Tribunal Judiciaire de Strasbourg, 11e civile s1, 28 novembre 2025, n° 25/02724

TJ Strasbourg 28 novembre 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
Le tribunal a constaté que la créance était établie dans son principe et son montant, et que la défenderesse ne justifiait pas d'un paiement libératoire.
Accepté
Résiliation anticipée du contrat
Le tribunal a jugé que la résiliation était justifiée et que l'indemnité contractuelle devait être versée conformément aux conditions générales du contrat.
Accepté
Non restitution du matériel loué
Le tribunal a constaté que la créance relative à l'indemnité de non restitution était établie et non contestée.
Accepté
Frais engagés dans le cadre de l'instance
Le tribunal a jugé qu'il serait inéquitable de laisser à la charge de la SAS GRENKE LOCATION les frais engagés, condamnant la défenderesse à verser une somme en application de l'article 700.

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Sur la décision

Référence :	TJ Strasbourg, 11e civ. s1, 28 nov. 2025, n° 25/02724
Numéro(s) :	25/02724
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	9 décembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Alexandre DIETRICH
Parties :	S.A.S. GRENKE LOCATION c/ S.A.R.L. SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES

Texte intégral

N° RG 25/02724 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NORY

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 9]

Site :

[Adresse 1]

[Adresse 8]

[Localité 2]

N° RG 25/02724

N° Portalis DB2E-W-B7J-NORY

Minute n°25/

Copie exec. à :

— M^e Alexandre DIETRICH

Le Greffier

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU

28 NOVEMBRE 2025

DEMANDERESSE :

S.A.S. GRENKE LOCATION

Immatriculée au RCS de [Localité 9] sous le n° B 428 616 734

prise en la personne de son représentant légal

dont le siège social est sis [Adresse 4]

[Localité 3]

représentée par M^e Alexandre DIETRICH, substitué par M^e Ionela KLEIN, avocats au barreau de STRASBOURG, vestiaire : 30

DEFENDERESSE :

S.A.R.L. SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES, exploitant sous l’enseigne “TRANSACT IMMO”

Immatriculée RCS de [Localité 7] sous le n° B 312 424 849

prise en la personne de son représentant légal

dont le siège social est sis [Adresse 6]

[Localité 5]

non comparante, non représentée

citée selon les modalités de l’article 659 du code de procédure civile

OBJET : Demande en paiement du prix, ou des honoraires formée contre le client et/ou tendant à faire sanctionner le non-paiement du prix, ou des honoraires

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge Unique : Gussun KARATAS,Vice-Présidente

Greffier : Maryline KIRCH

DÉBATS :

A l’audience publique du 30 Septembre 2025 à l’issue de laquelle le Président, Gussun KARATAS, Vice-Présidente a avisé les parties que le jugement serait prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 28 Novembre 2025.

JUGEMENT :

Réputé contradictoire en premier ressort,

Rendu par mise à disposition au greffe,

Signé par Gussun KARATAS, Vice-Présidente et par Maryline KIRCH, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat dépourvu de numéro signé le 5 mars 2019 par la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES exerçant sous l’enseigne TRANSACT IMMO et accepté le 7 mars 2019 par la SAS GRENKE LOCATION, cette dernière lui a consenti une location de longue durée d’un matériel à usage professionnel – en l’espèce « 1 MEP SHARP MX2651 1 Socle 1K7 MXDE25 1 Bac Reception MXDV16 » – fourni par la société CLAIR DE VUE, moyennant le versement de 63 loyers mensuels de 87,27 euros mensuel HT, payables trimestriellement et d’avance le 1er de chaque trimestre.

Faisant valoir que la locataire avait laissé impayés les loyers depuis le 1er avril 2020 et qu’elle lui avait notifié la résiliation anticipée du contrat de location, la SAS GRENKE LOCATION a assigné la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES devant ce tribunal, par acte de commissaire de justice délivré le 4 février 2025, aux fins de la voir condamnée, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, au paiement des sommes suivantes :

942,51 euros au titre des arriérés de loyers, outre intérêts au taux légal majoré de 5 points à compter de la résiliation du 15 octobre 2020,3 665,34 euros au titre de l’indemnité contractuelle de résiliation, outre intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure 15 octobre 2020,3 497,16 euros au titre de l’indemnité de non restitution, outre intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 15 octobre 2020,40 euros au titre l’indemnité forfaitaire de recouvrement,800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les frais et dépens.

Elle a réclamé par ailleurs la capitalisation des intérêts.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 30 septembre 2025.

A cette audience, la SAS GRENKE LOCATION, représentée par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance.

Le tribunal sollicite communication d’un extrait du registre du commerce et des sociétés concernant la partie défenderesse. La société GRENKE LOCATION est autorisée à le communiquer en cours de délibéré avant le 14 octobre 2025.

Citée selon les modalités de l’article 659 du code de procédure civile, la partie défenderesse n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour. Par courrier reçu le 9 octobre 2025, la SAS GRENKE LOCATION a fait parvenir un extrait du registre du commerce et des sociétés dont la production avait été autorisée.

