendredi 10 octobre 2025

DEMANDERESSE

Le [Adresse 8] ayant son siège social [Adresse 1], agissant poursuites et diligences de son syndic, le cabinet IMAX GESTION dont le siège social est [Adresse 4]

représentée par M^e Thomas GHIDINI, avocat au barreau du VAL-DE-MARNE,

DÉFENDEURS

Monsieur [O] [T], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

Madame [R] [T], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Jean-Claude KAZUBEK, Président,

assisté de Coraline LEMARQUIS, Greffière,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 11 juillet 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 10 octobre 2025 par Jean-Claude KAZUBEK, Président, assisté de Coraline LEMARQUIS, Greffière

Décision du 10 octobre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/03190 – N° Portalis 352J-W-B7J-DABQC

Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] sont propriétaires de deux lots au sein de l’immeuble sis [Adresse 3] .

Les charges de copropriété dues n’étant pas régulièrement acquittées , le syndicat des copropriétaires [Adresse 5] représenté par son syndic Imax Gestion, a, par acte en date du 27 mai 2025, fait assigner Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] aux fins d’obtenir , leur condamnation à lui payer , les sommes suivantes :

—  5326,14 € au titre des charges de copropriété en ce compris les frais d’un montant de 88,8 € avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure du 8 décembre 2023 à hauteur de 2300,11 € et à compter de l’assignation pour le surplus.

-3000 € à titre de dommages et intérêts .

-2500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Assigné en les formes légales, Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] n’ont ni comparu ni mandaté personne pour les représenter.

MOTIFS.

Il résulte des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, que lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime recevable, régulière bien fondée.

L’article 10 de la loi n° 65 557 du 10 juillet 1965 impose à chaque copropriétaire de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communesproportionnellement aux valeurs relatives aux parties privatives comprises dans leurs lots.

L’article 14 – 1 de ce même texte énonce que les copropriétaires doivent verser des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale ; l’article19 – 2 précise qu’à défaut de versement à sa date d’éligibilité d’une des provisions susvisées , les autres provisions prévues et non encore échues deviennent immédiatement exigibles après mise en demeure restée infructueuse pendant plus de 30 jours.

L’article 10 -1 de la loi du 14 décembre 2000 dispose que les frais nécessaires exposés par le syndicat des copropriétaires, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables à ce seul copropriétaire

La demande principale apparaît , en partie , justifiée par les pièces du dossier :

— la qualité de copropriétaires de Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] ,

— les différents procès-verbaux d’assemblée générale,

— les appels de fonds,

— les décomptes.

Il y a donc lieu de condamner Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 6] la somme de 5326,14 € au titre des charges de copropriété en ce compris les frais d’un montant de 88,8 € avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Il est constant que Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] en ne s’acquittant pas régulièrement des charges de copropriété dont ils étaient redevables ont nécessairement eu conscience que cette situation créerait une difficulté pour le syndicat des copropriétaires qui doit ainsi faire l’avance des frais, qu’il y a lieu d’ allouer , de ce chef, au demandeur une somme de 600 € à titre de dommages et intérêts au paiement de laquelle il doit être condamné.

— Sur les frais irrépétibles et les dépens.

Le syndicat des copropriétaires requérant qui a dû initier la présente procédure pour obtenir paiement des sommes dues peut prétendre à une indemnité de procédure de l’ordre de 900 € au paiement de laquelle doivent être condamnés Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] lesquels supporteront en outre , les entiers dépens , ce, conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile

PAR CES MOTIFS.

Statuant après débats publics, par jugement prononcé par mise à disposition au greffe, dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort.

Condamne Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 5] les sommes suivantes :

—  5326,14 € au titre des charges de copropriété en ce compris les frais d’un montant de 88,8 € avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

—  600 € à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive.

—  900 € au titre de l’article 700 du code de procédure de procédure civile.

Condamne Monsieur [O] [T] et Madame [R] [T] aux entiers dépens .

Ainsi fait et jugé, le 10 octobre 2025.

La greffière, Le président,

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Décision du 10 octobre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/03190 – N° Portalis 352J-W-B7J-DABQC