TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 7] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : [M] [W]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Sylvie JOUAN

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/08886 – N° Portalis 352J-W-B7I-C55AI

N° MINUTE : 8

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 11 mars 2025

DEMANDERESSE

S.A. ADOMA, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par M^e Sylvie JOUAN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #P0226

DÉFENDEUR

Monsieur [M] [W], demeurant [Adresse 6]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Françoise THUBERT, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection

assistée de Clarisse DUMONTET, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 21 janvier 2025

ORDONNANCE

réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 11 mars 2025 par Françoise THUBERT, Vice-présidente, assistée de Clarisse DUMONTET, Greffier

Décision du 11 mars 2025

PCP JCP ACR référé – N° RG 24/08886 – N° Portalis 352J-W-B7I-C55AI

FAITS ET PROCEDURE

La SAEM ADOMA a pour mission d’héberger les personnes visées à l’article R3512 (5°) et R351-55(2°) du CCH et de leur apporter des services complémentaires.

Par acte du 04/07/2023 à effet au 01/07/2023, la SAEM ADOMA a conclu un contrat de résidence, en conférant à M. [W] [M] la jouissance de locaux à usage d’habitation, situés [Adresse 1] n°A303 – lit n°2) [Localité 5], pour une redevance mensuelle de 267,16 euros.

Une mise en demeure de régler un arriéré de redevance pour la somme de 1860.50 euros et rappelant la clause résolutoire par lettre du 02/05/2024 a été signifiée le 10/05/2024 .

Par acte du 10/09/2024, la SAEM ADOMA a fait assigner M. [W] [M] aux fins de :

— voir constater que M. [W] [M] est devenu occupant sans droit ni titre à la suite de la résiliation de son contrat

— voir ordonner l’expulsion de M. [W] [M] ainsi que celle de tous occupants de son chef avec assistance de la force publique le cas échéant,

— voir condamner M. [W] [M] au paiement à titre provisionnel :

• d’une somme de 2183.50 euros avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure, selon compte arrêté au 31/08/2024 inclus,

• d’une indemnité d’occupation égale à la redevance mensuelle en vigueur à compter du 01/09/2024 jusqu’à libération des lieux,

• d’une somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

A l’audience du 21/01/2025, la SAEM ADOMA réduit sa demande au titre de l’arriéré à la somme de 1233,75 euros, dû au 17/01/2025, décembre 2024 inclus.

Elle accepte des délais de paiement par mensualités de 51 euros, compte tenu du montant de la dette, des efforts entamés de remboursement, et la suspension des effets de la clause résolutoire.

M. [W] [M] n’ a pas comparu ni été représenté, bien que régulièrement assigné selon les formes des articles 656 à 658 du code de procédure civile, l’assignation étant déposée en étude de commissaire de justice en son absence.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’assignation et la recevabilité

La SAEM ADOMA est recevable à agir en qualité de cocontractant de M. [W] [M] pour la mise à disposition du logement. M.[W] [M] a été régulièrement assigné.

Sur la résiliation de la convention

La mise en demeure du 02/05/2024 a été signifiée le 10/05/2024; elle a été délivrée conformément aux dispositions de l’article 5 du contrat de résidence, qui prévoit une clause résolutoire de plein droit en cas d’impayés de trois termes consécutifs ou d’une somme équivalente à deux termes mensuels à acquitter, un mois après notification par LRAR, ce contrat étant soumis aux dispositions du Code Civil ,outre ses dispositions particulières .

En vertu de l’article 669 du Code de Procédure Civile, la date de réception d’une notification par lettre recommandée avec demande d’avis de réception est celle qui est apposée par l’administration des postes lors de la remise de la lettre à son destinataire; cette seule date permet de faire courir le délai d’un mois opposable au débiteur de l’obligation, en cas de non- respect, délai qui figure dans la notification, et la seule présentation de la LRAR ne peut valoir notification.

Par ailleurs l’article R633-3 du Code de la Construction et de l’Habitation dispose également que la résiliation du contrat est signifiée par huissier de justice ou notifiée par courrier écrit remis contre décharge ou par LRAR.

