5AA Minute N°

N° RG 25/00342 – N° Portalis DB3J-W-B7J-GXLE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE POITIERS

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

EN DATE DU 10 OCTOBRE 2025

JUGE DES RÉFÉRÉS

Madame DURBECQ Sophie, Vice Président, Juge des Contentieux de la Protection au Tribunal Judiciaire de POITIERS

GREFFIER

Madame [E] [P]

DEMANDERESSE

SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4

dont le siège social est sis [Adresse 2]

Représentée par Maître Alain DE LANGLE, avocat au barreau de PARIS, substitué par Maître Lola BERNARDEAU, avocat au barreau de POITIERS

DEFENDERESSE

Madame [Z] [U]

demeurant [Adresse 1]

Non comparante, non représentée

DÉBATS AUDIENCE PUBLIQUE DU 12 SEPTEMBRE 2025

ORDONNANCE RENDUE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE LE 10 OCTOBRE 2025

Copie exécutoire délivrée le

à

EXPOSE DU LITIGE :

Suivant acte sous seing privé ayant pris effet le 26 avril 2024, la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 a donné à bail à Mme [Z] [U] un logement situé à [Adresse 4], moyennant un loyer mensuel de 776 € outre une provision mensuelle sur charges de 150 €.

Le 20 janvier 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire a été signifié à Mme [Z] [U] pour un montant en principal de 3 727,98 € au titre des loyers et charges dus à cette date.

Par acte de commissaire de justice du 5 juin 2025, la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 a fait assigner en référé Mme [Z] [U] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 3] aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail par l’effet du jeu de la clause résolutoire;

— prononcer l’expulsion de Mme [Z] [U] et de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique ;

— condamner Mme [Z] [U] au paiement d’une provision d’un montant de 3 744,42 € au titre des loyers et charges dus avec intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir ainsi que d’une indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal à celui du loyer révisable et des charges ;

— condamner Mme [Z] [U] au paiement d’une indemnité de 1 500 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

*

Lors de l’audience du 12 septembre 2025, la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 a déposé son dossier de plaidoirie et produit un décompte actualisé de sa créance.

Mme [Z] [U] n’a pas comparu et n’était pas représentée.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

En application des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge peut ordonner en référé toutes les mesures ne se heurtant à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. En outre, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier.

Sur la recevabilité

L’assignation a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 11 juin 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24-III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version applicable au présent litige.

Par ailleurs, le bailleur, personne morale autre qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus, justifie avoir saisi la CCAPEX de la Vienne le 21 janvier 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation.

La demande aux fins de constat de la résiliation du bail pour impayés locatifs est donc recevable.

Sur la résiliation du bail et la provision due

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation, dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour un défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit d’effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui reprend les termes de la loi du 6 juillet 1989, à savoir une résiliation de plein droit à défaut de paiement des loyers ou charges échus six semaines après la délivrance d’un commandement resté infructueux.

Il ressort du décompte produit que la somme visée par le commandement de payer du 20 janvier 2025 n’a pas été réglée dans le délai prescrit.

Les conditions d’application de la clause résolutoire sont donc réunies en l’espèce, emportant constat de la résiliation du bail au 4 mars 2025. L’indemnité d’occupation est fixée à compter de cette date au montant du loyer en cours révisable suivant les stipulations contractuelles, augmenté des charges.

Au vu du décompte actualisé produit, le bailleur justifie que lui est due la somme de 4 684,78 € au 1er septembre 2025, incluant l’indemnité d’occupation pour le mois de septembre 2025.

Tant l’obligation que le montant de celle-ci n’étant ni sérieusement contestables ni contestés, il convient de condamner Mme [Z] [U] à verser à la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 une provision de 4 684,78 €, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Si Mme [Z] [U] a repris le paiement des loyers courants, l’arriéré n’a pas été apuré et elle n’a formulé aucune proposition en ce sens, en sorte qu’elle n’est pas éligible à l’octroi de délais de paiement en contrepartie de la suspension de la clause résolutoire.

L’expulsion sera ordonnée selon les modalités prévues au présent dispositif.

Sur les dépens et l’application de l’article 700 du code de procédure civile

Il convient, en application de l’article 696 du code de procédure civile, de condamner Mme [Z] [U] aux dépens en ce inclus notamment les frais du commandement de payer.

Ni l’équité ni la situation économique respective des parties ne justifiant l’application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, les demandes formées de ce chef seront rejetées.

La présente ordonnance est assortie de plein droit de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS :

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, publiquement par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

RENVOYONS les parties à se pourvoir au principal ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent:

DÉCLARONS recevable l’action de la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4;

CONSTATONS à la date du 4 mars 2025 la résiliation du bail conclu entre la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 et Mme [Z] [U] portant sur le logement situé à [Adresse 4] ;

CONSTATONS que depuis cette date, Mme [Z] [U] est occupante sans droit ni titre du dit logement ;

DISONS qu’à défaut pour Mme [Z] [U] d’avoir spontanément libéré les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants et tous biens de son chef, avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier si besoin est, et en tout état de cause, à l’expiration d’un délai de deux mois à compter du commandement d’avoir à quitter les lieux ;

DISONS qu’en cas de difficultés quant aux meubles, il sera procédé conformément aux prévisions des articles L433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution;

DISONS qu’une copie de la présente décision sera transmise par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département en vue du relogement de Mme [Z] [U], en application des dispositions de l’article R412-2 du code des procédures civiles d’exécution;

FIXONS le montant de la provision, à valoir sur l’indemnité d’occupation mensuelle due, à une somme égale au montant du loyer, révisable suivant les stipulations contractuelles, outre les charges récupérables ;

CONDAMNONS Mme [Z] [U] à payer à la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 une provision de 4 684,78 € (quatre mille six cent quatre-vingt quatre euros, soixante-dix huit centimes) à valoir sur le montant des loyers, indemnités d’occupation et charges échus non réglés à la date du 1er septembre 2025, incluant l’indemnité de septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNONS à compter de l’échéance du mois d’octobre 2025 et jusqu’à libération des lieux par remise des clés, Mme [Z] [U] à payer à la SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 une provision sur l’indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal au loyer en cours révisable suivant les stipulations contractuelles, outre la provision mensuelle sur charges ;

CONDAMNONS Mme [Z] [U] aux dépens de l’instance, en ce notamment compris le coût du commandement de payer ;

DISONS n’y avoir lieu de faire application de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est assortie de plein droit de l’exécution provisoire.

Ainsi dit et jugé les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE JUGE DES REFERES