TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :Monsieur [N] [O],

Copie conforme délivrée

le :

à : M^e Manuel RAISON, substitué par M^e GAUTHIER

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP requêtes

N° RG 25/02398 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7HYL

N° MINUTE :

5/25

JUGEMENT

rendu le jeudi 26 juin 2025

DEMANDEUR

Monsieur [N] [O], demeurant [Adresse 1]

comparant en personne

DÉFENDERESSE

S.A.S. FB MARTEL IMMOBILIER BACQUET FRANÇOIS, dont le siège social est sis [Adresse 3], représentée par M^e Manuel RAISON, substitué par M^e GAUTHIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire :#C2444

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Franck RENAUD, Juge, statuant en juge unique

assisté de Marie-Anaïs BELLAY, Greffière

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 19 mai 2025

JUGEMENT

contradictoire, en dernier ressort, prononcé par mise à disposition le 26 juin 2025 par Franck RENAUD, Juge assisté de Marie-Anaïs BELLAY, Greffière

Décision du 26 juin 2025

PCP JCP requêtes – N° RG 25/02398 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7HYL

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 3 octobre 2019, madame [M] [F], représentée par l’agence FB CROZATIER IMMOBILIER, a donné à bail d’habitation à monsieur [N] [O] un logement situé [Adresse 2] à [Localité 5]. Le locataire ayant donné congé, un état des lieux de sortie ayant été dressé le 10 mai 2024.

Par requête enregistrée le 24 février 2025, monsieur [N] [O] a attrait devant la présente juridiction la SAS FB CROZATIER IMMOBILIER,, aux fins d’obtenir sa condamnation au paiement de la somme de 705.28 € au principal et de 3000 € de dommages-intérêts aux fins de restitution intégral du dépôt de garantie, de paiement des frais et de compensation pour le préjudice moral subi.

A l’audience, une fin de non-recevoir ayant été soulevée, monsieur [O] confirme la recevabilité et le bien fondé de ses demandes.

La SAS FB CROZATIER IMMOBILIER représentée par son conseil, conclut à l’irrecevabilité des demandes, pour défaut d’intérêt à agir et en toute hypothèse à l’entier débouté du requérant. À titre reconventionnel, il est demandé sa condamnation à verser une somme de 2500 €, en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens.

Il convient de se reporter aux écritures développées à l’audience pour un exposé plus ample de la procédure, des faits et des moyens soulevés, en application de l’article 455 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION

1- Vu l’article 31 et 122 du code de procédure civile

Il ressort de l’examen du bail que le contractant du requérant est madame [M] [F] et non pas la SAS [N] [O] n’est que le mandataire de gestion de la bailleresse.

Or, monsieur [N] [O] fonde ses demandes sur la mauvaise exécution du bail qu’il impute d’ailleurs explicitement à la bailleresse dans sa requête et non pas sur une faute de gestion du mandataire.

Par conséquent, à défaut d’avoir régulièrement attrait à la cause la bailleresse, les demandes de monsieur [N] [O] doivent nécessairement être déclarées irrecevables pour défaut d’intérêt à agir à l’encontre de la SAS FB CROZATIER IMMOBILIER.

Il n’y a donc lieu d’examiner au fond le présent litige.

2- En application de l’article 696 du code de procédure civile, les dépens de l’instance seront à la charge du requérant.

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la partie défenderesse la totalité des frais de représentation qu’elle a été contrainte d’engager. Sa demande sera accueillie pour un montant de 800 €, en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal judiciaire, statuant par jugement mis à disposition des parties par le greffe, rendu contradictoirement et en dernier ressort,

Déclare irrecevables les demandes de monsieur [N] [O] ,

Laisse les dépens de l’instance à sa charge et le condamne à verser à la SAS FB CROZATIER IMMOBILIER la somme de 800 €, en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Ainsi fait et jugé à [Localité 4], le 26 juin 2025

La Greffière Le Président