Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 24/01480 – N° Portalis DBYQ-W-B7I-IHLP

4ème CHAMBRE CIVILE – POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 02 Décembre 2024

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Président : Monsieur Jean-Philippe BELPERRON, Juge chargé des contentieux de la protection, assisté de Madame Sophie SIMEONE, greffière ;

DEBATS : à l’audience publique du 08 Octobre 2024

ENTRE :

Madame [M] [I]

demeurant [Adresse 1]

comparante

ET :

Madame [T] [L] [S]

demeurant [Adresse 2]

non comparante

JUGEMENT :

réputé contradictoire et en premier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 02 Décembre 2024

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat signé le 29 août 2023, Madame [M] [I] a donné en location (meublée) à Madame [T] [S], un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 5], moyennant un loyer mensuel de 600,00 € révisable et 70,00€ de provisions pour charge.

Madame [M] [I] a fait délivrer le 10 janvier 2024 à Madame [T] [S] :

un commandement de payer les loyers échus pour un arriéré de 2 496,45 € et de justifier de l’occupation des lieux

Par courrier électronique du 10 janvier 2024, Madame [M] [I] a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015.

Suivant citation délivrée par huissier le 19 mars 2024, Madame [M] [I] a attrait Madame [T] [S] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 6], aux fins notamment de constater la résiliation de plein droit du contrat de bail et d’ordonner son expulsion.

Madame [M] [I] a notifié l’assignation à la préfecture de la [Localité 4] par voie électronique avec accusé de réception délivrée le 26 mars 2024.

L’audience s’est tenue le 8 octobre 2024.

Lors de l’audience, Madame [M] [I] a maintenu ses demandes tendant à constater le jeu de la clause résolutoire et à ordonner l’expulsion de Madame [T] [S]. Madame [M] [I] a en outre demandé au tribunal :

de condamner Madame [T] [S] au paiement des sommes suivantes :9 146,38 € au titre de sa créance locative arrêtée au 4 octobre 2024 ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges due jusqu’au départ effectif des lieux ;200,00 € au titre de l’indemnité pour résistance abusive ;200,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;ainsi qu’aux entiers dépens.

Madame [M] [I] a expliqué au soutien des prétentions :

que le défaut de paiement de son locataire lui cause un important préjudice la forçant à retourner vivre chez ses parents ne pouvant assumer un loyer et le remboursement du prêt.

Madame [T] [S] n’a pas comparu, malgré sa convocation régulière.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience. Madame [T] [S] ne s’est pas rendue aux convocations du travailleur social.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la recevabilité de la demande

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la [Localité 4] par la voie électronique le 26 mars 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, il est démontré que la Madame [M] [I] a bien saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015.

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation de plein droit, l’expulsion et la dette locative

Sur la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que «  Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. (…) Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. »

À l’examen de l’ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer a été délivré à Madame [T] [S] le 10 janvier 2024 pour un arriéré de loyers vérifié de 2 496,45 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Madame [T] [S] n’ayant pas réglé la dette locative.

En outre, considérant l’absence de demande de Madame [T] [S] ainsi que la non reprise du paiement intégral du loyer, la Loi ne permet pas d’accorder de délai de paiements de nature à suspendre les effets de la clause résolutoire et d’accorder des délais de paiement sur le fondement de l’article 24-V de la loi susvisée.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 22 février 2024, à l’expiration du délai de 6 semaines fixé par le dit commandement, le bail étant postérieur à l’entrée en vigueur de la Loi du 27 juillet 2023, et que la résiliation du bail est intervenue de plein droit à cette date.

La résiliation est constatée alors que Madame [T] [S] n’a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Madame [T] [S] et de dire que faute par Madame [T] [S] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est,deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

Il n’apparaît pas nécessaire d’assortir d’une astreinte l’obligation pour de quitter les lieux. En effet, la condamnation au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation, de nature à réparer le préjudice subi par le bailleur, satisfait déjà à l’objectif assigné à l’astreinte en cette matière par l’article L. 421-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la demande en paiement de l’indemnité d’occupation

L’occupation illicite des lieux par Madame [T] [S] cause manifestement et nécessairement un préjudice à la Madame [M] [I] qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.

Il y a donc lieu de condamner Madame [T] [S] au paiement de cette indemnité et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, la Madame [M] [I] verse aux débats un décompte arrêté au 4 octobre 2024 établissant l’arriéré locatif (loyers et indemnités d’occupation échus), ainsi que les frais à la somme de 9 146,38 €,

Au vu des justificatifs fournis, la créance de Madame [M] [I] est établie tant dans son principe que dans son montant, qu’il convient toutefois de soustraire les frais d’huissiers qui font l’objet d’une prise en charge au titre des dépens ;

Il convient par conséquent de condamner Madame [T] [S] à payer la somme de 8846,47 € actualisée au 4 octobre 2024, (loyer d’octobre facturé) outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Considérant l’importance de la dette locative de Madame [T] [S] ainsi que la faiblesse des ressources, il n’y a pas lieu d’accorder, même d’office, à Madame [T] [S] des délais de paiement fondés sur l’article 1343-5 du code civil pour s’acquitter de la dette locative.

Sur les demandes accessoires

Dans la mesure où aucune pièce ni argument ne vient démontrer l’existence d’une résistance abusive de la part de Madame [T] [S], la demande de condamnation formée par la Madame [M] [I] à ce titre sera rejetée.

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner Madame [T] [S] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 10 janvier 2024, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa dénonciation à la préfecture.

Il y a lieu, en l’espèce, condamner Madame [T] [S] au paiement de la somme de 200,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit et est compatible avec la nature du litige.

Notification le :

— CCC à :

— Copie exécutoire à :

— CCC au dossier

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant après débats publics, par décision réputée contradictoire mise à disposition des parties par le greffe et en premier ressort,

CONSTATE la recevabilité de l’action intentée par la Madame [M] [I] ;

CONSTATE que le bail conclu le 29 août 2023 entre la Madame [M] [I] et Madame [T] [S] concernant le bien sis [Adresse 3] à [Localité 5] s’est trouvé de plein droit résilié le 22 février 2024 par application de la clause résolutoire contractuelle ;

CONDAMNE Madame [T] [S] à payer la somme de 8846,47 € actualisée au 4 octobre 2024, (loyer d’octobre facturé) outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

CONDAMNE Madame [T] [S] à payer à Madame [M] [I] une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer plus charges qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, soit 432,36 €, à compter du 4 octobre 2024 date du dernier décompte, et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou à son mandataire ;

DIT que faute par Madame [T] [S] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux ;

RAPPELLE qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire » ;

REJETTE la demande de dommages et intérêts pour résistance abusive ;

REJETTE les autres demandes ;

CONDAMNE Madame [T] [S], en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, à payer la somme de 200,00 € à Madame [M] [I] ;

CONDAMNE Madame [T] [S] au paiement des dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 10 janvier 2024, de la dénonce à la CCAPEX, de l’assignation et de sa dénonciation à la préfecture;

CONSTATE l’exécution provisoire.

LE PRESENT JUGEMENT A ETE SIGNE PAR LE JUGE ET LE GREFFIER PRESENTS LORS DU PRONONCE.

LE GREFFIER LE JUGE