TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [L] [U]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Benjamin JAMI

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/05738 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBJSB

N° MINUTE :

11/2026

JUGEMENT

rendu le jeudi 05 février 2026

DEMANDEUR

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER [Adresse 1] représenté par son syndicat le Cabinet GRATADE , dont le siège social est sis – [Adresse 5]

représenté par Maître Benjamin JAMI de la SELARL BJA, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #E1811

DÉFENDEUR

Monsieur [L] [U], demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente, statuant en juge unique

assistée de Sirine BOUCHAOUI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 02 décembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 05 février 2026 par Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente assistée de Sirine BOUCHAOUI, Greffier

Décision du 05 février 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/05738 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBJSB

FAITS ET PRÉTENTIONS

Par acte d’huissier en date du 13 novembre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3] a fait assigner [L] [U] devant le tribunal judiciaire de Paris en recouvrement de charges de copropriété.

Le syndicat des copropriétaires a sollicité la condamnation du défendeur, avec exécution provisoire, à lui payer la somme de 4.415,01 euros, au titre des charges de copropriété et frais impayés, échéance du 3ème trimestre 2025 incluse, la somme de 2.000 euros à titre de dommages-intérêts, les entiers dépens et la somme de 1.320 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il a sollicité la capitalisation des intérêts.

A l’audience du 2 décembre 2025, le syndicat des copropriétaires a comparu et a maintenu ses demandes.

[L] [U] n’a pas comparu, bien que régulièrement cité à personne.

La décision, mise en délibéré au 5 février 2026, est réputée contradictoire en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

MOTIVATION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes en paiement des charges

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 dispose que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble auxquelles sont astreints tous les copropriétaires en application de l’article 10, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel, que les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté […].

L’article 35 du décret du 17 mars 1967 dispose que les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

A l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— le relevé de propriété attestant que [L] [U] est copropriétaire du lot n°876 au sein de l’immeuble situé [Adresse 2];

— les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3], tenues les 13 juin 2022, 29 juin 2023, 26 juin 2024 et 5 juin 2025, ayant approuvé les comptes au 31 décembre 2021, 31 décembre 2022, 31 décembre 2023 et 31 décembre 2024 et ayant approuvé le budget prévisionnel et les travaux et les attestations de non recours correspondant aux procès-verbaux d’assemblées produits ;

— le relevé du compte de [L] [U] faisant apparaître un solde débiteur de 1.274,88 euros, en principal, compte arrêté au 22 juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 4ème trimestre 2021 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus.

En conséquence, [L] [U] sera condamné au paiement de la somme de 1.274,88 euros, en principal, compte arrêté au 22 juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 4ème trimestre 2021 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus.

Sur les demandes en paiement des frais

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires sollicite le paiement de la somme de 3.140,13 euros au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, correspondant aux frais d’une précédente procédure, des frais de suivi de dossier, d’exécution forcée, de mises en demeure, d’actes d’huissier.

La mise en demeure du 20 janvier 2025 sera mise à la charge du copropriétaire pour la somme de 6 euros, s’agissant d’un courrier recommandé avec demande d’avis de réception.

Les autres demandes formulées par le syndicat des copropriétaires au titre des frais seront rejetées, en l’absence de production des pièces ou s’agissant d’actes d’exécution d’une précédente instance.

Ainsi, [L] [U], qui ne justifie pas s’être libéré de ses obligations, est redevable envers le syndicat des copropriétaires de la somme de 1.280,88 euros, en principal, compte arrêté au 22 juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 4ème trimestre 2021 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, frais de recouvrement inclus.

Il sera condamné au paiement de ces sommes.

Le syndicat des copropriétaires sera débouté du surplus de ses demandes, non justifiées en l’espèce.

Sur la demande de dommages intérêts

En application des dispositions de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence de certains copropriétaires à payer les charges de copropriété qui leur incombent, obligeant ainsi les autres copropriétaires à avancer ces sommes, peut certes leur causer un préjudice distinct, mais en l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne produit aucune pièce justificative du préjudice dont il demande réparation par l’allocation de la somme de 2.000 euros à titre de dommages-intérêts.

Il sera donc débouté de sa demande à ce titre.

Sur la capitalisation des intérêts

L’article 1343-2 du code civil dispose que « les intérêts échus, dus au moins pour une année entière, produisent intérêt si le contrat l’a prévu ou si une décision de justice le précise. »

En l’espèce, il y a lieu de faire droit à cette demande et de prévoir que les intérêts échus, dus pour une année entière, produiront intérêts.

Sur les dépens, l’article 700 du code de procédure civile et l’exécution provisoire

[L] [U], partie perdante, sera condamné aux dépens, comprenant le coût de l’assignation du 13 novembre 2025.

[L] [U] sera condamné à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 1.320 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit en la matière et ne sera pas écartée.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE [L] [U] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3], la somme de 1.280,88 euros, en principal, compte arrêté au 22 juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 4ème trimestre 2021 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, frais de recouvrement inclus ;

ORDONNE la capitalisation des intérêts dus pour une année entière;

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3], de ses autres demandes tendant à voir condamner [L] [U] à lui payer les autres sommes ;

CONDAMNE [L] [U] aux dépens, comprenant le coût de l’assignation du 13 novembre 2025 ;

CONDAMNE [L] [U] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3], la somme de 1.320 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi jugé et mis à la disposition du public au greffe.

Le greffier Le juge