MOTIFS

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

L’article 1103 du code civil dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

L’article 1231-5 du même code énonce par ailleurs que « lorsque le contrat stipule que celui qui manquera de l’exécuter paiera une certaine somme à titre de dommages et intérêts, il ne peut être alloué à l’autre partie une somme plus forte ni moindre. Néanmoins, le juge peut, même d’office, modérer ou augmenter la pénalité ainsi convenue si elle est manifestement excessive ou dérisoire. Lorsque l’engagement a été exécuté en partie, la pénalité convenue peut être diminuée par le juge, même d’office, à proportion de l’intérêt que l’exécution partielle a procuré au créancier, sans préjudice de l’application de l’alinéa précédent. Toute stipulation contraire aux deux alinéas précédents est réputée non écrite. Sauf inexécution définitive, la pénalité n’est encourue que lorsque le débiteur est mis en demeure. »

Aux termes de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce la société GRENKE LOCATION justifie des pièces suivantes :

— le contrat de location précité,

— la confirmation de livraison du matériel loué en date du 28 février 2019, signée par la locataire,

— la facture en date du 6 mars 2019 adressée à GRENKE LOCATION par la société CLAIR DE VUE pour un prix de 4 768,85 euros HT,

— la lettre de mise en demeure en date du 15 juin 2020 de payer le solde débiteur du compte au plus tard pour le 30 juin 2020 sous peine de résiliation du contrat, courrier présenté par la Poste le 19 juin 2020,

— la lettre recommandée de résiliation du contrat du 15 octobre 2020, courrier présenté par la Poste le 22 octobre 2020, accompagnée d’un extrait de compte au 15 octobre 2020 visant les loyers échus impayés du 1er avril 2020 au 1er octobre 2020 inclus (942,51 euros), l’indemnité de résiliation égale aux loyers HT à échoir du 1er octobre 2021 au 1er avril 2024 (3 665,34 euros HT) et l’indemnité forfaitaire de recouvrement de 40 euros.

L’article 9 des conditions générales de location acceptées du contrat prévoit qu’il peut être résilié à effet immédiat par le bailleur par courrier recommandé, en cas de retard de paiement de 3 loyers mensuels, consécutifs ou non, ou d’un loyer trimestriel.

Au vu des pièces produites, la créance est établie dans son principe et son montant.

La défenderesse, qui ne comparaît pas, ne justifie ni d’un paiement libératoire qui n’aurait pas été pris en compte par le demandeur, ni de l’existence d’un fait susceptible de la libérer de son obligation au paiement.

Au vu de la résiliation anticipée dont justifie la société GRENKE LOCATION, des articles 10 et 11 des conditions générales précisant, respectivement, les sommes dues dans un tel cas et le montant de l’indemnité de non restitution du matériel, ainsi que de l’extrait de compte précité, il y a lieu de condamner la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES à verser à la SAS GRENKE LOCATION les sommes suivantes :

942,51 euros au titre des loyers échus impayés du 1er avril 2020 au 1er octobre 2020 (314,17 X 3), augmentée des intérêts au taux légal à compter du 22 octobre 2020,3 665,34 euros au titre de l’indemnité composée des loyers HT restant à échoir du 1er janvier 2021 jusqu’au 1er avril 2024 (261,81 euros HT X 14), outre intérêts au taux légal à compter du 22 octobre 2020, date de notification de la résiliation3 497,16 euros au titre de l’indemnité de non restitution du matériel dont le calcul est précisé et n’est pas contesté, majorée des intérêts au taux légal à compter de l’assignation, première date de sa réclamation, soit du 4 février 2025.

En application de l’article 1343-2 du code civil, il convient de dire que les intérêts échus produiront eux-mêmes intérêts au taux légal, à la condition qu’il s’agisse d’intérêts dus pour une année entière.

En revanche, il y a lieu de rejeter la demande de majoration de 5 points des intérêts légaux sur les loyers échus et à échoir en cas de résiliation anticipée, l’article 10 des conditions générales de location ne prévoyant pas cette majoration.

Sera également rejetée la demande au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement, l’article 10 des conditions générales régissant les conséquences de la résiliation ne reprenant pas cette indemnité prévue par l’article 8, mais seulement les intérêts de retard de paiement éventuels restant dus prévus par ce même article.

La défenderesse qui succombe devra supporter les dépens. Il serait inéquitable de laisser à la charge de la SAS GRENKE LOCATION les frais engagés par elle à l’occasion de la présente instance et non compris dans les dépens. La défenderesse sera donc condamnée à verser à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire et en premier ressort :

CONDAMNE la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES à payer à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 942,51 euros, au titre des arriérés de loyer, assortie des intérêts au taux légal à compter du 22 octobre 2020 ;

CONDAMNE la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES à payer à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 3 665,34 euros, au titre de l’indemnité contractuelle de résiliation, assortie des intérêts au taux légal à compter du 22 octobre 2020 ;

CONDAMNE la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES à payer à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 3 497,16 euros au titre de l’indemnité de non restitution, assortie des intérêts au taux légal à compter du 4 février 2025 ;

DIT que les intérêts échus dus pour une année complète seront capitalisés ;

DÉBOUTE la SAS GRENKE LOCATION du surplus de sa demande ;

CONDAMNE la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES à payer à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE la SARL SOCIETE DE COMMERCIALISATION ET DE GESTION IMMOBILIERES aux dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi fait et prononcé les jour, mois et an susdits, siégeant Madame KARATAS, présidant l’audience, assistée de Madame le greffier, qui ont signé la minute de la présente décision.

Le Greffier La Vice-Présidente

Maryline KIRCH Gussun KARATAS