TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 44]

■

N° RG 25/52074 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7GUO

N° :8-CH

Assignations du :

07 Mars 2025

10 Mars 2025

12 Mars 2025

13 Mars 2025

EXPERTISE[1]

[1] 5 Copies exécutoires

délivrées le:

+ 1 pour l’expert

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 07 mai 2025

par Rachel LE COTTY, Première vice-présidente au Tribunal judiciaire de Paris, tenant l’audience publique des Référés par délégation du Président du Tribunal,

Assistée de Célia HADBOUN, Greffière,

DEMANDEURS

Le Syndicat des copropriétaires du [Adresse 16], pris en la personne de son Syndic en exercice, la société BALMA GESTION, société par actions simplifiée

[Adresse 4]

[Localité 31]

La société PALAIS ROYAL ESTATES, société civile

[Adresse 13]

[Localité 30]

La société THE BELVEDERE REALTY INVESTMENTS LIMITED, société à responsabillité limitée

[Adresse 47]

[Localité 43], ROYAUME-UNI

Monsieur [A] [Z] [O]

[Adresse 47]

[Localité 43], ROYAUME-UNI

Madame [J] [O]

[Adresse 47]

[Localité 43], ROYAUME-UNI

représentés par Maître Emmanuel PAILLARD, avocat au barreau de PARIS – #P0419

DEFENDEURS

La S.A.R.L. INGENIERIE DU PATRIMOINE

Société de domiciliation SOFRADOM

[Adresse 28]

[Localité 34]

représentée par Maître Jean PATRIMONIO de la SELAS CABINET D’ETUDES JURIDIQUES ET JUDICIAIRES, avocats au barreau de PARIS – #A707

L’E.U.R.L. FLUENCIE

Société de domiciliation KANDBAZ

[Adresse 6]

[Localité 33]

non représentée

La S.A.S BULBING

[Adresse 8]

[Localité 37]

non représentée

La S.A. BUREAU VERITAS

[Adresse 41]

[Localité 38]

non représentée

La S.A.S STUDIO AMIEL

[Adresse 9]

[Localité 32]

non représentée

La société par actions simplifiée à associé unique COORDIUM

[Adresse 19]

[Localité 39]

non représentée

La SARL ESA SERVICES POUR L’INDUSTRIE L’ARTISANAT ET LE COMMERCE

[Adresse 3]

[Localité 34]

représentée par Maître Michèle BECIRSPAHIC, avocat au barreau de PARIS – #C1377

La S.A.S.U LOUIS GENESTE

[Adresse 20]

[Localité 26]

non représentée

La S.A.S MAURICE NAILLER

[Adresse 48]

[Localité 7]

non représentée

Monsieur [X] [I] [B]

[Adresse 24]

[Localité 27]

non représenté

Le Syndicat des copropriétaires [Adresse 10] représenté par son syndic en exercice [M] [F] SA

[Adresse 25]

[Localité 35]

représentée par Maître Stéphane DUMAINE-MARTIN, avocat au barreau de PARIS – #D0062

Le Syndicat des copropriétaires du [Adresse 18] représenté par son syndic en exercice la société SIG

[Adresse 22]

[Localité 30]

représentée par Maître Vianney BOUVET-LANSELLE, avocat au barreau de PARIS – #P0035

La S.A.S. COVALENCE

[Adresse 5]

[Localité 36]

non représentée

DÉBATS

A l’audience du 09 Avril 2025, tenue publiquement , présidée par Rachel LE COTTY, Première vice-présidente, assistée de Célia HADBOUN, Greffière,

Nous, Président,

Après avoir entendu les parties représentées par leur conseil,

Vu les assignations en référé en date du 07, 10, 12 et 13 mars 2025 et les motifs y énoncés,

Vu le projet immobilier des parties demanderesses concernant un ensemble immobilier situé [Adresse 13] à [Localité 45];

Vu l’autorisation de travaux délivrée le 18 janvier 2023 ;

Vu les protestations et réserves formulées par les défendeurs représentés ;

Vu l’article 455 du code de procédure civile,

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l’état des arguments développés par les parties comparantes et au vu des documents produits, le motif légitime prévu par l’article 145 du code de procédure civile est établi. La mesure d’instruction sollicitée doit donc être ordonnée dans les termes du dispositif ci-après.