La lettre visant la clause résolutoire a été signifiée le 10/05/2024 et la dette n’a pas été apurée dans le mois. Il convient donc de constater la résiliation de plein droit du contrat de résidence au 10/06/2024 à minuit, soit à compter du 11/06/2024.

Néanmoins, M. [W] [M] a entamé l’apurement de la dette en septembre, octobre et novembre 2024, payé ensuite la redevance courante; il lui sera accordé des délais de paiement par mensualités pour payer la dette et conserver son bail, la SAEL ADOMA y étant favorable.

Il convient de suspendre les effets de la clause résolutoire moyennant paiement de mensualités de 51 euros en plus de la redevance courante, selon les modalités au dispositif.

En cas de non-respect de cette modalité ou de non-paiement de la redevance courante, la résiliation reprendra tous ses effets.

Il convient en ce cas d’ordonner l’expulsion de M. [W] [M] et de tout occupant de son chef à défaut de départ volontaire des lieux après commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique si besoin est et l’assistance d’un serrurier.

Sur l’indemnité d’occupation

Compte tenu du contrat antérieur et afin de préserver les intérêts du demandeur, il convient en ce cas de fixer le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due de la date de résiliation au départ effectif de M. [W] [M] par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion au montant de la redevance, éventuellement révisée, et des charges qui auraient été payées si le contrat s’était poursuivi et de condamner M. [W] [M] au paiement de celle-ci.

Sur la demande en paiement de l’arriéré

Il ressort de la mise en demeure, de l’assignation et du décompte fourni que M. [W] [M] reste devoir une somme de 1233,75 euros au titre des redevances dues à la date du 17/01/2025, décembre 2024 inclus.

Il convient en conséquence de condamner M. [W] [M] au paiement de cette somme à titre provisionnel, avec intérêts au taux légal à compter du 10/05/2024.

Sur les délais de paiement

En application de l’article 1343-5 du Code Civil, il convient d’accorder des délais de paiement au défendeur, soit des mensualités de 51 euros.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Il convient de débouter en équité la SAEM ADOMA de sa demande en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Sur les dépens

Il y a lieu de condamner M. [W] [M] aux dépens.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par ordonnance réputé contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au Greffe,

RENVOIE les parties à se pourvoir,

DIT que la SAEM ADOMA est recevable et que M. [W] [M] a été régulièrement assigné

CONSTATE la résiliation du contrat de résidence conclu entre les parties à compter du 11/06/2024 portant sur les lieux situés [Adresse 2] [Localité 4] [Adresse 8]

SUSPEND les effets de la résiliation

CONDAMNE M. [W] [M] à payer à la SAEM ADOMA la somme provisionnelle de 1233,75 euros au titre des redevances et charges dues au 17/01/2025, décembre 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 10/05/2024

AUTORISE M. [W] [M] à se libérer de la dette par 23 mensualités de 51 euros payables, en sus de la redevance courante, au plus tard le 5 du mois, et pour la première fois le 5 du mois suivant la signification de la décision, la 24ème soldant la dette en principal, intérêts,

DIT qu’en cas de règlement des mensualités et de la redevance courante pendant les délais accordés, la résiliation sera réputée n’avoir jamais été acquise

DIT que l’absence de paiement de la mensualité à son échéance ou de la redevance courante pendant les délais accordés rendrait immédiatement exigible le solde restant dû sans mise en demeure et ferait reprendre à la résiliation tous ses effets

CONDAMNE, en ce cas, M. [W] [M] à payer à la SAEM ADOMA une indemnité d’occupation de la date de la résiliation jusqu’au départ effectif des lieux par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion, égale au montant de la redevance, éventuellement révisée et des charges, qui auraient été payées si le contrat avait continué,

DIT qu’en ce cas la SAEM ADOMA pourra, à défaut de départ volontaire des lieux, faire procéder à l’expulsion de M. [W] [M], ainsi que de tous les occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier le cas échéant, sous réserve des dispositions de l’article L412-1 du Code des Procédures Civiles d’Exécution

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit

DEBOUTE les parties du surplus de leurs prétentions,

CONDAMNE M. [W] [M] aux dépens qui comprendront le coût de l’assignation et de la signification de la lettre visant la clause résolutoire

DEBOUTE la SAEM ADOMA de sa demande en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile

LE GREFFIER LE PRESIDENT