La partie demanderesse sera condamnée aux dépens.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Donnons acte aux défendeurs de leurs protestations et réserves ;

Ordonnons une expertise ;

Commettons pour y procéder :

Monsieur [S] [E], [U] [Adresse 12]

☎ :[XXXXXXXX01]

avec mission de :

— prendre connaissance du projet immobilier (à savoir les travaux de restauration du clos et du couvert pour l’immeuble situé au [Adresse 14] ([Adresse 29]), tels qu’ils figurent dans l’autorisation de travaux en date du 18 janvier 2023 et dans le dossier d’autorisation déposé le 13 juillet 2022) présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire ;

— prendre connaissance des travaux d’aménagement intérieur programmés par la société PALAIS ROYAL ESTATES, la société THE BELVEDERE REALTY INVESTMENTS LIMITED, et Monsieur et Madame [O] ;

— donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants , à savoir :

— l’immeuble sis [Adresse 11]), parcelle n°000 AV [Cadastre 23] ;

— l’immeuble sis [Adresse 17], parcelle n°000 AV [Cadastre 21] ;

— les lots n°11, n°12, n°13 et n°24 appartenant à Monsieur [X] [I] [B], sis [Adresse 15])

et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants ;

— visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu ;

Etat des existants :

— indiquer l’état d’avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants ;

— dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l’expertise pour le compte du demandeur ;

— dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d’un pré-rapport dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Constatations de désordres rattachables aux travaux :

— procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu’au hors d’eau au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens ;

— dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

— fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

— en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;

en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

— adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

— adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;

rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du Code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai ;

Disons à ce titre que le terme du délai fixé par l’expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l’instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l’article 276 du code de procédure civile ;

Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :

— en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premiers de solliciter les mesures judiciaires appropriées ;

— dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l’état qu’ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur ;

— pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

— disons qu’en cas de besoin et pour procéder aux travaux estimés indispensables par l’expert, le demandeur pourra faire passer, sur les propriétés voisines concernées des parties, ses architectes et entrepreneurs à telles fins techniques que l’expert estimera nécessaires ou seulement utiles et qu’en cas de difficulté il en sera référé au juge chargé du contrôle des expertises ;

Disons que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

✭

✭✭

Fixons à la somme de 10.000 euros la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par la partie demanderesse à la RÉGIE DU TRIBUNAL au plus tard le 07 juillet 2025 inclus ;

Disons que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

Disons que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du Code de procédure civile ;

Disons que, dans le but de favoriser l’instauration d’échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l’expertise, le technicien devra privilégier l’usage de la plateforme Opalexe et qu’il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d’expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l’article 748-1 du code de procédure civile et de l’arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges.

Disons que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du Code de procédure civile et qu’il déposera l’original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe du Tribunal judiciaire de Paris (Contrôle des expertises) avant le 09 mars 2026, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et le 09 mars 2027 pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle ;

Condamnons les parties demanderesses aux dépens ;

Rappelons que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à [Localité 44], le 07 mai 2025

La Greffière, La Présidente,

Célia HADBOUN Rachel LE COTTY

Service de la régie :

Tribunal de Paris, Parvis du Tribunal de Paris, 75017 Paris

☎ [XXXXXXXX02]

Fax 01.44.32.53.46

✉ [Courriel 46]

Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes :

IBAN : [XXXXXXXXXX040]

BIC : TRPUFRP1

en indiquant impérativement le libellé suivant :

C7 « Prénom et Nom de la personne qui paye » pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l’ordre du régisseur du TGI de [Localité 44] (en cas de paiement par le biais de l’avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d’une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).

Expert : Monsieur [S] [E]

Consignation : 10000 €

par [Localité 42] des copropriétaires du [Adresse 16], pris en la personne de son Syndic en exercice, la société BALMA GESTION, société par actions simplifiée

La société PALAIS ROYAL ESTATES, société civile

La société THE BELVEDERE REALTY INVESTMENTS LIMITED, société à responsabillité limitée

Monsieur [Z] [O] [A]

Madame [J] [O]

le 07 Juillet 2025

Rapport à déposer le : 09 Mars 2027

Juge chargé du contrôle de l’expertise :

Service du contrôle des expertises

Tribunal de Paris, Parvis du Tribunal de Paris, 75017 Paris.